Radca o nieruchomościach

Dzisiaj coś dla najemców i przykład sytuacji, kiedy to właśnie najemca może wypowiedzieć umowę najmu, także w trybie natychmiastowym.
Zapoznanie się z wpisem zajmie Ci niecałą minutę, a ta wiedza zdecydowanie może Ci się przydać!

„Z gminą nie wygrasz” - tak mówią, ja twierdzę, że zdecydowanie może być inaczej.
Mam dla Was dzisiaj małe case study dot. dochodzenia od Gminy wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Klient z moją pomocą, nie tylko uregulował stan prawny nieruchomości i sprzedał w końcu działkę gminie, ale także otrzymał od niej wynagrodzenie za bezumowne korzystanie za ostatnie 6 lat.v

Jak uzyskać wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez Gminę? - Radca o nieruchomościach Jak uzyskać wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez Gminę? Zapoznajcie się z poniższym studium przypadku i dowiedzcie się jakie działania podjąć i jakich argumentów użyć, by uzyskać należne wynagrodzenie. Stan faktyczny W roku 2015 r. klient mój zawarł porozumien...

Dużo ostatnio u mnie tematów związanych z umowami przedwstępnymi, więc i dla Was coś w tej tematyce.
Jakbyście się zastanawiali w jakiej formie zawrzeć umowę przedwstępną i dlaczego forma aktu notarialnego z wpisem roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości do księgi wieczystej jest najlepsza ;)

Pięknego wekendu dla Was, niezależnie od pogody za oknem😅

Chcesz prowadzić działalność gospodarczą we własnym domu? Nie wiesz czy możesz, lub co ewentualnie zrobić żeby było to możliwe, odpowiedzi znajdziesz w dzisiejszym moim artykule :)

Wpadajcie na bloga i udanego dnia dla Was !

Działalność gospodarcza we własnym domu, a zmiana sposobu jego użytkowania - Radca o nieruchomościach Działalność gospodarcza we własnym domu, a zmiana sposobu jego użytkowania

Kolejne wpis z serii "Wy pytacie, Ja odpowiadam", dotyczy ZASIEDZENIA, które nadal często spędza sen z powiek właścicielom nieruchomości oddającym swoją nieruchomość do korzystania.
Pamiętaj!
W przypadku takich umów jak dzierżawa, najem, czy użyczenie, nie może dojść do zasiedzenia.
Mamy tutaj do czynienia z posiadaniem zależnym, czyli posiadacz nie włada nieruchomością jak właściciel, jego prawa są ograniczone zapisami umowy.
Tak też jest w przypadku zawieranych aktualnie i na 30 lat, umów dzierżawy nieruchomości z celu budowy farm fotowoltaicznych. W przypadku zawarcia takiej umowy, choćby i trwała ponad 30 lat i przekształciła się w umowę na czas nieokreślony, do zasiedzenia dojść nie może
Udanego dnia!

Nie ma to jak zacząć wpisy na blogu w Nowym Roku od tematyki podatkowej ;)
Przyzwyczailiśmy się już, że jak PCC od nabycia nieruchomości to zawsze 2 %. A to już zdecydowanie nie zawsze 2% i nie zawsze w ogóle trzeba ten podatek płacić.
Przeczytajcie co się zmieniło, o zwolnieniu z podatku, które weszło w życie już w zeszłym roku i podwyżce, która zaczęła obowiązywać od 1 stycznia 2024 r.

Zmiany w wysokości PCC. Dla jednych zwolnienie, dla innych 6%. - Radca o nieruchomościach Do niedawna stawka PCC 2% wartości rynkowej nieruchomości przy umowie sprzedaży nieruchomości miała pewną stałą i od lat niezmienną wartość. Zwolnienie Już jakiś czas temu, ustawodawca dokonał pozytywnie ocenianej zmiany w zakresie PCC. Od 31 sierpnia 2023 r. wprowadził zwolnienie z P...

Dzisiaj kolejny, totalnie życiowy case.
Z pewnością wiele razy słyszałeś o sytuacjach, że ktoś może z Twojej rodziny, czy znajomych, darował nieruchomość, a obdarowany okazał się niewdzięczny?
Taka sytuacja to nie koniec świata, istnieje opcja odwołania takiej darowizny.
Przeczytaj, jak tego dokonać zgodnie z przepisami i skutecznie doprowadzić do zwrotnego przeniesienia własności nieruchomości.
Udanego dnia!
P.s. Potrzebujesz porady prawnej dot. nieruchomości, pomocy w napisaniu pisma w sprawie, a może chcesz skierować pozew do Sądu, zapraszam do kontaktu.

Krąg fanek i fanów najmu okazjonalnego się rozrasta i słusznie!
Nadal jednak wzbudza on wiele Waszych wątpliwości i generuje pytania.
Dlatego kolejna MINI PORADA PRAWNA, będzie odpowiadać na jedno z Waszych pytań, właśnie w tym temacie.

Zdjęcie wakacyjne, temat już mniej😉 zdecydowanie jednak ważny i mocno życiowy.
O prawie spadkowym jeszcze tu u mnie nie było, choć kiedy pojawia się w majątku spadkowym nieruchomość i problemy z nią związane, to zdecydowanie temat dla mnie.
Udanego dnia/wieczoru dla Was!

Umiera właściciel nieruchomości i co dalej? Jakie kroki podjąć, żeby uregulować jej stan prawny? - Radca o nieruchomościach Co zrobić kiedy umiera właściciel nieruchomości, żeby uregulować jej stan prawny Umiera właściciel nieruchomości i co dalej? Jakie kroki podjąć, żeby uregulować jej stan prawny?

Zanim ruszycie na grille, spacery, rowery, przeczytajcie szybciutko mój świeżutki post o dochodzeniu roszczeń z najmu przed e-Sądem.
Dajcie znać, czy znacie temat, czy to dla Was zupełna nowość?
Udanego dnia!

Dochodzenie roszczeń z tytułu najmu przed e-sądem - Radca o nieruchomościach Dochodzenie roszczeń z tytułu najmu przed e-sądem

Rzutem na taśmę wysyłam do Was ostatni w tym Roku wpis z serii "Wy pytacie, Ja odpowiadam".
Ta wiedza dotycząca hipoteki zdecydowanie może się Wam przydać.
Jednocześnie życzę Wam w nadchodzącym 2023 r., samych trafionych decyzji inwestycyjnych i spokojnego najmu :)

Uwaga, uwaga Agenci Nieruchomości jesteście tu ? 🙂
Pojawiła się ciekawa i super przydatna publikacja stworzona przez specjalnie dla Was.
Znajdziecie w niej zestaw dobrych praktyk, wskazówek i porad, niezbędnych w Waszej codziennej pracy i na każdym etapie kontaktu z klientem.
Kodeks ten zawiera również dwa moje, mocno praktyczne komentarze dot. ksiąg wieczystych i umowy przedwstępnej.
Kodeks Agenta Pro zdecydowanie dobrze jest mieć pod ręką.
P.s. Dajcie może znać, kto jest już jego szczęśliwym posiadaczem 🙂

Szok i niedowierzanie… wrzuciłam nowy wpis na bloga ;)
I to jeszcze nie byle jaki wpis, bo z załączonym darmowym wzorem !
Zawarłeś umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, wpłaciłeś zadatek i oczekujesz na podpisanie umowy właściwej, a właściciel nieruchomości uchyla się od zawarcia umowy.. Martwisz się o wpłacony zadatek..
Dzisiejszy wpis zawiera gotowy plan działania i wzór pisma, z którego możesz skorzystać w takiej sytuacji.
Dobrego dnia !

Jak odzyskać zadatek z umowy przedwstępnej? - Radca o nieruchomościach Zawarłeś umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, wpłaciłeś zadatek. W umowie przedwstępnej wskazany został termin zawarcia umowy właściwej sprzedaży nieruchomości. Jednak, gdy termin się zbliża właściciel nieruchomości unika kontaktu i ewidentnie mimo wezwań do jej zawarcia...

"Wy pytacie, Ja odpowiadam"
Ostatnio temat najmu zdecydowanie dominuje w kierowanych do mnie pytaniach, stąd jedno z nich musiało się tutaj pojawić.
Udanego dnia!

Tak coś mi się wydaje, że w tym wakacyjnym klimacie to jedynie takie króciutkie artykuły będziecie gotowi przeczytać.

Więc krótko i konkretnie o tym, czyj to problem, gdy w oświadczeniu do umowy najmu okazjonalnego zostanie wskazany nieodpowiedni adres lokalu zastępczego i jak uniknąć takich sytuacji.

Zły adres lokalu zastępczego w oświadczeniu do umowy najmu okazjonalnego - czyj to problem? - Radca o nieruchomościach „Co jeśli najemcy podadzą  w oświadczeniu nieprawdziwe  dane  adresowe odnośnie tego gdzie się wyprowadzą w razie wykonania egzekucji i sfałszują podpisy osób właścicieli mieszkań, którzy oświadcza że ich przyjmą. Czy to utrudni wtedy ich egzekucję czy to ich problem?” Zły ...

Wiele osób w ostatnim czasie rezygnowało z umowy najmu okazjonalnego, bo przecież i tak w razie potrzeby z eksmisji z uwagi na pandemiczne ograniczenia skorzystać nie można.. a więc jakby ktoś przegapił, to już można!

Kolejny artykuł w Głosie Wielkopolski z moim obszernym komentarzem. Przeczytajcie dlaczego zdecydowanie warto sprawdzać plany zagospodarowania przestrzennego przed zakupem nieruchomości, a później śledzić zmiany w nich zachodzące, składać uwagi do projektów, czy też wnieść skargę na plan miejscowy do sądu administracyjnego, gdy już zostanie uchwalony.

„Będziemy jak zwierzęta w zoo”. Przy domu jednorodzinnym w Poznaniu powstaje ogromny biurowiec  

"Wy pytacie, Ja odpowiadam"
Takie małe co nieco dla Was;) czyli mikro porada prawna.
Temat mocno życiowy. Wiem, bo te i podobne pytania o sprzedaż odziedziczonej nieruchomości, słyszałam wieeeeele razy.
Warto przeznaczyć na przeczytanie pewnie ok minuty i WIEDZIEĆ.

Rzetelna informacja dla obywateli i obywatelek Ukrainy dot. wjazdu i pobytu w Polsce m.in. w języku polskim i ukraińskim.

Informacje prawne dla obywateli Ukrainy poszukujących możliwości wjazdu i pobytu w Polsce - Krajowa Izba Radców Prawnych Przedstawiamy informacje prawne dla obywateli i obywatelek Ukrainy poszukujących możliwości wjazdu i pobytu w Polsce przygotowane przez Krajową Radę Radców Prawnych we współpracy z Helsińską Fundacją Praw Człowieka i Grupą Granica. Jednocześnie informujemy, że przepisy prawne ...

👉W dzisiejszym Głosie Wielkopolskim przeczytacie mój komentarz dotyczący braku podstaw prawnych do uzależniania przez organy gminy nabycia lokalu z bonifikatą od zrzeczenia się wierzytelności z tytułu zwrotu kaucji mieszkaniowej.

👉Sytuacja opisana w artykule miała miejsce przy nabyciu lokali mieszkalnych od Miasta Poznań.

👉Jako, że w samym komentarzu rozpisać się nie mogłam ;) dodam tylko, że zasadą jest, iż kaucja służy do zabezpieczenia ewentualnych roszczeń wynajmującego wobec najemcy związanych z najmem. Jej zwrot w przypadku braku takich roszczeń, po zakończeniu najmu, jest obligatoryjny. Kwota kaucji, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, winna być zwrócona najemcy po nabyciu przez niego własności najmowanego mieszkania. Nie może ona służyć rozliczeniu ceny w ramach nabycia mieszkania.

👉Poniżej artykuł w wersji online.

Poznaniacy wykupują mieszkania komunalne. Warunek? Zrzeczenie się zwrotu kaucji. "Organy gminy nie mają do tego podstaw"  

Dzisiaj w ramach serii "Wy pytacie, Ja odpowiadam", wyjaśnię jakie umowy zawieramy jako nabywca lokalu z deweloperem, w zależności od etapu na jakim znajduje się inwestycja przez niego realizowana.
Udanego dnia!

To, że deweloperzy na potęgę budują osiedla domów w zabudowie bliźniaczej, czy szeregowej, wiemy od dłuższego już czasu.
Ludzie coraz częściej wybierają zamiast mieszkania w centrum miasta, dom szeregowy z ogródkiem na przedmieściach. Co istotne - w tej samej cenie.
Zdecydowanym znakiem czasu, jest nasze dążenie do kontaktu z przyrodą i spędzania czasu w jej otoczeniu.
Przekłada się to ostatnio na zdecydowanie zwiększające się zainteresowanie domami jednorodzinnymi.
Ta nowa tendencja zauważona została również przez deweloperów, którzy coraz częściej stawiają na budowę osiedli domów jednorodzinnych.

W przyszłym roku czeka nas wysyp domów Średnie ceny mkw. nowych domów w Krakowie w ciągu roku wzrosły z 5,7 do 8,4 tys. zł, w Trójmieście – z 6,4 do 7,9 tys. zł. Drożej jest też w innych miastach.

Kupno działki rolnej w celu jej późniejszej zabudowy, może być naprawdę dobrą inwestycją. Jeżeli jednak nie przeanalizujesz odpowiednio tematu, może się również okazać inwestycją zupełnie nietrafioną.
Dla uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek, sporządziłam dla Ciebie listę rzeczy, które należy sprawdzić przed podjęciem decyzji o zakupie działki rolnej.

Udanego dnia!

Lista rzeczy, które powinieneś sprawdzić przed zakupem nieruchomości rolnej - Radca o nieruchomościach Mam dla Ciebie Checklistę, która pomoże ustalić, czy na działce którą chcesz kupić, będziesz miał możliwość zrealizować swojąą inwestycję.

Obrót nieruchomościami rolnymi to zdecydowanie temat rzeka i nie ukrywam ostatnio mój konik ;)
Dzisiaj krótki wpis z serii „Wy pytacie, Ja odpowiadam” właśnie dot. działek rolnych, jednak wkrótce pojawi się na stronie dłuższy wpis w tym temacie.
Stay tuned 😉

O zasiedzeniu tu u mnie jeszcze nie było 😉 Nadrabiam to wieeelkie niedopatrzenie.
A temat ciekawy, bo wszyscy mniej więcej wiedzą co zrobić, żeby nieruchomość zasiedzieć. Mało jednak osób wie, co zrobić żeby do takiego zasiedzenia nie doszło!

Zdjęcie z wakacji dla przykucia Waszej uwagi🏖 będziecie myśleli że to oferta last minute, a tu niespodzianka 😉
P.S. chętnie sama zasiedziałabym choć kawałek tej plaży..

Jak nie dopuścić do zasiedzenia naszej nieruchomości? - Radca o nieruchomościach Twoja nieruchomość jest w posiadaniu innej osoby, osoba ta zachowuje się jakby to była jej własność, martwisz się że może dojść do zasiedzenia.. niestety słusznie. Wszystko oczywiście zależy od okoliczności sprawy, niemniej dbając o swoje interesy warto podjąć odpowiednie kroki, a...

Kolejna MINI-PORADA PRAWNA dla Was :)
Tym razem padło pytanie o błędnie wskazaną w ewidencji powierzchnię działki.
Taka sytuacja stosunkowo często się zdarza, zdecydowanie polecam więc poświęcić MINUTĘ by wiedzieć jakie kroki podjąć, by dokonać sprostowania.
Miłego dnia!

O tym zdecydowanie warto pamiętać wynajmując mieszkanie w ramach najmu okazjonalnego.
Przeczytaj jak dobrze uregulować kwestię podwyższenia czynszu najmu i dlaczego jest to tak istotne.
Zapraszam do lektury, przeczytanie tekstu zajmie Ci nie więcej niż 3 min., a zdobędziesz cenną i przydatną wiedzę.
Udanego dnia!

Jak uregulować podwyższenie czynszu w umowie najmu okazjonalnego? - Radca o nieruchomościach strony mogą więc swobodnie uregulować w umowie kwestię podwyższenia czynszu. Sporządzając zarówno umowę najmu okazjonalnego jak i instytucjonalnego, Wynajmujący musi jednak pamiętać, żeby kwestię warunków, częstotliwości podwyższenia czynszu, faktycznie uregulować. W przeciwnym ra...

A może by tak, chcąc się uniezależnić od tych wszystkich covidowych zakazów i ograniczeń, kupić małą działkę, gdzieś w górach czy nad jeziorem, postawić na niej równie mały domek letniskowy i w końcu odpoczywać do woli..? Przecież taki domek może też być niezłą inwestycją, przynosząc zyski z wynajmu w czasie kiedy sami z niego nie korzystamy.
Czy to czasem nie idealne połączenie przyjemnego z pożytecznym? ;)

Własny domek letniskowy ratunkiem w Covidzie - Radca o nieruchomościach taki domek może też być niezłą inwestycją, przynosząc zyski z wynajmu w czasie kiedy sami z niego nie korzystamy. Czy to czasem nie idealne połączenie przyjemnego z pożytecznym? ;)