Filipowicz Kancelaria

W mieście stołecznym toczą się interesujące procedury dot. przyjmowania Uproszczonych Planów Urządzenia Lasów (UPUL). Dzieje się tak obecnie w dzielnicach: Wawer i Białołęka. UPUL ustalany przez administrację lasów miejskich, którego skutkiem jest utrwalenie wpisów w ewidencji gruntów i budynków określonego przeznaczenia nieruchomości, służy m.in. zapewnieniu, że tzw. pierścień zielony przewidywany w projekcie Studium z 2023 r. może powstać i to z wszystkimi negatywnymi konsekwencjami dla właścicieli nieruchomości mieszczących się w jego zasięgu.
UPUL co do zasady ustalany jest raz na 10 lat. W ciągu 10 lat wiele jednak zmienia się na terenach objętych tym instrumentem. W przypadku Wawra na obszarze UPUL powstały drogi asfaltowe, rozbudowywana jest linia nr 7 kolei (4 tory), powstała też inna infrastruktura sportowa czy mieszkaniowa. W takiej sytuacji, trudno mówić, że na danym terenie nadal dopuszczalne jest przyjmowanie (ponownie) UPUL, który zgodnie z ustawą ma stanowić "zwarty kompleks leśny".
Takiej problematyki dotyczy, w moim przekonaniu ważny wyrok WSA w Rzeszowie, który omówiłem we wkładce do kwietniowego wydania Nieruchomości C.H. Beck.
Polecam zainteresowanym.

A na majówkową lekturę polecamy najnowsze Nieruchomości Wydawnictwo C.H.Beck gdzie w ścisłej międzybranżowej współpracy architektoniczno-prawniczej z Filipowicz Kancelaria piszemy o "Nowych mechanizmach realizacji inwestycji budowlanych przy współpracy gmin z inwestorami"

Zachęcamy tym samym do wdrażania nowego narzędzia planistycznego ZPI - i oczywiście polecamy nasz interdyscyplinarny zespół do współpracy :)

Już 4 wydanie Komentarza!
Ponad 9 lat temu pojawiło się pierwsze wydanie naszego Komentarza do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Obecnie do przedsprzedaży trafiło nowe, już 4 wydanie tego Komentarza, którego jestem również współredaktorem naukowym.
Nowe opracowanie Komentarza uwzględnia najnowsze zmiany prawne, w tym przepisy przebudowującej system planowania przestrzennego nowelizacji z 7 lipca 2023 r., którą wprowadzono nowe instytucje prawne, m.in.:
• plan ogólny, czyli nowy akt planowania przestrzennego zastępujący studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
• zintegrowany plan inwestycyjny – szczególny rodzaj planu miejscowego, który ma pomóc godzić interesy inwestorów i gmin (poprawiając standardy urbanistyczne);
• Rejestr Urbanistyczny - zbiór informacji o wszystkich aktach planistycznych, uchwałach i danych przestrzennych na poziomie lokalnym i centralnym.
Dziękuję i gratuluję całemu zespołowi autorskiemu, s. A. Despot-Mładanowiczowi i s. M. Wincenciakowi, adw. M. Rypinie, dr A.Kosickiemu i r.pr. K. Bulińskiemu, że z takim zaangażowaniem i profesjonalizmem wzięli udział w kolejnym projekcie wydawniczym.
Redaktorom naukowym s. Alicji Plucińskiej-Filipowicz i prof. dr hab. Markowi Wierzbowskiemu dziękuję za zaufanie i dobre słowo, o wsparciu merytorycznym nie wspominając.
Wreszcie, bez zaangażowania wydawców . Jareckiego, . Małeckiej, oraz starszej redaktor . Tchorek i innych osób z Kluwer Polska, projekt nie doczekałby się kolejnych wydań. Serdecznie Państwu dziękuję.
Zainteresowanym polecam książkę, w której staramy się wyjaśnić zawiłości systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce.
https://www.profinfo.pl/sklep/planowanie-i-zagospodarowanie-przestrzenne-komentarz,517704.html?gad_source=1&gclid=CjwKCAjwte-vBhBFEiwAQSv_xbgG9dWK6gGytOXeDHBj7CYEK3EBDaWlC2hfHkTIum9gTojQXndGGBoCzawQAvD_BwE

W ostatnim wydaniu 2023 r. Nieruchomości Nieruchomości C.H. Beck razem z Joanna Filipowicz udzielaliśmy się w dwójnasób, rodzinnie.

W pierwszym artykule omówiliśmy projektowane przepisy wykonawcze do dużej nowelizacji ustawy planistycznej z lipca tego roku, dotyczące problematyki bilansowania zabudowy mieszkaniowej (badania zapotrzebowania na zabudowę i chłonności terenów niezabudowanych). Krótko mówiąc, ustawodawca zamierza przeciwdziałać rozlewaniu się zabudowy i temu mają służyć nowe mechanizmy prawno-urbanistyczne i zaproponowane algorytmy.
W drugim tekście, we wkładce do wydania głównego dot. orzecznictwa sądowego, poświęciliśmy uwagę interesującemu orzeczeniu z 15.3.2023 r., w który Sąd Najwyższy zmierzył się z problematyką wymagającą rozumienia zarówno rozwiązań prawa prywatnego (art. 231 § 2 k.c.) jak i prawa publicznego (administracyjnego/art. 36 ust. 1 pkt 2 ustawy planistycznej/). Sytuacje z pogranicza dwóch gałęzi prawa, jak wynika z orzeczenia SN, często okazują się być nie tylko interesujące ale przede wszystkim trudne dla prawników (pełnomocników). Sprawa dotyczyła skierowanego do gminy roszczenia o wykup nieruchomości, w związku ze zmianą planu miejscowego.
Polecamy zainteresowanym.

Korzystając z okazji składamy Wszystkim życzenia rodzinnych i błogosławionych Świąt Bożego Narodzenia oraz wszelkiej pomyślności w Nowym Roku.

W okresie wakacyjnym udało się nam wspólnie z sędziami sądów administracyjnych, adwokatami i radcami prawnymi, architektami i urbanistami, zakończyć pracę nad nowym wydaniem "Inwestycji budowlanych" w serii Meritum wydawnictwa Wolters Kluwer Polska . Serdecznie dziękujemy wszystkim autorom a w szczególności architektom i urbanistom z Pracownia Sawawa : Dorocie Sawickiej i Piotrowi Sawickiemu, którzy wzbogacili nowe, już 3 wydanie o szczegółowe omówienie zagadnień związanych z planowaniem przestrzennym i stosowaniem przepisów specustawy mieszkaniowej w realiach warszawskich. Książka w przedsprzedaży, jeszcze pachnie drukiem :) Polecamy!

Polecamy nasz ostatni artykuł w Nieruchomości C.H. Beck na temat skutków faktycznych i prawnych stwierdzenia nieważności pozwolenia na budowę budynku na skutek jej niezgodności z planem miejscowym. Jak zwykle artykuł opiera się na doświadczeniach zdobytych w procesie sądowym zakończonym sukcesem dla reprezentowanych przez nas lokatorów.
Zapowiadamy zarazem, że wracamy na łamy głównego wydania Nieruchomości C.H.Beck (oprócz analizy orzecznictwa którą opracowujemy co drugi numer tego miesięcznika), z serią artykułów dotyczących dużej nowelizacji przepisów regulujących planowanie przestrzenne w Polsce. W pierwszym artykule opisujemy nową instytucję prawną - Plan ogólny - o której opowiemy w wydaniu listopadowym Nieruchomości.