Notar Public Zaharia Felix Gheorghita

Știați că: în situația în care ați achitat integral un împrumut contractat de la o unitate bancară și doriți radierea din cartea funciară a sarcinilor ce grevează imobilul (ipoteca legală + interdicții) trebuie sa va adresați notarului public pentru a solicita întocmirea declarației de radiere. Declarația va fi încheiată în formă autentică și va fi semnată de către mandatarul băncii creditoare. Actul notarial va fi depus în aceeași zi sau în ziua următoare la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară în scopul radierii sarcinilor. Deplasarea notarului public instrumentator la sediul băncii (în cazul în care mandatarul bancar nu se poate prezenta la sediul biroului notarial) se realizează în baza cererii clientului. Clientul va primi la sfârșitul procedurii declarația de radiere și încheierea de radiere emisă de OCPI.

Știați că: pentru a lua consimțământul părților, după citirea actului, notarul public le întreabă dacă au înțeles conținutul acestuia și dacă cele cuprinse în act exprimă voința lor? Exteriorizarea consimțământului se materializează prin semnătură.
Persoanele surde, mute sau surdomute, știutori de carte, vor scrie, înainte de a semna, mențiunea: ”consimt la prezentul act, pe care l-am citit”. Dacă aceste persoane sunt în imposibilitate de a scrie, declarația de voință se face prin interpret autorizat.
Persoanei nevăzătoare i se va citi actul de către notarul public și va fi întrebată dacă a auzit conținutul înscrisului și dacă cele auzite reprezintă voința sa.
Persoanele care nu pot semna acte notariale din cauza bolii, infirmității sau din alte cauze, își vor exprima consimțământul în prezența a 2 martori-asistenți care vor semna înscrisul.

Știați că: în termen de 2 ani de la data decesului defunctului moștenitorii sunt scutiți de plata impozitului pentru transferul dreptului de proprietate prin succesiune (cota de 1% aplicată valorii totale a bunurilor imobile incluse în masa succesorală)?

Știați că: părțile unui act notarial pot semna documentul la ore diferite (comsimțământul poate fi luat separat, pentru motive temeinice) dar obligatoriu în aceeași zi?

Știați că: impozitul datorat de vânzător la transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile se calculează la valoarea tranzacției prin aplicarea cotei de 3%, dacă bunul imobil a fost deținut pe o perioadă de până la 3 ani inclusiv sau prin aplicarea cotei de 1% pentru cele deținute pe o perioadă mai mare de 3 ani?
Una dintre excepțiile de la regula impozitării este dobândirea dreptului de proprietate prin donație între rude și afini până la gradul III inclusiv ori între soți.

Știați că: dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilelor (terenuri, terenuri + construcții, apartamente s.a.) se realizează numai dacă acestea sunt intabulate prealabil (să existe Carte Funciară deschisă)?
Există însă 2 excepții: dobândirea prin moștenire și dobândirea prin partaj (cu condiția ca terenurile atribuite să nu se dezmembreze).

Știați că: procedura divorțului pe cale notarială presupune stabilirea unui termen de reflecție de 30 de zile calendaristice, care curge de la depunerea cererii de desfacere a căsătoriei prin divorț? Dacă la data împlinirii termenului soții/unul din soți nu se prezintă, minorul (10 ani) nu se prezintă/nu poate fi audiat, soții se împacă, nu este depus la dosarul de divorț raportul de anchetă socială (divorțul cu minori), soții nu se înțeleg cu privire la obligațiile față de copiii lor minori/numele ce urmează să-l poarte după divorț, dosarul de divorț este respins de către notarul public competent, fără restituirea taxelor încasate la prima înfățișare?

La mulți ani de Ziua Copilului!

Știați că: încheierea actelor notariale în afara sediului biroului notarial trebuie să respecte 2 condiții: competența teritorială (dl notar se poate deplasa doar în localitățile arondate Judecătoriei Iași) și prezentarea unui document justificativ pentru imposibilitatea prezentării persoanei interesate (document medical / hotărâre de condamnare)?

Știați că legalizarea copiilor după înscrisuri poate fi solicitată de orice persoană care prezintă actul în original? Valabilitatea copiilor legalizate de către notarul public nu este condiționată în timp decât valabilitatea actului original (să nu fie pierdut, anulat, contestat). Excepție: legalizarea actelor din arhiva notarului public sunt valabile doar 6 luni de la data întocmirii lor.

Știați că declarația de renunțare la moștenire reprezintă un act definitiv și irevocabil, atât cu privire la bunurile cunoscute la data dezbaterii succesiunii cât și cele descoperite ulterior în patrimoniul defunctului? Declarația de renunțare îl transformă pe succesibil într-o persoană străină de moștenirea defunctului. Mai mult, prin aceasta declarație vor fi avantajați toți succesibilii acceptanți prin creșterea cotelor lor indivize (renunțătorul nu poate condiționa efectele juridice ale declarației lui în scopul avantajării unui succesibil în defavoarea celorlalți).

Știați că ultimul domiciliu al defunctului determină competența teritorială a notarului public instrumentator in vederea dezbaterii succesorale? Atenție: nu localitatea unde a decedat ci ultimul domiciliu...

Știați că: deschiderea procedurii succesorale la un notar public generează obligativitatea moștenitorilor de a se adresa aceluiași notar public pentru suplimentarea masei succesorale cu alte bunuri? Totuși sunt și excepții de la această regulă...

Știați ca soțul supraviețuitor vine în concurs cu oricare dintre cele patru clase de moștenitori (clasa I: descendenții defunctului; clasa a II-a: parinții, frații și surorile defunctului și copiii lor pâna la gradul 4 inclusiv; clasa a III-a: bunicii și ascendenții lor în linie dreapta; clasa a IV-a: fratii bunicilor, unchi, mătuși, veri primari pâna la gradul 4 inclusiv)? În absența persoanelor din cele 4 clase sus mentionate (nu sunt/nu doresc/nu pot sa culeaga moștenirea), sotul supravietuitor culege intreaga mostenire.

Programul biroului notarial în perioada sărbătorilor pascale: 03.05.2024 - 07.05.2024 biroul este închis.
Reluarea activității notariale: începând cu data de 08.05.2024, program normal (8:00 - 17:00).

Știați că: persoanele care își schimbă numele de familie prin căsătorie (și care vor primi la data încheierii căsătoriei cartea de identitate anulată de către ofițerul de stare civilă prin tăierea colțului care precizează perioada de valabilitate) nu pot încheia acte notariale în formă autentică până la data obținerii unei noi cărți de identitate?

Știați că: testamentul reprezintă un act juridic care cuprinde manifestarea de voință a unei persoane care dispune de bunurile sale și care produce efecte numai de la moartea sa? Drept urmare dobândirea bunurilor aflate în patrimoniul defunctului vor fi dobândire de legatar (persoana in favoarea căreia s-a testat) numai prin dezbaterea moștenirii testamentare pe cale notarială sau judecătorească.

La multi ani tuturor celor care poarta nume de flori!

Știați că: dezmembrarea unui teren în mai multe loturi ori alipirea unor loturi într-unul singur presupune 2 etape: întocmirea documentației cadastrale de dezmembrare/alipire de către inginerul cadastrist și autentificarea actului de dezmembrare/alipre la notarul public?

La multi ani tuturor celor care poartă numele Sfântului Mare Mucenic Gheorghe!