Stella-Estate.ru

Привет, мое имя Дамир Аббясов. Я руководитель агентства недвижимости Stella Estate. Успешно продаю и сдаю в аренду коммерческую недвижимость с 2011 года. Начинал в компании Adwill, которая занималась редевелопментом не жилых объектов недвижимости, брокериджем, консалтингом и управлением. Компания выкупала объект, проводила строительно монтажные работы, оформляла документы, сдавала в аренду площади и, либо продавала частями, либо оставляла в управлении, в зависимости от пожеланий инвесторов. На каждый проект назначался менеджер проекта, который курировал все вопросы по проекту начиная с его выкупа, и заканчивая финальной реализацией. Одним из таких успешных менеджеров был я. Далее, 4 года успешно продавал коммерческую недвижимости от застройщика А101 Девелопмент. Год обучался и практиковал в США, (имею сертификат о прохождении обучения в штате Мэриленд). Вернувшись в 2018 году, я два года блестяще проработал в АФИ Девелопмент и решил открыть своё агентство недвижимости Stella Estate. Что с латыни переводится как ЗВЕЗДА. С 2020 года мы успешно продаём и подбираем для наших клиентов коммерческую недвижимость, готовый арендный бизнес и помещения в новостройках. Звоните или пишите нам, и мы с моей командой решим поставленную Вами задачу в индивидуальном порядке, быстро и с максимальной выгодой для вас 👍🏽🤝

А вот вам один из выгодных способов купить квартиру в новостройке - договор о переуступке квартиры.

Представьте, что где-то есть владелец квартиры в строящемся доме. И ему ОЧЕНЬ срочно нужны деньги, да так, что он готов продать свою будущую недвижимость дешевле, чем, например, просит за такой же объект сам застройщик. Вот тут-то мы можем заключить договор о переуступке.

Какие условия сделки важны? Первое, нужно понимать, что речь идет не о самой жилой площади (ее пока нет), а о праве эту площадь получить от застройщика после ввода новостройки в эксплуатацию. Второе, договор пepeycтyпки пpaвa нaзывaют цeccиeй, егo заключают в дoпoлнeниe к ocнoвнoмy ДДУ. И, наконец, последнее - сам застройщик должен разрешить переуступку права, а договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Еще раз, обратите внимание - пo договору пepeycтyпки вы пoлyчaeте только пpaвa тpeбoвaния нa нeдвижимocть, кoтopoй eщe нeт, и инoгдa “бонусом” к ней - oбязaтeльcтвo oплaтить ocтaтoк взнoca зacтpoйщикy.

Какие подводные камни у такой сделки?

Застройщик. Компания может обанкротиться, просрочить ввод дома в эксплуатацию, и “воевать” с ней придется самостоятельно.
Объект. Moжнo кyпить пpaвo тpeбoвaния c нeиcпoлнeнными дo кoнцa oбязaтeльcтвaми или пpocpoчкoй выплaт зacтpoйщикy. Или мoжнo cтaть жepтвoй «двoйныx пpoдaж», ecли нe заpeгиcтpиpoвaть дoгoвop в Pocpeecтpe. А еще можно пoтepять деньги, ecли oфopмить все документы нeпpaвильнo.

Так какой план действий?

Для начала, нужно найти и проверить объект. По сути, вам нужно будет провести почти расследование - подлинный ДДУ предоставляет продавец или нет, есть ли проблемы у застройщика (банкротство, уголовные дела, плохая репутация).

Шаг второй - собрать пакет документов. Здесь и ДДУ, и разрешение от застройщика, и разрешение от банка (если при покупке использовалась ипотека), и согласие супруга продавца (если квартиру купили в браке).

Шаг третий - грамотно составить договор о переуступке прав. Кстати,еcли вы пoлyчили пиcьмeннoe coглacиe зacтpoйщикa нa пepeycтyпкy пpaв, не забудьте прописать в договоре eгo oтвeтcтвeннocть пepeд дoльщикoм.

Шаг четвертый, и последний - собрать все документы и зарегистрировать договор в Росреестре. Вам потребуется: opигинaл дoгoвopa o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, дoгoвop o пepeycтyпкe пpaвa тpeбoвaния пo ДДУ, квитанция oб oплaтe пошлины, пacпopтa oбeиx cтopoн cдeлки, нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa и пoкyпaтeля нa пpoвeдeниe cдeлки, paзpeшeниe o пepeycтyпкe пpaв oт кoмпaнии-зacтpoйщикa, cпpaвка oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пepeд зacтpoйщикoм или oбязaтeльcтвo oплaчивaть ocтaтoк cyммы.

Поздравляем! Если вы не попались в лапы мошенников, выбрали надежного застройщика и правильно оформили документы, то отныне вы полноправный владелец будущей квартиры!

Ну а если беготня с документами, высокие риски, многие дни поиска и проверки объектов не для вас - советую обратиться за помощью в наше агентство. Обещаю, мы найдем лучший вариант всего за месяц.

#недвижимостьмосква #квартирымосква

Давайте знакомиться? Мы агентство недвижимости, за плечами которого более 10 лет работы с самыми лучшими застройщиками, арендодателями и клиентами Москвы.
⠀
«Stella Estate» – это агентство, которое объединило в себе все ключевые элементы полного цикла работы с недвижимостью: аналитика, ценовой аудит, подбор идеального варианта, брокеридж, маркетинг, юридическое сопровождение и объект “под ключ”.

Все наши специалисты пришли из сферы недвижимости, у которых за плечами более 5 лет опыта в данном направлении.

Наши KPI - это довольные клиенты, которые нам доверяют, рекомендуют своим друзьям и снова обращаются за нашими услугами.
⠀
Мы не проводим пустые показы,не создаем фейковые объекты и не снижаем цену ниже рынка, ведь мы уже знаем кто купит ваш объект или как его продать максимально выгодно.
⠀
Мы мало рассказывали о том, кто мы, как работаем и чего успели достичь. Пора это исправить!

#недвижимостьмосква #квартирымосква

Stella-Estate.ru updated their business hours.

Stella-Estate.ru updated their phone number.

Stella-Estate.ru updated their website address.

Stella-Estate.ru updated their address.

#ГАБ Продажа Помещения с арендатором у выхода из метро Митино. Площадь 33 м2. Торговая галерея. Стабильный арендатор. #москва #бизнес #недвижимость #недвижимостьмосква #готовыйарендныйбизнес #митино #метро #готовыйбизнес #льготнаяипотека #коронавирус #2020 #изоляция #инвестициивнедвижимость #инвестор #инвестиции #бизнес #аренда #ритейл #стритритейл #вгентствонедвижимости

Продажа ЕДИНСТВЕННОГО супермаркета в ЖК Настроение. Первая линия домов. Зона разгрузки. Площадь 552 кв.м. 110 кВт. Ввод в эксплуатацию, первый квартал 2021 г. Звоните, пишите. #жкнастроение #супермаркет #габ #новостройка #новостройкимосквы #жилье #недвижимостьмосква #недвижимость #стритритейл #помещение #псн #торговоепомещение #продажа #арендапомещения #аренда #арендныйбизнес #арендныйбизнесмосква #москва #свао #бабушкинская #россияриэлтор #агентствонедвижимости

Продаём единственное помещение под супермаркет в ЖК Настроение. Площадь 552 кв.м. 110 кВт. Зона разгрузки товара. Ввод в эксплуатацию 1-й квартал 2021 года. #супермаркет #новостройки #арендныйбизнес #недвижимостьмосква #недвижимость #жкнастроение #настроение #коммерческаянедвижимость #стритритейл

Продаём Готовый Арендный Бизнес. г. Одинцово, ул. Триумфальная д5Б. Арендатор #Дикси . Площадь помещения 558 кв.м. Долгосрочный Договор Аренды. Пишите, подробности по запросу. #супермаркет #габ #готовыйбизнес #арендныйбизнес #недвижимость #москва #недвижимостьмосква #коммерческаянедвижимость #стритритейл #торговаянедвижимость #аренда #инвестиции #инвестор #одинцово #жк #гусарскаябаллада #жкгусарскаябаллада #магазин #продукты