Smolenka Estate

Компания «Sminex-Интеко» получила разрешение на строительство клубного дома Обыденский №1 в центре Москвы, недалеко от храма Христа Спасителя.

На данный момент ведутся подготовительные работы на площадке проекта, а начало строительства запланировано на второй квартал 2023 года.

Общая площадь дома составляет 9,7 тыс. кв. метров, а его фасады будут выполнены из камня с вставками из мрамора. В здании будет установлена вентиляция с забором воздуха с высоты 25 метров и фильтрацией, индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения, а также очистка воды до уровня бутилированной питьевой.

В доме будет 26 квартир, включая четыре пентхауса, три ситихауса и три виллы. Также будет создано двухуровневое лобби с потолками высотой 6,5 метра, а жителям будут доступны услуги «Службы комфорта Sminex», мобильное приложение и консьерж-сервис.

Инфраструктура включает фитнес-клуб по стандарту Fit Lab, общественную гостиную по стандарту Friend’s Lab и детские пространства Kid’s Lab. На территории будет всесезонный двор-сад, разделенный на зоны для спокойного и активного отдыха, с установленной стеной-водопадом, очагом и зоной с мягкой мебелью.

В подземной части будет оборудован паркинг на 41 машино-место с повышенными шириной и длиной, келлеры и помещение для водителей и охраны.

Сдача в эксплуатацию запланирована на 2026 год.

Классическая элегантность резиденции в сочетании с аристократическим британским стилем и русскими дворянскими традициями нашли отражение в дизайн-концепции проекта St George Residence.

Авторы спроектировали гармоничные фасады из натурального камня с искусно обработанными деталями и элементами кованой архитектурной бронзы, а также изящно пропорциональные пространства - от элегантных вестибюлей и галерей, до залитых светом апартаментов и пентхаусов.

Жилой комплекс расположен в уникальном месте столицы, на пересечении мировых торговых путей и смешении архитектурных стилей.

14 апартаментов и 2 пентхауса с прекрасными видами на набережную и водную гладь создают для своих владельцев уникальную атмосферу жизни в историческом центре столицы.

St George Residence находятся на Садовнической набережной «Золотого острова» - месте, пронизанном историей. Ещё в 14 веке эти земли принадлежали великим князьям, а к концу 15 века здесь образовались три дворцовые слободы и Государев сад.

В радиусе 1 километра от комплекса находятся значимые объекты столицы. Всего за несколько минут владельцы могут добраться до главных столичных памятников, храмов, музеев, театров, концертных площадок, ресторанов, парков, торговых центров и бутиков.

St George Residence находится в центре столичной жизни - уникальном месте живописной набережной «Золотого острова», в окружении памятников архитектуры.

Для удобства и обеспечения высокого качества жизни владельцев апартаментов в St George Residence действует круглосуточный консьерж-сервис. Архитекторами спроектирован двухуровневый паркинг на 82 автомобиля, соединенный с резиденциями лифтовыми группами.

Резиденции комплекса включают как просторные роскошные помещения, так и небольшие рациональные пространства с высокими потолками - 3,3 м и панорамными окнами с коваными французскими балконами.

Элитный комплекс St George Residence включает в себя: 14 апартаментов от 96,5 до 340 м² и 2 пентхауса с открытыми террасами на 8 этаже площадью 336,8 и 388,6 м².

Чтобы забронировать эксклюзивные предложения в комплексе St George Residence, звоните: +7(499)390-90-90

#элитнаянедвижимость #недвижимость

С января по сентябрь 2022 года россияне приобрели в Турции 9,3 тыс. объектов недвижимости. Это в 2,6 раза больше, чем за девять месяцев прошлого года.

С апреля этого года россияне остаются лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в стране.

В текущем году в Турции значительно возросло количество сделок с иностранцами. В январе-сентябре они купили 49,6 тыс. лотов, что на 32% больше, чем годом ранее.

В целом в стране за девять месяцев 2022 года продали 1,1 млн объектов недвижимости. За год спрос вырос на 16%. Доля новостроек в общем объеме продаж составила 30%. Это 312,1 тыс. объектов

Наиболее востребованы среди покупателей жилья по-прежнему Стамбул и Анталия. На них пришлось 39% и 30% в общем объеме сделок. При этом рост цен на жилую недвижимость в Турции за год составил 161%, а с учетом поправки на инфляцию – 46%.

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА -20%! ЭКСКЛЮЗИВ!

Вашему вниманию предлагается четырехкомнатная квартира в элитном коттеджном поселке премиум-класса "Agalarov Estate", в 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе, общей площадью 230 кв.м.

Функциональная планировка: гостиная с дровяным камином, кухня-столовая укомплектована всей необходимой бытовой техникой. 3 СПАЛЬНИ. 3 санузла. Вместительная гардеробная комната. На цокольном этаже расположено кладовое помещение - 20 кв.м. с окном. Гараж на одно м/м. Квартира полностью меблирована, все предметы интерьера выполнены по индивидуальным проектам. В доме находится комната отдыха, сауна, спорт зал, душ.

К услугам жильцов входит пользование Beach Club, бассейном и фитнес-центром. Agalarov Estate — уникальный проект, расположенный в живописном месте. Закрытая охраняемая территория, собственная служба эксплуатации. Здесь расположены 14 озер, 4 водопада, 7 фонтанов. Комплекс "Агаларов Эстейт" — это не только комфортная жизнь, а еще полноценный отдых. В поселке выстроена безупречная рекреационная инфраструктура не имеющая аналогов в России: гольф-клуб с полем на 18 лунок, гольф-академией Troon Golf, рестораном европейской кухни и каминным залом; спортивный комплекс с полем для мини-футбола, боулингом, тренажерным залом, теннисными кортами. А также вертолетная площадка, пятизвездочный отель, роскошный Saban Nga Spa, Beach Club со своим причалом для лодок и баром, ресторан, 3 кафе, велосипедные и пешеходные дорожки.

Помимо собственных объектов в самом КП, к услугам жителей вся инфраструктура Новой Риги: торговые центры премиального класса (Estate Mall и Novaya Riga Outlet Village), частные детские сады и школы, в том числе англоязычные.

Узнайте стоимость объекта, позвонив: +7(499)390-90-90

#элитнаянедвижимость #кп #премиумнедвижимость #недвижимость #квартира

Продажа таунхауса площадью 345 кв.м. в 8 км. от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, в живописном и экологически чистом месте.

1 этаж: прихожая, холл, гостиная с действующим дровяным камином, кухня, отдельная столовая, гостевой с/у.

2 этаж: холл, балкон, кабинет, две спальни, каждая со своей ванной комнатой.

3 этаж: холл, спальня с гардеробной и ванной комнатой и мастер-спальня с ванной комнатой. Подвал: большой холл свободного назначения, постирочная, оборудованная гардеробная, кладово-хозяйственная комната, котельная.

Чудесный обустроенный сад, высажены крупномеры – ели, сосны, пихты, антикварная беседка – ротонда из мрамора, доставленная из Италии.

Встроенный климат контроль по всему дому. Система отопления и подготовки воды Viessman. Все коммуникации централизованные. В отделке дома использованы только натуральный гранит и мрамор, включая лестницы, а именно: все полы – натуральный мрамор, стены и полы в ванных комнатах – мрамор, лестница, перила и балясины – натуральный мрамор, в отделке уличной и придомовой территории – натуральный гранит (включая брусчатку, ступени, подиум в саду, балкон).

Въезд оборудован автомобильным кованным навесом, автоматической калиткой и воротами.

"Ильинка" — первый поселок лейнхаусов. Жителям "Ильинки" доступна собственная инфраструктура, необходимая для комфортной жизни: деловой центр, ресторан, минимаркет, салон красоты, детский клуб.

Узнайте стоимость объекта, позвонив: +7(499)390-90-90

#элитнаянедвижимость #кп #премиумнедвижимость #недвижимость #таунхаус

Рейтинг районов Москвы по росту средней стоимости квартиры на вторичном рынке возглавили Хамовники (ЦАО). В сентябре 2022 года жилье здесь стоит в среднем 101,5 млн рублей. Это на 77% больше, чем в сентябре 2017 года, и максимальный показатель среди всех столичных районов.

Чек сделки корректируется по результатам торга. В августе и сентябре дисконт составляет 5-15%. В ближайшее время, если на рынок поступит большое количество квартир для срочной продажи, тенденция снижения цен усилится. Тогда скидки будут и при реализации вполне ликвидного жилья.

#недвижимостьмосквы #элитнаянедвижимость #москва

«Пионер» получил разрешение на строительство элитного комплекса на набережной Москвы-реки.

Девелопер «Пионер» сообщил о получении разрешения на строительство комплекса Opus, который включает клубный дом класса де-люкс и бизнес-центр класса «А». Здания общей площадью 73,5 тыс. кв. метров возведут на набережной Москвы-реки в Даниловском районе столицы. Проектное финансирование в размере 21 млрд рублей предоставил «Альфа-банк». Дома собираются сдать в эксплуатацию в 2025 году.

Клубный дом площадью 36,8 тыс. кв. метров и высотой 11 этажей спроектирован бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Архитектурная формула комплекса складывается из жилого объема с квартирами, бизнес-пространства и внутренней территории. Форму корпуса, вдохновленную стихией воды, определила близость к Москве-реке. Весь рельеф фасада обращен к воде. В облицовке фасадов используют архитектурный бетон, а за счет ступенчатой структуры создадут открытые террасы.

В клубном доме спланировано 188 одно-, двух- и трехкомнатных квартир на 56-266 кв. метров. 30% лотов расположены в секциях, где будет не более двух квартир на этаже. Есть квартиры с террасами, увеличенной зоной кухни-гостиной, гардеробными и ванными комнатами с панорамными окнами, а также двусторонние лоты. Из 88% окон открываются виды на центр Москвы. На верхних этажах представлены пентхаусы с высотой потолка до 7,4 метра, отдельными лифтами, террасами и возможностью установки камина.

Бизнес-центр будет площадью тоже 36,8 тыс. кв. метров, но с большей высотой – 13 этажей. На первых этажах и жилой, и офисной части разместится торговая инфраструктура площадью 4,7 тыс. кв. метров. Во внутреннем дворе клубного дома сделают дорожки с подсветкой, детский плейхаб, газоны с насыпными холмами, где высадят высокоствольные деревья. Вся территория будет свободна от машин: запланирован подземный паркинг на 380 машино-мест с велопарковками и местами для зарядки электромобилей.

#элитнаянедвижимость #премиумнедвижимость #недвижимость

Москомархитектуры одобрил решение комплекса, который построят на Саввинской набережной, 27 в московском районе Хамовники. Концепцию разработало американское бюро Oda, генеральным проектировщиком стало российское бюро Apex.

Площадь комплекса составит 22,4 тыс. кв. метров, высота – шесть этажей. В оформлении фасадов сочетается стекло, теплый металл (медь) и светлый материал – камень или фибробетон. Основные элементы – «лепестки» или чаши – отсылают к силуэту Новодевичьего монастыря. Также они подчеркивают близость к реке и природе, их бионические формы напоминают лепестки растений, растущих из воды. Для отделки применят металлические кассеты с декоративным покрытием. Кроме того, используют крупноформатные элементы из стеклофибробетона.

Инфраструктура включает SPA-комплекс с 25-метровым бассейном. На первом этаже дома появится библиотека, бизнес-лаундж с переговорными, зимний сад и ресторан с террасой. Кровля будет эксплуатируемой. В подземной части оборудуют паркинг.

В проект также входит стена завода «Борец» с изображением писателя Германа Гессе.

#элитнаянедвижимость #недвижимостьвмоскве #саввинскаянабережная #лужники

В июле 2022 года на первичном рынке жилья класса де-люкс Москвы было выставлено на продажу 530 квартир и апартаментов совокупной площадью 85 тыс. кв. метров.

В первой половине года активность девелоперов была высокой, поэтому количество лотов выросло по сравнению с итогами 2021 года на 29%. Тогда в реализации находилось 410 лотов на 76 тыс. кв. метров. На де-люкс приходится практически треть предложения в элитных новостройках столицы.

Средняя цена кв. метра составила 2,1 млн рублей, увеличившись с начала года на 9%. Средняя стоимость квартир и апартаментов составляет 334 млн рублей. Стоимость эксклюзивных лотов в некоторых проектах доходит до нескольких млрд. рублей.

В январе-июле этого года в сегменте прошло порядка 100 сделок.

#элитнаянедвижимость #недвижимостьвмоскве

Проект CULT включает сервисные апартаменты. Со 2 по 7 этажи здания лоты сдают с отделкой от застройщика. На 8-9 этажах расположатся пентхаусы c ремонтом под покупателя и каминами.

Описание:

В рамках проекта Cult гостиницу «Варшава», работающую с 1960 года, реконструируют под сервисные апартаменты премиум-класса. На месте отеля построят здание общей площадью 10,4 тыс. кв. метров. Фасады облицуют камнем матовой шлифовки. В подземной части оборудуют паркинг на 18 машин. Объект сдадут в эксплуатацию в 2023 году.

Автор архитектурной концепции – бюро Speech. Дизайн интерьеров, мест общего пользования и апартаментов разработала компания VSA.

Внутренняя инфраструктура:

Центральный вход будет со двора, а со стороны Садового кольца откроется ресторан с панорамными окнами. На крыше сделают открытую видовую террасу. Также появится фитнес с зоной SPA и прачечная. Предусмотрен круглосуточный сервис.

Место:

Cult находится на Садовом кольце у станции метро «Октябрьская». В пешей доступности работает классический пансион МГУ имени М. В. Ломоносова, школы № 627, 553 и 1799. Недалеко – парк Горького и парк искусств «Музеон».

#элитнаянедвижимость #премиумнедвижимость #жилойкомплекс

Во втором квартале 2022 года средняя стоимость 100 самых дорогих домов на загородном рынке Подмосковья составила 28,5 млн долларов. Это на 2% больше, чем в первом квартале, и на 0,2% превышает показатель годом ранее. Средняя стоимость увеличилась первый раз за год. Последний раз рост наблюдался во втором квартале 2021 года.

Средняя стоимость домов из рейтинга выросла в основном из-за появления на рынке новых дорогих домов, экспонируемых в долларах, взамен ушедших менее дорогих вариантов. Например, два новых коттеджа на Рублево-Успенском шоссе стоят 40-45 млн долларов. Еще одно домовладение, расположенное тоже на Рублевке, продается за 68 млн долларов. В то же время на 14 домов из топ-100 цены снизили.

За квартал индекс обновился на 5% – дома продали, сдали в аренду либо сняли с реализации. Средняя площадь коттеджа составила 2,1 тыс. кв. метров, а средний размер участка – 122 сотки. В течение года бюджетная структура в целом оставалась прежней. Только предложение сместилось в сторону более дорогого диапазона от 20 до 30 тыс. долларов за кв. метр.

64 дома в рейтинге находятся на удалении менее 10 км от МКАД. Оставшиеся лоты представлены на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (19 коттеджей) и более 20 км от МКАД (17 объектов). Почти две трети из числа всех домов (64) предлагается на Рублево-Успенском шоссе в самых известных проектах: «Сады Майендорф» (19 домов), Жуковка, «Ландшафт» и Николино (пять и четыре дома). Вторым по популярности направлением выступает Новорижское шоссе, где продается 20 резиденций. Большая часть остальных лотов расположена на Ильинском, Минском и Сколковском шоссе.

#коттеджы #элитнаянедвижимость

В первой половине 2022 года на первичном рынке элитной недвижимости Москве купили 924 квартиры и апартамента общей площадью 96 тыс. кв. метров. Суммарно покупатели потратили 98 млрд рублей, побив рекорд прошлого года на 18% (83,1 млрд рублей).

В ЦАО купили жилья на 67 млрд рублей. Это на 10% больше, чем годом ранее. Столько отдали за 437 лотов общей площадью 56 тыс. кв. метров. В локациях вне Центрального округа покупатели приобрели на 50 квартир больше – 487 лотов совокупной площадью 40 тыс. кв. метров за 31 млрд рублей.

Помимо низкого объема предложения в центральных районах, на спрос за пределами центра Москвы влияет и более доступный уровень стоимости квадратного метра.

В центре столицы средняя цена кв. метра купленного жилья выросла за год на 41%, до 1,2 млн рублей. За пределами ЦАО средняя цена кв. метра сделки увеличилась на 15%, составив 758 тыс. рублей. Если же брать локации в целом, то рост средней цены кв. метра приобретенных лотов достиг 29%. Показатель составил более 1 млн рублей.

В ЦАО средняя цена кв. метра предложения за год выросла на 26%, до 1,5 млн рублей. Рост цен на рынке премиальных новостроек поддерживается, прежде всего, растущей себестоимостью строительства и ожиданием застройщика, что этот рост продолжится. Девелоперы предусмотрительно закладывают будущие риски повышения цен на строительные, отделочные материалы в своих проектах, поэтому экономика проекта срастается только при достаточно высоких ценах реализации. Также на рост цен повлияли низкий объем предложения и высокая стадия готовности большинства проектов.

С осени на рынке ждут оживления. Вряд ли оно будет бурным, по нашим прогнозам, спрос во второй половине года будет на 10% активнее, что также может повлиять на рост цен в рублевом эквиваленте на 5-10%. Свою роль в этом оживлении сыграет и освобождение денежных масс с выгодных высокопроцентных депозитов, срок по которым заканчивается к концу августа-началу сентября.

#элитнаянедвижимость #недвижимость

Площадь доступного за 1 млн долларов элитного жилья в Москве упала до 35 кв. м.

Год назад за эту сумму можно было приобрести в столичных новостройках элит-класса в два раза больше кв. метров.

По итогам второго квартала 2022 года на первичном рынке элитного жилья Москвы за 1 млн долларов можно приобрести 35 кв. метров недвижимости. Это вдвое меньше, чем годом ранее (71 кв. метр).

Основной причиной послужило заметное укрепление рубля и существенный рост цен. За три месяца средняя цена кв. метра предложения снизилась на 9%, до 1,5 млн рублей, но за год «квадрат» подорожал сразу на 44%. Сейчас не видно предпосылок к снижению цен из-за высокой себестоимости строительства и сохраняющегося недостатка предложения.

Показатель сократился во всех районах Москвы. Лидер рейтинга не изменился. На Патриарших прудах по-прежнему доступно минимальное число кв.м. – 16 кв. метров. За год площадь снизилась на 42%. Кв.м. здесь стоит в среднем 3,3 млн рублей.

Максимально сократился метраж в районах Якиманка (на 67% за год) и Чистые пруды (на 61%), которые вошли в топ-3 рейтинга. На Якиманке доступно лишь 22 кв. метра против 66 кв. метров в прошлом году за счет роста средней цены «квадрата» за год на 114%, до 2,4 млн рублей. Здесь вышел большой объем нового предложения высокой ценовой категории – стартовали комплексы Armani/Casa Moscow Residences и «Лаврушинский».

Средняя цена кв. метра на Чистых прудах выросла на 81% за год, до 2,1 млн рублей, а за 1 млн долларов в локации можно приобрести 25 кв. метров. Основной прирост пришелся на первые месяцы года, когда стартовали в продажи в проекте «Чистые пруды». До этого здесь была только одна новостройка – «Абрикосов».

Долгое время второе место занимала Остоженка-Пречистенка. Предложение района представлено в основном в долларовом выражении, поэтому за второй квартал средняя цена кв. метра сократилась почти на треть, до 1,9 млн рублей, что сместило Остоженку на пятое место. За 1 млн долларов здесь можно приобрести 27 кв. метров – за год метраж снизился на 21%. Это минимум среди всех районов.

#элитнаянедвижимость #недвижимость #москва

В первой половине 2022 года средняя цена кв. метра апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составила 709 тыс. рублей. С начала года «квадрат» подешевел на 7%. Несмотря на увеличение долларовой стоимости апартаментов в МФК «Око», заметное укрепление рубля повлияло на цены в этой башне и во всем деловом центре. На вторичном рынке средняя цена кв. метра снизилась еще больше – на 10%, до 634 тыс. рублей.

На «первичке» наиболее дорогим комплексом остается «Башня Федерация» («Восток»), где реализуют последний апартамент с ценой кв. метра 1,2 млн рублей. На вторичном рынке самая высокая средняя цена. кв. метра отмечена в проекте «Меркурий» – 731 тыс. рублей.

На первичном рынке предлагается 180 апартаментов. За шесть месяцев показатель почти не изменился (в конце 2021 года – 179 апартаментов). За год количество лотов сократилось на 54% (во втором квартале 2021 года – 394 лота). На вторичном рынке объем предложения, напротив, растет: две трети всех экспонируемых апартаментов «Москва-Сити» приходятся именно на него. На продажу выставлены 345 апартаментов против 279 лотов в конце 2021 года и 320 лотов год назад. Большая часть предложения реализуется с отделкой: 65% лотов на первичном рынке и 84% лотов на вторичном рынке.

Продажи первичного сегмента ведутся в трех комплексах: Neva Towers, «Око» и «Башня Федерация» («Восток»). 99% лотов находится в Neva Towers (на фото) и «Око». Половина апартаментов вторичного рынка приходится на проект Neva Towers, также значительная доля приходится на «Город Столиц» (21%) и «Око» (15%).

В январе-июне 2022 года на первичном рынке делового центра купили 66 апартаментов, что на 55% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (147 сделок). Это связано с ограниченным объемом предложения и сокращением его вариативности. Кроме того, формируется отложенный спрос в ожидании старта продаж в новом проекте Moscow Towers.

#москвасити #элитнаянедвижимость

В июне 2022 года Замоскворечье возглавило рейтинг столичных районов по росту средней цены кв. метра апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы. За месяц «квадрат» в локации подорожал сразу на 8,3% и достиг 577,8 тыс. рублей. Это произошло из-за начала продаж в премиальном проекте «Kosmo 4/22».

Затем идет Можайский район с ростом на 3,8%, до 362,8 тыс. рублей. В районе находится только один проект – комплекс «Верейская, 41». В нем запустили новую опцию с мебелью. Этот проект также самый продаваемый: в июне на него пришлось 18,3% от общего спроса в сегменте.

В районе Ясенево средняя цена кв. метра увеличилась на 3,7%, до 293 тыс. рублей. Здесь изменилась структура экспозиции по типу лотов. В районе Аэропорт рост составил 3,5%, до 543,1 тыс. рублей. В локации вместе с проектом «ВТБ. Арена парк» в реализации находится комплекс после капитального ремонта «Травелто Петровский парк». За месяц кв. метр апартаментов в нем поднялся на 5,7% из-за изменения структуры предложения на верхних этажах.

В Басманном районе «квадрат» вырос в цене на 3,4%, до 797,8 тыс. рублей. В локации продажи ведутся в трех проектах. Это сданный в эксплуатацию Tatlin Apartments и находящиеся на завершающей стадии строительной готовности комплексы Kazakov Grand Loft (на фото) и Chkalov. В последних двух средняя цена кв. метра в больших апартаментах (трехкомнатных и четырехкомнатных евроформата) увеличилась на 6,5-8,5%.

Еще в топ-10 рейтинга вошли районы Сокол, Нижегородский, Филевский Парк, Нагорный, Дмитровский. «Квадрат» в них подорожал на 2,1-3,3%. В районе Сокол апартаменты предлагают в среднем по 281,8 тыс. рублей, в Нижегородском районе – по 349,3 рублей, в районе Филевский Парк – по 525,4 тыс. рублей, в районах Нагорный и Дмитровский – по 307,7 тыс. и по 256,4 тыс. рублей.

#новостинедвижимости #элитнаянедвижимость

Девелопер получил разрешение на строительство шести жилых вилл и двух ритейловых особняков, которые реализуют в рамках проекта элит-класса «Лаврушинский». Продажи вилл и ритейловых особняков для размещения ресторана, кофейни или магазина начнутся в ближайшее время.

Виллы расположены на отдельных участках с палисадником. Это трех и четырехэтажные дома площадью от 133 до 660 кв. метров. Фасады облицуют светло-бежевым камнем, декорируют ризалитами и элементами из резного камня. На окнах установят цветочницы. В подземном пространстве предусмотрен бассейн. Не выходя на улицу, можно будет спуститься в подземный паркинг. С террас на кровле будет видно Кремль. Виллы оборудуют системами кондиционирования, вентиляции и увлажнения.

Жители вилл получают доступ к инфраструктуре «Лаврушинского». Это двор-парк площадью 1,4 гектара, фитнес по стандарту Fit Lab с 25-метровым бассейном и SPA, а также развивающее детское пространство по концепции Kid’s Lab.

#элитнаянедвижимость

В июне 2022 года на первичном рынке жилья премиум/элит-класса Москвы было представлено 106 проектов. В них продавалось 5,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 491,4 тыс. кв. метров. За полгода объем предложения увеличился на 59,1% в лотах и на 30,3% в кв. метрах.

В премиум-классе объем предложения поднялся вдвое за полгода. В июне был достигнут исторический максимум – 4,6 тыс. квартир и апартаментов на 374,4 тыс. кв. метров. Таких показателей не наблюдалось 2,5 года. В среднем в реализации находилось 2,4 тыс. лотов.

Рост связан с увеличением экспозиции в уже реализуемых проектах. В некоторых комплексах количество лотов в продаже поднялось в два раза. Также предложение увеличилось из-за активного выхода на рынок новых проектов. За первую половину 2022 года девелоперы открыли продажи в девяти комплексах против четырех за тот же период годом ранее. На западе Москвы стартовали четыре проекта: «River Park Towers Кутузовский» (на фото), Ahead, Legacy и «Поклонная, 7», в центре – три, включая «Клубный дом Vernissage», Onest и «Republic Пресня». В Южном округе начали реализацию в комплексе Logos, в Северо-Восточном – в «Союзе».

В то же время в элитном сегменте, напротив, ощущается серьезный дефицит предложения. Объем находится на одном из самых низких уровней за два года. Продажи велись в 46 комплексах, в которых экспонируется 668 квартир и апартаментов суммарной площадью 117 тыс. кв. метров. С начало года количество лотов снизилось на 9,7%, а их площадь – на 6,6%.

Активность девелоперов было высокой. Вышло три проекта, но все они – клубные дома с небольшим количеством лотов. Это комплекс особняков «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», «Русские Сезоны» и «Ильинка 3/8».

Кроме того, на общий объем предложения в новостройках премиум- и элит-класса столицы повлияло снижение спроса – в два раза за полгода. По итогам января-июня 2022 года в таких проектах зарегистрировали 1,8 тыс. договоров долевого участия, из которых 1,7 тыс. – в премиальном сегменте.

#премиумнедвижимость

Во втором квартале 2022 года средняя цена кв. метра в новостройках Москвы (без учета элитного сегмента) составила 397 тыс. рублей. Это всего на 3% больше, чем в первом квартале. Средняя цена кв. метра апартаментов снизилась за квартал на 3%, до 357 тыс. рублей, квартир – увеличилась на 5%, до 386 тыс. рублей,

В комфорт-классе средняя цена кв. метра практически не изменилась за три месяца и составила 286 тыс. рублей против 284 тыс. в первом квартале. В бизнес-классе – выросла на 5%, до 441 тыс. рублей. В премиум-классе «квадрат» подешевел на 2% (до 707 тыс. рублей) в основном за счет комплексов апартаментов, а также за счет корректировки цен в проекте «Береговой».

И в квартирах, и в апартаментах лидирует среди округов по средней цене кв. метра по-прежнему ЦАО. Несмотря на это, в апартаментах цена кв. метра в Центральном округе за квартал сократилась с 895 тыс. до 791 тыс. рублей. Квартиры в центре Москвы стоят в среднем 634 тыс. рублей за кв. метр.

Темпа роста цен начали замедляться в апреле на фоне падения спроса из-за высоких ипотечных ставок. Во втором квартале купили 539 тыс. кв. метров жилья, что на 36% меньше показателя первого квартала и на 51% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Также отразилось снижение цен в ряде проектов – в некоторых оно составило порядка 8%. Это произошло как через введение скидок, так и через переоценку прайсов.

Сейчас на фоне снижения ключевой ставки и появления различных льготных ипотечных программ спрос будет увеличиваться. В течение второго полугодия 2022 года мы будет наблюдать рост средней стоимости квадратного метра в новостройках, но более сдержанными темпами, чем ранее.

Возможны точечные корректировки цен, но только в тех комплексах, цена которых за последние несколько лет была перегрета.

#новостинедвижимости #аналитикарынка

В июне этого года управление Росреестра по Москве оформило 8,3 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. За месяц спрос увеличился на 15%. В мае на вторичном рынке недвижимости прошло 7,2 тыс. сделок. Однако это в 1,7 раз меньше, чем годом ранее. В июне 2021 года заключили 14,4 тыс. договоров.

Охлажденный спрос в апреле и в мае стал подогреваться в июне за счет снижения ипотечных ставок и более гибких условий продавцов вторичных квартир в Москве. В апреле этого года заключили 11,4 тыс. сделок против 18,3 тыс. в марте.

В январе-июне 2022 года зарегистрировали 67,9 тыс. переходов прав – на 14,9% меньше, чем за первые шесть месяцев 2021 года (тогда – 79,8 тыс.). За два года спрос увеличился на 30,8%. В первой половине 2020 года прошло 51,9 тыс. сделок.

#новостинедвижимости #внвлизрынка

Граждане Кипра лидируют среди иностранцев по сделкам с недвижимостью в Москве.

Тройка лидеров два года не меняется. Второе место по спросу занимают граждане Белоруссии, третье – Украины.

В январе-мае 2022 года иностранные граждане подали 6,9 тыс. заявлений на оформление недвижимости в Москве – на 8% меньше, чем за первые пять месяцев 2021 года. Обращения поступили от граждан 65 стран. Больше всего заявлений пришлось на граждан Кипра – 16,4% от всего количества.

Тройка лидеров не меняется уже два года. Второе место заняли граждане Белоруссии с долей 10,3%, третье – Украины с 9,7%. Также в топ-10 в этом году вошли граждане Казахстана (7,1% обращений), Китая (6,2%), Литвы (5,3%), Виргинских островов (3,5%), Германии (3,2%), Армении (2,9%) и Азербайджана (2,8%).

В числе экзотических направлений: Перу, Гернси, Лихтенштейн, Самоа, Венесуэлу и Маршалловы острова. Граждане этих стран оформили по одной сделке.

#недвижимость

В июне 2022 года средняя стоимость коттеджей на вторичном загородном рынке Подмосковья составила 29,8 млн рублей. За месяц дома подешевели на 8%, за год снижение составило 9%. Средняя стоимость участков без подряда в июне тоже сократилась, но всего на 0,3%. А за год они подорожали на 33%. В среднем участки стоят 1,54 млн рублей.

Продавцы коттеджей снижают цены, потому что сегодняшний рынок – это рынок покупателя. Из-за переоцененности домов в выигрыше оказываются собственники, которые готовы предоставить скидку на 15-20%. Рост стоимости участков без подряда за год связан с вымыванием дешевых лотов из экспозиции. В продаже остаются наиболее дорогие варианты. Из-за дефицита готовых домов на первичном рынке и переоцененности домов на вторичном покупатели стали активней приобретать участки.

#элитнаянедвижимость #коттеджи