居次元租賃住宅管理 Formosa House Rental LTD.

居次元在7月24日，在政大商學院論壇演講！歡迎各位報名參與。

【轉型與升級 - 台灣住宅租賃市場的蛻變】研討會

居次元演講題目：租賃住宅服務業與不動產經紀業之分工一從源減少住宅租賃糾紛

https://www.ncscre.nccu.edu.tw/node/7520

警示！桃園房東慘遭「蟑螂租客」夫妻詐騙數百萬！求助警方捕獲罪犯！

https://house.ebc.net.tw/flash/10427

租客長期拖欠租金，對房東及社區帶來困擾，包括拒絕退租、威脅不搬，並在社區拖欠債務，影響了整個社區的安寧。更嚴重的是，他們不僅在租賃方面存在問題，還以各種詐騙手段騙取無辜民眾的金錢，造成了數百萬的損失。警方介入調查後，雖然對夫妻進行了調查，但他們卻被無保釋釋放，引起受害人的不滿和擔憂。

居次元有定期催繳程序，更有專業法務執行，即使房客拖欠房租，也會用合法、安全的方式保障房東權益，讓收租您免受一肚子氣。

如何有效管理及解決租屋糾紛，歡迎聯絡居次元！

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

居次元 | 租屋管理 | 包租代管 | 大台中 做對事要找對人，居次元只做租屋管理，當然更專業。

🚨【警惕假房東詐騙！租屋自保指南】🚨

這裡是居次元，是一間專業經營租賃住宅的管理公司哦！
---

在繁忙的城市中心，冰心終於找到了她夢想中的新家，一間明亮、寬敞的公寓，位置便利，離她的工作室只有短短幾個街區。蛋黃，身穿專業的小領帶，悠然走進冰心的新家，眼中閃爍著慶賀的光芒。

蛋黃：“冰心，恭喜你找到了這麼棒的地方！看來你運氣真好，沒有遇到那些租屋詐騙的陷阱。”

冰心，微笑著，輕輕撫摸著蛋黃的頭：“謝謝你，蛋黃。其實，我也做了很多功課，才能確保一切順利。像是親自確認房屋和房東的資訊，並且堅持不先付款。”

蛋黃：“你做得很對。在這個過程中保持謹慎，使用正規租屋平台，並且留意那些看似太好而不真實的房源，是非常重要的。”

冰心：“確實，我還特別注意到交易的每一個細節，直覺告訴我，安全總比抱歉來得重要。這次的經驗讓我學到了很多。”

蛋黃：“非常高興聽到這些。記得，無論何時，如果你有任何關於租屋的疑問或需要幫助，我都在這裡。”

冰心眼中閃爍著感激的光芒：“謝謝你，蛋黃。有你的幫助，我感覺更加安心了。”

隨著夕陽的餘暉灑入窗內，冰心與蛋黃在新家中享受著一份特別的溫暖和安全感。這是一個新的開始，充滿了希望和可能性。

---

在追尋夢想的家園時，你有沒有遇到過類似的挑戰？分享你的故事或提出任何關於租屋的問題，讓我們一起創造一個更安全、更美好的租屋環境。 #租屋安全 #警惕詐騙 #夢幻家園 #居次元

---
如果您對租屋有任何疑問或需要建議，歡迎留言讓我們知道。蛋黃可能會專門為您講解哦！
☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

新租約時代：如何聰明簽約保障權益

這裡是居次元，是一間專業經營租賃住宅的管理公司哦！
---

在那個陽光明媚的早晨，明軒、冰心和賈先生約在了一間風格雅致的會議室。冰心穿著她設計的一件簡約時尚裝，展現出她的品味和專業。

明軒開門見山地介紹了租賃條件，賈先生則是聽得津津有味，偶爾點頭表示認同。當談到租金和合約期限時，賈先生展現出了他的商業智慧，提出了幾點建設性的建議，讓租賃條件更加符合雙方的期望。

討論過程中，冰心也積極表達了自己的想法，特別是對於租賃期限的靈活性和維修責任的明確界定。明軒和賈先生都對冰心的專業度和細心留下了深刻的印象。

最終，在一番友好而富有成效的討論後，三人達成了一致意見，確定了租賃條件和合約細節。賈先生作為出租人，對冰心的誠意和專業表示讚賞，也對明軒的專業服務表示感謝。

簽署租賃契約的那一刻，冰心的心情雀躍不已，她知道這不僅是一個新家的開始，也是她事業上的一大步。賈先生和賈太太也對這次合作感到滿意，期待著與冰心未來的合作機會。

在離開會議室的路上，冰心心裡想著，這是她人生中的一個新章節，也是對未來無限可能的期待。

親愛的讀者，你是否也在尋找那個讓你心動的新家？或許你也有著與冰心類似的經歷和感悟？歡迎在評論區分享你的故事和心得！

這個故事讓我們看到，無論是租賃市場的細節，還是人與人之間的溝通與理解，都充滿著可能和機會。你覺得接下來，冰心在新家會有哪些新的挑戰和機遇呢？

#租屋知識 #生活小故事 #居次元

---
如果您對租屋有任何疑問或需要建議，歡迎留言讓我們知道。蛋黃可能會專門為您講解哦！
☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

這裡是居次元，是一間專業經營租賃住宅的管理公司哦！

---

在一個悠閒的下午，蛋黃沿著熟悉的街道漫步，它的腳步輕快，尾巴隨著步伐輕輕搖晃。它的目的地是市區的一家咖啡館，一個它偶爾會去放鬆、觀察人來人往的地方。今天，蛋黃想要換換心情，也許還能在那裡發現一些新的靈感。

同一時間，明軒也決定到這家咖啡館來。他今天的工作提早完成了，想要找一個地方稍作休息，整理一下最近房地產市場的趨勢分析。明軒走進咖啡館，點了一杯拿鐵，隨後找了一個靠窗的座位坐下。

蛋黃走進咖啡館的那一刻，它的目光與坐在窗邊、正埋首於筆記本的明軒相遇。蛋黃好奇地走過去，輕巧地跳上旁邊的椅子，開始與明軒交流。

「嗨，我是蛋黃，一隻對租賃市場有些了解的貓。我注意到你在研究房地產的資料，看起來挺專注的。」蛋黃用它那細膩的觀察力開場。

明軒微微一笑，「我叫明軒，是一名房地產經紀人。很驚訝能在這裡遇到一隻如此特別的貓，而且還對租賃市場感興趣。」

「是啊，最近我注意到一些關於小宅市場的趨勢，特別是空屋率的上升，這對我們這個城市意味著什麼？」蛋黃詢問。

明軒點了點頭，「確實，最近內政部公布的數據顯示，小宅空屋率高達18%，在宜蘭和金門更是逼近40%。這反映出小宅作為投資產品的風險正在增加，未來房市若有反轉，這些區域可能會成為重災區。」

蛋黃皺了皺眉頭，「那麼，對於像我這樣的普通市民，或是對房地產感興趣的人來說，有什麼建議嗎？」

「購買小宅時，要更加留意區域的供需情況和空置狀態。選擇需求強勁的區域，像是蛋黃區，這樣更有可能保值。」明軒認真地回答。

蛋黃點了點頭，表示理解，「感謝你的建議，明軒。雖然我不需要買房，但這些信息對我來說非常有價值。」

「很高興能和你分享這些資訊，蛋黃。」明軒微笑著說。

他們的對話在友好的氛圍中繼續進行，不僅談論房地產市場，還分享了各自的經歷和見解。就這樣，一隻貓和一位房地產經紀人之間的不尋常友誼就此開始。

隨著天色漸暗，蛋黃和明軒互相道別，約定下次再聚。蛋黃離開咖啡館，心中思索著今天的對話，並期待著未來與明軒的更多交流。

如果你對房地產市場有任何問題或想法，歡迎在下方留言討論。

#租屋小知識 #居次元 #小宅市場 #空屋率上升 #房地產投資風險

新聞鏈結：https://money.udn.com/money/story/5621/7753915?from=ednappsharing

---
如果您對租屋有任何疑問或需要建議，歡迎留言讓我們知道。蛋黃可能會專門為您講解哦！
☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

這裡是居次元，是一間專業經營租賃住宅的管理公司哦！

---

冰心按下手機的發送鍵，心裡有些忐忑不安。不久，明軒的回信來了。

明軒：「冰心，關於你的問題，我們完全可以談。租金、押金和合約期限都可以按你的需求來調整。維修責任這部分，我們也有明確的規定，保證租客的權益。不如我們安排個時間見面詳談如何？」

冰心閱讀著明軒的訊息，心中的石頭終於落地了。她迅速回覆，約定了見面的時間和地點。

見面那天，咖啡館的溫馨氣氛讓兩人的對話更加順暢。

冰心：「明軒，非常感謝你能這麼快回覆我，並且願意配合我的需求。」

明軒：「沒問題，冰心。我們的宗旨就是要讓每位租客都能住得安心舒適。關於租賃條件，你有什麼具體的想法嗎？」

冰心：「我主要是關心租金的部分，希望能在我的預算範圍內。還有，租約期限能否靈活一些？」

明軒：「當然可以。我們可以提供多種租約期限供你選擇，租金方面我們也會盡量滿足你的預算。」

對話進行得非常順利，最後，冰心和明軒達成了共識，決定約房東見面，於翌日正式簽約。

冰心：「明軒，真的非常感謝你。有了這個家，我可以更專注於我的設計工作了。」

明軒：「這是我的榮幸，冰心。希望翠林雅苑能給你帶來靈感和幸福。」

就這樣，冰心在蛋黃的提醒和明軒的幫助下，順利完成了租賃過程。她對即將開始的新生活充滿期待，也對租賃市場的每一個細節有了更深的理解。

親愛的讀者，你有沒有遇到過類似的情況，或是對租賃有什麼疑問或經驗想要分享呢？歡迎在評論區留言讓我們知道！ #租屋小知識 #居次元

---
如果您對租屋有任何疑問或需要建議，歡迎留言讓我們知道。蛋黃可能會專門為您講解哦！
☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

這裡是居次元，是一間專業經營租賃住宅的管理公司哦！

---

在一個看似平凡的高雄左營區大樓裡，發生了一起令人啼笑皆非卻又引人深思的事件。蛋黃，今天要來講述這起事件的來龍去脈。

"在一個陽光明媚的日子，林姓女房東和鄭姓女房客之間的租賃關係達到了尾聲。" 蛋黃說道，目光從窗外的藍天轉回文件堆疊的辦公桌上。"但這個結尾，卻不像大多數故事那樣平淡無奇。"

鄭女士因為各種原因決定不再續租，而這個決定似乎觸動了林女士敏感的神經。在搬遷的那天，本就緊張的氣氛中，細節引起的爭執像是點燃了導火線。

"當鄭女士回來取她那些已經打包好的衣物時，卻發現一場調味料的災難。" 蛋黃搖了搖頭，仿佛能想像那驚愕的一刻。"醬油、香油、葵花油，甚至是糖和鹽，這些平日為食物增添風味的調味料，竟然成了破壞的工具，將衣物染成了一片狼藉。"

這起事件最終走上了法律的途徑，林女士因為毀損財物被判處拘役，並且要賠償8700元。這個結果，既是對鄭女士損失的一種補償，也是對林女士行為的一種懲罰。

"在租屋的世界裡，尊重和理解是相處之道。" 蛋黃深吸了一口氣，望著眼前的文件，似乎在思考更深層的意義。"這起事件提醒我們，不論是房東還是房客，都應該學會如何在不同的立場中尋找平衡，避免不必要的衝突和損失。"

故事到這裡，你覺得這起事件會給高雄的租屋市場帶來怎樣的影響呢？

大家有沒有類似的租屋經驗或是對於如何處理租屋糾紛有何見解，歡迎留言分享你的故事。

#租屋知識 #房東房客關係 #居次元

新聞鏈結：https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4553418

---
如果您對租屋有任何疑問或需要建議，歡迎留言讓我們知道。蛋黃可能會專門為您講解哦！
☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

這裡是居次元，是一間專業經營租賃住宅的管理公司哦！
---

在冰心快樂地回家的途中，她突然遇到了老朋友蛋黃。蛋黃，一隻橙色與淺棕相間的短毛貓，擁有特徵性的棕色眼睛和粉紅色的鼻子，周圍點綴著棕色的斑點，它走到冰心面前，似乎有事要說。

蛋黃：喵～冰心，看來你被翠林雅苑的美景迷住了眼，忘記了詢問最重要的租賃條件和契約細節呢。

冰心停下腳步，看著蛋黃，似乎突然意識到了什麼。

冰心：啊，你說得對！我完全被那裡的美景所吸引，忘了這麼重要的事情。謝謝你提醒我，蛋黃。我該怎麼辦呢？現在回去問明軒是否還來得及？

蛋黃搖了搖尾巴，顯示出一副思考的樣子。

蛋黃：或許你可以給明軒發個訊息或打個電話，詳細詢問租賃的條件，包括租金、押金、合約期限，還有任何可能的維修責任和費用。這樣，你才能做出最明智的決定。

冰心點了點頭，從包包裡拿出手機準備聯絡明軒。

冰心：真是太感謝你了，蛋黃。沒有你，我可能就忽略了這麼重要的一步。

蛋黃只是輕輕地搖了搖尾巴，似乎在說“不客氣”。

就這樣，冰心在蛋黃的提醒下，意識到了在決定租賃之前需要考慮的細節。這次的遇見，不僅加深了她對租賃知識的理解，也讓她再次感受到了老朋友蛋黃的溫暖和關懷。

隨著夕陽的餘暉，冰心帶著感激和新的期待，繼續她的回家路。而蛋黃，這位不僅僅是個普通貓咪，還是居次元專業租賃咨詢師，又一次在關鍵時刻發揮了他的作用。

這次的小冒險，讓冰心意識到在做決定之前需要更加謹慎和全面的考慮。而你呢，有沒有遇到過類似的情況，或是有任何關於租賃的疑問想要詢問呢？歡迎在下方留言分享你的故事或提出問題！

#居次元 #租賃知識 #尋找夢想家園 #蛋黃咨詢師

---
如果您對租屋有任何疑問或需要建議，歡迎留言讓我們知道。蛋黃可能會專門為您講解哦！
☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

這裡是居次元，是一間專業經營租賃住宅的管理公司哦！

---

在一個陽光明媚的早晨，冰心滿懷期待地踏入了這片充滿綠意的小區-翠林雅苑。她的眼睛閃閃發光，就像是準備探索一個全新世界的探險家。

明軒：嗨，冰心小姐，歡迎來到翠林雅苑！我是明軒，今天將是您尋找夢想家園的響導。

冰心：明軒先生，很高興見到您。我已經迫不及待想看看這裡的房子了！

隨著他們走過花團錦簇的小徑，明軒向冰心介紹著社區的各種設施，每一句話都充滿了對這個地方的熱愛和自豪。

明軒：這裡的每一棟建築都設計得既時尚又實用，我們走，去看看那個擁有超大陽台的單元，我敢打賭，您會愛上那裡的景觀。

冰心：聽起來真是太棒了，我已經可以想像自己在那個陽台上喝咖啡，享受悠閒的午後時光了。

他們來到了其中一戶，冰心立刻被窗外的景色吸引。她走到窗邊，眼前的城市風光讓她讚嘆不已。

冰心：哇，從這裡看出去的景色真是太美了！這裡真的很特別。明軒先生，感謝您今天的導覽。我覺得我已經找到了那個能夠激發我靈感的完美之地。

明軒：很榮幸能夠協助您，冰心小姐。如果您決定落腳於此，我相信這將是一個美好的開始。

就這樣，一場尋找家的旅程，讓冰心找到了她夢寐以求的地方。

然而，冰心突然停下腳步，眉頭緊蹙。

冰心：啊，我怎麼感覺...我好像忘了什麼重要的事情？

---
如果您對租屋有任何疑問或需要建議，歡迎留言讓我們知道。蛋黃可能會專門為您講解哦！
☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

這裡是居次元，一個專業經營租賃住宅的管理公司哦！

---

蛋黃說：“冰心小姐，您知道嗎？在這個充滿變數的租屋市場，有些房源看起來就像是閃閃發光的寶石，但實際上卻可能是狼狽為奸的陷阱。”

冰心笑了笑，回應道：“蛋黃先生，您的比喻真是生動。但該如何辨別真假呢？”

蛋黃微微一笑，說：“當您看到一個裝潢精美卻價格異常低廉的房源時，就像是在大街上突然發現一個免費派送的金元寶，您得先停下來想想，這背後是不是有什麼詭計。”

冰心點了點頭，表示理解，蛋黃接著說：“而且，在簽約之前，千萬不要輕易交出您的金錢或個人信息。就像買東西一樣，您總得先看看貨再掏腰包，不是嗎？”

冰心笑著回答：“蛋黃先生，您說得太對了。我會小心的。”

蛋黃滿意地點頭，接著說：“最重要的，親自去看看房子。畢竟，親眼所見，勝過千言萬語。您不會想住在只存在於照片中的房子裡，對吧？”

冰心開懷大笑，說：“蛋黃先生，您真是我的貴人啊！謝謝您的提醒，我會小心為上的。”

蛋黃微笑著，但故事還沒有結束。在冰心的租屋之旅中，她還會遇到什麼樣的人和事呢？她能否找到那個既安全又能激發她創作靈感的完美空間？敬請期待。
---

如果您對租屋有任何疑問或需要建議，歡迎留言讓我們知道。蛋黃可能會專門為您講解哦！

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

冰心點擊了一則看起來頗為吸引人的房源廣告，正當她準備深入了解時，螢幕上突然跳出了一則異常生動的動畫——一隻名叫蛋黃的可愛貓咪，身著一件專業的小西裝，眼神中閃爍著智慧的光芒。

蛋黃以溫暖而親切的聲音說道：「嗨，冰心小姐，我是蛋黃，一名來自居次元租賃住宅服務有限公司的專業租賃咨詢師，看起來您正在尋找一個新的創作空間，我相信我可以幫助您。」

冰心微微一愣，隨即被蛋黃的可愛外表和專業態度所吸引，笑著回應：「是的，蛋黃先生，我確實需要一些專業的建議。」

蛋黃輕巧地跳上桌面，隨著動畫的進行，他開始講述：「首先，對於一位像您這樣的時尚設計師，創作空間的靈感來源非常重要。一個擁有良好自然光線的空間不僅有助於提升工作效率，還能激發更多創意。」

冰心點點頭，表示認同，蛋黃繼續說道：「其次，考慮到您的工作性質，選擇一個交通便利，且周邊有豐富生活設施的地點對您來說也很重要。這樣不僅方便您的日常生活，也便於您與客戶和合作夥伴的會面。」

「另外，不要忘了考慮房屋的隔音效果，確保您在創作時能擁有一個寧靜的環境。」蛋黃微微一笑，彷彿能洞悉冰心的所有需求。

冰心被蛋黃的專業知識所折服，她感到前所未有的信心，相信自己能夠找到理想的家。她興奮地說：「蛋黃先生，謝謝您的建議，我現在對找到完美的家充滿了希望。」

故事在這裡暫時告一段落，但冰心和蛋黃的冒險才剛剛開始。他們將如何一起尋找那個能夠激發無限創意的完美空間呢？

大家有什麼想法或建議，歡迎留言分享！

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

冰心，一位年輕且富有才華的時尚設計師，正坐在她充滿時尚草圖和面料樣本的工作室裡，因為前面與陳太太的租約被提前終止，只能再尋找一個新的家。她的桌上散落著筆記和筆記型電腦，螢幕上顯示著各式各樣的房源。她一邊瀏覽，一邊自言自語道：「找房子真需要考慮很多細節。」

她的穿著反映了她作為設計師的時尚品味，同時也兼顧了舒適性。冰心的外型是獨特而時尚的，她的頭髮可能是染過的淺色，如淺棕或金色，但總是保持整齊。

「位置、交通、生活機能……」冰心邊考慮邊說，「這些都會影響我日常的靈感和創作。」她也關注房子的採光和潮濕問題，「好的採光對於我的設計工作來說至關重要。」

冰心知道，作為一名時尚設計師，她需要一個既能激發靈感又能提供舒適生活空間的家。她希望透過找到理想的家，為自己的時尚事業創造更多可能性。

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

在「和風園」社區裡，陳太太深吸了一口氣，她手中緊握著終止租約的通知，這份文件是對冰心屢次無視規約、拒不改正的最後回應。雖然心中不免有些不捨，陳太太知道，作為一名負責任的房東，她必須堅守原則和規則。

首先，陳太太在過去幾週已經多次親自找到冰心，嘗試阻止她的違約行為。不論是垃圾分類未依規定操作，還是深夜的音樂聲過大，陳太太都給予了冰心改正的機會。她解釋了這些生活公約和大廈規約是為了維護所有住戶的共同利益，並非瑣碎無足輕重。

其次，當這些努力未能奏效時，陳太太遵循了法律程序，提前30天向冰心發出了書面通知，清楚地告知了終止租約的日期。通知中，陳太太詳細列出了冰心違反規約的日期、事項以及她之前的勸告。這份通知是通過存證信函發出的，確保了正式性和可證性，以防未來可能出現的任何爭議。

最終，即使冰心在收到通知時表現出不滿和挑戰，陳太太仍然保持了她的堅定和尊嚴。她對冰心說，這是一個難但必須做的決定，不僅是為了社區的其他居民，更是為了冰心未來能夠理解和尊重共同居住空間的規則。

這個故事提醒我們，即使作為房東，在面對違約的房客時也有一系列必須遵循的程序和法律義務。透過正確的程序和充分的溝通，可以在保護所有人利益的同時，也維護了法律的尊嚴和秩序。這是一個對所有房東和房客都有價值的教訓。

正在為您的租賃管理煩惱、覺得管不好、管不到、管不了嗎？讓我們談談！

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

在一座名為「和風園」的居住區中，好房東陳太太面臨著一個棘手的局面。她的房客，冰心，是一位年輕的女性，她最近因為在公共區域舉辦喧鬧的派對而違反了社區的規約。這不僅一次兩次，陳太太已經多次接到其他住戶的投訴，說冰心的行為嚴重影響了他們的生活質量。

陳太太作為一位經驗豐富且理性的房東，她知道不能立即採取激烈的措施，如終止租約，因為這樣做可能會引起不必要的糾紛和法律問題。因此，她決定首先與冰心進行一次坦誠的對話，希望能夠善意地解決問題。

陳太太細心地向冰心解釋了她的行為如何違反了社區規約，以及這對其他居民造成了多大的不便。她甚至提出了一些解決方案，比如在私人空間內舉辦聚會，或者選擇在白天而不是深夜進行社交活動，以減少對鄰居的干擾。

然而，冰心似乎對陳太太的勸告不以為意，她堅持認為自己有權在自己租住的地方做她想做的事情。她的態度固執且不願妥協，甚至在被勸告後還故意舉辦了更大的派對，這讓陳太太非常失望。

在耐心嘗試解決問題而未果之後，陳太太意識到她必須採取更堅決的措施來保護社區的和諧與其他居民的權益。因此，她決定依據租約中的條款和相關法律，正式通知冰心終止租約。這個決定雖然艱難，但陳太太相信這是為了大多數人的最佳利益。

這個故事凸顯了一個重要的觀點：遵守社區規約是每個居民的責任，而房東在面對不聽勸告且持續違反規約的房客時，有權採取必要措施，包括提前終止租約，以維護社區的秩序和居民的福祉。

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

在一座繁忙的都市中，有一棟名為「和諧大廈」的公寓，這裡住著許多不同的人，包括我們的好房東陳先生和他的承租人，好房客志明。陳先生對和諧大廈的規約非常熟悉，他知道這些規範旨在維持大廈的秩序與安全，為了確保他的房客也能遵守這些規範，他在與志明簽訂租賃契約時，特別將公寓大廈的規約作為契約的一部分，並明確說明了承租人必須遵守的條款。

志明的朋友鑫愚，一位不太遵守規則的人，偶爾來訪並在公寓中的行為引起了其他住戶的不滿。他在公共區域大聲喧嘩，甚至存放了一些應該被嚴格禁止的物品。

其他住戶和管委會注意到了這些問題，他們知道根據公寓大廈管理條例，直接對承租人，也就是志明採取行動是可行的。幸運的是，由於陳先生的遠見，將公寓大廈的規約納入租賃契約中，這為處理這一情況提供了依據。

管委會首先聯繫了陳先生，向他說明了情況。陳先生聽後，立即與志明溝通，提醒他租賃契約中有關遵守大廈規約的條款。志明意識到了自己的疏忽，向大家道歉，並承諾將更加注意自己和朋友在公寓中的行為。

這個故事告訴我們，將公寓大廈規約納入租賃契約不僅有助於保護房東的權益，也維護了整個公寓社區的和諧與秩序。透過明確的溝通和約定，即使面臨挑戰，也能找到解決問題的方法。

正在為您的租賃管理煩惱、覺得管不好、管不到、管不了嗎？讓我們談談！

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

在一個名為「租賃小鎮」的地方，有一位善良的女房東陳女士和她的房客志明，他們之間的故事是這樣的：

陳女士擁有一棟漂亮的房子，裡面充滿了溫馨和樂趣。為了讓所有的房客都能愉快地生活，陳女士精心制定了一套生活公約，裡面記載了一些簡單的規則，比如晚上10點後要保持安靜，和公共區域保持乾淨等等。

當志明決定租下陳女士的房子時，陳女士非常細心地將這套生活公約的內容一一向他說明，並且把生活公約作為租賃契約的一部分，讓兩人的約定更加明確和正式。

隨著時間的流逝，陳女士發現有些生活規範需要更新以適應大家的需求。於是，她召集了所有的房客，包括志明，一起討論這些變更。在大家的共同努力下，新的生活公約誕生了，並且得到了每個人的認可和同意。

這個故事告訴我們，無論是房東還是房客，透過充分的溝通和共同的協商，可以使得租賃關係更加和諧，也讓每個人在「租賃小鎮」裡都能擁有一個快樂和舒適的生活環境。

居次元小編提醒您要記得的重點是，生活公約的內容如果要對房客有拘束力，就必須明確地包含在租賃契約之中或作為其附件，並在簽約時讓房客了解到這些內容。同時，如果需要修改生活公約，也應該得到房客的同意，這樣才能確保公約的有效性和公平性。

正在為您的租賃管理煩惱、覺得管不好、管不到、管不了嗎？讓我們談談！

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

🌸 春節快樂，家的溫馨無處不在！🏠✨ 居次元租賃住宅服務有限公司在這個充滿希望的季節裡，祝您和家人團團圓圓，喜慶洋溢！在新的一年裡，我們期待為您提供更加舒適和溫馨的家，讓您的生活充滿幸福和滿足。🌟

🎉 無論您是尋找新的開始，還是想要給生活增添一點新鮮感，我們都在這裡，用心聆聽，細心服務。讓我們一起迎接充滿希望的未來，開啟屬於您的美好生活篇章！🌈

💐 祝福您在這個春節有一個美好的開始，家庭和睦，身體健康，萬事如意！讓居次元租賃住宅服務有限公司成為您溫馨家園的一部分，共同創造更多美好回憶。新年快樂！🎇

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

**房東的抗拒、政府的助力、居次元的解答：租屋補助全解析**

政府推出租屋補助，希望能減輕租屋族的負擔，但卻有許多租戶因為房東不願意進行稅務申報而無法獲得補助。

**為什麼房東不願意申報呢？**

- 怕被課稅
- 怕麻煩
- 怕房客知道實際租金

**租屋族該怎麼辦？**

- 多找幾間房，問問看房東願不願意申報
- 跟房東溝通，說明補助對租屋族的幫助
- 請政府加強宣導，讓房東了解補助的利多

**政府能做些什麼？**

- 提供租屋補助的相關資訊，讓房東了解
- 減輕房東的稅務負擔
- 簡化申報流程

**居次元租賃住宅服務有限公司能做些什麼？**

- 協助房東了解租屋補助的相關規定
- 協助房東進行稅務申報
- 協助房東與房客溝通協調

**小編碎碎念：**

租屋補助是一項很好的政策，但如果房東不願意配合，就無法發揮其效用。希望政府能加強宣導，讓房東了解補助的利多，也希望房東能體諒租屋族的辛苦，願意配合申報。

**居次元租賃住宅服務有限公司專注於租賃住宅服務，擁有豐富的經驗和專業的知識，能夠為房東及房客提供優質的服務。如果您是房東或租屋族，歡迎聯繫居次元，讓居次元為您解決租屋問題。**

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

#租屋補助 #房東 #租屋族 #政府 #住房負擔能力 #居次元 #包租代管

*[🏠租賃小故事：電表之爭🔍]**

小明最近遇到了一個問題。他住在台灣的一間租賃公寓裡，因為對電費異常高感到好奇，他決定檢查一下公寓的電表。沒想到，這一舉動卻讓房東大為光火，認為小明違反了他們之間的租約，甚至威脅要提前終止租約。

# # # 📜 租約的細節：
小明回頭檢查租約，發現裡面並沒有明確禁止檢查電表的條款，也沒有說這會是終止租約的理由。

# # # ⚖️ 法律的解讀：
根據《民法》和《租賃住宅市場發展及管理條例》，房客有權了解自己的能源使用情況。除非小明的行為違反了租約的某些特定條款，否則單純檢查電表不應該是一個重大的違約行為。

# # # 🤝 解決之道：
小明決定主動與房東溝通，解釋他檢查電表的原因，並強調他並未有違反租約的意圖。他們最終達成了共識，房東也了解到不能僅因為這個小小的誤會就終止租約。

# # # 💡 小教訓：
這個故事提醒我們，在租賃關係中，溝通永遠是解決問題的關鍵。遇到糾紛時，先檢查租約條款，了解自己的權益，並試圖通過對話解決問題。

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

#租賃知識 #租客權益 #房東房客溝通 #租賃糾紛解決 #電表之爭 #智慧租屋 #法律小知識 #居住正義 #租屋小故事 #台灣租屋生活 #居次元

囤房稅法案，主要針對擁有多於一定數量的非自住房屋的房東，按照戶數差別來課徵較高的房屋稅。以台中來說，擁有4戶以下的非自住房屋，每戶需繳納2.4%的房屋稅；若擁有超過5戶，則每戶的稅率提升至3.6%。

為了鼓勵房屋有效利用並考慮到公平課稅的原則，透過包租代管方式出租的住宅將不被計入囤房稅的戶數計算中，且維持較低的原始稅率1.5%來課徵房屋稅。這一政策旨在減輕房東的稅負壓力，同時鼓勵將空置房屋投入租賃市場，提供更多的住宅供給，促進居住正義。

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

#囤房稅 #非自住住家稅率 #租賃住宅服務業 #居住正義 #房屋稅改革 #空置房屋出租 #房東稅負減輕 #包租代管

房屋租賃契約即使經過公證，有些人可能認為它不夠好用，原因可能包括：

公證非必要：一般租約即使未經公證，也具有法律效力。特定情況除外，如補習班立案需求等，公證不是必須的。

成本與時間考量：公證過程需要額外的時間和費用，這對許多房東和房客來說可能是一項額外負擔。

執行問題：即使經過公證，當發生租賃糾紛時，可能仍需進行法律程序解決問題。公證契約並不能保證所有問題都能迅速、有效地解決。

公證書的具體性：根據公證法施行細則，違約金的給付若約定應逕受強制執行，則必須在公證書中明確記載違約事實和金額。如果公證租約中的條款不夠具體，可能無法直接進行強制執行。

總結來說，雖然公證租約可以提供某些法律保障，但在實際操作中可能存在限制，且對於某些房東和房客來說，成本和時間的投入可能超過其帶來的好處。

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

房屋租賃契約 # 公證 # 法律效力 # 成本 # 時間 # 租賃糾紛 # 強制執行 # 具體性 # 限制 #房屋管理 #租房策略 #居次元 #包租代管 #房東須知

警惕！ #房客消失騙局 在台灣悄然蔓延。

想像這樣的情境：房客剛搬進去後就人間蒸發，留下空蕩蕩的房子。房東發現後，若貿然處理遺留物品，可能會被這些詐騙集團抓住機會，指控房東非法進入和毀損財物，要求賠償。

這不單是一個關於失蹤房客的問題，而是一個精心策劃的詐騙！當心，別讓自己成為下一個受害者。

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

#房屋管理 #租賃維護 #長遠投資 #優質租客 #專業管理 #租房策略 #居次元 #包租代管 #租賃陷阱 #房東須知 #保護自己

# 滿租不代表好！房屋管理鬆散，潛藏更多煩惱

經常有人認為，房子滿租就沒問題了於是總是急急忙忙的招租，而忽略了房屋平時管理的重要性。然而，房屋不修繕、不清潔、環境髒亂，即使經常滿租，也會引來更多的麻煩：

※招惹問題房客：低品質的居住環境容易吸引不珍惜房屋的租客，衍生更多維修、清潔、甚至鄰里糾紛的問題。
※陷入低價租金循環：髒亂的房屋只能吸引願意忍受較差環境的租客，只能以低價出租，降低整體收益。
※維修成本增加：小問題不及時處理，容易演變成大問題，增加日後的維修成本。
※法律糾紛風險：房屋狀況不佳可能違反相關法規，引起租客投訴甚至法律糾紛。

與其追求短期的滿租，不如著眼長遠，做好房屋管理增加續租率：
※定期維修保養：保持房屋良好狀態，提升租客居住體驗，吸引優質租客，提高租金收益。
※保持清潔衛生：定期清潔公共區域，營造舒適乾淨的居住環境，降低吸引問題租客的風險。
※完善租約條款：明確規定租客的維修、清潔責任，降低糾紛風險。
※考慮專業管理：委託專業包租代管公司，省時省力，享受更安心的租務體驗。

高質量的房屋管理才是吸引優質租客、提升收益、避免麻煩的關鍵。投資在房屋管理上，就是投資長期的租務回報。

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

#房屋管理 #租賃維護 #長遠投資 #優質租客 #專業管理 #租房策略 #清潔維護 #合約規定 #房屋投資 #台中租屋 #居次元 #包租代管

# 套房租賃必看！電子鎖的小秘密揭曉 🔐💼
租屋怕麻煩？居次元多年經驗分享，挑選套房電子鎖，可以外部供電超重要！為什麼？因為電池沒電時，還能外部供電解鎖，讓你輕鬆自救！🔋💡

✨ 好處：
1.外接電源9V電池或行動電源緊急供電：即使電池沒電，也能秒救急。
2.方便管理：租客不懂也能輕鬆應對，房東省心。

⚠️ 注意事項：
如果不能外部供電，電子鎖沒電可能變成房東半夜或假日的噩夢！💤
租屋小撇步，讓你不再為電子鎖而困擾，享受租屋樂趣！ 🏡✨

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

#套房租屋 #電子鎖 #租屋心得 #居次元經驗 #方便生活 #租屋小撇步 #居次元

存證信函沒有寫好，說不定反而是被對方存證 📝💔

專業的存證信函可不是隨便寫的，一不小心反而可能成為對方手中的有力武器！🛡️

記得好好把握以下重點：

送達地址: 別搞混了，寄錯地址可是難以挽回的錯誤。🚚
送達對象: 謹慎選擇，確保信件準確到達正確的人手中。👥
證據主張: 要有足夠的證據來支持你的主張，不要空口說白話或造假。🔍
權利主張: 明確表達自己的權利，別給對方留下懷疑的空間。如果事實、理由或主張的權利不正確，反而會成為對方的證據。💼

小心一點，不然你可能就是在給對方「存證」你的失誤。🤦‍♂️💬

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

#出租 #利用 #收益 #活化 #居次元 #不動產 #包租代管 #存證信函 #法律小教室 #權利保障

不動產投資的長期效益，取決於兩個主要因素：租金收益和資產增值。而租金收益是可穩定預測的。

妥善管理不動產，可以提高租金收益率和減少空置率，從而提高長期效益。以下是一些可以提高租金收益率的措施：

選擇合適的地段和物件：地段是影響租金收益率的重要因素，因此應選擇交通便利、生活機能完善的地區。物件本身的條件也需要考慮，例如坪數、格局、裝潢等。

提供良好的租賃服務：租戶是房東的收入來源，因此應提供良好的租賃服務，例如維修保養、協助辦理水電等。

掌握市場行情：定期了解市場行情，以便在合適的時機調整租金。

此外，妥善管理不動產也可以減少空置率，從而提高租金收入。可以交由居次元為您協助處理哦！

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

#出租 #利用 #收益 #活化 #居次元 #不動產 #包租代管

囤房稅節稅攻略

你知道嗎？如果你把房子交給代管業者出租，你就可以省下囤房稅！因為這樣的房子只要繳1.5%的房屋稅，不用按戶數加計。這是各縣市政府的共識，也是租賃住宅市場發展及管理條例的規定。所以，如果你想省稅，就趕快找個代管業者吧！

#居次元 #租賃住宅 #代管業者 #省稅 #囤房稅 #房屋稅 #租屋 #房東 #房客 #包租代管

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

# 租屋熱水器或冷氣壞掉，房東要修嗎？

答案是：通常要，但房客也要注意使用方式。

租屋處的熱水器或冷氣是房東提供的，在正常使用下壞掉，通常由房東負責修繕。不過，如果是因為房客的過失或不當使用造成的損壞，房客可能需要負擔部分或全部的修繕費用。

因此，房客在使用租屋處時，應注意以下事項：

※正常使用租屋物，避免造成損壞。
※定期保養租屋物，延長其使用壽命。
※發現租屋物有損壞時，立即通知房東。

#房客的責任 #共同維護 #善良管理 #居次元

☆入圍112年度『台中市優良租賃住宅服務業』
房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
臉書專頁：https://www.facebook.com/formosalifeservices
IG(Instagram)專頁：
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

房東委託電話：0931-510009
LINE房東委託專區：
LINE房東委託專區：https://lin.ee/foARDwo
官方網頁：http://www.formosalifeservices.com/

#租屋 #包租代管 #居次元 #租屋糾紛