台灣國際物業

2023年2月份
環保部教育訓練 順利完成👨‍🏫

公司宣導事項及訓練課程一樣好豐富
副總幽默生動的案例說明
也讓現場笑聲不斷😀
更能熟記相關應對處理
大家肯定收穫滿滿💪

感謝大家的參與❤️
也祝福壽星們生日快樂🎂

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專線📞(04)2327-3199
官網💻https://www.twibm.com.tw/
#豪宅物業管理領導品牌 #建物前期規劃 #資產系統管理 #建物規劃 #物業管理領導品牌 #專業不動產服務公司
#建築導入系統化服務 #鑽石級禮賓服務 #建築前期規劃 #環保清潔 #在職訓練

CSR企業社會責任🌱
(Corporate Social Responsibility)
👉泛指企業在創造利潤、對股東利益負責的同時，還要承擔對所有利害關係人的責任，以達成經濟繁榮、社會公益及環保永續之理念。

❓哪些公司需要做永續報告書呢？
根據台灣金融監督管理委員會發布的《公司治理 3.0- 永續發展藍圖》中提到金管會自2015年開始，要求上市（櫃）食品業、金融業、化學工業及實收資本額新臺幣100億元以上之公司，應依據GRI準則編製企業社會責任報告書。
2017年金管會又下修資本額門檻，50億元以上的企業也都納入編寫規範。
2020年則公佈資本額20億~50億以上之企業，2023年皆必須編制和申報永續報告書，並要求公司要在當年六月前完成CSR報告書的編制。所以編寫永續報告書， 已是企業投入 ESG 的必要工作。

🌎台灣國際物業持續邁向永續企業

台灣國際物業致力為各位創造一個安全、安心、安頓與舒適的生活環境，確保建築的功能得以正常發揮並延長使用年限讓家能照顧人，優質服務提升住戶凝聚力使資產保值進而增值。
針對公司內部員工關懷，為善盡照顧員工的責任、滿足員工需求，塑造合理友善的職場環境😊
🏠智慧物業

📌BIM長期修繕系統

依搜集之建築數據實現「最佳化的修繕執行依據」與「最佳化碳中和的數據應用」，積極達成零碳建築，確保住戶生活品質及居住安全，提升建築物與相關設施設備之耐用年限，提升其使用效能，達到節能減碳之低碳環保目標，亦能確保建築物資產價值之保值。

📌ERP系統數位治理

台灣國際物業利用模組化方式，管理企業內部主要的財務會計、營運、報告、和人力資源活動方面的工作。與過去企業會採用紙本整理的營運系統，有很大的不同，因為紙本作業大多數只能處理每日業務流程，無法建立關聯性。ERP系統共享資料庫，以利工作彼此共同建立一個流暢且容易上手的系統，也利於主管審視決策項目，降低風險。

📌溫室氣體碳盤查

針對服務社區進行溫室氣體盤查，對社區內部管理而言，可達成溫室氣體排放之風險管理，降低社區整體能源支出及整體溫室氣體排放量。
台灣國際物業及億集創見科技將積極推廣至各服務社區，實踐企業社會責任，協助政府推動減碳城市，為地球盡一份心力。

💓關懷員工

📌順暢透明的升遷管道
從新入職的新人訓練至主管高階訓練、證照考取等資源，讓公司每位夥伴都有順暢的升遷管道，利於規劃自己的職業發展。

📌職前及在職教育訓練
為了提升服務品質，這是台灣國際物業負責的態度
新人入職教育訓練針對產業及公司發展為主軸，並配合現場主管同仁的實際演練，幫助新進同仁能快速上手。

📌業界最優團體保險保障
提供同仁業界最優團體保險，在工作期間多一層保障。

關於環保永續還有更多內容要跟大家分享😊
追蹤台灣國際物業才不會錯過最新消息📱
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秘書教育訓練📝
2023/2/16-17
💻
本次總公司曾副總經理為秘書們進行社區系統教學
社區所發生的事項要如何對應到系統是本次授課的要點✏
以實際案例搭配有獎徵答 讓大家更能迅速上手💪

兩天的教育訓練分別邀請到由鉅大謙賴經理及聯聚東方陳經理
兩位經理都是由基層的秘書開始這份工作，歷經磨練後接著挑戰主管的職位
也讓現場同仁了解到公司的升遷管道是開放透明的

下個月的秘書教育訓練一樣有充實的內容分享給大家
希望同仁一樣踴躍參與 👋
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📌社區財務教育訓練
課程內容：
✔應付帳款、廠商款項轉帳流程與須知
✔請假流程及ERP實際操作
✔社區財務案例說明
透過會計的專業指導及實際案例說明👩‍🏫
讓同仁能迅速步上軌道🏃‍♂️
處理社區事務更流暢💪
也歡迎同仁提問互動讓課程更加豐富有趣
感謝總公司會計的專業財務課程
讓同仁們在社區遇到財務相關事項都能迎刃而解👌

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📌20230214-15
本月份的保全教育訓練圓滿結束啦👏
保全教育訓練課程包含禮儀訓練、交通指揮、案場實施重點、政策宣導等
現場人員是防護安全的第一線重要人員🫡
所以我們透過訓練的指導及實際案例說明
讓每位同仁充分了解在社區工作的事項 📋
確實做到人、車管制及安全維護🔐
保障社區住戶的安全是我們的責任
為了提升服務品質
教育訓練是必要且重要的環節
希望能將最好的服務帶給每個住戶😄
感謝主管同仁的用心培訓👨‍💼
也感謝參與的保全特勤同仁認真且用心共同守護社區住戶的安全🏃‍♂️

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👨‍🏫本月全席會登場👨‍🏫
感謝各位經理主管的參與🕴‍♂
本次全席會除例行工作及事務報告外
特別邀請本公司楊尊傑總經理為各位進行社區設置電動車充電樁之專題分享
隨著環保意識抬頭🌱
電動車及油電混合車比例逐漸上升🚗
🌎世界各國為了加速新能源車普及
推出以下配套措施：
📌訂立燃油車退場時程。主要國家幾乎都宣布將於2035年全面禁售燃油車。美國政府規定，2030年前新車銷售需有五成為零排放汽車。
📌建構完善的充電設施。充電站為電動車發展必要設施，美國拜登政府的基礎建設法案，將投入75億美元用於擴充電動車充電基礎設施。英國宣布，2022年新建或重新裝修的建築物均需設立電動車充電裝置。
📌提供購車補助，降低購入電動車的門檻。例如台灣購買電動車就享有稅費的減免，包含免徵使用牌照稅與燃料費，貨物稅出廠價格在140萬元以下免徵貨物稅，超過 140萬元以上減半徵收等。
因此在社區設置充電樁及相關配套措施成為重要的議題
藉由楊總經理的分享
相信社區經理都對既有社區設置充電樁有更多的了解👍
感謝主管同仁的分享及參與😀

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🏠iHome 幸福居家APP
iHome幸福居家app為本公司 億集創見應用科技股份有限公司 所設計，結合 #台灣國際物業 的專業管理服務，提供完善的物業生活服務，提供住戶健全且便捷的食衣住行育樂服務

📱iHome 幸福居家是為社區住戶提供各類物業、家居、生活的全方位行動服務APP，有效提升社區生活品質👍。
📱iHome將過去需要人力去整理的項目整合到APP中，像是管理費管理、郵件包裹📬、公設預約等，都可以在iHome上完成✅，輕鬆且無接觸的方式，更加適合疫情期間，減少接觸，更加安心。
📱cCash社區貨幣零用金管理🧮、線上修繕提報🔨、公設預約與查詢等完善功能更是讓住戶一手掌握相關資訊，提供住戶體驗智慧化的便利生活。

📌使用前狀況
團隊進駐新社區時發現住戶習慣將小額零用金寄放於社區櫃台，並請櫃台秘書進行小額支出如包裹貨到付款、團購支出、計程車車資...等使用，由於戶數較多，漸漸的住戶寄放在櫃台零用金的總金額也隨之累積；此時住戶零用金的管理成為一項耗時耗力的工作😰，加上只要以人工作業方式，難免會遇到錯載或漏登載的狀況❎，一旦遇到金額錯誤往往很難找出問題點，耗費大量人力資源。

📌使用後效益
隨著科技的發展，智慧型手機📱成為人們日常生活中不可或缺的一項裝置，住戶藉由iHome APP的使用，可以輕鬆的從手機中使用cCash小額支付減少現金使用，而社區服務人員需保管的現金也大為減少，轉由系統控管所有存入及支出，大幅度降低工作量及出錯的風險，有了iHome APP即可讓社區實現數位化的完美新生活💞。

先前小編也有分享過iHome在智慧建築的實際案例，有興趣的朋友歡迎點閱了解更多
👉智慧建築介紹及案例分享
https://www.facebook.com/TWIBuildingManagement/posts/pfbid0FGujYZUAnp6of4EQB8Xp2rLWbZwvaRqFFaHXuzoveGFU5QGnLJCYjbb9KujFNno2l

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台灣國際物業 專業財務會計部門🧮

👉公司內勤的財務會計團隊是服務社區非常重要的夥伴
舉凡社區應付帳款及財務報表📒
都需要總公司區會計的專業處理
才能產出優質專業的財務報表

📌我們的特色

✅專業會計部門處理社區財報帳務
●會計團隊專職處理社區帳務，提供專業的財務報表。
✅新進同仁-財務教育訓練課程
●由總公司會計進行財務相關教育訓練
●應付帳款、廠商款項轉帳流程與須知
●透過會計的指導及實際案例說明，讓同仁能迅速步上軌道，處理社區事務。

有專業優質的團隊才能帶給客戶最好的服務
想了解更多，歡迎與我們聯繫。
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台灣國際物業 優良同仁表揚👏
龍寶建設 臻邸社區 賴經理🤵‍♂
【優良事蹟分享】

📌上任後對於社區經營維護小至每日泳池水質與用水量監測、植栽補植、社區環境維護，大至各項設施設備重大修繕例如：車道抿石子翻新工程、社區景觀樹屋修繕等；施工修繕進行期間，賴經理除每日提早至社區關心施作進度，並隨時回報社區管委會讓委員們掌握進度之外，同時發揮社區經理管理規劃與溝通技巧，使建設公司與修繕廠商保持良好合作關係，各項工程如期甚至提早完工，並完成驗收。

📌春節前夕，社區某處觀植栽區域因長期日照不足導致土壤發霉，植栽生長狀況不佳，原經園藝廠商評估需刨除植栽換新，所費不貲；賴經理發揮DIY精神，將該景觀植栽區重新佈置並善用社區原有器具且結合春節佈置，不但節省社區經費，更替社區創造全新氛圍。

📌春節期間政府暫停垃圾清運，賴經理仍然與現場團隊維持社區環保室的整潔，使委員們讚賞頻頻👏

感謝賴經理及現場同仁對臻邸社區的盡心盡力，值得我們共同學習

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#建築導入系統化服務 #鑽石級禮賓服務 #優良員工

台灣國際物業 暖心故事分享🤗❤️

🏅社區晚班清潔人員黃大哥拾金不昧

事情經過：
黃大哥在執行每日清潔工作時，在住戶的回收物梯間發現垃圾袋上遺留一個信封，經察看後裝有超過4萬元現金；黃大哥立刻將信封拿至社區櫃台，並經過確認後發現為社區住戶所有；住戶倍感窩心感動，並在社區群組上感謝環保人員黃大哥拾金不昧。

👏工作團隊的榮耀值得大家喝采
張總經理在本次全席會也特此公開表揚黃大哥，並頒發獎金以茲鼓勵👍
黃大哥也於感言中表示「此事並不是他一人的功勞，而是因為在社區現場有好團隊、好經理跟好同事，才會產生善的舉動」

謝謝黃大哥讓大家看見除了拾金不昧的美德之外，謙虛不居功也值得各位讚賞及學習☀
現今社會人與人之間常因防衛心而感到有距離
但這些溫暖的舉動可以感受到世界的美好🫶

謝謝黃大哥，也感謝每位同仁在台灣國際物業的付出與努力❤️
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🧧開工團拜🧨

🧨台灣國際物業張總經理及主管同仁們🤵‍♀
🎊吉時開工團拜🎊
今年台灣國際物業邁向25年
我們會持續提升服務品質
推動物業管理數位資訊化
期許團隊永續發展兔飛猛進

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👉年後轉職首選👈
🙋‍♀️台灣國際物業招募菁英加入🙋‍♂️
誠徵：社區經理、主任秘書、社區秘書，警勤、保全人員、環保清潔人員等職缺💼
邀請大家一起加入台灣國際物業的大家庭🏠
共創職涯美好未來🌈
部分職缺 #無經驗可 歡迎 #二度就業
有任何問題也歡迎與我們聯繫

💡工作遍佈全台的 台灣國際物業 徵才囉
✨除了豐富的獎金之外
有專業證照另享津貼$3000~$6000唷！

1️⃣ 豪宅特勤保全人員│月薪43,000元起
www.1111.com.tw/198100/

2️⃣ 社區豪宅行政櫃台秘書│月薪29,000元-34,000元
www.1111.com.tw/198101/

更多 #台灣國際公寓大廈 工作機會 👉 www.1111.com.tw/198102/

🧚‍♂️看更多台中工作 👉 www.1111.com.tw/198103/
⚠小編貼心提醒，職缺薪資、福利、工作內容以1111徵才頁面為主⚠

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🧧新春大吉 玉兔迎春🧨
大年初一🧧
㊗️各位鴻兔大展🏮 兔年行大運🏮
年節期間台灣國際物業也繼續在社區為各位服務💕
台灣國際物業在新的一年也將盡心提升服務品質與內容🙆‍♀️
希望大家感受到我們的用心💕
#2023兔飛猛進


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除夕夜團圓夜😊
農曆新年即將到來
預㊗️大家新年快樂🧧🏮
福兔賀新春🧧兔年行大運🍊
台灣國際物業先祝福大家新的一年好運臨門
開開心心吃年夜飯
珍惜與家人團聚的日子🏠
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2023🌄
🎇Happy New Year🎇
總結2022年的經驗
續寫明年的計劃📝
展望未來 迎向2023年😊
台灣國際物業感謝大家的陪伴與支持💝
我們會持續努力🏃
帶給各位更加完美的服務🏆

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台灣國際物業祝福您聖誕快樂🎁
感謝各位今年的支持與鼓勵💞
未來我們會更加努力
提供更貼心的服務🕴‍♂

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今天是冬至😊
吃湯圓象徵圓滿
答謝上蒼得以圓圓滿滿度過這一年
最近溫差變化大
小編提醒大家隨時注意保暖喔！
祝福大家冬至
平平安安 圓圓滿滿💕
和家人朋友一起吃碗熱熱的湯圓😋
跨進下一個平安年💞

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📣本月秘書教育訓練於12/14-15舉行
除了例行事務佈達及系統教學外
👉本次特別邀請兩位在公司服務的主任秘書
👩‍💼聚合發榮耀 詹主任秘書
👩‍💼由鉅大謙 蘇主任秘書
進行職涯分享👏
📌進入物業管理的心路歷程
📌基層到主管職位的心得分享
📌遇到問題的處理方式
📌職涯規劃藍圖
相信讓參與的各位獲益良多😊
感謝大家踴躍提問🙌也感謝同仁的分享
希望大家喜歡這次的教育訓練
往後也會邀請更多不同職位的同仁與大家做分享🙋‍♀️
讓大家對物業管理工作及發展有更多的認識與了解💕
敬請期待我們下次的教育訓練👋
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🥳 龍寶建設於台中裕元花園酒店舉行「園臻邸交屋說明會」
活動圓滿結束啦👏
📣本公司台灣國際物業張總經理也到場分享物業管理在「共享食堂」的營運模式
👉現代家庭人數少，食材購買數量難以衡量。
每年全球有三分之一供人類食用的食物丟失或浪費
食物浪費對氣候變化和其他環境問題造成巨大的影響
根據統計每年浪費的食物 產生了33億噸二氧化碳排放量😱
👨‍🍳共享食堂的特色
✅精準採購 專業廚師烹飪
在食物生產的每個階段，都將由專業的廚師負責，有效解決食材過多的產生。
✅減少獨食 增進鄰里情誼
社區居民在食堂共食、聊天不僅可以促進鄰里關係，更能建立穩定的社會網絡，彼此互相照應。
✅食物回收再利用
回收仍可食用的食物，捐贈和重新分配給有需要的人，或是循生物科技再加工。
✅減少碳排量
過剩的食物被掩埋時，除了產生二氧化碳，會厭氧消化並釋放出甲烷，甲烷阻礙散熱的程度，比二氧化碳還要大25倍。

物業服務提升建物舒適環境並創造資產價值
一切的努力都是為了給予住戶最優質的居住體驗❤️
未來台灣國際物業將持續精進繼續向前進🙇‍♂️
感謝團隊各部門的付出與努力❤️
謝謝大家的支持鼓勵😌
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環保教育訓練圓滿結束
因疫情關係久違的教育訓練
同仁們的熱情參與讓會議室好熱鬧啊😆
希望經過這次的教育訓練
同仁們對工作標準都有更明確的了解😏
也藉由這次教育訓練聯繫大家的感情
希望每位同仁都有滿滿的收穫
祝壽星們生日快樂🎂平安健康
感謝大家的參與❤️
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秘書教育訓練圓滿結束🌟
本次教育訓練主題為:
禮儀教育訓練
以及公司重要事項布達
除了上課簡報內容以外有了實際練習
相信每位秘書對服務都有更多的了解😏
感謝同仁的參與👏
也祝福每位壽星生日快樂🎊
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📣111.11.11全席會
因疫情影響延後舉辦的全席會終於登場啦💚
還在這個特別的日期舉辦更有紀念性😆
全席會中提到公司在系統及制度上更加優化⭐
期待能帶給住戶最優質的服務🏆
台灣國際物業感謝各位同仁的努力
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📌溫室氣體碳盤查

台灣國際物業自成立以來積極推動環保及友善環境之政策及活動💚
本公司億集創見應用科技與台灣國際物業將持續針對服務社區進行溫室氣體盤查
❓社區為什麼要作碳盤查
✅面對低碳時代的來臨，除了傳統工業產品製程耗用之能源外，其他民生消費及經濟活動使用能源所造成的碳排放，也逐漸成為節能減碳的關鍵環節。
✅溫室氣體盤查，係透過專業輔導過程檢視排放來源及記錄各項數值後，計算在一定期間的溫室氣體排放量，並依使用現況訂定盤查基準年，以做為未來減量績效比較之基準。就像是透過前、後二年的體檢報告，才能看出健康管理是否有效。
✅藉由社區的溫室氣體盤查結果，可以有效鑑別出主要的溫室氣體排放源，並透過社區內設施改善或系統整合的方式，降低社區整體能源支出及整體溫室氣體排放量。

✅對社區內部管理而言，可達成溫室氣體排放之風險管理，降低社區整體能源支出及整體溫室氣體排放量。
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🍬Happy Halloween🍬
台灣國際物業祝福大家萬聖節快樂
颱風將至請大家注意安全
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碳排放對氣候及環境的影響🤔

碳排放問題因為不直接傷害人體常被大眾所忽略🫥
其實碳排放與氣候及環境十分相關❗
聯合國政府間氣候變遷專門委員會（IPCC）於 2021 年 8 月 9 日發布最新報告，更指出現今大氣中二氧化碳濃度已達 200 萬年來最高，相較工業化前的氣溫，至今已升溫攝氏 1.1 度。
👉還記得去年台灣面臨嚴重的缺水問題嗎?
深刻感受面對氣候變遷
全世界都必須積極落實節能減碳與調適
👉在聯合國第26屆氣候變遷大會
氣候變遷及淨零減碳已成為全球矚目焦點
全球暖化情境下，能源、水資源、生態及糧食安全將會是第一波受到衝擊的對象
水利署依循國家2050淨零排放路徑及相關策略，研提土地植樹固碳以促動產業轉型、水利工程減碳邁向碳中和及水庫滿載發電支援綠能網絡等對策，接軌國際淨零排放趨勢並支持國家綠能減碳路徑。

👉商業活動不僅與經濟發展高度相關，也在淨零轉型扮演重要角色!
目前經濟部採鼓勵、宣導或修訂相關法規等方式，提高新建建築之綠建築比例，從源頭達成節能🌱
透過完善法規制度和促進企業落實，期有效降低電力及非電力排放，降低商業部門碳排放。
詳細資訊可以參閱經濟部網站有更多說明
💻https://www.go-moea.tw/

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#建築導入系統化服務 #鑽石級禮賓服務 #碳排放 #淨零碳排 #空氣汙染"

碳排放跟空氣汙染有什麼不同呢?🤔

在新聞報導中常常聽到有關空氣汙染的危害🌫
其實碳排放對環境的影響也十分重大
小編整理出兩者的差異給大家做參考😆

📌碳排放是指人類因為從事活動，直接或間接產生的溫室氣體，這些溫室氣體的總重量就被稱為碳排放量!
二氧化碳在溫室氣體中的佔比最多所以二氧化碳的重量是最常見的碳排放衡量標準
👉以日常生活中的電力舉例
生產一度電會產生0.554公斤的二氧化碳
除了使用石化燃料並直接產生二氧化碳的交通工具、電力、工廠等，食品也可納入碳排放的計算。
生產食品的過程會消耗土地與淡水資源，且食物會經過加工、包裝和運輸，這個過程產生的碳排放量的總和，就可被視為此產品的碳足跡👣

📌空氣污染物來源主要為「自然界的釋出」以及「人類活動的製造」
自然界的釋出包括沙塵暴、火山活動、海鹽飛沫、森林火災、地殼岩石風化等自然現象所引起產生的；而人類活動的製造，可分為固定源 ( 如工業污染 ) 、移動源 ( 如機動車輛污染 ) 、逸散源 ( 如營建與農業污染 ) 與其他

🌱台灣於2022年3月正式公布「2050淨零排放政策路徑藍圖」
內容包含淨零之軌跡與行動路徑
促進關鍵領域之技術、研究與創新
引導產業綠色轉型
帶動新一波經濟成長
大家未來看到碳排放相關新聞可以多留意相關內容唷🌳

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🌱淨零建築(Net-Zero Buildings)
接續上一篇提到淨零轉型是全球的共同目標
淨零建築是指在使用階段的淨能源消耗量為零，是所有新舊住商建物需要採行的作法。
策略包括：
✅ 被動建築設計 運用遮陽、斷熱、保溫等物理性建築體設計手法，搭配隔熱 建材及換氣設備，盡可能降低建築使用時的能耗，有效利 用建築基地週遭之日照、通風、地下恆溫水等提供居住空 間維持穩定的溫濕度及良好的空氣品質。
✅ 智慧控制導入與深度節能開發 建築導入智慧化系統控制主動關閉或降低非作業中的設備 ，如電梯、公共空間照明等，藉以節約能源；運用數位電表 紀錄分項能源使用，應用建築能源管理(BEMS)與分析，整合 AIoT 技術與人工 智慧選擇最佳運轉模式，依照不同使用者之習慣，深入分 析以降低無謂能源消耗。
✅高效設備應用 替換高效率高回收綠色標章之家用設備，如：變頻冷氣、冰 箱，LED 燈管，熱泵式加熱設備等。
✅ 多元電力整合 增進太陽能板、小型風力設備、儲能設備、氫能設備與充電 48 樁設備設置，提升再生能源整合綠色電力。
✅ 建築材料碳儲存 低碳工法技術研發及使用可進行碳儲存之建築材料，如： CCU 混凝土、新型態高強度木竹構造、預鑄構造、資源循 環、建築延壽等。

🌱台灣國際物業致力於環保相關議題
與 @億集創見科技 聯手合作💪
透過長期修繕系統
降低社區整體能源支出及整體溫室氣體排放量
實踐企業的社會責任🫶
協助政府推動減碳城市
往後將陸續推廣至各個社區
讓我們一同創造綠色環保的生活新型態💚

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20221010
雙十國慶🇹🇼
#台灣國際物業 祝各位 #雙十連假 愉快💖
也祝福各位平安順心
💚感謝有您一直以來的陪伴及支持🌞

連假期間感謝台灣國際物業的夥伴們的努力💪
為每位住戶提供貼心服務不停歇🏃

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