Victory 房地產買賣-羅奕勝

現在到年底了～
先跟大家說聲『新年快樂』

今年做得好不好呢？
沒有關係。

做錯就認錯
做不好就放下

明年又是新的開始，元旦過了，
就重新再拿回自己失去或沒有賺到的錢。

大家好好的跟自己家庭，
一起去做團圓聚會。

這些重要的節慶裡面，
重點不是慶祝什麼，
#重點是跟你的家人好好的去度過歡樂的時光

一起加油～

【精選物件No.00３８】
⭕️澄品硯 高樓『家庭專屬』三房車

低調外觀及管理森嚴的高品質社區，
別說小偷了，就連一隻蟑螂都難進入～
進家門前，還有層層的安全電子密碼鎖，
讓太太及小孩都安心。

位於高樓層，不像頂樓一樣熱，
卻擁有頂樓般的採光。
滲漏水更是免於一談～

社區位於鬧區中的靜巷，
如果在乎機能的朋友，
您一定喜歡這裡，
公園、運動中心、便利商店、銀行....樣樣有

心動的您，
#勝利 誠邀您來預約看屋～

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經紀人員：羅奕勝✨我是勝利✨
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【住商八德重劃區加盟店】
門市地址👉🏻👉🏻桃園市八德區建德路198號

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#107年登字第332193號
#住商不動產信竤地產有限公司
#經紀人111桃市經字第001890號

當客戶的決定慢的時侯，
是不是我們讓他決定很慢？

當客戶的決定是細水長流型的，
是不是我們當他是立即決定型的？

隨著每個客戶的習性，
來彈性調整我們待客之道
仲介的工作才會幸福~

Merry Christmas~

【精選物件No.0037】
⭕️正廣豐商圈六本木之丘面公園三房車

面公園的建案一戶難求，更何況外加三面採光，
屋主潔癖衛生，屋內乾淨整潔，
免花時間整理，時間成本upup~
您說未來值不值？

現在預售三房，不是其中一房太小，
就是客廳太小！整體令人遺憾～
六本木之丘，給您全新體驗，
擁有最適合您的房型，讓您迎接未來每十年。
加上大智路是廣豐區最搶手的街廓，
可以說是釋出一戶賣一戶的稱號，
有興趣的朋友，千萬別錯過
有完美主義者歡迎來參觀～

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【精選物件No.0036】
⭕️泓瑞群英 近捷運"挑高"7米黃金發財店面
現在隨手一看，每一間店面最便宜都要2000萬以上
更何況在更好的地段！！！

這間！免2000萬！ 免整理！
夾層已搭建好，使用坪數更好利用～
最重要地段還在G02捷運站旁邊、公園附近，
多近呢？ 走路約５分鐘就可以到摟～
不管是效益還是未來的發展，
都具有增值性。

室內屋主已裝潢完畢，整體舒適免多花心思整理
走進店裡一樓當接待 二樓可當倉庫
如果想要自營咖啡廳，也完全沒有問題～

還在打算創業、找工作室、直播室甚至各大經營者等等
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【精選物件No.0035】
⭕️八德新建案「首綻」E7棟面中庭高樓層三房
屋主比代銷售的價格更好！ 樓層更佳！
13xx即可購入 超方正格局三房大車位

八德擴大重劃區指標建案
2500坪歐式莊園城堡
捷運G01三線首站,校園,三公園,市政核心地段
800坪中庭花園,九大全齡化公設,貼心科技社區
Alfa Safe 柱中柱 日系YKK 水氣密窗
樂奇空氣清淨新風機 德國BWT全自動反洗淨水器
德國拜鐵膜防水材料

【格局】 方正三房＋漂亮大車位無敵棟距景觀無價
【特色】大面氣密窗採光好通風佳，居住舒適
【交通】近快速道路及國道，交通便利
【特色】近興豐商圈、傳統市集、大型量販超市
【潛能】近未來綠線捷運站G01出口 交通四通八達好便利
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#經紀人111桃市經字第001890號

拼搏的社會～

生活不能等待別人來安排，要自己去爭取和奮鬥，

而不論其結果是喜是悲，可以慰藉的是，

總不枉在這世上活了一場。

是讓生活過得索然無味，還是積極向上，

決定權就在自己的手中。每天清晨，問問自己，

不求與人相比但求超越自己。

#每天一進步 #做自己的偶像

【精選物件No.0034】
⭕️稀有僑愛國宅三房車

現在的房子的價格，
比高還要高！讓人買得窒息。
這間免1000萬，就擁有三房加車位，
更別說屋內的空間，更讓人加分。

屋內簡單小整理，迎接未來十年，
加上靠近學區，孩子上下學方便，
安全提升，家的幸福也安心了。

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#107年登字第332193號
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#經紀人111桃市經字第001890號

111年 我...錯過了 112年要再拼一次嗎❓
\
今年8月報考了經紀人，利用所有的閒暇時間為己創造價值，
並在11月完成了國家經紀人考試。

在明年...6月，地政士的考試 恩.....

衝了拉❗️❗️❗️❗️❗️❗️

#衝了打加１

你可能不知道的不動產小知識～ 重點還是免費的喔🤩
#懶人包 #網址點擊即可看

——【你知道買賣房子要繳什麼稅嗎？】——
談到稅，大部分的人都想睡 (其實我也是…XD)，但是當你要買賣房子時，就一定會牽涉很多種稅。

如果你不了解買賣及持有房子要繳哪些稅，那麼你可能在買房之後才發現：買房要付出的成本，比你想像中還要來得多！

所以， #勝利 這次特別整理了房地產常見的6種稅：契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅。

同時，我也會和你分享以下幾個房地產繳稅問題，讓你一次就能看懂買賣房地產的稅務！
\
💫買賣房地產由誰負責哪些稅？
💫房地產的課稅原因
💫課稅依據 (稅基)
💫課稅期間與繳稅期間

🌟立即閱讀：https://mrjoewang.com/house-taxes

G02捷運站旁三房車（成家美地）

屋內乾淨整潔，家具俱全，
租金：25000
誠邀小家庭來賞屋。

#107年登字第332193號
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有景觀又有公園！三房只要1 # # #...（看文章）
【精選物件No.0032】
⭕️八德宏普之星 面公園景觀三房車

視野居高臨下，屋內開闊明亮，
要的就是一種”感覺“
買房買對才是重點，使用空間25坪以上，
加上衛浴開窗，搭配各式品牌家具，
整體更加分。

偶爾在家沒事，遙望天景，
喝杯咖啡，沉靜心靈。
想出去放風，不擔心，
下樓走幾步就到夜市及捷運，
要去哪就去哪，
這種方便的社區，不是嘴上說說，
只有感受過的人，才能了解優點在哪～
#勝利 誠邀您來賞屋
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經紀人End~
很高興能為自己拼博一場，
更開心是申論題都有寫😂

這半年裡，閒暇的時間，
不是閱讀就是在閱讀的路上。
為了想考上經紀人，
都放棄了睡眠及娛樂的時間。

好幾次的過程中，一度想放棄，
真的實在是太辛苦！！📢
別人在睡覺時，我在閱讀
別人在玩樂時，我在閱讀......等等
就連興趣的事都放棄了！

曾經低潮的時候，
還對自己說：「我為什麼要這麼累！？」
「考上經紀人真的會比較賺錢嗎？」
「到底有什麼價值？」
「為什麼不跟其他人一樣在家陪老婆小孩就好？」
各種問號在我腦邊環繞....

說到小孩...真的很感謝老婆與女兒，
因為知道爸爸在準備考試，
懂得不能吵我，都有乖乖聽話。
就算有時想找我玩時，請她去找媽媽，
她都回應：「點頭」
但轉過身那一刻...看著女兒走掉的背影，
只有兩個字...心疼
\
這半年來，心情的起伏無法用言語表達，
只有親身經歷才能夠了解。
所有的酸甜苦辣都藏在過程裡，
當走過去了，那才是專屬於”你“的故事。

#經紀人心得

書中自有黃金屋，考經紀人的最後一天

#越為孤單勝利則離你越近

📢今天來分享你不知道的秘密❗️

【首購跟你想的不一樣？】

🤔「名下有無貸款的房子 ，若再買一間，可以用首購優惠嗎？」

🤔「如果太太有房子，那我買房符合首購定義嗎？」

🤔「繼承的房子是共同持有，持有面積20平方公尺，還能申請首購房貸嗎？」

——

首購族申請房貸時，
通常可以申請相對較佳的優惠條件，
所以大部分買房之前，
都會很在意是否符合首購資格。

但我必須說...其實多數人都不了解 #首購定義，
因為每家銀行、每個專案對於首購的認定可能都不太一樣。

聽起來很複雜，對吧？

沒關係，這篇文章將和你完整說明首購房貸優惠的定義...

👉立即閱讀文章，了解首購定義：
https://mrjoewang.com/first-purchase-definition/

#了解的家人們記得按讚讓我知道喔

簡單的事情重複做就會成贏家👍🏻
\
每天進步一小空間，
一年便會突破性的發展，
監控好自己的系統，
專心把過程實踐，
目標就在你身旁。

閱讀五分鐘 陪伴小孩十分鐘 運動十五分鐘等等
一年後.....................好習慣成潛意識的動作。


#每日分享

八擴的家人們有福摟～

開車最怕的就是塞車，
以後不用10分鐘就可以上交流道了👍
加上醫院的興建、捷運的規劃、知名咖啡品牌駐點等等
機能越來越便利，有朝一日相信可以脫離偏僻的稱號❗️

Ps : 越來越像以前的林口了❤️
順便工商一下～
#僅此一間
#捷運及學區附近四房車開價1350萬

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/12669

八德 三房車1000萬內釋出了！！！

【精選物件No.0031】
⭕️八德最搶手 陸光國宅

現在的新房子，
主臥不是沒辦法放衣櫥，
就是沒化妝檯，
甚至有些臥室連雙人床都擺不下！

這一間！！！ 免擔心
三間臥室任你放，
重點屋主當初也花了點小錢，
把屋內的品味level up～
讓您進入，不用再多花錢整理，
一卡皮箱讓你享未來。

年輕的你，還不放手一博嗎！！？
有了房子後，老婆汽車都來了👍🏻
#勝利 誠邀您們一同看屋

#分享達10人抽1千 #達50人抽1萬
#有分享就有機會
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你平常最放鬆的時刻，是什麼時候呢～
/
當活在壓力的大自然下，清除心中的垃圾變得斷然重要❗️

☀️如何消除心中的負能量呢？
每天花個10至15分鐘靜下心來，
藉由音樂的起伏，沈靜在”自己“的心境裡，
拋除所有的疑慮、懷疑及預設，

沉思冥想…..
想著自己的快樂來源，
想著自己目標的達成，
想著自己擁有的一切，.....等等

盡可能讓你處於最佳狀態，
維持...創造....
You can do it

#感恩 願意一起突破重重難關的老婆
#感恩 出現在我世界裡的女兒

#一日一文章 #勝利日常

今天不發廣告～ 來個生活文

一年一度的經紀人考試，
在這半年裡，同時工作兼具當個爸爸又當老公，
途中，更少不了相對的阻礙，
雖然原本規劃行程時常更改，
不過相較其他考生狀況，
相信我的處境足以偷笑。

在八天就是與”自己“面對面的時候了！
不動產經紀業
民法概要
不動產估價
土地法規
土地稅法
國文

期待到來…

#不動產經紀人 #11月19日

選舉現在這麼熱～
#勝利 讓選房的您也熱起來吧😎

【精選物件No.0030】
⭕️八德閱美館社區 2房車 5F /12F 8年

八德重劃區戶戶兩房都破千！
這間也是破千，但這是破低於一千❗️

房型“極適合”新婚家庭，
剛成家的夫妻，最需要的就是舒適的空間，
客廳及臥室大小，讓小孩要跑哪就跑哪，
更不用擔心嬰兒床的擺放。

新一代的年輕人，最討厭霉味、屋況髒！
廁所不僅開窗也通風，最重要是...
屋內整體感覺就是亮晶晶～
#勝利 誠邀您們一同看屋（記得要帶小朋友喔）

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超大出租套房～
在八德郵局附近！

——租金：7500元 可養小型犬——
押金：兩個月

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阿娘威～～
現在一堆破天價的價格！ #這間是破盤價的價格 ！

【精選物件No.0029】
⭕️八德閱美館社區 3房車 5F /13F 8年

房子最重要的是什麼？
當然是空間啊！

雖然屋中無裝潢，
但麻雀雖小，卻五臟俱全，
說空間有空間，說採光有採光，
這樣住起來，不僅”運“更好了～
事業也順起來了。

房子就是要住得舒服，
天身沒有陵陵角角的缺點，
晚上睡覺更能沈靜在周公下象棋上～
好好休息，才是勝利的關鍵。
#勝利 誠邀您來見證奇蹟

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屋中自有黃金屋～ 🤩
不僅買房買的對，還要買得開心😁

【精選物件No.0028】
⭕️八德高陞 3房車 12F /15F 8年

買房最擔心的就是買到虛坪，
客餐廳串連，無走道空間，
讓您走幾步就到各個領域。

前陽台就要有“錢”陽台的樣子～
面中庭加上熱情洋溢的陽光，
照亮屋內每個角落，
有了快樂的心情，
更少不了屋中的朝氣。

臥室空間平均分配，
沒有一大一小的問題，
想著怎麼規劃才是最享受的根本～
#勝利 邀請您來賞屋👍🏻

#分享達10人抽1千 #達50人抽1萬
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打造Chil人生～ 🤩
📢沒有女生會在六塊腹肌跟六間房子之間選六塊肌的❗️

【精選物件No.0027】
⭕️八德區深耕九 2房車 6F /13F 7年

溫馨設計與屋內空間散發出安定的感覺，
大面窗的設計，早晨迎接陽光，
朝氣洋溢的過著每一天。

沿著人生步道，串連每間臥室，
想起未來生活，嘴角微微上揚，
要的就是給孩子一點溫暖。

室內整體規劃完整，
不管是在客廳還是廚房，
甚至陽台都為您量身定做，

未來...
負責任的爸爸，您準備好了嗎
勝利誠心邀請您踏上人生旅途～

#分享達10人抽1千 #達50人抽1萬
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家，是一種幸福，
是心靈停泊的港灣，是每個人最溫暖幸福的地方，
而 #勝利 始終陪伴在您身邊，為您打造未來的幸福站。

【精選物件No.0026】
⭕️桃園區桃園綻 3房車高樓層

精心設計溫潤雅緻的感覺，
讓您回到家，放下所有的煩惱，
沈靜在自己的心靈世界。

客餐廳開闊的空間，
不僅陪伴您的家人，也陪您撐起未來的每一年，
往外面走放野望去，沒有過多的繁雜，
只有舒適寧靜的環境，

臥室的擺設，為您規劃完整，
加上雙衛浴開窗，潮濕直接說out，
整體～免過多的設計，一卡皮箱帶您進入新的世界。

#分享達10人抽1千 #達50人抽1萬
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⭕️哇賽！竟然有1000萬內的透天 不廢話我成交就抽18888元
【精選物件No.0025】專任約
桃園大溪埔頂透天開價658萬 土地14坪
4房 / 2廳 / 2.5衛 門前可停車
#1000萬以內👍🏻
——
擁有透天是很多人的夢想
總價跟買菜一樣驚喜（便宜到以為在70年代 ）
家裡有小孩一定會一見鐘情（走幾步就可以到學區）
ok~剩下不多說了 趕緊預約看屋
⭕️靠近交流道、國小國中學區
⭕️超低總價透天
⭕️使用空間大
\
YouTube：勝利家家樂
#勝利探房趣 #單眼設備 #專業拍攝 #勝利攝 #住商勝利
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⭕️終於接到一間超低總價的透天，這個月我成交就抽分享的家人們18888元～
【精選物件No.0024】
桃園大溪最便宜前院透天 開價1680萬 坪數66坪
3.5F/3.5F 屋齡19年
4房 / 3廳 / 3衛 2車位
#難得釋出便宜透天還抽現金一定要幫忙分享一下👍🏻
——
⭕️靠近交流道、國小國中學區
⭕️主建坪數58（跟豪宅大樓相似）
⭕️面臨路15米寬 通風採光好
⭕️獨立前院 烤肉停車隨你用
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住商不動產-信竤地產有限公司
(111)桃市經字第001890號

⭕️這間便宜不是因為漏水也不是鬧鬼 就真的便宜！ 我成交就抽分享的家人們18888元～
【精選物件No.0023】
桃園八德最便宜國美館三房車 開價1198萬 坪數47坪
9F/15F 屋齡10年
3房 / 2廳 / 2衛 1車位（坡道ㄉ ）
#這間沒有鬧鬼還抽現金可以幫忙分享一下👍🏻
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總價跟管理費一樣低 房貸簡單買輕鬆背
三房空間都很大就是要你再生一胎
樓下沒有捷運 但有公車站（非常近）
而且旁邊就是賣窯烤雞（別人開車 我們走路就是趴）
過12點還有放福利 旁邊就是汽車旅館（美女看到飽）
最後...雖然裡面有租客不能看 但有斡旋就可以進去（好險租客在 不然我成交的機會就沒了）
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#勝利探房趣 #單眼設備 #專業拍攝 #勝利攝 #住商勝利
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📞【聯絡方式】
經紀人員：羅奕勝✨我是勝利✨
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⭕️老樣子 我成交分享的家人們抽現金18888元
【精選物件No.0022】
桃園八德的皇翔百老匯no1 開價1498萬 坪數55坪
16F/18F 屋齡8年
3房 / 2廳 / 2衛 1車位（只有坡道）
#這間沒有鬧鬼還抽現金可以幫忙分享一下👍🏻
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全室採光 每天都在日光浴
怕乾燥的家人們真是不好意思 沒有一間潮濕的房間
總價跟樓層一樣高 但價值也跟著高（大家最愛的步步高升）
位於商業區 下樓不是公車站就是捷運（怕胖的家人不得選）
距離運動中心與公園都很近 但社區公設太完善（懶就要懶到底）
ok我掰不下去了
老話一句 分享抽現金 分享分享分享
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【精選物件No.0021】
桃園八德的源美學 開價1338萬 坪數51坪
7F/12F 屋齡9年
3房 / 2廳 / 2衛 1車位（坡道的）
#成交就在分享的家人們抽現金18888元
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三房新婚首選 生了一胎不夠還可以生第二胎
空間絕對夠你使用
總價跟屋齡都很低 貸款輕鬆背
仁德公園走路只要五分鐘 超快（沒有美女看 有阿公阿嬤跳早操）
7-11 早餐 都在家樓下附近 （沒有美女看 但有帥哥）
雖然沒有像商業區機能好 但走路就到G02捷運站
屋況牆壁太糟太髒 屋主怒送全室粉刷
真的一卡皮箱不能入住 還要自己買點家具
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感謝各位朋友的關心❤️
這陣子比較慢回覆訊息 請見諒
我的🧠需要休息💤
#超級痛苦

【精選物件No.0020】
✨桃園八擴重劃 三房車僅1268萬❗️ ✨『我是勝利』
#歡迎現場感受房子 #請開啟透視眼家具通通消失🤣
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🍎【物件特色】
便宜便宜 還是便宜😎
#每天必帶看

#只要喜歡價格不是問題 #勝利五年的房產經驗幫您搞定
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我不要當韭菜啊❗️❗️❗️趕快跑🏃🏻‍♂️

金融海嘯恐重演？ 「全球經濟快崩潰」比2008年更慘!｜十點不一樣20221006 2008年全球金融海嘯的惡夢恐怕會再次重演?聯合國罕見示警，當下全球經濟正面臨衰退，而且更甚2008年金融海嘯和2020年新冠疫情危機。國內專家也警告，一旦美元持續強勢到明年下半年，新興市場承受的風險將會比2008年更嚴重....

阿娘為～❗️
頂端的世界，果然不一樣，
期許有一天，我也可以擁有多屋者🤣
我願意付10E~~~~的稅金

感恩財富自由者的付出🫡

#買賣房屋指名住商勝利
#八德八擴重劃持續興建
#八德購屋全台首選之一
#八德真的越來越像林口了
591房屋交易網 我是八德人

7縣市開徵囤房稅 多屋族貢獻10億稅金

7縣市開徵囤房稅 多屋族貢獻10億稅金 -591新聞 591房屋交易網-提供全台灣網路租屋、售屋、新建案、頂讓、設計、居家/家具廣告刊登，電視廣告強力曝光，每天20萬人上591找屋。免費提供地圖找屋、租售行情、房屋電子報、房貸試算、銀行利率表等服務，絕對是您首選的房.....

號外號外❗️
☀️八德 #星巴克
要準備啟航了～還有停車場喔👍🏻
而且外觀真的是越看越喜歡💕

如果旁邊再開個甜點店該有多好🍮
下午茶、蛋糕、冰淇淋、麵包～
🤤🤤🤤

Ps：兩年後我會變100公斤的大胖子🫃
#想開店的朋友
#指名勝利
#挑高店面任你挑
我是八德人

哇勒～夭壽唷～😫
看油漆工漆牆，以為隨便抹一抹很輕鬆❗️
我才漆一面天花板，就用盡了吃奶的力氣😂
屋主看著我覺得很辛苦，一直遞飲料給我～
當然～我就不客氣啦 哈哈哈哈哈😁

☀️不過結束看到了成果，只有一個字「爽」
Ps：拜託下次要整理的屋況別找我！（開玩笑的啦～一樣指名勝利喔👍🏻）
#好啦我知道很無聊
#趕緊帶看去
#記得買賣房找住商勝利喔

【精選物件No.0019】
✨桃園八德重劃區 深耕建案高樓3+1房車 ✨『我是勝利』
主推案❗️❗️ 主推案❗️❗️ 主推案❗️❗️
#勝利主推案 #歡迎現場感受房子 #開價僅1988萬
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🍎【物件特色】
高指名度建商~優質深耕系列!
邊間三面採光~採光通風佳!
前後陽台，高樓欣賞遼闊景觀!
後陽台已有氣密窗，不管颳風下雨都好用，
百葉窗設計讓通風更良好!
雙衛浴開窗 主臥衛浴四件式TOTO衛浴設備，
飯店式般的享受~

一層2戶，謹慎的保全管理，
社區清潔用心維護，
用心管理讓住的品質更舒適、安心~
綠化社區~豐富公共設施~
電影廳、健身房、交誼廳、KTV、游泳池，
放假休閒渡假般的享受~
近八德國中、小~就學便利
近建德公園、露易莎~休閒放鬆好去處 !
近全聯、寶雅~購物便利!近捷運綠線G01，
門口公車統聯站牌，交通好便利!

#台灣前三首選八德區 #重劃區污水處理完善
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