簡瑞夆 桃園不動產

購買廠房 應注意事項?

當您考慮購買廠房時，有幾個重要的注意事項需要特別謹慎：

位置和交通動線：
確保所選擇的廠房所在位置適合您的需求，如靠近交流道、是否鄰近上下游供應商和客戶，工廠附近周遭環境，招工便利性等等…。

建築狀況和結構：
檢查廠房的整體狀況、結構和設施，包括屋頂、地基、管道、電力系統、給排水等。最好聘請專業的檢查人員進行詳細的檢查。

文件審核：
確認所有相關文件，例如土地以及建物所有權、貸款金額、有租賃使用權部份等。另外，了解土地容許使用和建物使用執照用途、是否符合我們使用。

財務評估：
進行財務分析和預算評估，包括考慮購買價格、後續維護費用、過戶稅金、仲介費和保險費用等。

環境和安全檢查：
檢查廠房周圍環境，確保沒有潛在的污染源或環境問題。同時，考慮工作場所的安全性和防護措施。

購買契約和交易條件：
仔細審查購買契約，包括付款條件、貸款金額、有無重大瑕疵等。最好諮詢法律專業人士以確保契約條款合理和合法。

未來發展和可擴展性：
考慮廠房的未來發展潛力和可擴展性，這對於業務的長期計劃和成長至關重要。

專業意見和諮詢：
在做出決定之前，最好徵詢不同領域的專業人士的意見，如地產經紀人、律師、建築師等。

以上注意事項可以幫助您在購買廠房時做出更為明智和理性的決定。記住，在購買廠房之前，進行詳細的研究和盡可能多的了解是非常重要的。

何謂挑高廠房 有什麼優缺點?

挑高廠房是指具有較高天花板或屋頂高度的工業建築物或廠房。這些廠房通常設計有較高的天花板，提供更大的垂直空間，以容納大型設備、機械、物品存放或特定的生產作業。

優點：
增加空間利用率： 挑高廠房提供了更多的垂直空間，使其更適合存放大型機器、設備或物料。這有助於提高空間利用率，並能夠容納更多的物品或工作站。

適應性高： 這類廠房通常具有較高的靈活性和多功能性，能夠適應不同行業的需求，例如製造、倉儲、物流等。

良好的通風和照明： 高天花板有助於改善空間的通風和照明，提供更舒適的工作環境，尤其是在需要長時間操作的場所。

缺點：
高成本： 建造挑高廠房通常需要更多的材料和特殊設計，因此其建造成本可能較一般廠房高。

能源消耗較大： 由於空間較大，挑高廠房可能需要更多的能源來維持穩定的溫度和照明，導致能源消耗增加。

維護困難： 高天花板使得維修和保養變得複雜，需要特殊的設備或工具來進行維護工作。

總體而言，挑高廠房的優點在於提供了更大的垂直空間，有助於滿足特殊行業的需求，但也需考慮到高建造成本和後續維護的複雜性等缺點。因此，在選擇建造或租用挑高廠房時，需根據具體的業務需求和預算考慮其利弊。

廠辦大樓跟獨立廠房 差別在哪裡?

廠辦大樓和獨立廠房是兩種工業用地上的不同類型建築物，其主要差異在於功能用途和結構設計。

廠辦大樓：
主要功能：廠辦大樓是一種結合工業製造和辦公空間的建築物。通常具有辦公室區域和工業製造或生產區域。

功能性：這種建築物既包含辦公室空間，也擁有特定的生產或製造區域。辦公室區域通常用於管理、行政、銷售和其他辦公工作，而生產或製造區域用於實際的生產或製造活動。

結構設計：廠辦大樓通常設計有多個樓層，並配有辦公室設施和相對較小的製造區域。建築物的外觀和設計更多地考慮到商業和辦公環境的需求。

獨立廠房：
主要功能：獨立廠房是專門用於工業製造、生產或倉儲的獨立建築物。它可能沒有辦公室空間，僅用於特定的生產作業或物品的儲存。

功能性：這類建築物通常專注於製造或生產，並可能包含大型設備、機械或儲存設施。它們可能不具備辦公室區域或只有有限的辦公室空間，主要供應工作人員使用。

結構設計：獨立廠房的結構設計通常著重於提供足夠的空間來容納生產設備、製造流程或物品儲存需求。建築設計更注重工業操作的需求，可能有較高的天花板、特殊的地板承重能力等設計特點。

總體而言，廠辦大樓是一種結合了辦公和工業功能的建築物，而獨立廠房則專注於工業生產或製造，並可能不具備辦公室區域。选择使用哪種建築物取決於業務需求，包括辦公空間需求、製造流程、設備需求以及相關的作業流程。

桃園工業地廠房 企業近期發展趨勢?

桃園是台灣重要的工業城市之一，其工業地廠房近年來有幾個發展趨勢：

數位化轉型：隨著科技的進步，許多工業地廠房開始導入智慧製造、物聯網（IoT）、大數據等技術，以提高生產效率、降低成本和進行數據分析。許多廠房也開始採用自動化系統和機器人技術來改善生產流程。

綠能和環保措施：許多公司開始重視環境保護和可持續發展，在工業地廠房中推行綠色能源技術，如太陽能板、風能等。同時也開始實施節能減碳措施，以減少對環境的影響。

智慧物流和供應鏈管理：桃園的工業地區也在逐步升級其物流和供應鏈管理系統，利用物聯網技術和數據分析優化物流運營，提高效率和準確性。

新興產業的崛起：除了傳統的製造業外，新興產業如生物科技、電動車製造、人工智慧等也逐漸在桃園工業地區崛起。這些產業的發展帶來了新的商機和投資機會。

總的來說，桃園的工業地廠房發展正朝向智慧化、綠色化和多元化方向發展，以因應全球產業變革和市場需求的不斷變化。

單層廠房用途以及優缺點?

單層廠房是一種只有一層樓高的工業建築，其用途可以多種多樣，多適用於以下行業：

生產業與製造業：單層廠房通常用於生產製造業，如製造工廠、組裝廠等。這些建築提供了一個開放的空間，可用於設置機器設備、生產線和相關的作業區域。
倉儲業：這種廠房也可用作商品或物品的儲存場所，如倉庫、物流中心等。單層結構使得存取物品更加方便。
物流業和分銷中心：單層廠房可用於處理物流流程和分銷活動，方便貨物的分類、分發和運輸。

單層廠房的優點包括：
易於管理：由於只有一層樓高，因此容易進出，方便進行監控和管理。
節省成本：通常來說，建造單層廠房的成本較低，因為它不需要額外的支撐結構和設施，且施工較為簡單。

空間利用效率高：單層結構可以提供連續且開放的空間，有助於配置設備和機械，提高作業效率。

然而，單層廠房也存在一些缺點：
空間有限：僅有一層樓高可能會限制可用的空間，特別是在需要大量儲存或生產的情況下。

擴展受限：若需要擴建，單層結構的廠房可能受到空間限制，擴建難度較大。

不利於特定用途：某些特殊產業需要不同樓層間的特定設計，例如特殊的分隔區域或特定的生產流程，這些用途可能不適合單層結構。

因此，單層廠房在許多情況下是一種經濟實惠且功能良好的選擇，但在特定用途或需求下可能需要考慮其限制和缺點。

『以前有位所謂的名嘴說過：最聰明的人都是只租房子？』
你覺得呢??????

房客付租金；房東收租金，
所以最聰明的人付錢給不是最聰明的人，
這個邏輯還蠻特殊的~~~
我的父母在我小時候給我有安穩的房子住，
不會被房東趕，
這樣做實在太不聰明了，是這樣嗎？
付了20年的租金，結果房子還是別人的，
這樣叫聰明？
我不知道甚麼是聰明? 不聰明?
我只知道把買房的財務支出分配好、
我小孩所上的課輔班、才藝班沒有比別人少….

我只知道現在我的年租金收入扣除房貸、
每年的寒暑假我都可以帶著全家出國去渡假….

我更清楚的知道當我退休的時候、
所謂最聰明的人每個月會付我租金、給我養老費用…

我存了房子、
我肯定不是最聰明的人、
但將來我會是最幸福無憂的人…..

即刻行動、趕快買一間為自己的賺錢屋吧 !

太平洋同心圓 桃園大有加盟店
簡瑞夆店長

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鶯歌鶯桃路乙工廠房 1房1廳1衛 527坪 簡瑞夆0915031968 新北市鶯歌區 鶯歌鶯桃路乙工廠房 廠辦 1F 1房1廳1衛 屋齡預售屋 總坪527坪 土地坪403坪 鶯歌地區稀有乙工廠房案釋出 企業族的最愛 使用空間大 、位於正市中心 近交流道 有加蓋使用面積大 價位實在 物超所值 土地大、好規劃

有打房政策、也會有突破口策略
有貸款的成數限制、
那就找出不需要貸款成數的族群

面對一塊石頭、
你若是把它背在背上、它就是一種負擔、
你若是把它墊在腳底下、它就成為你進步的階梯。

心中有陽光、眼界都是希望

台灣的資金如此的豐厚
對不動產的支撐力道是很強勁
仲介同業選對賽道還是會很忙碌的

大多數的人只想贏在起跑點
那些高手們都是贏在轉彎處

不動產業前景一片是美好

#工商不動產
#第七波打房策略
#太平洋同心圓團隊
#太平洋桃園大有店

一位10幾年的不動產同業來找我聊天
問我~
打房的第七波、有啥感想 ?
我想~~
世界上唯一不變的就是每天都在變

接受、適應、改變、不就如此嗎 ?
抱怨是解決不了問題的

#貸款成數不足
#沒有繳款寬限期

如果你眼中看到的都是困難
自然就無法看到自己的目標
逢山開路既然行不通
那就繞個彎走
只要路是對的、始終走向成功


#太平洋同心圓團隊
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【鶯歌八德路優質廠房】

新建RC廠房、
使用空間大，

1樓挑約高4米7
2~4樓挑高約2米8

寬約27米、深約23米，
腹地大、好停車

使用空間多約150坪可使用
附客用電梯及貨梯
400馬電力

鶯歌八德路優質廠房 1房1廳2衛 825坪 簡瑞夆0915031968 新北市鶯歌區 鶯歌八德路優質廠房 廠辦 1F 1房1廳2衛 屋齡預售屋 總坪825坪 土地坪393坪 全新廠房、RC結構 使用空間大， 1樓挑約高4米7 2-4樓挑高約2米8 寬約27米、深約23米， 好停車使用空間多約150坪可使用 附客用電梯及貨梯 400.....

【大溪市區稀有乙工】

正臨15米路上
大面寬、土地平坦、
現有合法鋼構廠房、好利用。
大溪老街是一個歷史悠久的文化地標，
傳統商舖和小吃，
而位於中華路附近的工業地、
既保留了歷史文化的特色，
又帶動了現代經濟的成長。

大溪市區稀有乙工 1265坪 簡瑞夆0915031968 桃園市大溪區 大溪市區稀有乙工 工業用地 土地坪1265坪 道路15米 正臨15米路上 大面寬、土地平坦、 現有合法鋼構廠房、好利用， 大溪老街是一個歷史悠久的文化地標， 傳統商舖和小吃， 而位於中華路附近的工業地、 既保留.....

房屋小知識🤩🤩

你有沒有想過
老是失眠睡不好🥱
身體不適、運氣差
是否跟床位擺放位置有關呢？
在居家擺飾中
鏡子是漂亮又實用的擺設🪞🪞

但你有沒有想過
「鏡子」或許就是讓你失眠的兇手呢?

鏡子正對床位
這是許多現代家庭中的常見擺設
但在風水上認為
床位正對鏡子會導致睡眠中的人反射自身的氣場
進而引起精神不安、健康問題
甚至夢魘
會引發以上症狀
是因為鏡子具有反射和放大能量的特性
能夠擾亂人體的氣場和能量平行哦~

第七波信用管制來襲房價會降嗎？
最近央行宣布第七波信用管制、
大家都在討論這對房市的影響、
但並不代表房地產市場進入「休息」狀態！

如果你對這波政策有疑問、
想了解如何在變局中找到突破口、
打電話囉~~找我聊聊～


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身為屋主的你
如果你最近想要賣房子
接觸仲介會是一個迅速讓房屋成交的好方法
但關於房屋仲介委託書你了解多少呢?
委託書分成兩種
●「一般委託」
可以同時授權"多位"不同的房地產仲介進行代理
屋主也可以"自行處理"房產交易

●「專任委託」
將房屋"全權"交由所委託的房地產仲介"獨家"進行代理
排除其他仲介參與
委託期間內不能自行私自交易
以及再委託其他業者
這兩個合約最大的差別在於:
『可不可以再委託其他仲介或是改於自己賣屋』
專任約「只需要面對單一仲介」
一般約則需要「面對多個仲介」
各位了解了嗎?
還有更多的優缺點、
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最近滑臉書租屋社團
總會看到一個專有名詞出現
就是「租屋蟑螂」😣
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想必不用多說大家都知道意思~👅👅
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我絕對會嚴格為你把關
不論是租屋蟑螂還是大蟑螂小蟑螂🪳
通通都會幫你隔絕乾淨~