UA Developers

Дайджест новин Української асоціації девелоперів.

🏢 Компанія Інтергал-Буд і Корпорація Нерухомості РІЕЛ, члени UA Developers, очолили рейтинг будівельних компаній України за кількістю зданих квартир з 2023 року. До топ-10 від ЛУН та Forbes увійшли ще три члени асоціації: Stolitsa Group, IB Alliance та KAN Development. https://bit.ly/3YwIW9e

🌍 Компанія ENSO, член UA Developers, отримала нагороду European Property Awards 2024-2025 за житловий комплекс Diadans у категорії Residential High Rise Development. https://bit.ly/3YBmPPi

🏡 Керівники РІЕЛ та Асоціація західноукраїнських забудовників, члени UA Developers, обговорили оновлені правила програми «єОселя». Про зміни в ефірі Першого Західного розповіли Ростислав Мельник та Юрій Мартинюк. https://bit.ly/4dUZKvk

💼 Гендиректор РІЕЛ Ростислав Мельник розповів в інтерв’ю з Олександром Лахтіоновим про свій шлях у бізнесі та те, як створив одну з найбільших девелоперських компаній України. https://bit.ly/48k1fSE

🏅 Компанія «Інтергал-Буд» отримала премію Banker Awards 2024 у номінації «Трендсеттер ринку нерухомості». https://bit.ly/4dTuUTD

📊 У вересні ціна квадратного метра в українських новобудовах зросла на 1-6% залежно від регіону. За даними DIM.RIA, найбільший приріст цін зафіксовано у Кіровоградській, Волинській та Івано-Франківській областях. https://bit.ly/3AblKEj

Члени UA Developers очолили рейтинг девелоперів України за кількістю зданих квартир!

Компанії Інтергал-Буд та Корпорація Нерухомості РІЕЛ, що є членами UA Developers, зайняли перші місця у рейтингу від ЛУН та Forbes Ukraine, які визначили 10 найпродуктивніших забудовників за кількістю зданих квартир з 2023 року.

🏅 «Інтергал-Буд» стала лідером, ввівши в експлуатацію 3813 квартир у 11 житлових комплексах у Києві, Львові, Чернівцях та Житомирі. Понад 80% квартир було здано у столиці.

🥈 На другій сходинці Корпорація Нерухомості РІЕЛ, яка ввела 3209 квартир у 8 ЖК. 55% з них у Києві, решта — у Львові.

🔝 До топ-5 також увійшла Stolitsa Group, яка підтвердила своє лідерство у Києві, здавши 3112 квартир у ЖК «Варшавський-2» та «Варшавський-3».

💼 IB Alliance та KAN Development, члени UA Developers, теж потрапили до десятки найкращих: 2206 квартир ввела в експлуатацію IB Alliance, а 1457 — KAN Development, обидві компанії працювали в столиці.

Слідкуйте за нами, щоб дізнаватися більше про досягнення провідних девелоперів країни!

🏢 Програма «єОселя» та ринок новобудов у 2024 році.

У 2024 році ринок первинної нерухомості продовжує активно розвиватися завдяки програмі «єОселя». Статистичні дані свідчать про значний приріст акредитованих об’єктів та девелоперів:

🔹 Будинки на етапі будівництва: у порівнянні з 2022-23 роками, коли було акредитовано 53 об’єкти, у 2024 році їхня кількість зросла ще на 123 новобудови.
🔹 Девелопери: кількість девелоперів, які беруть участь у програмі, зросла на 63 у 2024 році: вони приєднались до 20 компаній, акредитованих у 2022-23 роках.
🔹 Банки-партнери: кількість банків, які акредитують новобудови на етапі зведення, також збільшилася. Зараз з програмою працює 6 банків – на два більше, ніж торік.

Підписуйтесь на наші оновлення, щоб дізнаватися більше про всі зміни та їх вплив на ринок нерухомості!

Ціни на житло станом на вересень 2024 року.

За даними українського маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, вересень показав помітні коливання на ринку житла. Ось ключові статистичні показники:

📈 Найбільше зростання ціни квадратного метра зафіксовано у Волинській та Одеській областях – ціни піднялися на 6% порівняно з серпнем.
📉 У Чернігівській області, навпаки, спостерігалось найбільше падіння вартості – на 7%.
🏙️ Київ традиційно залишається лідером з найвищою середньою ціною нерухомості: $1349 за квадратний метр.
🔍 Інтерес до новобудов продовжує зростати, зокрема у Миколаївській (+32%) та Кіровоградській (+30%) областях.

Підписуйтесь на нашу сторінку, щоб бути в курсі останніх новин та змін на ринку нерухомості!

Дайджест новин Української асоціації девелоперів.

🏢 Ростислав Мельник, генеральний директор Корпорація Нерухомості РІЕЛ, в інтерв’ю з автором програми «Go про» Oleh Radyk обговорив зміни на ринку житла, розповів про ціни та попит.

🏡 Кабмін оновив вимоги програми єОселя: тепер можна придбати житло віком до 10 років.

🏗 За даними сервісу нерухомості ЛУН, під час війни в Україні розпочали продажі у 481 новому ЖК, найбільше проєктів — у Львові та області.

🛡 Нацбанк, Мінекономіки та Мінфін працюють над системою страхування новобудов від воєнних ризиків, яка охоплюватиме об'єкти житлового будівництва.

🛠 Олена Шуляк - офіційна сторінка, голова комітету Верховної Ради, розповіла про 14 ключових принципів відбудови України, серед яких безпека людей, енергоефективність і антикорупційні запобіжники.

📍 В Україні запрацював державний адміністратор містобудівного кадастру, що допоможе громадам працювати з містобудівною документацією.

Кабмін оновив умови програми єОселя, зокрема, щодо максимального віку житла, яке можна придбати:

🔹 Для ВПО та їхніх родичів першого ступеня (при купівлі житла для переміщених осіб): до 10 років по всій Україні.
🔹 Для військових, ветеранів, правоохоронців, медиків, вчителів та науковців: до 10 років у Чернігівській, Харківській, Запорізькій, Сумській і Херсонській областях та до 3 років в інших областях і Києві.
🔹 Для інших учасників програми: до 3 років по всій Україні.

Також доповнено обмеження щодо житла, яке не може бути акредитоване в єОселі:

❌ Житло для тимчасового проживання.
❌ Будинки та квартири, внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.
❌ Житлові будинки на землях, що не належать до житлової та громадської забудови.
❌ Дачні та садові будинки.

Дайджест новин Української асоціації девелоперів.

🏛 Асоціація західноукраїнських забудовників, член UA Developers, у рамках ініціативи «Візьми будинок під опіку» відновить два будинки у Львові, пошкоджені внаслідок ракетного обстрілу. https://bit.ly/4gPkgzW

📊 Анна Лаєвська, комерційна директорка Інтергал-Буд, поділилася з ФОКУС своїм баченням поточних тенденцій на ринку нерухомості, включаючи відновлення будівельних проєктів та зміни у цінах і попиті. https://bit.ly/4gKk597

📈 Раміль Мехтієв, CEO компанії ENSO, у своїй колонці для LIGA.net проаналізував динаміку цін на житло, виокремив ключові фактори, що впливають на вартість квадратного метра, і поділився прогнозами щодо можливого подорожчання нерухомості. https://bit.ly/3ZLIOUt

🔑 Голова комітету Верховної Ради Олена Шуляк визначила основні виклики для повноцінної відбудови України, серед яких — демографічна ситуація, брак кваліфікованих кадрів, необхідність сталого економічного розвитку та єдина законодавча рамка. https://bit.ly/3BvcbAw

🏢 Кабінет міністрів України призначив новим головою Державне агентство відновлення та розвитку інфраструктури України Сергія Сухомлина, який раніше працював міським головою Житомира. https://bit.ly/3Y3DA5k

«Збільшення податків ускладнює умови для розвитку будівельної галузі, яка вже страждає від браку інвестицій та низького попиту на нерухомість», – зазначив Євген Фаворов.

📄 Підтриманий в першому читанні законопроєкт №11416-д, що серед іншого передбачає підвищення військового збору до 5%, не зачіпає сферу будівництва напряму, але в разі ухвалення матиме на неї опосередкований вплив. На переконання голови правління UA Developers Євгена Фаворова, з підвищенням військового збору збільшаться операційні витрати девелоперів. Це своєю чергою може призвести до зростання цін на житло та інші будівельні об'єкти.

👉 Детальніше про те, як на думку галузевих експертів законопроєкт може відбитися на бізнесі та добробуті пересічних українців – в матеріалі LIGA.net: https://bit.ly/3zCXTwQ

Ділимося ключовими інсайдами від членів Української асоціації девелоперів на третій конференції з нерухомості в рамках KUKHAR Discussion Court. Свої експертні висновки надали Ігор Ніконов, засновник KAN Development, та Юрій Мартинюк, член правління UA Developers, голова Асоціації західноукраїнських забудовників.

· За останні півроку помітно змінився портрет покупця первинної нерухомості: одним з ключових критеріїв вибору стала якість житла і та концепція, яку пропонує девелопер. Інші ключові маркери – розвиненість інфраструктури навколо новобудови, очікування щодо завершення проєкта, співвідношення ціни та готовності.
· У Львові та області загальне зниження рівня попиту на нове житло найменше торкнулося нерухомості преміум-класу: в ньому рівень активності покупців залишається значно більш сталим. В столичному регіоні затребуваність дорогої нерухомості впала набагато сильніше.
· Житло за містом сьогодні часто купують як бізнес, віддаючи в управління для здачі в оренду. Але після завершення війни цей тренд може згаснути.
· Одним з найголовніших факторів зниження попиту на комерційну нерухомість зараз є небажання покупців вкладати додаткові кошти в оздоблення приміщень: це плюс $700-1200 на м2.
· Держава має тісніше співпрацювати з галузевими об’єднаннями задля вирішення економічних проблем та вдосконалення сервісів, як пропонує громадянам. Програма єОселя могла б стати значно ефективнішою, якби попередньо були проведені широкі консультації з девелоперами
· Закінчення війни є найголовнішою передумовою для ефективного розвитку ринку нерухомості. Поки цього не сталося, головне завдання девелоперів – вистояти та продовжувати роботу
· За словами Михайла Кухара, житлове будівництво має значний мультиплікативний ефект, залучаючи суміжні сектори, як-от виробництво матеріалів, транспорт і фінансові послуги. Кожна вкладена гривня створює п'ятикратний економічний ефект.
· Фінансування за програмою єОселя наразі на 70% спрямоване на вторинний ринок. Переорієнтація на первинний ринок могла б значно стимулювати будівництво, що позитивно вплине на суміжні сектори економіки та прискорить загальне економічне зростання.

Раді долучитися до масштабного дослідження ситуації на ринку з провідними гравцями індустрії, за результатами якого команда економістів Ukraine Economic Outlook представить Аналітичний звіт українського ринку житлової нерухомості Ukraine Real Estate Market Outlook 2025. Він включає в себе огляд ринку нерухомості в Україні за останні 10 років і містить трендовий прогноз на 2024-2030 роки та фактори впливу на нього.

Дайджест новин Української асоціації девелоперів.

🏗 Корпорація Нерухомості РІЕЛ повідомила про введення в експлуатацію всієї другої черги житлового комплексу «Шенген». https://bit.ly/4dgg756

🏢 Член UA Developers Stolitsa Group також поділився новинами здачі своїх об’єктів. Сертифікати готовності до експлуатації отримали будинки 11.1, 11.2 та 11.3 київського ЖК «Варшавський 2». Таким чином, житловий комплекс повністю введено в експлуатацію. https://bit.ly/3ZyauMm

💬 Чому зараз вигідніше купувати нерухомість в Україні, ніж у країнах ЄС, Анна Лаєвська, комерційна директорка Інтергал-Буд, розповіла NV. https://bit.ly/3BebIm1

💻 Олексій Коваль, керівник проєктів члена UA Developers Perfect Group, у колонці для LIGA.net розповів про позитивний фінансовий ефект державної цифрової трансформації на основі світового досвіду діджиталізації державних сервісів у сфері нерухомості. https://bit.ly/4eAGGmS

📊 Раміль Мехтієв, CEO компанії ENSO, в блозі на LIGA.net розібрав тренди, які формують нову реальність нерухомості в Україні, а також проаналізував майбутні перспективи ринку. https://bit.ly/3Baz23U

🏗 Розповідаємо про члена Української асоціації девелоперів та флагмана українського будівельного ринку - Інтергал-Буд

💪 Компанія працює з 2003 року і впевнено утримує лідерські позиції серед приватних девелоперів України.

Ось кілька фактів про роботу "Інтергал-Буд":

📎182 введених в експлуатацію житлових будинки
📎813,2 млн грн інвестицій в інфраструктуру Києва за останні 5 років
📎Успішні проекти у столиці, Львові, Рівному, Ужгороді, Житомирі, Чернівцях тощо

Попри складні умови воєнного часу "Інтергал-Буд" продовжує активно будувати сучасну Україну. Сьогодні девелопер одночасно зводить 32 новобудови - це понад 800 тисяч квадратних метрів нового житла.

🔑 3 головні переваги "Інтергал-Буд":

Багаторічний досвід і бездоганна якість
Вигідні ціни та можливість розстрочки
Власні інвестиції в проекти, що мінімізує ризики для клієнтів

🏠Підписуйтеся на сторінку Асоціації, щоб знати більше!

З Днем Незалежності, Україно! 🇺🇦

Сьогодні ми святкуємо 33 роки незалежності нашої держави. За ці роки Україна пройшла довгий шлях становлення та розвитку:

▪️24 серпня 1991 року – проголошення незалежності України
▪️1 грудня 1991 року – на всеукраїнському референдумі 90,32% учасників підтримали Акт проголошення незалежності
▪️28 червня 1996 року – прийняття Конституції незалежної України
▪️1996 рік – введення національної валюти - гривні
▪️2004 рік – Помаранчева революція
▪️2013-2014 роки – Революція Гідності
▪️2017 рік – запровадження безвізового режиму з ЄС
▪️2022 рік – отримання статусу кандидата на вступ до ЄС

Протягом усіх цих років будівельна галузь України розвивалася разом з державою, створюючи нові робочі місця, розбудовуючи міста та відновлюючи інфраструктуру.

Сьогодні, як ніколи, ми розуміємо цінність незалежності та важливість нашої єдності. Українські девелопери продовжують працювати над відбудовою та розвитком нашої країни, вносячи свій вклад у спільне майбутнє.

Ми пишаємося бути частиною цієї історії та віримо у світле майбутнє незалежної України!

🏠 Важливі новини для учасників програми єОселя!

Уряд прийняв низку змін до програми доступного іпотечного кредитування. Ось ключові оновлення:

1️⃣ Молодь до 25 років зможе взяти участь з першим внеском від 10% вартості житла. Це запрацює через 60 днів з дня опублікування цієї постанови.

2️⃣ З'явилася можливість використання житлового сертифікату єВідновлення як першого внеску.

3️⃣ Розширено вибір житла: тепер можна придбати майнові права на приватні будинки на етапі будівництва. Можливість запрацює через 120 днів з дня опублікування цієї постанови.

4️⃣ Нові умови для ВПО: родичі першого ступеня споріднення зможуть купити житло для ВПО.

5️⃣ Зміни в процентній ставці: з 11-го року кредиту - 10% річних (було 7%). Це запрацює через 30 днів з дня опублікування цієї постанови.

6️⃣ З'явилася можливість участі для тих, хто раніше отримував компенсацію за житло на окупованих територіях. Запрацює через 30 днів з дня опублікування цієї постанови.

🏗️ Результати програми єОселя: видано 8615 кредитів на придбання житла на вторинному ринку, 3443 – на первинну нерухомість, з яких 3002 – безпосередньо у девелоперів.

У програмі єОселя вже беруть участь 70 компаній-девелоперів!

📍 Географія програми теж розширюється! У липні до єОселі приєдналися три регіони, де можна придбати житло у девелопера – Рівненська, Одеська та Чернігівська області.

🏢 Тепер українці можуть обрати житло у 78 житлових комплексах та 136 будинках на етапі будівництва.

🏗 Мінінфраструктури оновило показники опосередкованої вартості спорудження житла в Україні. Це ключовий критерій для єОселі, адже він використовується для визначення граничної вартості квадратного метра в програмі.

💰Що змінилося? Опосередкована вартість зросла на 4,26% за півроку. Це майже в 9 разів швидше, ніж у попередньому півріччі. Але квартири з ремонтом все одно залишаються недосяжними для учасників єОселі.

❗️Чому це важливо? Ремонт коштує додатково $300-600 за м², що робить житло «під ключ» недоступним для більшості учасників програми.

👥 Це особливо важливо для ВПО, які найчастіше не мають додаткових коштів та часу на ремонт.

💡 Рішення? Українська асоціація девелоперів запропонувала Міністерству економіки враховувати критерій наявності ремонту при визначенні граничної вартості квадратного метра в єОселі.

Можливість придбання на первинному ринку квартири з ремонтом відображатиме соціальну спрямованість програми та дозволить більш ефективно вирішувати житлове питання українців, які цього найбільше потребують.

💡 Члени UA Developers адаптуються до відключень електроенергії!

📌В умовах енергетичних викликів Інтергал-Буд адаптує свої житлові комплекси під потреби мешканців:

- Усі нові будинки отримають автономні системи електроживлення
- Газова генерація забезпечить роботу базових систем до 12 годин
- Будуть працювати: водопостачання, опалення, ліфти, освітлення, протипожежні системи

Компанія бере на себе витрати на встановлення систем в нових проєктах. Для зданих будинків пропонується спільне фінансування з мешканцями.

👥 Наразі в роботі 20 житлових об'єктів.

Це важливий крок у підвищенні енергетичної стійкості житлового сектору. Підписуйтеся на нашу сторінку, щоб знати більше про сферу нерухомості!

📰 Представляємо дайджест новин Української асоціації девелоперів. Коротко про головні події тижня у будівельній сфері та житті членів UA Developers.

🟣 Новини асоціації
- Чи зможуть жінки замінити чоловіків в будівельній сфері, розповів голова правління Української асоціації девелоперів Євген Фаворов: https://bit.ly/4difNmQ

🟣Новини членів асоціації:
- Корпорація Нерухомості РІЕЛ ввела в експлуатацію дві новобудови у Львові. Сертифікати готовності від ДІАМ отримали перший пусковий комплекс першої черги ЖК «Брама» та п’ятий будинок другої черги ЖК «Шенген».

- Благодійний фонд «Повернись живим» закрив збір на 16 пунктів управління БпЛА. Фінальний внесок у проєкт здійснили ЛУН та Корпорація Нерухомості РІЕЛ: https://bit.ly/3LGjO8S

- Про адаптацію девелоперів до ринкових змін розповіла Анна Лаєвська, комерційна директорка «Інтергал-Буд»: https://bit.ly/4dnIHCi

- Про особливості роботи в умовах широкомасштабної агресії розповів Артур Мхітарян, засновник та СЕО Taryan Group: https://bit.ly/3yi7FUu

🟣 Економіка та ринок нерухомості:
- В Україні працюють одразу над чотирма варіантами вирішення житлового питання для ВПО: https://bit.ly/3yjuAPu

- Протягом червня середня ціна квадратного метра в українських новобудовах збільшилася на 1,3%: https://bit.ly/4c5sWP2

Більше цікавих матеріалів від членів асоціації читайте на нашому сайті.

Що нового на ринку нерухомості? Дайджест новин Української асоціації девелоперів за 6-12:

🟣Новини асоціації:
- Як зробити житло доступнішим? Голова правління Української асоціації девелоперів Євген Фаворов розповів про шляхи підвищення доступності нового житла для українців: https://bit.ly/4cXdCoz

🟣Новини членів асоціації:
- Як змінився ринок нерухомості? Про адаптацію ринку девелопменту під час війни розповів Раміль Мехтієв, СЕО компанії ENSO, члена UA Developers: https://bit.ly/4bFdpoT

🟣Економіка та ринок нерухомості:
- Перша віцепрем'єр-міністерка - міністерка економіки Юлія Свириденко підписала фінансову угоду на отримання Україною грантової допомоги в €5,27 млрд від ЄС у рамках Ukraine Facility: https://bit.ly/3xJpRGB

- Власникам житла на прифронтових територіях і територіях активних бойових дій дозволили подаватись на компенсацію за програмою єВідновлення: https://bit.ly/3S4rQfA

- 65,5 тисяч містобудівних умов і обмежень за 4 роки роботи Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва: https://bit.ly/3W4wQSm

- Олена Шуляк назвала 8 ключових напрямків стратегії відновлення України: https://bit.ly/3xUwFku

Як затвердження угоди Ukraine Facility вплине на сферу нерухомості? 28 липня КМУ затвердив Фінансову угоду з ЄС в рамках Ukraine Facility, яку 9 липня підписала перша віцепрем‘єр-міністерка – Міністерстка економіки Юлія Свириденко. Угода регулює отримання грантової допомоги у розмірі €5,27 млрд протягом наступних чотирьох років.

Це відкриває нові горизонти для реформування галузі нерухомості. Зокрема:

1️⃣ Житловий сектор визнано пріоритетним для інвестицій. План реалізації Ukraine Facility 2024-2027 визначає "Житло" як одну з ключових сфер з найбільшим інвестиційним потенціалом.

2️⃣ Визнання недостатніх темпів будівництва. Офіційно визнано, що до війни темпи будівництва не відповідали потребам оновлення житлового фонду.

3️⃣ Акцент на економічному мультиплікаторі. Підкреслено, що житлове будівництво має потужний вплив на економіку в цілому, стимулюючи попит на супутні товари та послуги.

4️⃣ Пріоритет енергоефективності. Наголошено на важливості будівництва енергоефективного житла для забезпечення комфорту українців.

Ця угода – чіткий сигнал про підтримку розвитку житлового сектору в Україні. Для девелоперів це означає потенційне збільшення інвестицій, державну підтримку та нові можливості для реалізації проєктів.

Українська асоціація девелоперів вітає цей крок і готова до активної співпраці для відбудови та модернізації житлового фонду України!

8 липня внаслідок чергового російського обстрілу Києва постраждала дитяча лікарня «Охматдит». У відповідь на це члени Української асоціації девелоперів, як і багато інших українських компаній, долучилися до відновлення медичного закладу.

По 1 мільйону гривень на відновлення дитячої лікарні перераховують Taryan Group та Stolitsa Group. Компанія Taryan Group також передає гуманітарну допомогу, продукти харчування та засоби першої необхідності постраждалим.

Ця швидка реакція бізнесу демонструє єдність українців перед обличчям агресії. Разом ми впораємося з будь-якими випробуваннями!

🏘️ Ринок нерухомості України: тенденції та прогнози
За словами Євгена Фаворова, голови правління Української асоціації девелоперів:
Ціни на житло різняться залежно від регіону
У західних областях та районах з великою кількістю ВПО ціни стабільні або зростають
Девелопери стримують зростання цін, але подорожчання неминуче через: кадрову кризу, збільшення собівартості будівництва, здорожчання матеріалів і логістики та зростання цін на електроенергію.
🏗️ За даними Держстату у I кварталі 2024:
Розпочали будівництво лише 9884 квартир в багатоквартирних будинках.
Це на 44,5% менше, ніж почали будувати в січні-березні минулого року і вдвічі менше, ніж в аналогічному періоді 2021-го.
⚠️ Прогноз: зменшення нових проектів призведе до скорочення пропозиції та зростання цін, що вплине на доступність житла.

📰 Представляємо дайджест новин Української асоціації девелоперів. Коротко про головні події тижня у будівельній сфері та житті членів UA Developers.

🟣 Новини асоціації:
- Відновлення житла: скільки часу потрібно та що необхідно:
https://bit.ly/4cYzMHh
- Чому зростання цін на первинному ринку нерухомості неминуче:
https://bit.ly/3XIaGIf

🟣Новини членів асоціації:
- Saga Development: ЖК Saga City Space введено в експлуатацію: https://bit.ly/3zhThf4

🟣 Економіка та ринок нерухомості:
- ТАСКОМБАНК приєднався до програми єОселя: https://bit.ly/4cGcKV4
- Держстат: зменшились обсяги будівництва нових квартир: https://bit.ly/4cI39NU
- ЄІБ виділить €400 млн на соціальне житло в Україні: https://bit.ly/4eGy4vI
- Опитування DIM.RIA: купівельні настрої українців: https://bit.ly/3XL6AyS

Більше цікавих матеріалів від членів асоціації читайте на нашому сайті.