Юридична компанія "Титан"

Другий етап земельної реформи уже діє🌾
Чи готовий ваш агробізнес до нових правил гри?

5 березня 2024 року запрошуємо вас на вебінар "Виклики ринку купівлі-продажу земельних ділянок у 2024 році: що приніс другий етап земельної реформи?" від LIGA ZAKON

На вебінарі ви дізнаєтеся:
✔️ Хто може купувати земельні ділянки сьогодні?
✔️ Які обмеження на купівлю землі?
✔️ Які вимоги до земельної ділянки?
✔️ Як оформити купівлю-продаж землі?
✔️ Які особливості угод з власниками переважного права на купівлю.
✔️ Які наслідки порушень правил земельної реформи?

Спікером виступить Сергей Педак, керуючий партнер Юридична компанія "Титан", к.ю.н., адвокат, член Громадської ради при Державній податковій службі, експерт з 22-річним досвідом.

📌Реєструйтеся за посиланням: https://bit.ly/TitanLZ503

Другий етап земельної реформи — це нові можливості для агробізнесу. Будьте в курсі змін та дійте на випередження😉

Кабмін затвердив Національну стратегію доходів до 2030 року, яка передбачає ряд змін у системі оподаткування для аграріїв.

Ці зміни мають на меті стимулювати розвиток сільського господарства, зробити систему оподаткування більш справедливою та прозорою, а також наблизити українську систему до стандартів ЄС🇪🇺

Що ж зміниться?

1️⃣ Оподаткування юридичних осіб
Ставка єдиного податку 3-ї групи протягом 3 років буде збільшена до 18%. Це заохотить перехід на загальну систему оподаткування.

2️⃣ Зміни для фізичних осіб-підприємців
🔹2-га та 3-тя групи ССО об'єднуються
🔹Платники ССО сплачують податок за диференційованою шкалою (від 3 до 17%)
🔹Види діяльності в 1-й групі ССО переглядаються (зменшення високомаржинальних видів)

3️⃣ Зміни для платників ССО
🔹Для 2-ї групи ССО стає обов'язковим використання РРО
🔹Поріг реєстрації платником ПДВ буде ефективно застосовуватися до всіх

Більше деталей про перспективи Національної стратегії доходів, читайте в статті Сергей Педак, адвоката, керуючого партнера Юридична компанія "Титан" спеціально для видання Агроперспектива за посиланням: https://bit.ly/Titan_s292

Новий етап земельної реформи в дії: тепер бізнес може купляти земельні ділянки до 10 000 га!

🚜А ваш агробізнес готовий до безпечної роботи та масштабування в умовах змінених правил гри?

📄Перевірте, чи ви знаєте, як зміниться порядок управління земельним банком, як орендувати, купувати та продавати землю у 2024 році — завітайте на захід «Виклики ринку купівлі-продажу земельних ділянок у 2024 році: що приніс другий етап земельної реформи?» від LIGA ZAKON

💭 5 березня 2024 року ми розберемо головні наслідки змін у земельній сфері:

✔️ Хто зараз може купляти земельні ділянки?
✔️ Які є обмеження на придбання земельних ділянок?
✔️ Які вимоги до земельної ділянки для оформлення її придбання?
✔️ Як оформлюється угода з купівлі-продажу земельних ділянок?
✔️ Які особливості угод з купівлі-продажу земельних ділянок з власниками переважного права на придбання?
✔️ Які наслідки порушень правил земельної реформи загрожують агропідприємцям?

Запрошуємо до участі:

🔺 власників аграрних компаній і холдингів
🔺 виробників агропродукції та агротехніки
🔺 власників земель с\г призначення
🔺 власників елеваторів і складів агропродукції
🔺 дистриб'юторів агропродукції та техніки
🔺 власників фермерських господарств та індивідуальних фермерів
🔺 інвесторів в агросекторі

Своїм практичним досвідом з аграріями поділиться:

🔸 Сергей Педак — керуючий партнер Юридична компанія "Титан", к.ю.н., адвокат, член Громадської ради при Державній податковій службі, експерт з 22-річним досвідом вирішення складних комерційних і лізингових спорів. Успішні кейси та судові перемоги юридичної компанії "Титан" відзначені національним рейтингом "Топ-50 юридичних фірм України" та "Лідери ринку. Рейтинг юридичних компаній України".

Під керівництвом Сергія команду ЮК «Титан» та експертів визнано серед лідерів в судовій практиці та захисті бізнесу, у господарському та комерційному праві, банківському та фінансовому праві, реструктуризації заборгованості, будівництві та нерухомості.

Реєструйтеся на захід за посиланням: https://bit.ly/TitanLZ503

Другий етап земельної реформи: чи буде він успішним?

1 січня 2024 року розпочався другий етап земельної реформи в Україні. Попри петицію Всеукраїнської аграрної ради та вимоги про відстрочення реформи, суттєві зміни в законодавстві наразі малоймовірні. Ринок може показати зростання активності, але війна та економічні умови суттєво вплинуть на нього.

Які питання аграрії хвилюють аграріїв зараз:

1️⃣Існує твердження, що бізнес викупить всю землю, і громадяни не зможуть отримати 2 га безоплатно.
Це твердження є безпідставним, адже:
✔️земля для безоплатної передачі не може бути скуплена бізнесом.
✔️держава має значні площі земель для розподілу.

Громадяни України мають право на безоплатне отримання у власність земельних ділянок із земель державної або комунальної власності. Також Земельним кодексом України (ч. 7 ст. 130) передбачено, що продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності забороняється.

Тому у другому етапі земельної реформи немає загрози, що бізнес може викупити земельні ділянки, які ще не використані громадянами.

2️⃣Ціна на землю після війни
✔️За оптимістичного сценарію, ціна на 1 га землі може зрости до $4 500, але вже після завершення воєнного стану та інтеграції України в ЄС
✔️Наразі середня вартість 1 га складає 40 000 грн. Мінагрополітика передбачає, що такі ціни будуть триматися на рівні 50 000 грн за 1 га і збільшуватися на 5 — 10% щороку.
✔️ Невеликі аграрії й надалі зможуть займати значну частку ринку. Найбільші агрохолдинги в Україні контролюють лише 20% аграрного ринку, тоді як малі та середні підприємства, фермерські господарства та окремі фермери домінують на решті території.

Більше деталей про перспективи другого етапу земельної реформи, читайте в статті Сергія Педака, адвоката, керуючого партнера Юридичної компанії Титан спеціально для видання Агроперспектива за посиланням: https://bit.ly/Titan1602

Активно виробляєте агропродукцію та мрієте про її успішний експорт до ЄС? 🇪🇺

Зробіть перший крок до нових ринків та можливостей — отримайте статус верифікованого агропідприємця🌾

Ось які його переваги:
☑️ це законний шлях до продажу продукції за кордоном
☑️ цей статус допоможе дотриматися стандартів експорту, які передбачені іншими країнами
☑️ в умовах нестабільної економічної ситуації в країні це можливість системно торгувати за кордоном без необхідності оформлення ліцензії на кожен окремий договір

Щоб отримати цей статус, вам потрібно відповідати певним умовам:

✔️ бути зареєстрованим як платник ПДВ станом на 23.02.2022 та на дату подання заяви
✔️не мати податкового боргу
✔️ не мати акту ДПС щодо невстановлення місцезнаходження платника податків у зв’язку із неможливістю проведення перевірки щодо дотримання валютного законодавства.
✔️мати підтвердження експорту товарів з 23.02.2022 до 27.10.2023

Як пройти цю процедуру та почати системно торгувати з ЄС — читайте в експертному матеріалі Сергія Педака, адвоката, керуючого партнера Юридичної компанії Титан, для видання Агропортал за посиланням: https://bit.ly/Titan24exp

6 ключових кроків до володіння землею: що потрібно знати агробізнесу🌾

2 етап земельної реформи нарешті запустили, і ви бажаєте збільшити свій земельний банк? Тоді вам варто знати шість принципових вимог до придбання земельних ділянок👇

1️⃣Українське коріння
Юридична особа, що прагне володіти землею, має бути зареєстрована в Україні згідно з вимогами законодавства

2️⃣Вимоги щодо громадянства
Учасниками (акціонерами, членами) агропідприємства можуть бути лише громадяни України, держава або територіальні громади.

3️⃣Обмеження для іноземних юридичних осіб
Юридичні особи з іноземним капіталом та з іноземцями серед бенефіціарів не мають права на купівлю сільськогосподарських земель.

4️⃣Ліміт на землю
Максимальна площа володінь земельними ділянками агробізнесом не може перевищувати 10 000 гектарів.

5️⃣Вимога щодо прозорості власності
Агропідприємство повинне мати чітко визначеного кінцевого бенефіціарного власника та подати відповідну структуру власності до Мінюсту.

6️⃣Санкційний контроль
До агропідприємства та його учасників не повинні бути застосовані санкції.

Які переваги та обмеження несе для агробізнесу другий етап реформи — читайте в статті Сергія Педака, адвоката, керуючого партнера Юридичної компанії Титан спеціально для видання Агропортал за посиланням: https://bit.ly/Titan_s0802

5 фактів, які вам потрібно знати про земельний ринок у 2024 році🌾

1️⃣Ринок землі взагалі працює? Після певного спаду у 2023 році, ринок земель сільськогосподарського призначення в Україні знову набирає обертів. У грудні 2023 року було продано близько 25 000 гектарів землі, що наближається до довоєнних показників.

2️⃣Скільки коштує гектар? Середня ціна 1 гектара землі в Україні станом на грудень 2023 року склала близько 40 000 грн. Найдорожча земля — в Івано-Франківській, Львівській та Тернопільській областях, де ціна може сягати 2000 $/га.

3️⃣Інвестиції в землю: чи це зараз вигідно? За даними 2023 року, середньозважена ціна землі зросла на 10,4%, що свідчить про її високу капіталізацію. Загальна вартість земель сільськогосподарського призначення в Україні наближається до 1/10 від загальних доходів бюджету країни!

4️⃣Юридичні особи на ринку: що далі? З 1 січня 2024 року ринок землі відкритий для юридичних осіб. Це може призвести до подальшого зростання цін, адже юрособи шукають нові можливості для інвестування.

5️⃣Земля — це майбутнє! Розвиток ринку землі в Україні може стати ключовим фактором економічного відновлення країни та стимулювати глобальну продовольчу безпеку.

Більше деталей про земельний ринок України у 2024 році читайте в статті Сергія Педака, адвоката, керуючого партнера Юридичної компанії Титан спеціально для видання Агропортал за посиланням: https://bit.ly/Titan_s0802

Українські фермери зустріли чимало викликів у торгівлі з іншими країнами у 2023 році.

🌿 Для тих, хто вберіг урожай від погодних негараздів, а агротехніку — від збоїв та обстрілів, з'явилося нове завдання: налагодити системний експорт.

Головна умова для цього — ви маєте отримати експортну ліцензію.

Як це зробити — читайте в покроковій інструкції від Сергія Педака, адвоката, керуючого партнера Юридичної компанії Титан, спеціально для видання Агропортал: 👉 https://bit.ly/Titan24exp

Ось які переваги ви отримаєте після оформлення ліцензії на здійснення експорту:

✅ зможете законно продавати агропродукцію за кордон
✅ спростите процес експорту
✅ будете відповідати усім міжнародним стандартам
✅ покажете своє серйозне ставлення до вимог перед іноземними контрагентами, що може дозволити домовитися про вигідніші умови торгівлі
✅ розширите напрямки продажу агротоварів в нові країни

Плануєте торгувати агропродукцією з європейськими країнами? 🇪🇺🌱

Для цього вам знадобиться експортна ліцензія, яку ви маєте оформлювати для кожного договору ☝🏻

♟️ Сергій Педак, адвокат, керуючий партнер Юридичної компанії Титан, підготував для видання Агропортал детальну інструкцію з отримання експортної ліцензії — усі деталі переглядайте за посиланням 👉 https://bit.ly/Titan24exp

Однак є 5 країн Європи, в яких є своя специфіка розгляду заявок на оформлення ліцензій для експорту:

🇧🇬 Болгарія
🇵🇱 Польща
🇷🇴 Румунія
🇸🇰 Словаччина
🇭🇺 Угорщина

Ось головні особливості в процесі отримання експортних ліцензій у цих країнах:

✅ Розгляд заявок до цих країн триває до 30 днів — порівняно зі звичайним 10-денним терміном
✅ Попередньо Мінагрополітики проводить двосторонні консультації з представниками відповідної країни впродовж 15 днів після отримання заявки
✅ Якщо іноземні партнери не погодять цю заявку, експортну ліцензію на торгівлю товарами за цим ЗЕД-контрактом ви отримати не зможете

🌾 Щоразу, коли агробізнес планує торгувати не лише в Україні та розглядає можливість виходу на світові ринки, експортна ліцензія стає вашим паспортом до успіху.

Ми підготували перелік з усіх документів, які вам потрібно зібрати для оформлення такої ліцензії.

Зауважте, що таку ліцензію потрібно отримувати на кожен конкретний ЗЕД-договір 📰

1️⃣ Заявка на отримання ліцензії
2️⃣ Лист-звернення щодо оформлення ліцензії з гарантією сплати державного збору за її видачу
3️⃣ Копія ЗЕД-контракту, з усіма додатками та специфікаціями
4️⃣ Експертний висновок (оригінал), який визначає країну походження та код товару відповідно до УКТЗЕД — такий документ видає Торгово-промислова палата України або регіональна торгово-промислова палата
5️⃣І Чинне свідоцтво платника ПДВ
6️⃣ Засвідчена копія свідоцтва про державну реєстрацію
7️⃣ Довідка про відкриття банківського рахунку нерезидентом, який купляє товару — її переклад має бути завірений керівником компанії

Зберіть ці важливі документи, подайте заявку до Мінекономіки та відкрийте нові можливості світового експорту🔥

📰 Більше деталей про експортної ліцензії читайте в статті Сергія Педака, адвоката, керуючого партнера Юридичної компанії Титан, спеціально для видання Агропортал: https://bit.ly/Titan24exp

Не встигли оформити права на паї до 01.01.2025? Тоді ви ризикуєте втратити цю землю ❌

Якщо ви як власник земельної частки (паю) або її спадкоємець не витребуєте її та не оформите право власності на цю земельну ділянку, в очах держави ви відмовилися від її одержання.

У такому випадку ця ділянка буде визнана безхазяйною, ось як це відбуватиметься:

✔️ місцева рада (сільська, селищна, міська) звертається до суду про передання земельної ділянки у комунальну власність територіальної громади
✔️ суд приймає відповідне рішення
✔️ місцева рада на засіданні приймає своє рішення про передання земельної ділянки у комунальну власність

Але у вас ще залишиться шанс повернути цю земельну ділянку: якщо ви пропустили строк для оформлення права власності з поважної причини, суд може визначити додатковий строк, достатній для оформлення всіх документів.

📑 Тож порада від Юридичної компанії Титан: якщо ви маєте сертифікат на земельну частку (пай) та не обміняли її на відповідний Витяг на право власності на земельну ділянку з Реєстру речових прав, у вас є час лише до кінця цього року переоформити свої права.

Земельна реформа вийшла на новий етап з 1 січня: для агробізнесу відкрилися нові можливості!

Експерти Юридична компанія "Титан" проаналізували головні зміни та здобутки після відкриття ринку землі:

✅ тепер юридичні особи теж мають право купувати землі сільськогосподарського призначення

✅ 10 000 га — загальна площа, не більше якої можна купувати та мати у власності приватні земельні ділянки фізичними та юридичними особами

✅ мінімальна ціна купівлі с/г земель не має бути меншою за нормативну грошову оцінку — суму, яка розраховується з обсягу рентного доходу на 1 м² ділянки

✅ переважне право придбати ділянку мають її орендарі

✅ продаж комунальної та державної землі досі заборонено

✅ іноземці все ще не можуть продавати та купувати землю — для запуску цього механізму потрібно організувати референдум, який на час воєнного стану провести не можна

Земельна реформа діє вже третій рік, тож ми дослідили, які вона принесла нам результати🌱

✅ 1% від усіх сільськогосподарських земель було продано чи подаровано, тоді як 99,5% залишаються в аграрному виробництві — популістичні заклики про загрозу "розпродажу всієї України" не здійснилися

✅ 335,2 млн грн щорічно отримують громади через здачу в оренду с/г земель комунальної власності через Prozorro.Продажі

✅ 115,1 млрд грн — зростання капіталізації ринку с/г земель за 2023 рік

✅ + 10,4% — саме настільки зросла середня ціна на землю минулого року, яка склала 38,5 тис. грн/га

За прогнозами, земельна реформа у 2024 році створить передумови для підвищення цін на приватні земельні ділянки та збільшення прибутків власників землі.