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💪 Pese a los rumores de colapso, el mercado inmobiliario de USA se mantiene sólido.

📰 Titulares de algunos medios sensacionalistas de USA reflejan pesimismo en el sector, pero este continúa manteniéndose firme.

📊 No olvidemos que, en los últimos años, el mercado inmobiliario ha resistido a los altibajos de la economía mundial por causa de la pandemia.

⬆ Los precios de las viviendas aumentaron en un 40%, sobre todo en zonas donde la demanda supera ampliamente a la oferta. Esta situación provocó una revalorización de las propiedades.

👨‍🔧 Mientras la economía y la inflación encienden señales de alerta, el empleo continúa en un nivel saludable para el país.

🏠 El número de viviendas en venta sigue siendo bajo a nivel nacional. Sin embargo, los nuevos listados aumentaron al ritmo más rápido en cinco años, según Realtor.com.

💰 Todas estas estadísticas y titulares sensacionalistas deben ponerse en contexto. Los precios de las viviendas, en la mayoría de los lugares, todavía están cerca de niveles récord.

👉 Fuente: Realtors.org

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4 datos que reflejan el buen presente de la economía de Estados Unidos

1. Alto crecimiento económico

Producto Interno Bruto (PIB)
Estados Unidos
2,2% en 2019( nivel previo a la pandemia)
5,7% en 2021

También, aumentaron los niveles de ahorro en los hogares, el salario promedio de los trabajadores y, en general, el consumo y la demanda interna.

2. Disminución del desempleo

La economía recuperó casi 19 millones de los 22 millones perdidos por la pandemia.

A fines de 2021 el desempleo bajó en EE.UU. desde un 6,4% a un 3,9%, la mayor caída de la desocupación en un mismo año ocurrida en la historia del país.

3. Control sobre la pobreza

Según un estudio del Center on Poverty and Social Policy de la Universidad de Columbia, la pobreza habría llegado a cerca de un 12,6% el año pasado, mientras que antes de la pandemia esos valores estaban en 10,5%.

La situación no escaló a niveles difíciles de controlar como sí ocurrió en otros países.

4. Aumento del consumo

Los estadounidenses están comprando más bienes que servicios y ese es un buen síntoma.

Se estima que el gasto de los consumidores en 2021 llegó a los US$47.528 per cápita, un nivel más alto que el de 2019, cuando fue de US$43.919.

Los bancos JP Morgan y Bank of America informaron que las finanzas de los hogares están en una mejor posición que antes de la pandemia.

🗞 Fuentes: BBC.com, Bureau of Economic Analysis.

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🤝 Un acuerdo migratorio resolvería la escasez de trabajadores en Estados Unidos.

👨‍🔧 La falta de mano de obra está afectando a muchos sectores de la economía de USA. La escasez de trabajadores aumentó por las restricciones en las políticas migratorias de los últimos años.

📉 Según un estudio de la Universidad de California, si se hubieran mantenido los niveles de inmigración previos a la pandemia, habría 2 millones más de adultos en edad laboral activa para afrontar la escasez de mano de obra.

🌎 Puntualmente, la población estadounidense crece a un ritmo muy lento y la pandemia ha empeorado la situación laboral. Muchas empresas y nuevos negocios son iniciados por inmigrantes; por eso la importancia en el cambio de estas políticas.

💡 En el año 2021, se añadieron 6,45 millones de puestos de trabajo, mientras que este año hay una demanda de 3,6 millones de puestos vacantes.

💵 Esta situación ha impulsado el crecimiento de los salarios, ya que las empresas deben competir para retener a sus empleados y atraer a nuevos trabajadores.

🗞 Fuente: Infobae

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⬆ La construcción de nuevas viviendas en Estados Unidos aumentó por tercer mes consecutivo.

👷 Durante 2021, a pesar del incremento en el costo de los materiales, la construcción de nuevas viviendas presentó un crecimiento en relación al año anterior del 15,6%.

🏗 Según el Departamento de Comercio, el año pasado se comenzó la construcción de 1,6 millones de viviendas nuevas.

📈 Durante el último tiempo, el mercado inmobiliario se ha mantenido sólido, y se pronostica para los próximos años un aumento sostenido en la actividad, teniendo en cuenta el incremento en las solicitudes de permisos para la construcción.

📢 Stephen Stanley, Economista en Jefe de Amherst Pierpont, afirmó que: “La demanda de viviendas supera largamente a la oferta, pero los constructores están trabajando duro para poner al día esta situación”.

⏰ La industria de la construcción en Estados Unidos crece a un ritmo frenético.

📰 Fuente: Realtors.org

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🏡 La vivienda impulsará el crecimiento económico de Florida en 2022.

👨‍🔧 Según la University Central Florida, el crecimiento del empleo en Florida superará al de la nación en este año que recién comienza. Asimismo, la industria de la vivienda será un motor importante para la recuperación económica de todo Estados Unidos.

📉 En el estado del sol, se espera que la tasa de desempleo continúe cayendo durante los próximos años; como último registro, en noviembre de 2021 se situó en el 4,5%.

¿Cuáles son los sectores productivos con mayor potencial de crecimiento en el Estado de Florida?
🔸 Hotelería: se espera que en los próximos 3 años dé un salto del 8,1%.
🔸 Servicios profesionales: la proyección de crecimiento para el mismo período en trabajos administrativos es del 3,8%.

🏙 Los constructores trabajarán duro para que haya un inventario de viviendas más amplio. Se estima que la población de Florida seguirá creciendo por los jóvenes que arriben en búsqueda de empleo y los jubilados que buscan tranquilidad luego de su retiro.

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❌ El colapso de Miami. ¿Llegó la hora de mirar a otros mercados?

📉 Miami vive un crecimiento exponencial, según la consultora ISG Realty, la ciudad recibe por día 1000 nuevos residentes desde el año 2020.

¿Qué ha provocado esta situación cercana al colapso?
🔼 Descontento por parte de los lugareños
🔼 Incidencia en el cambio climático

😡 Por la gran demanda de propiedades que tiene lugar en la ciudad más importante del Estado de Florida, los precios de los inmuebles están subiendo desenfrenadamente, provocando un gran descontento por parte de los locales.

💸 En Miami, el 30% de los ciudadanos tiene dificultades para pagar el alquiler.

🌐 Además, el boom inmobiliario está afectando al suministro de agua dulce, promoviendo el crecimiento de las mareas y provocando inundaciones, cosa que antes no sucedía.

Mirar a otros mercados

En noviembre de 2021, según la National Association of Realtors, otras ciudades del sur de Florida resultaron ser el destino para inversores latinoamericanos:
🇦🇷 Argentina → 13%
🇨🇴 Colombia → 12%
🇻🇪 Venezuela → 10%
🇲🇽 México → 7%
🇧🇷 Brasil → 6%
🇨🇱 Chile → 6%
🇵🇪 Perú → 5%
🇪🇨 Ecuador → 4%

🇦🇷 En 2021, los argentinos lideraron el ranking de compradores en los condados de Palm Beach y Broward.

💰 Muchos inversores latinoamericanos están eligiendo nuevos mercados en búsqueda de inmuebles más espaciosos, a un menor precio y en zonas más tranquilas y seguras.

📰 Fuentes: National Association of Realtors y Americaeconomia.com

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📢 El PBI de los latinos que viven en USA es equivalente a la 8va. economía mundial

💰 Desde hace años, el desempeño económico de los latinos en Estados Unidos es muy importante. Tal es así, que según el “2021 State Latino GDP Report” del Bank of America, el último registro oficial que se reporta es que el PBI de la población latina en el gigante norteamericano es de U$S 2,6 billones.

⬆ Teniendo en cuenta estos valores, si los latinos fueran una nación independiente, tendrían un PBI superior al de potencias como Brasil, Italia y Corea del Sur.

📊 Además, el PBI latino creció en los últimos años a un ritmo desenfrenado: 21% más rápido que el PBI de India y 30% más veloz que el PBI de China.

💵 El consumo total de los latinos en USA antes de la pandemia fue de U$S 1,36 billones; mientras que en la última década, el consumo real de este grupo aumentó 135% más rápido que el de los no latinos.

👨‍🏭 Este rápido crecimiento del consumo en la población latina se debe, en parte, a su fuerte participación en el mercado laboral, sobre todo en áreas como:
▪ Educación y Atención Médica
▪ Servicios Profesionales y Comerciales
▪ Áreas de Gobierno

📰 Fuentes: Independent.com (en español), 2021 State Latino GDP Report

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La nueva variante del COVID-19 «Omicron» puede vulnerar aún más a la economía de China.

🇨🇳 «Omicron» puede causar más trastornos a la economía china que a cualquier otro gigante mundial, por la política de cierre total de fronteras que aplicó el país asiático cada vez que reflotó una nueva ola de contagios.

🚫 Este hermetismo causó en China una sensible baja del consumo, daños en la Innovación y una disminución en el presupuesto para Investigación y Desarrollo.

📉 Según expertos, el futuro económico de China presenta dos posibles escenarios:
✅ SIN recesión inmobiliaria, donde el crecimiento del gigante asiático oscilaría entre 4,5% - 5,5% anual para 2022
❌ CON recesión inmobiliaria, con una perspectiva de crecimiento mucho menos: entre 2,1% - 3,8% anual para 2022

🚚 Por el momento, la crisis inmobiliaria china ha sido equilibrada por el crecimiento en las exportaciones. El gigante asiático proporcionó muchos de los productos que empezaron a escasear por la pandemia. De todas maneras, este crecimiento se está desacelerando lentamente.

🏙 Por tales motivos, el gobierno chino intentará que la recesión inmobiliaria no sea lo suficientemente grave para que el PBI previsto para el año que viene no baje a niveles preocupantes.

👉 Para ello, está llevando adelante algunas acciones como facilitar la obtención de hipotecas, aliviar los límites sobre los préstamos inmobiliarios y flexibilizar su postura fiscal.

📰 Fuente: The Economist

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🧳 Emigración en Sudamérica. ¿Por qué este fenómeno no para de crecer?

👉 Principales motivos por los que emigran los sudamericanos:
🔸Búsqueda de estabilidad económica
🔸Más oportunidades laborales
🔸Acceso a necesidades básicas
🔸Inseguridad en sus países

🛫 Países sudamericanos con mayor cantidad de emigrantes internacionales en 2020:
🔹Venezuela - 5,1 mill
🔹Colombia - 3 mill
🔹Brasil - 1,9 mill
🔹Perú - 1,5 mill
🔹Argentina - 1,1 mill
🔹Ecuador - 1,1 mill
🔹Bolivia - 0,9 mill
🔹Paraguay - 0,9 mill
🔹Chile - 0,6 mill
🔹Uruguay - 0,4 mil

📈 Datos del Departamento de Asuntos Económicos y Sociales de las Naciones Unidas (UN DESA) y la Organización Internacional para las Migraciones (OIM), año 2020.

🇦🇷 El caso argentino

📊 De acuerdo a una encuesta realizada por la UADE y la consultora Voices!, también son muchos los que desearían hacerlo en el futuro: el 53% de los consultados dijo que preferiría vivir en el exterior.

⬆️ Al 53% de los consultados, les gustaría vivir en otro país. La franja de los jóvenes, es la más interesada en emigrar con el 70%.

🇺🇸 El país que los argentinos eligen por excelencia para emigrar es Estados Unidos.

🌐 Se calcula que unos 250.000 argentinos viven en el país norteamericano.

🏖️ La mayoría de ellos (alrededor de 100.000) residen en el estado de Florida.

📰 Fuente: Infobae

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💰 Negocios latinos aportan U$S 800.000 millones a la economía de Estados Unidos.

📈 En los últimos 10 años, el número de empresas con propietarios latinos creció un 34%.

💵 Esos U$S 800.000 millones que realizan un gran aporte a la economía del país llegan de parte del trabajo de 5 millones de empresas latinas.

🗣 Según Raúl Ruiz, Congresista Demócrata por California: “Los negocios hispanos emplean a tres millones de trabajadores con un pago anual de más de 100 mil millones de dólares”.

El crecimiento de las empresas con propietarios latinos en estos últimos 10 años, arrojan las siguientes estadísticas:
🔸 53,2% emplean de 1 a 4 personas
🔸 26,2% tienen de 5 a 19 empleados
🔸 8,4% le da trabajo a más de 20 personas

👏 Durante la pandemia, muchas pequeñas empresas latinas tuvieron un rol fundamental ya que facilitaron el acceso a bienes y servicios a todos los estadounidenses.

📰 Fuente: latimes.com (Los Ángeles)

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📈 En septiembre, la economía de Florida creció 3 veces más que la de todo Estados Unidos.

📱 El Gobernador de Florida, Ron DeSantis, lo comunicó a través de su cuenta oficial de Twitter.

👨‍🔧 Solamente en septiembre, el “estado del sol” generó 84.500 nuevos empleos. Por su parte, en el sector privado se crearon 72.500 puestos de trabajo.

⬆ En este mismo sector, el crecimiento de la tasa de empleo fue de 0,9% mensual, acumulando un 5,6% en lo que va del año.

👉 Asimismo, hay 520.000 empleos disponibles actualmente, publicados en los diferentes portales de trabajo.

Entre las industrias que generaron más empleos se encuentran:
🔸 26.600 → Ocio y Hotelería
🔸 19.200 → Comercio, Transporte y Servicio Público
🔸 10.400 → Servicios Profesionales y Empresariales
🔸 6.900 → Construcción

🗣 Con respecto al gran momento que vive el “estado del sol”, Dane Eagle, del Departamento de Oportunidades Económicas de Florida declaró: “Florida brinda oportunidades laborales para las personas que se mudan a nuestro estado y se incorporan a nuestra fuerza laboral. Con nuestra tasa de desempleo disminuyendo, trabajaremos para promover inversiones que continúen fortaleciendo nuestra economía y aumentando la capacidad de recuperación de nuestro estado.”

📰 Fuente: Diario Las Américas

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❄ Aumenta el precio de la calefacción en USA. ¡Otra razón para mudarse a Florida!

⬆ Según The Energy Information Administration se espera que este invierno, las facturas de gas natural aumenten un 30% en relación al mismo período del año pasado.

💰 En 2020/21 el importe promedio de las facturas de gas natural en USA fue de U$S 573 mientras que para el invierno que se avecina (2021/22) las mismas llegarían a costar U$S 746.

🤔 Según Karen Lusson, Abogada del National Consumer Law Center, este invierno estarán muy preocupados por el acceso a la calefacción por parte de sus clientes y en particular, de aquellos que luchan todos los días para pagar sus servicios públicos.

👉 Por tales motivos, de cara al próximo invierno, propietarios de zonas frías tomarían las siguientes medidas:
🔸 Funcionamiento eficiente de los sistemas de calefacción
🔸 Reducir el consumo de energía para controlar los aumentos
🔸 ¡Mudarse a Florida y disfrutar de su clima subtropical!

📰 Fuente:Floridarealtors.org

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🏙 Proponen cambios en la Ley de Condominios de Florida luego de la tragedia de Surfside.

🏗 Tras el derrumbe del edificio que mató a 98 residentes el 24 de junio de 2021, legisladores estatales examinaron las leyes existentes para evitar una tragedia similar en el futuro.

📋 En respuesta, el Colegio de Abogados de Florida creó un grupo de trabajo que escuchó a expertos en varios campos y presentó su informe al gobernador Ron DeSantis y a la Legislatura de Florida.

📑 El informe incluye una serie de recomendaciones para desarrollos de condominios en Florida:

🔸Fortalecer a las juntas directivas de los condominios para imponer evaluaciones a los propietarios.
🔸Capacitar a las juntas directivas de condominios para pedir préstamos y poder pagar las reparaciones.
🔸Encargar informes de ingenieros o arquitectos sobre los elementos comunes de cada edificio.
🔸Exigir que esos informes se actualicen cada cinco años.
🔸Aumentar los requisitos de reservas en efectivo

⚖ Si bien el gobernador y los legisladores necesitan tiempo para estudiar el informe, se espera un profundo debate que promueva cambios en la ley de condominios de Florida durante la sesión de la Legislatura de 2022.

📰 Fuente: Floridarealtors.org
📷 Foto: CNN (Español)

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🇨🇳 Xi Jinping endurece su campaña poniendo en riesgo la economía china.

📉 Ante el creciente aumento de la deuda china, el Partido Comunista promueve un férreo adoctrinamiento en todos los ámbitos de la vida y una fuerte influencia del Estado sobre las empresas.

📣 La campaña es ambiciosa y de gran alcance:
🔸 Tomó drásticas medidas sobre 3 grandes empresas (Ant Group, Didi y Evergrande) provocando importantes pérdidas económicas.
🔸 Prohibió todo intercambio comercial realizado con criptomonedas
🔸 Lleva adelante un control autoritario para que los ciudadanos sirvan a la nación

💸 Las complicaciones a nivel económico son significativas, ya que la deuda tomada por Evergrande y otros desarrolladores inmobiliarios representa el 30% del PBI del país.

⚖ Además, solo el 20% de la población se lleva el 45% de la renta nacional, lo que evidencia la gran desigualdad que también existe en China.

❓ El futuro del gobierno del gigante asiático parece ser incierto. Luego de 40 años de expansión vertiginosa, China espera una desaceleración brusca y sostenida.

📰 Fuente: The Economist

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🇨🇳 La caída de Evergrande, el gigante inmobiliario que hace temblar a todo el sistema financiero chino.

🏗 La que alguna vez fue la desarrolladora inmobiliaria más prolífica del gigante asiático, suma deudas por 300.000 millones de dólares, tiene hasta 1,6 millones de departamentos sin entregar y le debe grandes sumas de dinero a miles de sus empleados.

💸 Cuando este año Evergrande se quedó sin efectivo, recurrió a sus trabajadores con una imposición: los que quisieran recibir sus premios tendrían que darle a la compañía un préstamo de corto plazo.

✋ Ante esta situación, cientos de empleados se sumaron a los compradores de casas en las protestas que se realizaron la semana pasada ante las puertas de las oficinas que la compañía tiene en todo China.

📉 Evergrande se ha convertido en la empresa más endeudada del país. Debe dinero a prestamistas, proveedores e inversores extranjeros. La compañía enfrenta demandas de acreedores y sus acciones han perdido más del 80% de su valor este año.

💣 Su potencial quiebra podría causar un problema social sistémico.

📰 Fuente: The NY Times

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🗽 West Palm Beach, la Wall Street del sur.

🏃 Grandes firmas de Wall Street como Goldman Sachs y Point72 Asset Management se asentaron en West Palm Beach buscando replicar el estilo de vida de Manhattan para atraer más público joven al sur de Florida.

🏖 Con la llegada de la pandemia, parte de la élite neoyorkina emigró a West Palm Beach atraídos por los bajos impuestos, los grandes espacios verdes y el clima tropical durante todo el año; convirtiendo a la ciudad en un centro financiero clave.

📈 El Condado de Palm Beach, durante 2020, ganó 11.000 nuevos residentes oriundos de Nueva York, lo que representó un incremento en los ingresos superiores a U$S 3.4 billones.

💰 Este fenómeno despertó el interés de desarrolladores locales para realizar fuertes inversiones en el mercado de la construcción: se pusieron en marcha grandes complejos de oficinas comerciales, tiendas, hoteles y residencias de lujo.

📰 Fuente: Bloomberg.com

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🇺🇸 Biden lanza un plan para impulsar el acceso a la vivienda para familias con ingresos moderados.

💸 Actualmente, 1 de cada 4 viviendas disponibles es adquirida por inversores para ser rentada. Esta situación provoca que los compradores nacionales de clase media no puedan competir contra el capital privado y queden a medio camino de la compra de su primera casa.

🏠 Con motivo de frenar esta desigualdad, la Casa Blanca anunció un plan que abarca:
🔸 Construcción de 100 mil nuevas viviendas
🔸 Remodelación de 2 millones de hogares

📆 Además, el Gobierno Norteamericano extendió el plazo de compra de propiedades para particulares con el objeto de brindarles más tiempo para que consigan el financiamiento adecuado y darle prioridad de compra por sobre los inversores privados.

👉 ¿Cuáles son los cambios más importantes que anunció la Casa Blanca sobre este tema?
🔸 Incrementar la oferta de unidades en alquiler para familias con ingresos moderados
🔸 Aumentar la oferta de casas nuevas y edificios de hasta 4 unidades
🔸 Poner más viviendas a disposición de individuos, familias y organizaciones sin fines de lucro
🔸 Trabajar con los gobiernos estatales y locales para impulsar la oferta de viviendas

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🇦🇷➡🇺🇸 En los últimos días, medios de comunicación se hicieron eco de uno de los nuevos métodos que los argentinos ponen en práctica a la hora de emigrar de manera legal a Estados Unidos.

📰 Tanto “El Cronista” como “Todo Noticias” reflejaron en sus portales digitales sobre la tendencia de tramitar la Visa de Inversor para que cada vez más argentinos puedan hacer negocios, trabajar y vivir en el país de las oportunidades.

📋 ¿Qué es la Visa de Inversor?
Es un permiso de residencia que otorga el Gobierno de Estados Unidos a aquellas personas que quieran invertir en este país.

💵 ¿Qué seduce a los argentinos a sacar la Visa de Inversor?
Desde hace un tiempo, existe un creciente interés en invertir para vivir en Estados Unidos y disfrutar de la estabilidad, la fuerte economía y la gran demanda de trabajo que ofrece el gigante norteamericano.

👨‍💼 ¿A quiénes están dirigidas las Visas de Inversor?
Están destinadas sobre todo a emprendedores, empresarios y a quienes estén interesados en expandir su negocio hacia Estados Unidos.

🔸 Fuentes: El Cronista y TN

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🇦🇷 Pronostican récord de inversiones de argentinos en Estados Unidos.

📊 Según datos del Bureau of Economics Analysis (USA), el volumen de inversión extranjera directa de argentinos en Estados Unidos alcanzará el récord histórico a pesar de la situación inestable que se vive tanto política como económicamente en el país sudamericano.

💵 Con la llegada del cepo al dólar en 2014, los movimientos de flujos provenientes de Argentina se mantuvieron siempre en un número alto, promediando los U$S 5.500 millones invertidos en USA al año.

2013: U$S 499 millones
2014: U$S 5090 millones
2015: U$S 5134 millones
2016: U$S 4936 millones
2017: U$S 4965 millones
2018: U$S 5406 millones
2019: U$S 5799 millones
2020: U$S 5659 millones

👉 ¿Cuáles son los factores que alientan al movimiento de flujos argentinos hacia Estados Unidos?
La desestabilización a nivel político y económico que se vive en Argentina, sumado a la dificultad que existe en la entrada y salida de divisas.

💰 ¿En qué invierten los argentinos en USA?
Fundamentalmente en dos actividades: las inversiones financieras, ya que el mercado de capitales argentino se encuentra muy dañado y las inversiones en Real Estate, donde encuentran inmuebles que le dan una rentabilidad muy superior a la que pueden conseguir en Argentina. La mayor cantidad de inversiones las realizan en el estado de Florida.

🗞 Fuente: El Cronista

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⏰ Se acerca el fin de las moratorias sobre ejecuciones hipotecarias en USA y todos se hacen la misma pregunta: ¿Se viene una ola de desalojos?

📝 El estado de situación no es el más alentador: al término de las moratorias sobre ejecuciones hipotecarias se le suma el temor de los deudores por la posibilidad de perder sus viviendas. Todo esto, en medio de un auge de precios en el sector inmobiliario.

💸 Según informes del sector, 2.8 millones de hogares están atrasados en el pago del alquiler; otros 1.9 millones de hogares, por su parte, muestran atrasos en el pago de sus hipotecas.

📈 Además, en relación al 2020, tanto el precio de la vivienda como el de los alquileres se han incrementado un 20% y un 24% respectivamente.

🏡 Por estos motivos y por la escasez de oferta de la que venimos hablando , los potenciales compradores están ofreciendo cifras muy por encima de los valores de mercado, sin visitar, inspeccionar ni tasar las propiedades.

🗽 De parte del gobierno, para frenar esta situación se han lanzado políticas federales para impedir las ejecuciones hipotecarias: la moratoria de los Centros para el Control y Prevención de Enfermedades y la Ley CARES.

👍 Ambas normativas le dieron un poco de aire a los propietarios para regularizar sus pagos y a los prestamistas para recuperar, según datos, 7000 propiedades en el primer trimestre del año.

📰 Fuente: Economist.com

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