Jana Barabášová Real Estate Agent

‼️ Dům 5 minut do Černošic s vlastním pozemkem, kde se budete cítit jako v lese a přesto v dosahu města?

🖇Majitelka se rozhodla pro prodej, jelikož už v důchodovém věku nestačí na celý dům, který by si zasloužil po 20-ti letech od výstavby modernizaci a rekonstrukci dle představ nového majitele. Potenciál tohoto domu je velký a může sloužit i jako rekreační chalupa.

✅Užitná plocha je cca 147 m2
✅Výměra celé parcely je 916 m2.
✅Parkování pro 2 osobní vozidla.
🔵Cena 10 500 000 Kč🔵

Více zde: https://www.remaxdelux.cz/microsite/nemovitost/prodej-rodinneho-domu-916-m2-roblin-okres-praha-zapad

Neváhejte a zavolejte mi, osobní prohlídka tohoto domu Vám řekne mnohem více 📱+420 773 243 243

Prodej rodinného domu, 916 m2, Roblín, okres Praha-západ Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme v obci Roblín, asi 5 minut jízdy do Černošic, ke koupi samostatně stojící, prosvětlený rodinný dům s dispozici 4 + kk a potenciálem vybudování dalších pokojů. Může sloužit i jako rekreační chalupa.

‼️CO SE DNES STALO?‼️

Sdílím z mého pohledu pozitivní zprávu o tom, že se mi podařilo najít kupce z řad mých prověřených obchodních partnerů/ investorů na výkup se zřízením věcného břemene bytu.

✅Pro mé klienty/ manžele (věk 63 let, 65 let),
✅Na dožití pro oba,
✅Za LTV 65%,

❌Což není tak běžné, protože VB v mnoha očích sráží hodnotu nemovitosti klidně až o 60% - vždy záleží na věku dotyčné osoby. Za normálních okolností by se mi podařilo získat nabídky s LTV maximálně 30-45% a spíše by mi investoři odmítli, protože původně se tento výkup vymýšlel pro babičky a dědečky ve věku 80+.

💰Takto jsem klientům navíc splnila i jejich přesnou představu o ceně.

‼️LTV 65% je právě běžnější u klasických výkupů než tam, kde investorovi budou peníze ležet v bytě, kde je bezúplatné břemeno bez jakéhokoliv měsíčního nájmu a je pravděpodobné, že si na své peníze "sáhne" až například za +20 let. Klienti jsou spokojení a obchodní partner také. Jedná se o byt v Brně 1+kk.

▪️Prodej nepřicházel v úvahu, neb se stěhovat nechtějí.
▪️Vědí, že v tomto případě nemohou dostat 100% tržní ceny.
▪️Nemají, kdo by po nich dědil.
▪️Kdyby se přestěhovali, platili by mnohem vyšší měs. nájemné.
▪️Chtějí si užít peníze, například si koupit nějaké menší SUV, aby nápor na kolena nebyl tak velký.

🎥Kdyby vás nebo někoho ve vašem okolí toto téma zajímalo, existuje tento podcast (cca 36 minut), kde jsem byla hostem a zodpovídala dotazy, které se věcného břemena ve vztahu k nemovitost týkaly. https://www.youtube.com/watch?v=Fgf4nkkMT7U&t

🤝DŮVĚRA🤝
To je hodnota, kterou mám navázanou s obchodními partnery v takové míře, že napíšu, jakou představu klient má, jak to vidím já, co doporučuju, a zpět dostanu odpověď - OK, TAKTO TO UDĚLÁME JANI. Za tohle jsem opravdu vděčná, protože to jsou roky budování důvěry a vždy spokojených klientů. I já potřebuju být 100% přesvědčená o tom, že když doporučím Kupujícího, bude to v pořádku v rámci celého procesu.

💯Výsledkem tohoto příspěvku je krátké sdělení !
✅I výkup může být výhodný pro Prodávajícího a ne jen pro Kupujícího. Stačí jen najít toho správného✅

‼️ CELKEM 13 DLUHŮ ‼️
10 exekucí u 6 exekutorů a 2 zástavy soudcovské

Takto vypadala včerejší schůzka s klienty.

☝️Jsme sice především zaměření na prodej nemovitostí, a tyhle zakázky cíleně nevyhledáváme.
Když už ale klient potřebuje pomoct, 💯UMÍME si nejen s tímto poradit.

❤️ Někteří z vás už to znáte. ❤️

Zavoláte mi, řeknete mi termín, já řeknu ANO nebo NE a pokud je to ❤️🔥 ANO🔥❤️ , dovezeme vám tento krásný Deluxusní skákací hrad pro děti 👧🧒 na místo určení vámi pořádané akce, nebo akce, kde byste rádi tento hrad pro děti měli.

Jelikož nám nestačil jeden, pořídili jsme pro vás druhý, aby se poptávka takzvaně uspokojila. Ten je právě vyrobený, a čeká ho v Číně převoz nákladní lodí. 🚢
Nás to těší, protože vy máte radost, my máme radost a díky tomu mají radost děti, pro které je hrad určen.👧🧒

🫶Půjčení i dovoz je zdarma🫶 a při té příležitosti si s rodiči většinou povídám o realitním trhu, přijímám žádosti o vyhotovení odhadů k prodeji za tržní cenu nebo pro dědické řízení, nebo povídáme jen tak o životě.

Těšíme se na další společné akce🥰🥳
Jana Barabášová REMAX Delux

❣️ SLEDUJTE - BRZY BUDE TENTO DŮM V NAŠÍ NABÍDCE ❣️

Rodinný dům s potenciálem 6+kk v obci Jezeřany-Maršovice pouhých 30 min. do Brna

✅ Máte se nač těšit ✅

Na nemovitost jsem si pozvala pro základní technickou inspekci firmu Dryout, a to s ohledem na kombinaci původní venkovské zástavby s přístavbou patra, které je v rekonstrukci, abych mohla zájemcům poskytnout adekvátní informace o aktuálním stavu a nic je při koupi či další rekonstrukci nepřekvapilo.

Ze zahrady domu je příjemný výhled na okolí. A dvorek, na který je vstup přes francouzská okna přímo z kuchyně domu nabízí klidné soukromí.

📱Pro více informací mi už nyní můžete zavolat či ⭐️ doporučit dále, pokud víte o někom, kdo takový dům pro rodinu hledá.
Jana Barabášová REMAX Delux

👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇

Explore Těchov Blansko in 3D Matterport 3D Showcase.

✅ Dnešní školení u nás na kanceláři na Křenové 22, pro kolegáčky❤️ Děkuji za účast 🙏🏼

✅Tématem byly různé typy prodejů jako je výkup, výkup s věcným břemenem dožití, zpětný leasing nemovitosti. 📊

Těchto žádostí nám chodí více a více, a lidé mají mnohdy zkreslené představy o jejich významu, neb praxe a realita je pak jiná.
Reklamy na těch “internetech” 🤭jsou totiž dost zavádějící z mého pohledu, který je za těch 14 let velmi reálný 🤌🏼👌🏻🧐