HOME Hunters

Ahoj světe, omlouváme se za delší období ticha - makáme tak, že nestíháme vůbec postovat. A do toho ještě stěhování kanceláří, kde vám sice přijdou židle, ale nepřijdou stoly…🙈 Znáte to 😁 Každopádně věříme, že se k zvýšené aktivitě na sítích zase brzy vrátíme 💪
Tak snad už brzy znovu ahoy! 🥂

✅ V Česku se opět začaly nakupovat nemovitosti.

🔘 Realitní trh v Česku ožívá. Prodeje u novostaveb v posledním čtvrtletí loňského roku meziročně vzrostly téměř dvojnásobně, u starších bytů to bylo o 49 %.

🔘 Podle expertů České bankovní asociace jde po skokovém propadu celého trhu v druhé polovině roku 2022 spíše o návrat k „normálu“.

🔘 Postupné zotavování hypotečního trhu v loňském roce bylo zřejmě způsobeno kombinací faktorů, od uvolnění pravidel v oblasti příjmových ukazatelů ze strany ČNB po mírný pokles cen nemovitostí či mírný pokles hypotečních sazeb.

🔘 V letošním roce by měl hypoteční trh dále oživovat a za celý rok lze očekávat dvouciferný růst, stále se však patrně nedostane na úroveň předpandemických let.
Zdroj: SeznamZpravy

🤔 Odhad nemovitosti je nutný především při koupi nemovitosti na hypotéku, pro dědické řízení a rozdělení společného jmění manželů. V dalších případech sice není právně nutný, ale je vhodné jej mít, například při prodeji nemovitosti či darování.

✖️ Zákon většinou nevyžaduje, aby odhad prováděl soudní znalec. Může ho vykonat i REALITNÍ MAKLEŘ, jehož odhad může být dokonce LEPŠÍ díky detailům, které pro znalce nehrají roli, ale mají vliv na výši prodejní ceny nemovitosti (např. okolí nemovitosti, dopravní spojení, občanská vybavenost apod.).

✖️ Znalecký posudek, tj. odhad zpracovávaný soudním znalcem je potřeba v některých případech, které stanoví zákon, zvláště tehdy, pokud je nemovitost součástí nějakého soudního řízení.

✖️ Bez ohledu na to, kdo odhad provádí, je důležité mít k dispozici veškerou dokumentaci, aby byl proces co nejefektivnější. Čím více informací, tím lépe! Některé podklady si může odhadce obstarat sám, například výpis z katastru nemovitostí či kopie katastrální nebo pozemkové mapy.

✖️ Odhad běžného bytu se pohybuje od 1500 do 3000 Kč a rodinného domu od 2500 do 8000 Kč, v závislosti na různých faktorech. Některé realitní kanceláře však nabízejí odhad při prodeji nemovitosti ZDARMA 👍
Zdroj: RealityMorava

✔️ Snižování úrokových sazeb pomůže rozpohybovat realitní trh. Kromě toho, že se hypotéky stanou atraktivnějšími, se také sníží zhodnocování úspor na spořících účtech, což bude impulz k investování jinam, například do nemovitostí. Zároveň se ale zlevní i financování pro novou výstavbu.

👉 S narůstajícím zájmem o hypotéky se zvednou i ceny nemovitostí. Může být proto výhodnější koupit nemovitost již nyní za výhodnou cenu a refinancovat hypotéku v budoucnu.

👉 Loňský trend vyčkávání se nevyplatí, jelikož nabídka nových bytů je omezená a jejich cena může dále růst. Zatímco sazby ČNB zůstávají relativně vysoké, očekává se jejich postupné snižování až během letošního roku, což může podpořit aktivitu na trhu.

👉 Drobné známky oživení jsou patrné již nyní. Odložená poptávka po nemovitostech může být poměrně silná, podpořená navíc vysokou úrovní nahromaděných úspor domácností.
Zdroj: Novinky

ℹ️ Nový stavební zákon je od 1. ledna 2024 účinný pro vyhrazené stavby. Jde o projekty infrastruktury jako jsou například dálnice.

🔵 Pro ostatní stavby nabývá zákon účinnosti od 1.7.2024. To začne platit pro běžné stavebníky, kteří se chystají ke stavbě nebo stavební úpravě rodinného domu.

📌 Nově se bude celý povolovací režim odehrávat v rámci jednoho řízení o POVOLENÍ ZÁMĚRU. Nebude tak již samostatné územní řízení a na ně navazující o vydání stavebního povolení.

➖ Nadále bude nutné obstarat závazná stanoviska a vyjádření dotčených orgánů. Pokud tak neučiní stavebník při podání žádosti musí si stavební úřad stanoviska obstarat sám (s výjimkou EIA), bez toho, aby vyzýval k doložení stavebníka nebo kvůli tomu zastavoval stavební řízení.
➖ U jednoduchých staveb bude povolení vydáno do 30 dnů, u ostatních je lhůta 60 dnů od podání žádosti.

📌 Novinkou je institut tzv. PŘEDBĚŽNÉ INFORMACE. Tento institut umožňuje na žádost získat od stavebního úřadu informace o podmínkách využívání a změnách území, nezbytnosti povolení, způsobu posuzování případných žádostí o povolení nebo dotčených orgánech.
Zdroj: Hypoindex

Jak se vyvíjí ceny bytů v České republice❓

🚩 Ceny nemovitostí již dosáhly svého dna. Zvýšená poptávka po bydlení a nedostatek dostupných nemovitostí mohou výrazně ovlivnit ceny. Průměrná cena bytů je tedy nejenom ekonomickým indikátorem, ale také důležitým faktorem ovlivňujícím dostupnost bydlení.

🚩 Díky nižší inflaci i dostupnějším hypotékám bude zájem o nákup domů i bytů spíše stoupat. I proto v roce 2024 levnější nemovitosti nelze očekávat.
Zdroj: Realitymix

📉 Česká národní banka snížila úrokové sazby o půl procentního bodu. ZÁKLADNÍ ÚROK, který ovlivňuje i cenu úvěrů, tak nově činí 6,25 %❗️

👉 Rychleji na sazby zareaguje trh s nemovitostmi, který je na ně velmi citlivý. Dá se proto čekat, že hypotéky i další půjčky brzy mírně zlevní.

👉 Nižší sazby mají pomoci i přidušené ekonomice, kterou letos podle prognóz čeká jen velmi pozvolný růst.

👉 Většina analytiků takový krok očekávala. Trh totiž ve svých prognózách předpokládá, že inflace v lednu zamířila do okolí 3 %, tedy do tolerančního pásma ČNB.
Zdroj: iDnes

🔴 Od poloviny února dojde ke ZMĚNĚ PODMÍNEK v rámci programu Nová zelená úsporám. Konkrétně se to týká dotací na fotovoltaiku. V současnosti na ni mohou lidé získat až 200 000 Kč. Nově to bude možné jen tehdy, když ji spojí se zateplením. Bez něj maximální částka bude činit jen 160 000 Kč.

▶️ Řada lidí instalovala fotovoltaiku i na domy s vysokou energetickou náročností. Taková řešení ale nemají příliš velký ekonomický ani ekologický smysl.

▶️ „Program jsme upravili tak, aby motivoval všechny vlastníky rodinných domů především ke komplexním renovacím. Ty jim přinesou významné úspory a zvýší komfort bydlení,“ uvedl ministr životního prostředí Petr Hladík.

▶️ Změny se NETÝKAJÍ výzvy Oprav dům po babičce, NZÚ Light ani výzev na podporu bytových domů.
Zdroj: Novinky

❌ Jako klid před bouří vypadá dnešní situace z pohledu developerů. Projekty jsou hotové a připravené k prodeji, ale čeká se na příznivější podmínky na trhu. Hodně zajímavých projektů novostaveb se původně mělo začít prodávat již v prvním čtvrtletí 2024, ale opět se posouvají na léto.

🏗 Nejen samotná výstavba, ale i pomalé povolovací procesy v Česku ztěžují situaci. I vinou toho je jasné, že ceny bytů zůstanou stabilní, nebo naopak porostou, jakmile dojde k určitému uvolnění obchodů.

⌛ Tržní analytici očekávají, že kritický moment může přijít s poklesem hypotečních sazeb na úroveň 4 %. Tato událost by mohla trh rozhýbat a motivovat kupující k investicím do nového bydlení. Ale kdy k tomu dojde, není jisté.
Zdroj: Hypoindex

ℹ️ Pokud jste v minulém roce nabyli nemovitost, tak máte povinnost podat do konce ledna daňové přiznání (DP). Povinnost má každý, kdo je k 1.1. daného roku zapsaný v katastru nemovitostí jako majitel nemovitosti, přičemž nebyl zapsaný jako majitel k 1.1. předchozí rok. Povinnost platí i tehdy, pokud jste nemovitost prodali nebo darovali. Podat daňové přiznání musíte i pokud vlastníte v daném kraji více nemovitostí.

☝️ Pokud jste v uplynulém roce provedli změny na svém domě, například přistavěli nebo zbourali části, musíte podat daňové přiznání. Tato povinnost vzniká v případě změny rozlohy domu nebo účelu nemovitosti.

☝️ Hlavní změnou je navýšení daně o zhruba 80 %. Nově je zavedena povinnost podat daňové přiznání i pro skupiny osob, které v minulosti daňové přiznání podat nemusely.

☝️ Největší změnou je to, že musíte podat DP pokud část své nemovitosti používáte pro pronájem v rámci cestovního ruchu.

☝️ Další změnou je, že daň z nemovitosti je placena podle toho, jak je daná nemovitost zapsaná v katastru nemovitostí.
Více informací najdete https://buff.ly/3HBSoPn

☝️ Termínem pro ZAPLACENÍ daně z nemovitosti je 31. květen a 30. listopad, pokud platíte ve dvou splátkách.
Zdroj: Hypoindex

❌ O tom, které nemovitosti jste zdědili, vás informuje notář. Dům, chatička, pole, garáž nebo rybník. Jednou je váš blízký vlastnil celé, jindy třeba z pětiny. A všechny mají svou hodnotu, kterou notář bude chtít znát, aby mohl vypočítat dědickou daň.

👉 Na katastru, který je dostupný online, si vyhledejte příslušné listy vlastnictví. V nich se dozvíte podrobnosti o vlastnických právech. Pokud dědictví zahrnuje pozemky s určenou bonitou (BPEJ), můžete zde zjistit jejich cenu. Pro zjištění, zda jsou některé z těchto pozemků určeny k výstavbě, se podívejte do územního plánu. U větších obcí je dostupný online, u menších budete možná muset navštívit stavební úřad.

👉 Tři kroky pro určení hodnoty dědictví 👇
1️⃣ Analýza prodaných nemovitostí v dané lokalitě, které mají shodné parametry.
2️⃣ Aktuální situace na trhu, tedy ceny, za které se nabízejí podobné nemovitosti, jako je ta vaše.
3️⃣ Posouzení výhod a nevýhod dané nemovitosti ve srovnání s ostatními, což vyžaduje objektivní pohled a sledování aktuálních trendů.

👉 V tomto případě je dobré obrátit se na kvalitního realitního makléře, který tyto znalosti má. Makléř vám také zpracuje celou tržní analýzu, aby vám ušetřil čas a starosti.
Zdroj: RealityMorava

💰 DAŇOVÝ ODPOČET HYPOTÉKY je poměrně oblíbený odpočet daňového základu, který pomáhá při koupi nového bydlení. Tak, že úroky zaplacené za úvěr na bydlení si můžete odečíst od daňového základu.

▶️ Tento odpočet se před pár lety mírně změnil a omezil maximální čerpání. Od letošního ledna sice platí konsolidační balíček, který mění různé daňové slevy a odpočty, ale u odpočtů na hypotéku a také u úvěrů ze stavebního spoření se v letošním roce NIC NEMĚNÍ.

▶️ Využití těchto odpočtů vám tak sníží daňový základ, ze kterého až poté platíte 15% daň z příjmu. Na daních tak ušetříte 15 % zaplacených úroků na splátku hypotéky.
Zdroj: Hypoindex

ℹ️ V Česku loni pokračoval solární boom. Výkon slunečních elektráren vzrostl o více než tisíc megawattů na výsledných 3,6 gigawattu. Většinou šlo o střešní instalace na rodinných domech, veřejných budovách a průmyslových halách. Objevil se ale i nový trend: FOTOVOLTAIKA MÍŘÍ NA PRVNÍ BYTOVÉ DOMY.

🚩 Až do konce roku 2022 bylo sdílení elektřiny v rámci bytových domů nemožné, ale novela Energetického zákona před 2 lety vše změnila. Nyní mohou domy zřídit jedno společné odběrné místo, ke kterému se mohou přihlašovat jednotlivé byty. Ty si zachovávají vlastní odběrná místa, vlastní elektroměry a nemusí měnit smlouvy se svými dodavateli.

🚩 Elektřina z domovní fotovoltaiky, která se nespotřebuje ve společných prostorách, se přeúčtovává na jednotlivé přihlášené byty, a teprve co se nespotřebuje v domě, jde do sítě. O nové možnosti většina SVJ dodnes neví, což zájem o domovní fotovoltaiky brzdí.

🚩 Od loňského září mají SVJ a bytová družstva možnost žádat o peníze předem díky dotačnímu programu Nová zelená úsporám. Tento program nabízí zálohu na podpory domovních solárních projektů, což umožňuje žadatelům inkasovat státní dotace již na základě předloženého projektu. Bez nutnosti čekání na připojení elektrárny do distribuční sítě a bez nutnosti bankovního úvěru 👍
Zdroj: SeznamZpravy

💬 Nejsou mnohdy vybavené podle moderních trendů a lidé je i v současnosti musí po koupi nákladně rekonstruovat. Přesto je o byty v pražských panelových domech stále zájem.

🔸 Paneláky se v době drahých hypoték a vysokých cen nemovitostí staly pro část lidí hledajících vlastní bydlení dostupnější alternativou například k novostavbám.

🔸 Ačkoli je stále pronásleduje nelichotivá pověst z minulosti a jsou citlivější na cenové výkyvy než novostavby, poslední roky ukázaly, že jsou skvělou investicí. I jejich hodnotu žene vzhůru obecný nedostatek bydlení v metropoli.

🔸 V období 2015-2022, kdy realitní trh zažíval vrchol, vzrostly ceny panelových bytů téměř na 2,5násobek. I navzdory současnému propadu se hodnota těchto bytů zvýšila o více než 100 %. A co víc, ceny panelových bytů začínají opět stoupat. Například v Praze 11, kde patří největší české sídliště Jižní Město, se ceny blíží úrovním z poloviny roku 2022, kdy byl trh na vrcholu.
Zdroj: HN

🤔 V Česku je 600 tisíc prázdných bytů.

▶️ Zhruba 377 tisíc neobydlených bytů leží v Česku ladem v rodinných domech a dalších 200 tisíc v bytových domech. V rámci připravovaného zákona o podpoře bydlení chce ministr Bartoš vytvořit systém garancí, který má snížit rizika spojená s pronajímáním a motivovat majitele nevyužívaných bytů, aby je začali nabízet k bydlení.

▶️ „Je to protržní recept, který například na Ostravsku, v Plzni nebo Brně už dobře funguje. Rádi bychom takto každý rok dostali zpátky na trh až 2 tisíce soukromých bytů,“ říká ministr.

▶️ Česká republika nedisponuje databází bytů. Problém je, že katastr nemovitostí eviduje domy, a pokud dům není právně rozdělený na bytové jednotky, v katastru se vůbec neobjeví počet bytů. Proto je číslo v katastru značně podhodnocené. Autoři analýzy tak používají data ze Sčítání lidu 2021.

▶️ Jsou mezi nimi byty, které jsou používané jako kanceláře, ačkoliv jsou pořád vedené jako byty. Nebo jsou používané ke krátkodobému pronájmu a jsou vedené jako bytové jednotky. Trvale není obývaných ani zhruba 13 tisíc obecních bytů. Nejčastějším důvodem je fakt, že od roku 1990 neprošly rekonstrukcí.

▶️ Ministerstvo si mezi majiteli prázdných bytů udělalo průzkum, nejčastěji zmiňovali obavy z neplacení nájmů, z poškození bytu a obecně starosti se správou nemovitosti. Kdyby existovaly mechanismy, kde se za nájemce někdo zaručí, více než polovina uvedla, že by byla byty ochotná pronajmout. Právě to má nově připravovaný zákon vlastníkům nabídnout.
Zdroj: SeznamZpravy

☝ Placení daně z nemovitosti se začalo týkat mnohem více lidí❗️
Změny v konsolidačním balíčku sazbu daně z nemovitosti zvyšují na 1,8 násobek. To znamená, že se mění její základní koeficient. Kromě toho OBCE mohou jako každý rok upravit své místní koeficienty, výnos daně jde VÝHRADNĚ do jejich rozpočtů.

▶️ Nejzásadnější změnou je to, že nemovitosti se nyní budou danit podle zápisu v KATASTRU, ne podle jejich skutečného využívání majiteli. Zpozornět by tak měli zejména majitelé garáží, pozemků nebo rekreačních staveb.

▶️ Od začátku roku přestává hrát u zdanění nemovitostí roli to, zda je majitelé skutečně využívají nebo je obývají. Například dům sloužící pro rodinnou rekreaci, který však nebude zapsán v katastru nemovitostí, bude daněn jako ostatní zdanitelná stavba. "V důsledku této změny občané nebudou nuceni podávat daňové přiznání,“ uvádí ministerstvo financí.

▶️ PODAT daňové přiznání je nutné do konce LEDNA, ZAPLATIT daň je nutné do konce KVĚTNA.
Zdroj: Echo24

ℹ️ Lidé, kteří si opravují nemovitost v rámci státní dotace Oprav dům po babičce, mohou od ÚNORA čerpat zvýhodněné úvěry od stavebních spořitelen či některých bank.

👉 Úrok má činit jen okolo 3,5 %, úvěr se obejde bez zástavy nemovitosti a splácet půjde až 20 let ☝️

👉 „Podmínky budou takové, aby úrok nebyl vyšší než polovina roční procentní sazby nákladů RPSN. Ta je v současnosti někde pod 7 %,“ řekl ministr životního prostředí Petr Hladík. „Cílem je, aby lidé, kteří nemají naspořeno dva nebo tři miliony, získali možnost úpravy provést,“ dodal.

👉 Jde o unikátní úvěrový nástroj, který zatím nebyl dostupný. Tedy o kombinace zdrojů z bank a veřejných financí, aby se dosáhlo výrazného snížení plateb pro klienty. Půjčky tím budou dostupnější í pro nízkopříjmové skupiny obyvatel. Na úvěry půjdou tři miliardy korun z Modernizačního fondu a tři miliardy ze stavebních spořitelen.
Zdroj: Novinky

Řada Čechů čeká, až s klesajícími sazbami přijdou levnější hypotéky. Podle expertů ale budou levnější půjčky znamenat vyšší ceny 🤔

▶️ Drahé peníze vedly k významnému zhoršení dostupnosti vlastnického bydlení. Aktuálně vychází výhodněji bydlení v nájmu. Za poslední čtyři roky se zvýšila splátka nového bytu o velikosti 70 m2 o více než 100 %. Oslabené poptávce příliš nepřidala ani chmurná očekávání veřejnosti.

▶️ Je nutné na čísla nahlížet v širším kontextu. V roce 2021 nastal výkyv trhu, který se koncem roku 2022 a v polovině 2023 srovnal. Ačkoliv byla poptávka na začátku roku 2023 obecně velmi nízká, o trochu lépe z pohledu zájmu na tom byl sekundární trh, tedy prodeje starších rezidenčních nemovitostí. I když cena začala klesat v druhé polovině roku i u novostaveb, trh se oproti tomu sekundárnímu choval jinak už z principu, kdy celkovou nabídku na trhu ovládají primárně developerské společnosti, které byty stavějí a následně prodávají.

Jaká čeká bydlení budoucnost❓
▶️ Bude záležet na jediném – vývoji úrokových sazeb hypotečních úvěru. Od Nového roku dojde ke zrušení dalšího z úvěrových ukazatelů pro žadatele o hypotéky (DTI) a v platnosti zůstanou jen povinné minimální zdroje (LTV). Zároveň se sníží DPH u nových bytů a v nejbližší době by měly více klesat i úrokové sazby.
Zdroj: SeznamZpravy

🏘 Družstevní byty se v posledních několika letech těší velké oblibě. Důvodem je pravděpodobně především nižší pořizovací cena (o 10 - 15%) na rozdíl od bytů, které jsou v osobním vlastnictví.

👉 Lze financovat nákup družstevního bytu hypotékou❓

➖ Nákup družstevního podílu je odlišný, nekupujete nemovitost, ale členský podíl v družstvu, ten nelze využít jako zástavu. Hypoteční úvěr na nákup lze řešit za podmínek zástavy jiné nemovitosti.

➖ Řešením může být předhypoteční úvěr. Ten můžete čerpat až do doby, než převedete podíl do osobního vlastnictví. Nese ale vyšší úrokovou sazbu a není vždy možné družstevní podíl převést.

➖ Pro ty, kdo nemají jinou nemovitost na ručení, může být řešením úvěr ze stavebního spoření, ale vyžaduje minimálně 2 roky spoření a má omezenou dobu splatnosti.

➖ Jinou možností je nákup podílu přímým doplacením a následným splácením formou nájmu.
Zdroj: Finance

🤔 Proč je výhodné investovat do vlastní nemovitosti právě nyní❓

✖ Trh s bydlením čelí výzvám – nedostatek nemovitostí a vysoké úrokové sazby hypoték zvyšují poptávku a ceny. A svoji roli hraje také prodloužená doba života, tudíž demografické změny, které mladší generaci komplikují dostupnost stávajících nemovitostí.

✖ Ceny nemovitostí sice mírně klesly, ale nižší už nebudou. ČNB zrušila omezující ukazatele DTI a DSTI, nyní došlo i na první a dlouho očekávané snížení základní úrokové sazby 👍

✖ Už dnes lze velmi přesně předpovědět, že po snížení úrokových sazeb se rozpohybují kola hypotečního a realitního trhu. Poptávka po bydlení převýší nabídku, a to bude mít negativní vliv na dostupnost a ceny nemovitostí.
Zdroj: Hypoindex

🔴 Zlom je tady. ČNB snížila úrokové sazby❗️
Bankovní rada České národní banky (ČNB) poprvé od loňského června přistoupila ke změně v nastavení úrokových sazeb.

👉 Na svém včerejším měnovém zasedání rozhodla, že základní úrokovou sazbu, od níž se odvíjí úroky bankovních vkladů a úvěrů, sníží o 0,25 procentního bodu na 6,75 %.

👉 Trhy vesměs snížení očekávaly, ČNB byla poslední centrální bankou z V4, která se rozhodla ke snížení sazeb.

👉 I když česká inflace klesá pomaleji, než se očekávalo, odborníci očekávají další snižování v příštím roce.
Zdroj: Novinky

🔺 Možnost lidí koupit si v metropoli nový byt se po letech poprvé zlepšila. Na pořízení sedmdesátimetrového bytu nyní stačí 14,8 ročních mezd, což představuje snížení o 1,6 průměrné pražské roční mzdy oproti loňsku.

🔘 Růst průměrných mezd o 7,8 %, snížení cen o 2,4 % a speciální projekty s nižšími cenami za čtvereční metr přispěly k této pozitivní změně.

🔘 Navzdory propadu trhu s novými byty se vyhlídky na nárůst prodejů zlepšují, a to i díky nabídce zvýhodněných hypoték a dalších marketingových bonusů od developerů.

🔘 Česká metropole tak není ve srovnání s Bratislavou na chvostu dostupnosti bydlení v Evropě. S novými trendy v cenách a dostupnosti se otevírá nová kapitola pro ty, kteří sní o vlastním bydlení v srdci Prahy.
Zdroj: Dnes

Čeká nás velká nájemní revoluce❓

ℹ️ V rámci chystaného zákona o podpoře v bydlení chce vláda mj. zamezit řetězení nájemních smluv na dobu určitou. Bude to pro všechny výhodné, nebo přinese spíše nejistotu a častější stěhování?

✖️ Nyní pronajímatelé často uzavírají smlouvy na rok s možností automatického nebo dodatečného prodloužení. Nový zákon by ale počítal s tím, že toto prodlužování bude možné jen 2x za sebou. Třetí a další smlouvy by musely být uzavřeny na minimálně 3 roky nebo na dobu neurčitou.

✖️ Sdružení nájemníků ČR (SON) vítá snahu o snížení nejistoty spojené s krátkodobými smlouvami. Nájemce by neměl být v neustálé nejistotě ohledně stěhování každý rok, pokud řádně splácí nájemné.

✖️ Na druhou stranu předseda Občanského sdružení majitelů domů v ČR Milan Krček a Asociace nájemního bydlení mají obavy. Zasahovat do smluvní svobody může podle nich přinést více problémů, než řeší.

✖️ Mnoho nájemců preferuje krátkodobý pronájem pro flexibilitu. Prodloužení smluv na 3 roky může být nepraktické, zejména v případě nečekaných životních situací.

✖️ Zákon o podpoře v bydlení se snaží řešit širší otázky na realitním trhu, ale je důležité vzít v úvahu názory všech stran a hledat vyvážené řešení.
Zdroj: RealityMorava.

💹 Hypoteční trh letos ožil. Na co se připravit v roce 2024❓

👉 Průměrná nabídková sazba zakončila rok na úrovni 6,02 %. Vrcholu dosáhla letos v únoru, kdy se vyšplhala na 6,37 % p. a. V letošním roce se tak hypoteční sazby zásadních změn nedočkaly.

👉 V příštím roce by měly hypoteční sazby klesat, na úroveň let minulých se ale rozhodně nedostanou. Česká národní banka (ČNB) by mohla ukončit období vysokých sazeb již na prosincovém zasedání. Základní sazba by mohla klesnout o čtvrt procentního bodu na 6,75 % a v příštím roce se postupně dostat až na 4 %.

👉 Ten, kdo stále váhá, zda za současné situace řešit vlastní bydlení, by ale neměl příliš čekat, protože spolu s nižšími sazbami půjde ruku v ruce zvyšování cen nemovitostí.

👉 Očekávané dno, na kterém by úroky měli ukončit svůj pokles, by se mělo pohybovat někde mezi 3 a 4 %. A tento pokles určitě neproběhne během příštího roku, ale lze ho očekávat během následujících několika let.
Zdroj: Hypoindex

🏠 Nemovitosti patří mezi dlouhodobě oblíbené způsoby zhodnocení finančních prostředků, ale to neznamená, že je třeba hned kupovat celé domy či byty. Existuje několik alternativ, které mohou být rozhodně zajímavým investičním příběhem - nemovitostní dluhopisy a nemovitostní akciové fondy.

👉 Nemovitostní DLUHOPISY nabízejí předem stanovený úrok, často vyplácený pravidelně. I když mají pevně danou dobu splatnosti, většinou od 3 do 6 let, umožňují investorům předem vědět, na jak dlouho a za kolik investují. S úrokovými sazbami od 3 do 8 % ročně mohou být lákavou volbou, ale vyžadují opatrnost při výběru emitenta.

👉 Nemovitostní AKCIOVÉ FONDY (REITs) jsou skvělou možností pro ty, kteří hledají pravidelný příjem bez nutnosti vlastnit celou nemovitost. Tyto společnosti investují peníze investorů do různých nemovitostí, jako jsou nákupní centra nebo kancelářské budovy, které nabízí stabilní a často atraktivní dividendy. I když jsou nemovitostní akcie atraktivní, vybírejte společnosti pečlivě. Pro neznalce realitního trhu je vhodné konzultovat s odborníkem.

👉 Hlavní rozdíl mezi investicí do fyzických nemovitostí a nemovitostních akcií či dluhopisů spočívá v "investici bez práce". Investor se vyhne starostem s pronájmem, opravami a administrativou, zatímco stále čerpá výhody ze svých podílů ve více nemovitostech.
Zdroj: RealityMorava

⏰ U 140 tisíc nemovitostí je majitel nejasný, někdy jen kvůli detailu v zápisu. Na ověření a potvrzení vlastnických práv zbývá jen měsíc. Jinak o ně přijdete.

☝️ Na konci roku totiž uplyne desetiletá lhůta, kterou od 1. ledna 2014 stanovil občanský zákoník. Lidé se během ní mohou přihlásit k nemovitostem, u nichž není uveden nebo jasně identifikován vlastník. Pokud tak neučiní, propadnou státu.

🤔 Většinou jde o zapomenutá dědictví. Týkat se to může i starších domů, kde vlastníci žijí, avšak v katastru chybí třeba jen jejich datum narození.

☝️ Kde hledat❓Stránky Úřadu pro zastupování státu ve věci majetkových nebo pohodlněji na webu https://buff.ly/3Gp3BT5. Vyhledávejte podle jmen rodičů a prarodičů nebo podle názvu obce. V každém případě je důležité zahájit řízení do konce roku u Úřadu pro zastupování státu ve věci majetkových, respektive na katastru.

🤔 Nejasné vlastnictví v některých oblastech zablokovalo výstavbu. To se má změnit po Novém roce, kdy nejasného vlastníka vystřídá stát.
Zdroj: Novinky

📌 Česká národní banka (ČNB) od ledna ruší povinnost bank uplatňovat limit celkového dluhu vzhledem k ročnímu příjmu (DTI).

👉 Limit výše hypotečního úvěru vzhledem k hodnotě nemovitosti (LTV) zůstává beze změny. Tato změna má zajistit flexibilitu v aktuálním makrofinančním prostředí.

👉 Limit DTI byl 8,5 (pro žadatele do 36 let 9,5). ČNB jej ruší kvůli úrokovým sazbám, které již omezují rizika spojená s příjmy žadatelů. Banka chce řízení těchto rizik nechat na poskytovatelích hypoték.

👉 Od července platí pouze limit LTV (80 %, u žadatelů do 36 let 90 %). Bankovní rada ponechala sazbu proticyklické kapitálové rezervy na dvou procentech.

👉 Zpráva o finanční stabilitě potvrdila, že finanční sektor zůstává odolný.
Zdroj: Novinky

ℹ️ Konsolidační balíček počítá pouze se dvěma sazbami DPH, a to se sníženou sazbou 12 % a základní sazbou 21 %.

👉 Znamená to tedy, že byty do 120 m2, které postaví a prodává developer, budou nově zatíženy jen 12% daní. To je o tři procentní body méně, než tomu bylo doposud. Aktuální sazba daně, která se uplatňuje, je 15 %.

👉 Celkově lze očekávat, že snížení sazby DPH od 1. ledna 2024 určitý vliv na ceny nemovitostí mít bude. Jak bude tento vliv nakonec velký, ale bude záviset na komplexním působení různých faktorů na realitním trhu.

👉 První vlaštovky už ovšem můžeme vidět nyní – velmi rychle se totiž na trhu objevili developeři, kteří ono zmíněné snížení ceny nejen inzerují, ale dokonce ho začínají uplatňovat už dnes. Reálně to pro kupujícího znamená ušetření v řádu statisíců korun, což už není zanedbatelná částka 👍
Zdroj: Hypoindex

🚩 Ministerstvo financí představilo první detaily chystaného projektu cenové mapy nájemného. Do budoucna by měl tento přehled reálných cen nájmů v Česku určovat cenovou hladinu například pro dávky na bydlení, ale také spoludefinovat sociální a dostupné bydlení.

✖️ Nájemné bude cenová mapa dělit do tří velikostních kategorií, podle běžných dispozic bytů – 1kk, 2kk a 3kk.

✖️ Cenové mapy pomohou například nastavit limity nájmů u výstavby dostupného bydlení, na kterém by se podle Ministerstva pro místní rozvoj měly podílet hlavně obce a také soukromý sektor.

✖️ Podle informací MMR, které na vzniku cenových map spolupracuje, by kromě obvyklého tržního nájemného v dané lokalitě postupně mělo být k dispozici například i srovnání cenové hladiny u nové výstavby. Také se jedná o vzniku cenových map nájemného v obecních bytech.
Zdroj: SeznamZprávy