Carmen Viudez

5 RAZONES POR LAS QUE UNA VIVIENDA NO SE VENDE
1. NO HACER UN ESTUDIO DE MERCADO PREVIO. Poner una vivienda a la venta implica más esfuerzos que colgar un cartel de “Se vende”. Se trata de un proceso complejo que requiere de la definición de una estrategia de venta que se adecúe al mercado.
2. PONER UN PRECIO DEMASIADO ALTO. Si tu vivienda esta sobrevalorada, el proceso de venta se alargará y podrías terminar teniendo que aplicar bajadas de precio radicales. Fijar un precio adecuado desde el inicio atrae a más interesados, ahora tiempo y aumenta el valor del bien.
3. NO CONTAR CON UNA ESTRATEGIA DE VENTA. La publicidad del inmueble, su presentación, la adecuación de la estética para la venta, la negociación… Una venta exige la definición de una estrategia clara y coherente para su promoción, por lo que es más efectivo delegar este trámite a los profesionales.
4. NO CONOCER TU COMPRADOR IDEAL. Analiza tu inmueble y enfoca la venta al comprador objetivo. Comprende quien busca comprar viviendas como la tuya para saber que necesidades tiene. ¡Podrás hacer que tu vivienda se convierta en una opción irresistible para la demanda!
5. TU ANUNCIO SE HA “QUEMADO”. Cuanto más tiempo lleva una vivienda exponiéndose al mercado, menos interés suscita. Esto puede llevar a pensar que, si no se vende, es por algún motivo de peso. Contar con un profesional inmobiliario puede ayudarte a vender tu casa de forma profesional y efectiva.
¡Déjate asesorar por tu agente Iad y acelera la venta de tu inmueble!

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"No existe el fracaso, solo existe el aprendizaje. Es lo único que cuenta". Cesar Piqueras

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¿Qué factores determinan el precio de tu vivienda?
1. LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE. Un piso en venta no valdrá lo mismo si se encuentra en el centro de la ciudad, rodeado de servicios, escuelas y áreas comerciales, que si se ubica en una localidad en el extrarradio.
2. LA RELACIÓN ENTRE LA OFERTA Y LA DEMANDA. En los barrios en los que la demanda supera la oferta, se originan fuertes subidas de precio. En cambio, en áreas de poca actividad, los precios de los inmuebles acostumbran a mantenerse bajos o a caer
3. LA ANTIGÜEDAD DE LA FINCA. Las viviendas de obra nueva tienen un precio más elevado. Cuanto mayor es la antigüedad de una finca, menor suele ser su valor, ya que los compradores perciben los inmuebles antiguos como propiedades que requieren mayor mantenimiento.
4. EL TAMAÑO Y EL ESTADO DE LA PROPIEDAD. El número de habitaciones, los metros cuadrados, el número de baños y el estado del interior de la vivienda son factores altamente determinantes a la hora de fijar el precio de una vivienda.
5. LA ORIENTACION DE LA VIVIENDA. En función de la orientación se tienen mas o menos horas de sol. Las viviendas con una orientación sur suelen ser las mejores valoradas gracias a la luz solar y a una mejor eficiencia energética
6. LA PLANTA DONDE SE ENCUENTRA EL PISO. Los pisos con vistas situados en plantas superiores suelen ser los mejores valorados por la demanda. Un ejemplo de ello son los áticos, que acostumbran a contar con terraza y una mayor privacidad.
7. LAS INSTALACIONES DEL INMUEBLE Y DE LA FINCA. La presencia de ascensor es crucial. Su ausencia puede reducir el valor de la vivienda hasta un 40%. Adicionalmente, los sistemas para brindar confort a la vivienda como el aire acondicionado o la calefacción pueden justificar un precio más elevado

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"No alcalzas lo que mereces. Sino lo que eres capaz de negociar" Antonio Pont

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“Los mejores profesionales no son los más agresivos, ni los más competitivos, son las mejores personas, porque cuando se es buena persona, lo demás está al alcance de nuestra mano. Sin embargo, cuando uno alberga malas intenciones, entonces, por mucho que lo intentes, el éxito será algo temporal” César Piqueras

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Convención nacional IAD

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"La frustración viene de una no aceptación de la realidad." Toni Nadal.

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Inscripción de una compraventa en el Registro de la Propiedad:
1. ¿QUE ES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD? El Registro de la Propiedad es un organismo oficial encargado de inscribir los inmuebles, determinando la titularidad, derechos, cargas y brindando seguridad en las transacciones inmobiliarias.
2. UTILIDAD DE REGISTRAR UNA COMPRAVENTA: Con el fin de facilitar la seguridad jurídica de los propietarios, la inscripción en el registro sirve para: Estar protegido jurídicamente, Poder contratar una hipoteca y Cambiar la titularidad en el Catastro.
3. 3 PASOS PARA EL REGISTRO DE TU INMUEBLE: 1. Acude a la notaría para firmar la escritura pública de compraventa. 2. Liquida los impuestos derivados de la compraventa: ITP o IVA y Actos Jurídicos. 3. Presenta la documentación en el Registro de la Propiedad
4. ¿EXISTE UN PLAZO DE REGISTRO DE UNA COMPRAVENTA? No existe un plazo determinado, sin embargo, cuanto mas tiempo trascurra desde que se firmó la escritura hasta que se inscribe, mas elevado será el coste del tramite y mayores serán las dificultades.
5. DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA EL TRAMITE Para el registro, deberás contar con una copia autorizada de la escritura pública, la liquidación de los impuestos y el justificante de pago de la Plusvalía Municipal.
6. ¿QUIEN PAGA LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO? Será el comprador quien asuma el precio del trámite. El precio está ligado a una tasa regulada que varia en función del valor del inmueble.
7. LA INSCRIPCION NO ES UN TRAMITE OBLIGATORIO La inscripción de la compraventa de una vivienda en el Registro es un trámite voluntario, aunque muy recomendable, ya que aporta muchísimas ventajas para el comprador.
¡Gracias a la experiencia de tu agente iad lograrás encontrar el hogar perfecto para ti!

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"Siempre hay algo que puedo decir en positivo de ti, de tu empresa o de tu entorno, y no me lo voy a callar" Cesar Piqueras

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7 ERRORES a evitar al firmar un contrato de arras:

1. NO ENTENDER TODAS LAS CLAUSULAS DEL CONTRATO. Dada a la complejidad del lenguaje legal, es probable que no comprendas todos los términos del contrato. No obstante, no ignores las cláusulas que no entiendas.

2. NO HABER REVISADO LA NOTA SIMPLE DE LA VIVIENDA. La nota simple del Registro de la Propiedad es esencial al firmar el contrato de arras, proporcionando información sobre el inmueble, cargas y limitaciones.

3. NO HABER LEIDO CON DETENIMIENTO EL BORRADOR. Antes de la firma del contrato realiza un análisis previo de sus cláusulas solicitando el borrador. Recuerda que el incumplimiento del contrato de arras implica penalizaciones.

4. FIRMAR SIN CERTEZA DE LA FINANCIACIÓN BANCARIA. Otro gran error es firmar el contrato de arras sin haber tanteado cuál es la probabilidad de que los bancos te concedan financiación para comprar una vivienda.

5. NO REALIZAR UNA REVISIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE. Antes de formalizar el acuerdo no olvides revisar a fondo la vivienda. Además, al conocer los puntos débiles del inmueble tendrás más poder de negociación del precio de venta.

6. DESCONOCER LAS CONSECUENCIAS LEGALES POR INCUMPLIMIENTO. Este es, probablemente, el error mas importante que debes evitar: no conocer cuál es tu responsabilidad al incumplir el contrato de arras.

7. NO HABER SOLICITADO LA DOCUMENTACIÓN ESENCIAL. Finalmente, desconocer la lista de tramites y documentos al comprar una casa es un error común. Para tomar la decisión, es crucial tener toda la información del inmueble.

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"Quién desee permanecer inocente, continuará siendo un niño." Bert Hellinguer

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¡¡¡Feliz 2024 !!!
Nuevo año.
Nuevos proyectos.
La misma ilusión de siempre.

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Ojalá que en 2024 la intuición guie nuestras vidas

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"Disfruta del éxito, es efímero"

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La mejora es infinita. Dia de formación de la mano de . Muy interesante

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"Renuncia a tener razón.
Ríndete ante los hechos.
Retírate de aquello que no te da fuerza" Angelica Olvera

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"Todo lo que necesitamos para vivir nuestras vidas personales y laborales exitosamente ya lo tenemos" Saúl Serna

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A veces no hay segundas oportunidades.
A veces no hay próxima vez.
No dejes para mañana lo que puedas vender bien hoy.

Si quieres que tu vivienda sea la próxima, contactame.

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“Este proceso es sencillo, no es fácil” Saúl Serna

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Jornada de convención Century21.
Premio a la oficina de más facturación en el último cuatrimestre🏆 y escuchando la historia de superación personal de Pedro Hornillos 🚴 ¡Seguimos! 💪

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"Tengan cuidado con lo que desean porque lo pueden recibir" Saúl Serna
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¿Quieres que tu vivienda sea la próxima?

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“El sentirse completa atrae oportunidades y seres completos. El sentirse en deficiencia y falla, atrae oportunidades que le faltan y son deficientes también. Saúl Serna.”

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7 AÑOS
11de Julio en Auditorio de Ferrer y Ojeda
C/ Tamarit, 157 Barcelona 19.30 h.
Taquilla inversa: La recaudación se donara a la Fundación Ronald McDonald

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La Mejora es INFINITA

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Todo es Posible, Antonio Diaz, el mago Pop.

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✅ Enhorabuena equipo! C21 New Estate número 1 en facturación de la red en el mes de Mayo. ⭐⭐⭐ Gracias a todos por hacerlo posible. ¡Seguimos!

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