Hatté Immobilier

Hatté Immobilier se met au vert sur Amiens ! 😁
A très bientôt

Hatté Immobilier 🏠 vous propose cette petite maison récemment rénovée dans une résidence calme‼️

Situé à AIRAINES !

Cette maison de 95 m2 comprend :

- Hall d’entrée, séjour, salle à manger, cuisine équipée et aménagée, salle de bain, 2 chambres, un bureau (ou 3ème chambre)
- Sous-sol complet ( garage 1 voiture, buanderie, atelier, cave)
- Taxe foncière : 650€

Prix : 173 000€ H.A.I

Pour plus d’informations contactez nous

Contact ☎️

Raphaël HATTE 06.22.54.45.98
[email protected]

Morgane DOYEN 07.77.38.49.36
[email protected]

Guillaume RIOU 06.26.10.42.53
[email protected].

Hatté Immobilier 🏠 vous propose en EXCLUSIVITÉ cette petite maison de caractère dans le QUARTIER ST LEU ‼️

Situé à 5 mins à pied du centre ville et universités !

Cette maison de 47 m2 comptant :

- séjour/ salon, cuisine équipée, une chambre, wc, salle d’eau
- Chauffage au gaz de ville
- Taxe foncière : 690€

Possibilité de réaliser une terrasse (autorisation)

Prix : 122 000€ H.A.I

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Hatté Immobilier est présent à la Buisness Expo d’Amiens aujourd’hui. 📚🤓
N’hésitez pas à venir nous rencontrer !

Hatté Immobilier 🏠 vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison ‼️

📍Situé à ALBERT, proche du centre-ville et des commodités !

Cette propriété de 104 m2 comprend :

- hall d’entrée, salle à manger - salon, cuisine équipée et aménagée, salle d’eau - buanderie, wc, deux chambres et un dressing (possibilité d’aménager en troisième chambre)

- jardin, cave, deux terrasses (dont une couverte)

- Garage (pour une voiture)

Prix : 154 000€ H.A.I

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METTRE EN VENTE AU-DESSUS DU PRIX. UNE BONNE IDÉE ? UP! ❌

Cela peut être tentant évidemment d'essayer de mettre en vente légèrement au-dessus du prix du marché.

Je vous explique ci-dessous pourquoi ce n'est pas une bonne idée :

👉🏻 Aujourd'hui, les acheteurs s'informent en ligne sur le marché immobilier, comparent les biens en vente et donc leurs prix. Si votre bien est au-dessus sans justification réelle (vue exceptionnelle, terrasse), vous n'aurez aucune demande de visite.

👉🏻 Pour vendre rapidement, il faudra être au prix juste. Si vous vous placez au-dessus du prix, votre bien restera longtemps en ligne sur les sites d'annonces. Et plus il sera sur le marché, plus il sera difficile de le vendre car les acheteurs seront méfiants sur la qualité de votre bien.

👉🏻 Quand son bien est au juste prix, on reçoit plus facilement des offres au prix. En revanche pour un bien surestimé vous pourrez vous attendre à des négociations de l'ordre de 15% sur le prix de vente.

L'estimation précise de votre bien par un professionnel de l'immobilier est plus que jamais essentielle dans le processus de vente.

Alors n’attendez plus ! 📞

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Hatté Immobilier 🏠 vous propose en EXCLUSIVITÉ une superbe longère ‼️

📍Situé a 15 min d’Amiens, dans un bel environnement et bourg offrant toutes les commodités !

Cette propriété comprend :

- hall d’entrée, grand séjour, cuisine équipée et aménagée, 3 chambres dont une avec dressing, salle de bain, wc

- jardin, cave

- Montant de la taxe foncière : 615€

Prix : 249 000€ (3,6% d’honoraires agence)

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COMMENT VENDRE UN BIEN EN
INDIVISION ⁉️🧐

L'indivision est le régime au sein duquel 2 ou plusieurs personnes sont propriétaires du même bien.

👨‍👩‍👦‍👦 Quand on achète un appartement à 2, le régime de l'indivision est constitué. Mais parfois, on hérite d'un bien sur lequel on est en indivision avec des frères et soeurs ou membres de la famille. Cet héritage peut
être plus encombrant que prévu et vous préférez vendre le bien pour récupérer des liquidités et réaliser un autre projet.

Comment vendre sa part et sortir de l'indivision? 🤷🏼‍♀️

Vendre à un membre de l'indivision : si vous êtes le seul à vouloir vendre, vous pouvez proposer aux autres personnes de racheter vos parts. 🏡

Vendre à une personne extérieure à l'indivision : cela peut être un autre membre de la famille mais c'est aussi possible de vendre à une personne sans aucun
lien avec vous.

Vous décidez tous ensemble de vendre le bien : vous vous mettez d'accord sur le prix et chacun récupère le montant équivalent à sa part.🤝

Pour vous aider, faites estimer la valeur du bien par un professionnel de l'immobilier et faites vous accompagner par un notaire pour trouver la meilleure solution. 🤓

Hatté Immobilier 🏠 vous propose en EXCLUSIVITÉ une longère à rénover ‼️

📍Situé a 20 min d’Amiens sud

Cette propriété comprend :

- Séjour / salle à manger, pièce à vivre, salle de bain, 2 chambres (possibilité d’aménager 2 chambres supplémentaires avec salle de bain)

- Grand garage et atelier (42 m2) 🚗

- Chauffage gaz de ville, tout à l’égout

Prix : 157 000€ H.A.I

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Ce matin remise du lot à notre heureuse gagnante du jeu concours ! 🏆🎉

Nous lui souhaitons de passer un agréable séjour dans une des magnifiques cabanes du domaine 🌳🍾
Restez connecté ! 🤫

COMMENT VENDRE SON BIEN
OCCUPÉ ?

👉🏻 Vous êtes propriétaire d'un appartement que vous avez mis en location, vous avez décidé de le vendre pour réaliser un nouveau projet.

🤷🏼‍♀️ Rien ne vous empêche de vendre un bien déjà occupé par un locataire sans avoir à lui demander de quitter son appartement. Vous n'êtes pas obligé de le prévenir de la mise en vente mais, pour organiser les visites, ce sera tout de même plus pratique.

🏠 Quand vous vendez un bien occupé, vous n'avez pas à attendre les délais de préavis obligatoires liés au congé donné au locataire pour vendre « non occupé ».

✅ Assurez-vous de montrer au futur propriétaire que votre locataire paie son loyer dans les temps et que ce loyer est au prix du marché. Cela jouera en votre faveur
pour montrer tous les avantages à le vendre occupé. Les investisseurs y sont particulièrement sensibles.

❗️Prévenez votre locataire, car même si cela ne change rien pour lui, il devra être présent pour accueillir l'agent immobilier et les différentes visites des futurs acquéreurs.

📄 Vous pouvez également lui proposer d'acheter l'appartement dans lequel il vit. Cela peut l'intéresser et cela vous facilitera aussi la tâche. En revanche,
notez bien que votre locataire n'a pas de droit de préemption sur d'autres acquéreurs.

📉 Vendre occupé signifie également vendre à un prix légèrement inférieur au marché. La décote va dépendre du montant du loyer, du temps qu'il reste avant la fin du bail. Il faudra compter de 10 à 15% de décote.

Hatté Immobilier 🏠 vous propose en EXCLUSIVITÉ une très belle propriété rare sur le marché ‼️

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RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
COMMENT S'Y RETROUVER ? 🔥❄️

Cela n'a échappé à personne ces dernières semaines. Les prix du gaz et de l'électricité ont explosé. Que vous soyez propriétaire occupant, propriétaire bailleur, futur vendeur ou futur acquéreur, vous pouvez bénéficier du dispositif MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique de votre logement.

🧐 Mais pourquoi effectuer des travaux d'économie d'énergie ?

- vous êtes propriétaire occupant, vous avez peut-être envie d'améliorer votre confort pour avoir ni trop chaud en été, ni trop froid en hiver, et aussi de réaliser des
économies en faisant baisser la facture d'énergie.

- vous êtes propriétaire bailleur, vous aurez tout intérêt à rendre votre bien attractif pour les locataires avec une étiquette énergie intéressante.

- vous êtes propriétaire vendeur, vous pouvez augmenter la valeur du bien en proposant un appartement peu gourmand en énergie et respectueux de l'environnement. 🌱

Bien sûr, ces travaux peuvent vite être très coûteux. La reconduction du dispositif MaPrimeRénov' avec une enveloppe de 2 milliards d'euros. C'est peut-être le moment de profiter de ces aides 💶💶

👉🏻 MaPrimeRénov' c'est quoi ?

C'est un dispositif distribué aux propriétaires bailleurs et aux propriétaires d'un appartement occupé à titre de résidence principale qui donne droit à :

- une prime forfaitaire, variable selon les ressources et et le gain écologique après travaux, et éventuellement 4 autres bonus en fonction de votre bien immobilier : si vous améliorez les économies d'énergie des logements classés F ou G, si les travaux permettent au logement d'atteindre l'étiquette énergie A ou B, un forfait rénovation globale et un forfait assistance à maitrise d'ouvrage

👉🏻 d'autres aides existent

- Eco-PTZ : prêt entre 7 000 et 30 000 €, sans intérêt, pour des travaux dans une résidence principale
- Les aides locales des communes, départements et régions. Renseignez-vous sur https://www.anil.org/aides-locales-travaux/

Hatté Immobilier 🏠 vous propose en EXCLUSIVITÉ une très belle propriété rare sur le marché ‼️

Dans un environnement idyllique

📍Situé entre Amiens et Abbeville, à 30 min de la baie de somme 🌊🐚

Cette propriété comprend :

- Séjour-salle à manger de 85m2, cuisine équipée et aménagée de 30m2, 9 chambres, salle de bain et salle d’eau

- 3 Garages 🚗, abri pour chevaux 🐴, abri à foin, chaufferie, cave

- 10 HA de bois 🌳🦌

- 6 HA de pâture

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LE RÔLE DU NOTAIRE ⚜️

Le notaire est primordial lors d'un achat et d'une vente immobilière 🏠Grâce à ses démarches - on peut presque parler d'enquête parfois dans les transactions plus complexes - le notaire va garantir le bon déroulement de la vente : il doit vérifier la propriété du bien, tous éléments liés à la copropriété, les diagnostics de l'appartement et de l'immeuble, le droit de préemption urbain avec la mairie etc

On parle communément des frais de notaire, mais il s'agit plutôt des frais d'acquisition. La rémunération (ou émoluments) ne représente en fait que 15 à 20% du total des frais d'acquisition.

Les 80% restant étant des taxes et autres impôts.

Ces frais ne sont pas négligeables et il est important de les prévoir dans son budget pour ne pas avoir de mauvaise surprise au moment du financement car ils représentent entre 7% et 8% du prix de vente.

Ces frais sont encadrés et réglementés, c'est-à-dire que d'un notaire à un autre, ils ne changeront pas.

Avoir une relation de confiance avec son notaire est capitale car il doit protéger au mieux de vos intérêts, un peu comme un médecin de famille, qui doit (presque) tout connaîtree de vous.

❗️A VENDRE 🗝

📍Maison atypique située quartier St Jacques - St Roch, comprenant :

- Séjour, salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres (une indépendante avec salle d’eau et wc), bureau, salle de bain
- Garage, cour, terrasse, atelier, chaufferie, cave
- Taxe foncière env : 1 500€

Prix : 310 000€ H.A.I

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QU'EST-CE QUE LE DROIT DE PRÉEMPTION URBAIN ? 🏢

👉🏻Le droit de préemption urbain, ou DPU, est la possibilité pour la mairie d'acquérir le bien immobilier que vous mettez en vente en priorité et à des conditions préférentielles.

💡Bon à savoir : seules les ventes sont concernées,au contraire des donations ou des successions.

👉🏻La commune peut exercer son droit de préemption, en principe, sur tout immeuble (maison, appartement, terrain, etc.) Le but étant de réaliser des opérations d'intérêt général comme la création d’équipements collectifs ou la construction de logements sociaux.

👉🏻Le notaire en charge de la vente devra alors purger ce droit de préemption établi au profit de la commune, avant de procéder à la vente définitive.

👉🏻Si la mairie préempte votre bien, vous avez 3 possibilités : accepter, renoncer à vendre ou maintenir votre prix.
Si vous souhaitez maintenir votre prix, il faut savoir que la mairie peut saisir le tribunal de grande instance, qui fixera un prix de vente.

❗️A VENDRE 🗝

📍Situé à 9 min de Conty et de Grandvillers, fermette pleine de charme comprenant :

- Séjour-salle à manger, 2 chambres, cuisine
- Terrain de 1 300m2 🌳
- Tout-à-l’égout, cave voûtée, grenier aménageable
- Dépendances (atelier et étable)

Travaux à prévoir 🛠

Prix : 105 000€ H.A.I

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Notre conseil immobilier du jour 💡
Au moment de chercher son nouveau bien ou de le vendre, la question fatidique se pose :
'"'Dois-je passer par un professionnel ?""
La réponse est OUI ✅
Il y a de nombreux avantages à cela :
• Vous bénéficiez des conseils d'un expert.
- L'agence immobilière garantit le respect de la loi
- Votre agent maîtrise sa zone géographique - Accès à de nombreuses annonces - Gain de temps dans vos recherches - Mise en valeur de votre bien

❗️A VENDRE 🗝

📍Situé à 2 mins à pieds du centre-ville d’Amiens 🚶🏻

- Triplex comprenant, 3 chambres, un beau séjour - salle à manger lumineux, cuisine équipée…
- possibilité Place de parking couverte 🚗

Montant de la taxe foncière : 1 836€
Montant des charges de Copropriété : 760€/annuel

Prix : 272 000€ H.A.I

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C’est bientôt les fêtes ! 🎄🥳
Hier la team HATTE IMMOBILIER était en ville, au programme distribution de papillotes de Noël 😋🍫
🎁Profitez de ces moment de festivités et de convivialité aux côtés de vos proches 🥂
Et pour tout projet immobilier, Contactez-nous !

🌟Toute l’équipe vous souhaite de joyeuses fêtes de fin d’année🌟

❗️A VENDRE 🗝

📍Situé à AMIENS quartier St Anne !
A 10 min à pied de la gare

- Appartement de 100m2 avec vue sur Parc 🌳 situé au 3ème étage, comprenant : séjour/salon, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bain, grenier et cave !
- Garage privatif 🚗

Montant de la taxe foncière : 1 838€
Montant des charges de copropriété : environ 250€ / mois

Prix : 230 000€ H.A.I

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⚠️ Jeu concours ‼️

🎄C’est Noël avant l’heure chez Hatté Immobilier 🎁
À gagner : Séjour insolite dans une superbe cabane du domaine ✨ Coucoo Grands Chênes✨
Avec dîner et petit déjeuner. Cabane équipée d’un bain nordique privatif😱

😍 Valeur du cadeau : 360€

📍Situé à RARAY (60810)

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🍀Bonne chance à tous !
Le tirage au sort aura lieu le 1 décembre ‼️