Guillaume Mansour Immobilier international

🏠 Disparités régionales dans les transactions immobilières en France

Depuis février 2024, les transactions immobilières en France montrent des disparités régionales marquées. Dans environ 40 % des régions métropolitaines, les ventes de logements anciens ont progressé, notamment en Alsace, Champagne-Ardenne et Haute-Normandie. Ces régions, malgré des conditions économiques moyennes, bénéficient d'une offre de crédits bancaires dynamique, soutenant la demande.

En revanche, dans 20 % des régions comme l'Aquitaine, la Bretagne et la PACA, les ventes ont reculé de plus de 10 %. Ici, les prix élevés et les exigences d'apport personnel ont freiné la demande, entraînant une chute des ventes et un blocage de la chaîne immobilière.

Dans le reste des régions, les ventes ont diminué au même rythme que l'ensemble du marché, malgré des baisses de prix. Ces disparités soulignent l'importance des conditions locales et des politiques de crédit dans la dynamique du marché immobilier français.

Les obligations des assurés pour éviter le refus d'indemnisation

Pour éviter un refus d'indemnisation en cas de vol ou de cambriolage, il est essentiel de connaître et de respecter les obligations stipulées dans votre contrat d'assurance. Déclarez le vol à votre assureur dans un délai de 72 heures. Ce délai est crucial pour le traitement de votre dossier. Respectez également les systèmes de sécurité mentionnés dans votre contrat, tels que les serrures à cinq points, la fermeture des volets, et l'activation des alarmes et caméras si elles sont présentes.

En outre, vérifiez les exclusions prévues par votre contrat. Par exemple, l'absence de votre domicile pendant plus de 90 jours consécutifs peut entraîner un refus d'indemnisation. Si vous voyagez avec des objets de valeur, souscrivez des assurances spécifiques pour ces biens. Gardez vos bijoux près de vous, comme dans votre bagage à main, pour éviter tout risque de vol sans couverture adéquate.

En respectant ces obligations, vous maximisez vos chances d'être indemnisé correctement en cas de sinistre. Quelles mesures prenez-vous pour vous assurer que votre indemnisation ne sera pas refusée ?

Les tendances de l’immobilier de luxe : décryptage d’un marché en pleine évolution

Les tendances actuelles montrent une forte demande pour des espaces extérieurs, une attention accrue au développement durable et une digitalisation croissante des transactions.

La quête d'espaces extérieurs et de verdure est particulièrement marquée. Les confinements successifs ont accentué le besoin de qualité de vie, poussant les acheteurs à privilégier des résidences avec jardins, terrasses ou balcons. Les clients sont désormais prêts à investir davantage pour disposer de ces espaces, souvent situés dans des régions offrant un cadre de vie privilégié. 🌳

Parallèlement, l'importance du développement durable s'impose de plus en plus. Les clients recherchent des biens respectueux de l'environnement, intégrant des matériaux écologiques et des dispositifs de production d'énergies renouvelables. La digitalisation du marché immobilier permet également aux acheteurs de visiter des biens à distance grâce à la réalité virtuelle, facilitant ainsi les transactions internationales.

Voici quelques points complémentaires sur ces tendances :
🌿 Les performances énergétiques et environnementales des biens immobiliers sont des critères majeurs.
🏠 La location saisonnière haut de gamme et les résidences de services se développent.
📱 Les outils digitaux optimisent la gestion des dossiers et la communication avec la clientèle internationale.

Comprenez-vous ces nouveaux critères ?

La séparation d'un couple peut être compliquée, surtout lorsqu'un prêt immobilier commun est en jeu. Comprendre les étapes pratiques pour gérer cette transition est essentiel.

La première option consiste à vendre le bien immobilier et à rembourser le prêt par anticipation. Cette solution est simple mais peut entraîner des indemnités de remboursement anticipé. Une bonne communication avec la banque et une planification rigoureuse sont nécessaires pour éviter les surprises. 🏠

Si l'un des conjoints souhaite conserver le logement, il devra racheter la part de l'autre conjoint via un rachat de soulte et reprendre le prêt en son nom propre. Cela implique de demander à la banque la désolidarisation du prêt immobilier. Cette démarche nécessite l'accord des deux parties et peut générer des frais de dossier et des frais notariés. 📝

Il est également possible de proposer un nouveau garant ou une garantie supplémentaire pour appuyer la demande de désolidarisation. Cette solution peut offrir une certaine flexibilité mais nécessite une bonne préparation et une communication claire avec la banque. 💬

En conclusion, la désolidarisation d'un prêt immobilier en cas de séparation demande du temps, de la patience et une bonne organisation. S'entourer de professionnels compétents est crucial pour naviguer sereinement à travers ce processus complexe.

On termine bien l'année scolaire avec une belle offre acceptée! Signature au 1er Septembre!!!!

Sécurisez votre maison avec des volets en PVC ou en alu !

Les volets jouent un rôle essentiel dans la sécurisation de votre domicile. Voici pourquoi les volets en PVC ou en aluminium sont particulièrement recommandés :

🛡️ Ils offrent une meilleure résistance aux effractions.
📉 Ils peuvent réduire votre prime d'assurance habitation.

En plus de ces avantages, les volets en PVC ou en alu protègent également contre les intempéries. Les assureurs sont plus enclins à offrir une meilleure indemnisation en cas de sinistre si votre maison est équipée de ces volets.

💡 Ils protègent contre les tempêtes et les inondations.
🔒 Ils dissuadent efficacement les cambrioleurs.

En conclusion, opter pour des volets en PVC ou en alu est un choix judicieux pour renforcer la sécurité de votre domicile et optimiser vos coûts d'assurance.

Merci pour cette question ! Tout d'abord, il faut savoir que vivre dans un logement indécent peut sérieusement affecter la vie des locataires. 🏚️

Les problèmes de santé physique et mentale sont fréquents dans ces situations. Les logements indécents, souvent marqués par l'humidité, le manque de chauffage ou des installations défectueuses, peuvent entraîner des maladies respiratoires et du stress. 🔍

Un logement doit absolument respecter les critères de décence tout au long du bail, selon les articles 1719 du code civil et 6 de la loi du 6 juillet 1989. 📜 Les propriétaires ne peuvent pas s'affranchir de cette obligation, sauf en cas de force majeure. Les locataires peuvent demander l'exécution de travaux, la suspension du paiement des loyers et l'indemnisation de leur préjudice en cas de non-décence du logement. ⚖️

Quelles sont vos obligations en tant que bailleur ?

🏡 Garantir un logement décent est une obligation légale pour tout bailleur. Cela inclut une surface minimum de 9m² pour une personne seule et 16m² pour deux personnes, ainsi que des installations conformes aux normes en vigueur (électricité, gaz, chauffage, eau potable, évacuation des eaux usées). Le respect des performances énergétiques est également requis pour assurer le confort des locataires.

🔥 Un détecteur de fumée est indispensable dans chaque logement. Si le vôtre n’en est pas équipé, il est de votre responsabilité de l’installer. Le coût estimé pour cet appareil est de 20 euros, avec une installation à environ 30 euros. Cette mesure simple peut sauver des vies et est obligatoire.

🔧 En tant que bailleur, vous devez également réaliser les travaux d’entretien courant et les grosses réparations, sauf celles dues à une mauvaise utilisation du locataire. Les travaux urgents doivent être effectués rapidement, même en cours de bail, avec une notification préalable au locataire. Assurer la jouissance paisible du logement est essentiel pour maintenir une bonne relation avec vos locataires.

📜 Enfin, le respect des droits du locataire est primordial. Vous ne pouvez pas refuser de louer pour des motifs discriminatoires et devez garantir la vie privée de vos locataires. Fournir les documents obligatoires tels que la quittance de loyer, le contrat de location, le dossier de diagnostic technique et l’état des lieux d’entrée est également une de vos responsabilités.

Assurer un logement décent et sécurisé est une obligation essentielle pour tout bailleur. Selon vous, quelles sont les obligations les plus importantes à respecter ?

On commence bien la semaine avec une offre! 💪🥂🏖

Off Market, parc Monceau, immeuble Haussmannien, bureaux, 360m2.
Parquet, moulures, cheminées.
Info en mp

Les prix de l'immobilier à Paris ont connu une baisse significative de 7,7 % au cours de l'année écoulée.

Cette tendance s'inscrit dans un contexte plus large de baisse des prix dans plusieurs grandes villes françaises, avec des prévisions de poursuite de cette tendance en 2024.

Voici quelques chiffres clés à retenir :

📉 Baisse de 3,8 % en France
📉 Baisse de 7,7 % à Paris
🔎 Prévision de baisse de 5 % à 7 % d'ici la fin de l'année

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, c'est le moment idéal pour contacter un professionnel et discuter des opportunités du marché.

La baisse des prix de l'immobilier ancien présente des variations notables entre l'Ile-de-France et les provinces. Ces différences mettent en lumière des dynamiques régionales distinctes, influencées par divers facteurs économiques et de marché.

📉 En Ile-de-France, les prix des logements anciens ont diminué de 2,6% au premier trimestre 2024.
🏡 La baisse est plus marquée pour les maisons (-3,2%) que pour les appartements (-2,3%).

Cette correction du marché en Ile-de-France intervient après des années de hausse continue des prix. Sur un an, les prix ont chuté de 8,1%, reflétant une correction rapide et significative.

🏘️ En province, la baisse des prix est moins marquée sur un trimestre (-1,2% après -1,9%).
📅 Sur un an, la diminution des prix en province s'accentue, atteignant -4,2%.

Les provinces connaissent une correction plus modérée mais persistante. Cette divergence avec l'Ile-de-France peut s'expliquer par une demande immobilière moins intense et des ajustements de prix plus progressifs. En conclusion, la comparaison régionale révèle des dynamiques distinctes entre l'Ile-de-France et les provinces. Alors que l'Ile-de-France subit une correction plus sévère et rapide, les provinces montrent une baisse plus modérée mais persistante.

Investir entre amis pour acheter une maison peut sembler une excellente idée, mais cela comporte aussi des défis. Voici quelques avantages et points à considérer avant de vous lancer dans cette aventure immobilière.

Investir à plusieurs permet de :

🏠 Augmenter votre capacité d'achat et accéder à des biens plus prestigieux.

💰 Partager les charges et les responsabilités financières.

🤝 Répartir les frais d'entretien et les taxes entre tous les investisseurs.

📈 Maximiser les opportunités d'investissement et de rendement.

Cependant, il est crucial de bien choisir vos partenaires et de clarifier vos objectifs communs pour éviter les conflits futurs. Prenez le temps de discuter et de définir vos attentes avant de faire le grand saut !

Le Canal Saint-Martin ! 🏙️

Inauguré en 1825 sous l'égide de Louis XVIII et imaginé par l'ingénieur Pierre-Simon Girard, le Canal Saint-Martin est une véritable prouesse technique et historique au cœur de Paris. S'étendant sur 4,55 km, ce canal a joué un rôle essentiel dans l'approvisionnement en eau potable de la capitale, grâce à ses neuf écluses et deux ponts tournants qui lui permettent de surmonter une dénivellation de 25 mètres. Certaines sections sont même couvertes par des voûtes, dont la plus remarquable est celle du Temple, érigée en 1907 pour faciliter le passage au-dessus du canal. 🛤️

Au-delà de son importance historique et architecturale, le Canal Saint-Martin est un écrin de biodiversité en plein Paris, abritant 303 espèces végétales, dont une douzaine sont rares. Les dimanches et jours fériés, le canal se transforme en havre de paix pour les Parisiens, interdit à la circulation et dédié aux loisirs tels que les promenades, le cyclisme et les pique-niques. Cette réappropriation urbaine témoigne de l'évolution de la ville vers des espaces verts plus accessibles. Cependant, cette popularité a également entraîné une gentrification des quartiers avoisinants, avec une hausse des loyers et l'apparition de boutiques de luxe. 🌺

Quelle est votre vision sur l'équilibre entre conservation du patrimoine et modernisation urbaine à Paris, en prenant l'exemple du Canal Saint-Martin ?

Partagez vos pensées dans les commentaires ! 🗨️

Excellente question ! En effet, les Jeux Olympiques de 2024 modifient les habitudes de vacances des Français et c'est normal de s'en préoccuper. 📊

Voici plusieurs exemples de changements :

⛵️ Tout d'abord, les réservations de logements de vacances ont chuté de 12% avant et pendant les JO. La méfiance envers les prix élevés et la forte affluence touristique en est la principale cause. Cependant, après les JO, les réservations augmentent de 32,6% entre le 12 août et le 1er septembre.

🌞 La Haute-Corse enregistre une augmentation de 19,8% des demandes, attirant les vacanciers en quête de soleil et de plages paradisiaques. L’Ardèche et le Vaucluse suivent avec des hausses de 11,9% et 11,6% respectivement, grâce à leurs paysages pittoresques et leur climat agréable.

📉 La Bretagne, en revanche, voit une baisse notable des demandes. Le Morbihan, l'Ille-et-Vilaine et les Côtes d’Armor enregistrent des baisses de 17%, 15,7% et 13,2% respectivement.

Les Jeux Olympiques influencent donc vraiment vos choix de vacances cette année et c'est logique de s'en méfier. Selon vous, quelle destination est la plus attrayante pour cet été ? Partagez vos avis en commentaires 👇

L'assurance habitation est primordiale pour ceux qui louent leur logement pour de courtes périodes, surtout lors d'événements majeurs comme les Jeux Olympiques. Choisir une assurance adaptée permet de se protéger contre les imprévus et de garantir une location sereine.

Un contrat multirisques habitation est fortement recommandé car il offre une couverture étendue en cas de sinistre. La garantie « pour le compte de qui il appartiendra » est particulièrement utile pour les locations de courte durée, car elle protège à la fois le propriétaire et le locataire. De plus, la garantie « villégiature » est idéale pour les vacanciers, leur offrant une protection similaire à celle de leur résidence principale.

Les plateformes de location, telles qu'Airbnb, proposent généralement des assurances intégrées qui couvrent à la fois les locataires et les propriétaires. Cela simplifie les démarches et offre une tranquillité d'esprit supplémentaire. Pour les propriétaires envisageant de louer leur bien, il est crucial de comparer les différentes offres d'assurance habitation pour trouver celle qui répond le mieux à leurs besoins.

En conclusion, bien choisir son assurance habitation est essentiel pour éviter les mauvaises surprises et garantir une location sécurisée, tant pour le propriétaire que pour le locataire.

Appartement en centre-ville ou maison de campagne : quel est votre choix ? 🏙️🌳

L'appartement en centre-ville offre une vie dynamique et pratique.
- Proximité des commerces, restaurants et services essentiels 🛍️
- Accès facile aux transports en commun 🚇
- Vie culturelle riche avec théâtres, musées et événements 🎭
- Moins d'entretien extérieur à gérer 🧹

La maison de campagne, quant à elle, propose un cadre de vie paisible et naturel.
- Espaces extérieurs plus grands pour le jardinage et les loisirs 🌸
- Calme et tranquillité loin du bruit urbain 🌾
- Possibilité d'avoir plus d'espace intérieur pour les familles 👨‍👩‍👧‍👦
- Connexion directe avec la nature et les activités en plein air 🌲

Quel type de logement préférez-vous et pourquoi ?

Les Jeux Olympiques de Paris 2024 approchent à grands pas, et de nombreux propriétaires parisiens voient une opportunité de louer leurs biens à des touristes. Mais est-ce vraiment une bonne idée ? 🔍

Avec 16 millions de visiteurs attendus, la concurrence est féroce. Cette offre abondante a entraîné une baisse des prix de location, certains ayant chuté de 47 % depuis novembre dernier. 📉

Viser exclusivement les JO pour louer son bien peut être risqué. Garder un logement vacant pour des locations incertaines pourrait faire manquer des opportunités plus stables et rentables, comme la location à des étudiants ou des actifs. 💡

Les propriétaires doivent aussi respecter des obligations légales strictes. À Paris, les locations de courte durée sont limitées à 120 jours par an pour une résidence principale. Des démarches administratives sont également nécessaires pour les résidences secondaires. 📚

En résumé, les propriétaires parisiens doivent revoir leurs ambitions pour les JO 2024. Selon vous, quelles stratégies pourraient-ils adopter pour optimiser leurs locations ? Partagez vos idées en commentaires !

🏡 “Les maisons ne sont pas seulement des biens immobiliers, ce sont des chapitres de nos vies.” 🌟

En tant que spécialiste immobilier, je suis conscient que chaque propriété offre une toile vierge pour créer de nouveaux souvenirs et moments inoubliables. Chaque maison, chaque appartement a le potentiel de devenir le théâtre de votre vie, le lieu où vos plus beaux souvenirs se dessineront.

🔍 Mon rôle est de vous guider dans la recherche de la propriété qui correspond non seulement à vos besoins pratiques, mais aussi à vos aspirations et à vos rêves. Avec mon expertise du marché immobilier et ma compréhension de vos désirs, nous pouvons trouver ensemble la maison parfaite pour créer de nouveaux souvenirs.

🏠 Alors, quelles sont les caractéristiques essentielles que vous recherchez pour que votre maison devienne le lieu de ces moments précieux ? Partagez votre avis avec moi dans les commentaires ! Ensemble, trouvons la propriété idéale pour votre nouvelle aventure. 🌟

Vente - Maison de village Fontenay-Saint-Père - 950 000 €
Belle propriété de charme à 45mn de Paris, composée d'une maison de Maitre et d'une dépendances, le tout établies sur un parc arboré et paysagé d'un hectare.
L'entrée de la maison principale ouvre sur un escalier en pierre, qui ceinte un ascenseur et débouche sur 5 demi niveau dont le point culminant est un grand grenier.
Au rez de chaussée, de part et d'autre de cet escalier, une buanderie, un dressing et un cabinet de toilette, et de l'autre coté, une salle à mangée de 50m² avec une grande cheminée et une cuisine attenante, un escalier en bois qui dessert l'étage.
Un cabinet de toilette en demi niveau, et une chambre en descendant quelques marches.
A l'étage, sur le palier, un dressing, d'un coté, deux chambres et un cabinet de do**he, de l'autre une suite parentale avec une grande salle de bains. Puis un nouveau palier vitré, qui donne sur un salon de 100m² avec une très grande cheminée et un bureau en mezzanine.
Le dépendance consiste en une chambre et une salle de bain.
Enfin, la dernière maison, comprend un garage avec deux places et une porte automatique, un local technique avec pompe automatique, filtration des bassins où réside des carpes.
Pour finir, une maison de gardien, entièrement à rénové où vécu le ministre Luc Ferry

Honoraires à la charge du vendeur
GUILLAUME MANSOUR IMMOBILIER INTERNATIONAL
Non-détention de fonds
RCS 521513259

"La beauté d'un bâtiment futuriste réside dans son écho à demain." 🌆

Chaque bâtiment a une histoire à raconter, surtout ceux qui brisent les conventions et dessinent l'avenir.

En tant que professionnel passionné par l'immobilier, je me consacre à dénicher ces espaces uniques qui promettent non seulement un habitat exceptionnel, mais aussi un investissement visionnaire.

Laissez-moi vous guider vers ces perles rares qui incarnent l'avenir de l'architecture. 🏡

Vente - Local commercial Paris 11ème (Folie-Méricourt) - 3 600 000 €
En rez de cour local commercial se développant sur 2 niveaux. Dix mètres de hauteur sous plafond avec une verrière toit cathédrale.
Trois accès distincts. . Tout commerce possible. Loué 1900 euros
la journée.

Classe énergie 238 kWhEP/m².an (D)
Classe climat 7 kg CO2/m².an (B)
GUILLAUME MANSOUR IMMOBILIER INTERNATIONAL
Non-détention de fonds
RCS 521513259

Acheter neuf ou faire des rénovations ? 🤔

Acheter un bien immobilier neuf offre de nombreux avantages.
- Pas de travaux à prévoir : tout est déjà en parfait état. 🏠
- Conformité aux dernières normes énergétiques et environnementales. 🌱
- Frais de notaire réduits par rapport à l'ancien. 💼
- Garanties constructeur pour plus de tranquillité d'esprit. 🛡️

Faire des rénovations dans un bien ancien présente également des atouts.
- Possibilité de personnaliser entièrement l'intérieur selon ses goûts. 🎨
- Souvent moins cher à l'achat, permettant d'investir dans les travaux. 🛠️
- Charme et cachet des anciennes constructions. 🏛️
- Potentiel de plus-value après rénovation. 📈

Quel est votre choix entre acheter neuf ou rénover un bien ancien ? Partagez votre avis en commentaires ! 👇

La question de la rénovation avant la vente d'un bien immobilier est cruciale. Les propriétaires se demandent souvent quels travaux entreprendre pour maximiser leur retour sur investissement et attirer les acheteurs potentiels.

Voici un début de réponse pour vous aider :

🏠 Changer la porte d'entrée et la porte de garage est l'une des rénovations les plus rentables. Avec un retour sur investissement de 100 % pour la porte d'entrée et de 80 % pour la porte de garage, ces travaux peuvent véritablement valoriser votre bien.

🎨 Le home staging, qui consiste à rafraîchir et dépersonnaliser la décoration, réagencer certaines pièces, et réaliser de petits travaux comme la peinture ou le remplacement d’un plan de travail de cuisine usagé, est aussi fortement recommandé. Ces petites améliorations peuvent accélérer la vente en rendant le bien plus attractif.

🌿 En revanche, les travaux lourds, comme la rénovation complète d’une salle de bains, ne sont généralement pas rentables et peuvent ne pas correspondre aux attentes des futurs acquéreurs. Il est souvent plus judicieux de faire chiffrer ces travaux et de présenter les devis aux acheteurs potentiels.

En résumé, investir dans des rénovations stratégiques peut faire toute la différence lors de la vente de votre bien. 👍

L'Île de la Cité, cœur historique de Paris ! 🌟

Au cœur de Paris, l'Île de la Cité se dresse comme le berceau de la capitale française. 🏰 Son nom, écho des fortifications antiques, révèle son importance dès la fin de l'Antiquité. Ce lieu, ayant accueilli une agglomération gauloise avant de se transformer sous l'impulsion romaine, a vu naître la ville gallo-romaine de Lutèce. Les ponts en bois et les maisons à la romaine témoignent de cette époque de métamorphose. 🌉

Le destin de l'Île de la Cité a été marqué par des événements cruciaux, notamment l'arrivée de Clovis en 508, faisant d'elle le centre du pouvoir royal et épiscopal avec la construction emblématique de la cathédrale Notre-Dame de Paris. Sa résilience face aux assauts vikings au IXe siècle souligne la force et l'importance stratégique de cette île à travers les âges. ⚔️

Quelle est votre vision de l'Île de la Cité et de son rôle dans l'histoire de Paris ?

Partagez vos pensées et expériences dans les commentaires ! 📝