Côté Acheteur

🍀 Nouvelle recherche exclusive 🍀
Secteur : Paris intra-muros :
- 12è : Ledru Rollin, Faidherbe, Aligre
- 11è : Bastille, Richard Lenoir, Bréguet Sabin, Ledru Rollin
- 4è - 3è tous secteurs sauf Nord proche République pour le 3ème
- 5è : Maubert Mutualité
- 6è : Proche Seine
Description de la recherche :
3 pièces - Surface 60 m²
Immeuble ancien exclusivement jusqu’à 1930 de standing ou bien entretenu
Parquet, moulures, cheminées
Séjour 20 m² environ - 2 Chambres (dont 1 d’appoint)
Salle d’eau/SDB
Idéalement ascenseur, jusqu’au 4è sans
Bien exposé (pas Nord) - Cave impératif
Travaux pas exclu
Budget 950 000,00 € - 90 % d’apport
Valérie 06 60 76 20 35
[email protected]

Immeuble à échelle Humaine 🙌 terme qui revient très fréquemment lors de l’élaboration du cahier des charges avec nos clients.

La recherche immobilière débute par une rencontre qui nous permet de bien comprendre les besoins de nos clients mais pas que !

C’est également l’occasion de hiérarchiser les critères et de définir les priorités du projet de recherche 🔦 cela permet à nos clients de mieux définir leur besoin et le chargé de recherche de permettre une sélection drastique avec un seul objectif : Allez à l’essentiel🎯
Visitez mieux Visitez bien 👍

Contactez nous pour organiser et concrétiser votre projet immobilier

www.coteacheteur.com
Depuis 2001 un seul slogan « bien acheter C’est essentiel ! »
Choisir l’immobilier sur Mesure ✨

Secteur(s) : Colombes Gare proche rue Saint Denis

Asnières rue des Bourguignons Gare Bois Colombes
Bois Colombes Gare
Type de bien : Appartement 3 pièces
Surface minimale : environ 55-65 m²
Critères majeurs :
Bonne localisation (transports et commerces)
Immeuble en bon état général ancien de préférence et bien entretenu / taille humaine
Grand séjour (environ 20 m²) et 2 chambres, cuisine Us ou séparée, salle d’eau de préférence, wc séparés de préf
A partir du 1er étage, ascenseur à partir du 4ème étage
Lumineux et Calme (pas sur un axe trop passant) / chambre au calme
Pas de travaux, uniquement rafraichissement
Fibre dans l’immeuble - Cave en sous-sols
Budget max 420 000 € Hors Frais de notaire
Julie 📞 06 63 75 87 19
🔍 [email protected]

chasseurdappart

Bonjour à tous,

Je voulais rendre hommage à UP’IMMO via IMOGROUP d’avoir organisé une nouvelle fois une session de formation servant notamment au renouvellement de la carte Professionnelle.

Une formation en présentiel pour une grande partie, les années précédentes les séances de 2 jours de formation avait lieu au Campus Malesherbes - Sorbonne Université et cette année elle se tenait dans les locaux de l’IGS organisme de formation continue et de la validation des acquis. Certains ont pu également assister à cette formation via Visio !

Je disais une excellente formation qui permet de se tenir à jour des nouveautés juridiques, administratives et commerciales avec des intervenants de grandes qualités dont vous pouvez retrouver les noms et les fonctions ci-dessous !

Il est désespérant de voir fleurir des formations à 149 € TTC ou l’on peut passer une journée entière devant un ordinateur pour juste valider sa carte ! Alors il y a quelques années, j’avais fait des recherches pour trouver des formations de qualités, riches en échange et qui pouvait me permettre de sortir encore plus professionnelle qu’avant d’y avoir mis les pieds et c’est à travers le groupement des agences réunies que j’ai découvert cette formation qui se déroule annuellement en janvier !

Merci notamment à Olivier DEZAUX Maitre d’orchestre de cet évènement et à Frédéric PELISOLLO pour son animation et ses interventions plus que pertinent, son expérience parle c’est enrichissant !

Enfin merci également à la technique l’excellent travail de Jérôme Armand

Je recommande à tous ceux qui ont soif d’apprendre dans l’immobilier et qui souhaite rester à la page de venir nombreux assister à celle de l’année prochaine !

www.upimmo.fr

🎯 Nouvelle recherche exclusive Paris
Paris 2ème idéalement tous secteurs
Paris 1er Ouest éviter Les Halles
Paris 8ème Monceau Ternes Madeleine Mironesmil
Immeuble ancien bien entretenu
2 pièces surface 37 mini (selon Plan)
Séjour idéalement avec cuisine Us, une chambre séparée
Salle d’eau, wc séparé est un plus
Pas de RDC, ascenseur à partir du 3ème étage maximum
Lumineux et plutôt au calme, HSP > 2m50
Placement patrimonial
Budget 500 000 € PAIEMENT VALIDE 70 % apport
Véronique 06 60 02 99 04
[email protected]

Un appartement avec une vue sur une belle église, c’est la signature du jour chez notre notaire.

Alors merci à nos clients pour leur confiance et de nous avoir confié leur projet. C’est avec satisfaction qu’ils verront tous les matins le chevet de cette belle église ainsi qu’une magnifique vue sur le bassin de La Villette.

Un beau trois-pièces avec deux magnifiques balcons dans une résidence parfaitement ravalée, proche de toutes les commodités, un cahier des charges bien remplies.🙌👍

Alors pour votre projet, n’hésitez pas à nous contacter aller à l’essentiel et visitez ciblé 🎯

📧[email protected]
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Bien acheter c’est essentiel !

#75019

🎯Nouvelle recherche exclusive 🎯
Paris et proche Paris

Paris 12ème Nation,
Paris 20ème Nation, Buzenval, Maraichers, ligne 9 de préférence
Paris 11ème Nation et Sud 11ème
Vincennes plutôt proche Montreuil / Saint Mandé / Mairie / Chateau de Vincennes
Montreuil proche Vincennes ou Croix de Chavaux

Immeuble récent au moins > 1980,
idéalement 1990 - 2010
3 pièces surface 60 - 65 m² mini (selon Plan)
✅ Séjour environ 20 m²,
✅ 2 chambres dont une d’appoint
✅ Cuisine séparée ou ouverte sur séjour,
✅ salle de bains ou salle d’eau,
✅ wc séparés de préférence
✅ Cave impérativement, parking serait un vrai plus, ✅ ascenseur impératif
✅ Rez de jardin Ok ou extérieur en étage
✅ Calme pour les chambres,
Budget 550 000 € PAIEMENT COMPTANT


Valérie 06 60 76 20 35
valé[email protected]

TOUTE L’ÉQUIPE DE COTE ACHETEUR
VOUS SOUHAITE LE MEILLEUR
EN 2024
DEPUIS 23 ans nous sommes à vos côtés
Pour porter vos projets toujours plus haut !
#2024 ✨✨

C’est en 1864 que l’Architecte Godinot de la Bretonnerie construit L’hôtel de Paris c’est un palace de style Belle Époque du quartier de Monte-Carlo à Monaco, sur la Côte d’Azur. Il est fondé et inauguré en 1864 par la Société des bains de mer de Monaco du prince Charles III de Monaco[1].
Un vaste hall d’entrée, avec une statue équestre du roi Louis XIV, dont le genou droit lustré du cheval est réputé porter chance au jeu à ceux qui la frotte.
Cette magnifique bâtisse de la belle époque abrite aujourd’hui le très respectable restaurant gastronomique dirigé par Alain Ducasse triplement étoilé il conjugue admirablement bien les saveurs de la mer avec celle de la terre le tout accompagné des meilleurs vins prestigieux de la cave exceptionnelle de ce grand restaurant 🍷
Le Louis XV, c’est un atelier de haute gastronomie méditerranéenne. C’est comme un atelier de haute couture. Parce qu’on est dans le détail, dans la finesse. C’est unique. Dixit Alain Ducasse

🇮🇩

Toute l’équipe de Côté Acheteur
vous souhaite de belles fêtes de fin d’année
🎄🌲🎄🌲🎄🌲🎄🌲🎄🌲🎄🌲🎄
Dernière ligne Droite avant 2024
Bien acheter c’est Essentiel !
Préparons les projets de demain ..
En route pour 2024 ! Belles Fêtes !
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🎄❄️❤️😇😄

Nous serons à vos côtés !

RECHERCHE EXCLUSIVE
Paris 11ème ; République, Parmentier, Saint Maur, Voltaire, Richard Lenoir, Breguet Sabin, Fille du Calvaire, Saint Sébastien froissart, Chemin vert, Bastille, Ledru-Rollin
Paris 10ème ; République, Jacques Bonsergent, STrasbourg Saint denis, Bonne Nouvelle, Goncourt
Paris 19ème Pyrénées, Colonel Fabien, Bolivar
Paris 12ème Bastille, Gare de Lyon, Ledru Rollin
2 pièces
Immeuble récent à partir des années 60-70, bon standing et bien entretien
Plan fonctionnel, surface > 40 m² - idéalement 45-50 m²
En étage avec ascenseur, grande hauteur ok / Pas de RDC
Exposé Nord - Nord-Est - Nord-Ouest uniquement
Salle de bains de préférence, wc séparé idéalement
Balcon est un plus mais pas indispensable
Pas de travaux à prévoir
Budget 600 000 € max PAIEMENT COMPTANT

EN EXCLUSIVITÉ - Appartement trouvé par COTE ACHETEUR en 2007 - COTE ACHETEUR PARIS

Secteur Gambetta, à proximité des commerces de la rue des Pyrénées et de la place Martin Nadaud, métros (lignes 3 vue dégagée plein ciel sur le Parc/ jardin Square Aurélie Salel pour ce joli 2 pièces de 33.40 m² Carrez ) au 4ème étage d’un immeuble ancien de bien entretenu construit en 1900.
L’appartement, en bon état, est baigné de lumière. Traversant, le plan étoile optimisé (aucune perte de place) comporte une entrée , un beau séjour avec vue dégagée, une cuisine séparée sur cour, une chambre avec espace de rangements, une salle de bains (baignoire) avec WC (espace machine à laver). L’appartement est en bon état général.
Calme et ensoleillé, exposition Sud -Ouest pour le séjour et la chambre.
Chauffage et eau individuel électrique - Charges annuelles de copropriété : 1541 € - Immeuble soumis au statut de la copropriété Absence de procédure. DPE : F 407 et C 13
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Informations : 0615250440 [email protected]
Prix de vente : 318 000 € FAI honoraires charges acquéreur (4 % TTC)
https://www.coteacheteur.com/vente-appartement-maison/mdt-1590-revente-bien-trouve-en-2007-203.html

EXCLUSIVITÉ - POUR INVESTISSEUR - Trouvé par COTE ACHETEUR en 2011

31 Rue Sedaine - Métro Bastille, proche toutes commodités, charmant appartement de 33m² loué jusque Juin 2025, 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu, appartement composé d'une entrée, un séjour de bonne taille, une chambre avec accès salle d'eau avec wc, cuisine séparée. Lumineux, chambre au calme. Cave. Exposition Nord-Est et Sud Ouest. Appartement ensoleillé exposition Sud-Est séjour sur rue et Nord Ouest Chambre sur cour.
Appartement loué 1 100 € Charges comprises les locataires sont dans les lieux depuis 2019 - Fin de Bail Juin 2025. Locataire sérieux et sympa, appartement très bien entretenu.
Charges annuelles de copropriété: 1 270 € - Immeuble soumis au statut de la copropriété Lots 184 (appartements, cave, boutiques, emplacement de parkings) Absence de procédure.
DPE : E 304 B 9
Dossiers complets sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix 349 000 € incluant 3.5 % TTC à la charge de l'acquéreur
informations / visite : 06 15 25 04 40

https://www.coteacheteur.com/vente-appartement-maison/mandat-1570-pack-duo-198.html

Les immeubles anciens représentent la majorité des constructions d’habitation à Paris, les immeubles en pierres de taille se sont imposés comme étant le type d’immeubles typiquement Parisien
Nos clients en mandat de recherche mettent souvent l’accent sur ce critère de choix qu’ils soient étrangers , provinciaux ou Parisiens , ce type d’immeuble emporte la mise car au-delà de leurs prestances ces immeubles abritent de magnifiques appartements dotés de belles moulures, de parquets en chêne massif, de majestueuses cheminées, d’une belle hauteur sous plafond .. le fameux PMC ( parquet, moulures, cheminées)
On n’en finira pas de chasser ce type de biens et on adore 💕

Pour votre projet contactez nous !
Vivez l’immobilier autrement 🙌
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Nouvelle recherche exclusive 📣

Recherche 1er, 2ème, 9ème,15eme Nord 17ème Rome/Villiers, 8eme Europe, St Augustin, Miromesnil, 16eme proche Bois ou Seine.
Bel immeuble de bon standing
Ancien de préf. si récent avec terrasse
Recherche 3/4 pièces avec belle pièce de vie > 30-35 m2 et 2 chambres mini surface autour de 80 à 100 m2,
lumineux en étage élevé ( ascenseur),
Vue agréable et dégagée
Travaux acceptés dans le budget

Budget max : 1 500000 comptant 🏦

📞 06 60 02 99 04
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Chasseur immobilier depuis 2001

Les transports en ville, vaste domaine dont la tendance évolue !
En effet les villes changent l’ approche vis à vis de l’automobile ♻️.
Les ZFE ( Zone à faible Émission) vont s’imposer avec le temps apportant sans conteste une amélioration de la qualité de l’air dans nos villes mais souvent au détriment de ceux qui ne sont pas intra-muros et qui doivent s’y rendre ♻️

Cela bouscule les codes du tout voiture c’est certain et surtout du tout type de voitures à fortiori 🌳

Les déplacements vont devoir changer et les mentalités avec, le vélo a pris une place importante dans les déplacements qu’ils soient parisiens ou dans les grandes villes de France

Chez Côté Acheteur, mais je suis sûr aussi chez nos confrères , nous avons observer une tendance assez marquée notamment dans la jeune génération à savoir l’absence de volonté d’acheter un bien avec un parking, beaucoup nous disent qu’ils n’envisagent pas d’avoir une voiture et y compris lorsque se présente un bien dans un immeuble récent, beaucoup de nos clients ne souhaitent plus acquérir le parking vendu avec 🅿️

Tendance de fond, virage dans nos habitudes ? c’est en tous les cas une observation que nous faisons et ce depuis 2/3 ans ou ce phénomène s’est accéléré.

Cela demande une adaptation à ces nouveaux besoins et une autre manière de réfléchir la vie en ville. En effet nous avions pour habitude de dire à nos clients que d’acheter du moderne sans le parking était une erreur car la majorité de ceux qui envisageaient ce type de bien le faisait en partie pour sa fonctionnalité d’avoir un parking en sous sol 🅿️

A présent nous avons tendance à épouser davantage le contexte et le profil de notre clientèle mais également des habitudes qui changent ! Beaucoup de jeunes acquéreurs n’envisagent plus de posséder une voiture mais plutôt de louer lorsque c’est nécessaire 🚘

Et vous que pensez vous de l’option parking en ville ? Pour vos déplacements
Êtes vous vélo ? Métro ? Voiture ?

Côté Acheteur chasseur de biens à vivre ✅
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Depuis 22 ans nous aidons nos clients dans leur mobilité 🙌
Vous avez un projet ?
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Prenez un chasseur 5 étoiles 🌟⭐️⭐️⭐️⭐️
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Avis clients 🏠

La chasseur immobilier accompagne et conseille son client dans la recherche de son bien idéal.👩‍💻

Vue sur les toits de Parls ?
Expression souvent citée par nos clients ! Souvent ce sont les derniers étages qui offrent ce type de vue !
Avec les nouvelles méthodes de calcul du DPE s’offrît un dernier étage demande une certaine prudence et compréhension de ces nouveaux calculs 🧮

En effet le DPE a redéfinit son mode de calcul il n’est plus sur présentation de facture mais bel et bien sûr la méthode dite 3CL :
- le type de bâtiment,
- son année de construction
- Le type de chauffage
- La qualité de l’isolation
- L’éclairage exposition
- La ventilation
- Le climat météorologique de la région
- les émissions de gaz à effet de serre

Il est donc à présent nécessaire d’être prudent sur l’acquisition des derniers étages notamment pour l’isolation du toit dès comble et des mitoyennetés

Nous pensons chez Côté Acheteur que l’attrait que pouvait symboliser l’achat d’un dernier étage allait être remis en question par un bon nombre d’acquéreurs
Et vous ? Qu’en pensez vous ?

Plus que jamais dans un tel contexte l’avis d’un professionnel compte pour y voir plus clair et avancer sereinement.

Faire les bons arbitrages et avoir la meilleure stratégie 🙌✊

Alors contactez nous 0615250440
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Allez enfin à l’essentiel !
Depuis 2001 rechercher c’est notre métier 🕵️‍♀️

Et si enfin l’acheteur reprenait la main ?

LES SOLDES DANS l’IMMO en cette fin de semestre 2023 ?

Mais que se passe t’il dans le monde de l’immo ?

Après plus de 20 ans de progression, le marché de l’immobilier parisien semble s’essouffler ! passant de 2 700 € / m² en moyenne dans les années 2000 à 11 000 € en 2021, un marché multiplié par 4 pour certains biens ! le prix du mètre carré est passé de 2 585 euros dans le 11ème jeune et branché à 10 200 euros (en hausse de 294%). Il a grimpé de 3 158 euros à 10 310 euros dans le familial 15ème arrondissement (+ 226%).

Quel impact sur les prix ?

Lisez la suite sur notre Blog :
https://lnkd.in/eZbuBy-7

https://www.coteacheteur.com/blog/article/le-marche-immobilier-second-semestre-2023-476.html

Ou contactez nous 0615250440
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Chasseur immobilier depuis 2001

📣 Nouvelle recherche exclusive 📣

Recherche 1er, 2ème, 9ème, 3ème Arts et Métiers, 4ème, 17ème Rome/Villiers, 8eme Europe, St Augustin, Miromesnil, 10eme à l’ouest du Bd Magenta
Recherche vrai 3 pièces avec belle pièce de vie et 2 chambres, autour de 70 m2, lumineux en étage élevé ( sans ascenseur ok), avec des rangements ou la possibilité d’en créer, avec cuisine us ou la possibilité de la créer, Quartier commerçant mais pas de nuisances en pied d’immeuble.
Budget max : 950 000 euros validé 🏦

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Chasseur immobilier depuis 2001

🚶En signature 🚶dans le 8eme pour des clients qui achètent 🔍un appartement de type 3 pièces, un jeune couple en prévision d’une première naissance 👩‍❤️‍💋‍👨
Le nid est trouvé un beau 3 pièces de 68 m2 dans un immeuble ancien en étage avec ascenseur proche de la rue des Acacias 🍾🥂

Ils nous font confiance pour faire avancer leur projet, pourquoi pas vous ?

Allez à l’essentiel et ne visiter que des biens ciblés 🎯

Parlez nous de votre projet !
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#75017

L’immobilier parisien fait rêver 💭

En effet le charme de là vient des immeubles parisiens attirent aussi les habitants de Paris mais également de nombreux étrangers pour des placements patrimoniaux 🏢un usage hybride et surtout un beau pied à terre dans la ville lumière 💡

Lorsque que l’on est pas sur place il est difficile de faire le bon choix 🍀

Poursuivons nos conseils ensemble, vous avez un projet d’achat ? Contactez nous !

Vous emmenez à l’essentiel c’est déjà vous rencontrer, échanger et constituer un cahier des charges solide 📘📔📕
Prenez un chasseur immobilier Côté Acheteur et allez à l’essentiel dans votre recherche 🎯
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Chasseur immobilier depuis 2001

🔍 NOUVELLE RECHERCHE EXCLUSIVE 🔎
MAISON ou Appartement avec bel extérieur (dernier étage asc)
Duplex Ok, Atypique à voir, rez de jardin dégagée
Paris Centre et proche (pas 19ème, ni 20ème)
Quartier vivant et commerçants à proximité
Grand séjour et 4/5 chambres mini, surface à partir de 160 m²
Calme, vue dégagée ou Maison avec dégagement et jardin
Lumière, verdure
Travaux acceptés
Budget : 3 600 000 € (financement validé)
Valérie 06 60 76 20 35
valé[email protected]


annonceimmobiliere

Se balader dans les rues de Paris traverser la place des Vosges en deudeuche vert ça porte chance 🍀

La preuve avec le code : Deudeuche sur notre page contact 💻🖲️
vous aurez la chance d’avoir 5% de remise sur nos honoraires 🍀😎
Alors foncez et allez à l’essentiel pour vos visites Parisienne 🗼🎬

https://www.coteacheteur.com/contact.html

A vos côtés pour vous ouvrir la porte de votre bien 🎯

Notre devise depuis 2001 :
bien acheter c’est essentiel !

🇫🇷

⭐️Nouvelle Recherche Exclusive ⭐️

Paris 16ème Nord Ranelagh jusqu'au 17ème, Passy, Victor Hugo
17ème Ternes, Poncelet, Saint Ferdinand
Proche des commerces

3/4 pièces d'environ 80 à 90 m²
Grand séjour 30-35 m², cuisine Us ou proche si séparée, 2 chambres petites ok, 2 pièces d'eau serait idéal
Immeuble de bon standing, de préférence ancien et son charme, si récent pas écarté
Ascenseur, lumineux, plutôt calme, volume et bon agencement,
Pas de RDC, ni 1er étage,
Travaux acceptés dans le budget
Budget : 1 100 000 € (montage financier validé)
📲06 60 02 99 04 Véronique
[email protected]

annonceimmobiliere

Dans cet article que vous pourrez retrouver sur notre Blog :
Mise en perspective de notre expérience quand à la hiérarchie des critères dans sa recherche immo
- Nos recommandations
- Notre expérience client
- Notre regard sur le focus a avoir lors d’une acquisition

https://www.coteacheteur.com/blog/article/chasseur-immobilier-criteres-les-plus-importants-474.html

Et vous quels sont vos critères ?
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Que serait Paris sans ses magnifiques immeubles pierre de taille !
📊 75 % de nos recherches concernent ce type d’immeubles et plus généralement les immeubles ancien
Et vous ?
🍀Faites nous part de votre recherche et découvrez comment vous faciliter la recherche 🔦
Contactez nous : [email protected]
nous part de votre agenda
& discutons de votre projet !
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Chasseur immo depuis 2001 #
Et oui déjà 22 ans a vos côtés 🙌

💙 🇫🇷

Le drapeau de l’immobilier en 2023 est il en berne ?

Plusieurs facteurs rentrent en ligne de mire pour décrire la situation actuelle du marché immobilier depuis cette fin d’année 2022 et ce premier trimestre 2023 :

- les taux de crédit se sont envolés de 2,8 point % en 1 an passant de 1,10 % sur 20 ans en Mars 2022 a 3,80 % sur 20 ans en avril 2023 avec une accélération de 0,60 points en 1 mois depuis Mars 2023 à nos jours
et des banques qui ont baissé l’octroi au crédit d’environ 45 % !

- Une baisse des prix qui s’amorcent petit à petit car les vendeurs n’ont pas encore ajustés la forte baisse du nombre d’acquéreurs sur le marché ! Beaucoup de nos confrères agents immobiliers nous confirment que ça ne sonne plus sur les annonces et que les prix ont du se réajuster de 3 à 8 % selon les biens et leurs critères.

- une forte baisse de demande des investisseurs moins éligibles au crédit et qui accumulent les contraintes à la location avec le nouveau DPE de juillet 2021 et l’encadrement des loyers qui à Paris ruinent le retour sur investissement et le rendement locatif.

- La situation économique depuis le Covid et la guerre en Ukraine qui entraînent une inflation générale des prix et qui occasionnent une perte de pouvoir d’achat et une perte de confiance dans un projet important pour les ménages !

Des solutions ?
Oui il y en a ! Déjà il faut avoir un vrai projet à mener et un véritable souhait qu’il se mette en place car en réalité il n’y a jamais de situation idyllique et surtout ceux qui attendent dans l’immobilier au final perdent également du pouvoir d’achat notamment lorsque on est locataire le loyer court toujours et lorsque l’on est propriétaire le bien que l’on possède peut parfois perdre plus que celui que l’on recherche car plus optionné ..

Plus que jamais dans un tel contexte l’avis d’un professionnel compte pour y voir plus clair et avancer sereinement
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