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減辣措施 (即日生效)😘
* 額外印花稅(SSD)禁售期由3年減至2年
* 買家印花稅(BSD，適用於境外客及公司客)、劃一15%從價印花稅(非首置客)稅率，將由15%削半至7.5%
* 外來人才繳辣稅安排改為「先免後徵」(適用於2023年10月25日起簽臨約之交易)

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什麼是額外印花稅？
額外印花稅是針對短期住宅炒
賣，亦即是工商舖等非住宅牣業
並不適用，政府在2010年11月20日首次推出、2012年10月27日「加辣」，亦即是3年內轉讓住宅物業便要徵稅，稅率因應持貨年期越長而逐減。
法例無明確規定買家或業主負責
支付SSD，目前市場較常見由業
主支付，但亦有個別情況是由買
家似乎，全由買賣雙方協商決定。

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大家有冇去睇樓？😍✨
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全數上升，其中以新界區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄430組客戶預約睇樓，按周升4.9%，而3天長假則約有515組客戶。市場熱盼新一份施政報告會釋出減辣措施，為疲軟的樓市注入強心針，紓解連月來積弱窘境；有買家趁施政報告發布前夕積極睇樓，個別業主提供適度議幅後亦馬上得到承接，沙田第一城本周末長假期睇樓人數因而增加，屋苑於十月份至今暫錄13宗買賣成交。他補充，加息周期歷時逾年，市民早已適應習慣，相信美國聯儲局議息不會對本港樓市構成明顯衝擊。

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樓市短期動力 靠政策激活？
近日個別大型屋苑價量反彈，但市場仍然充斥触讓個案，加上高息環境持續，相信要待政府落實減辣之後，樓市才有較大上升動力。
隨着財政司司長陳茂波早前「轉口風」，釋出政府檢討「辣招」信息後，市民入市信心有所回升，二手交投有所增加。
另一方面，由於市場減價盤增多，亦吸引一批用家「撈底」入市，令到近期市場氣氛略為好轉。
不過，整體而言，二手市場價量從低位回升，但仍然跟全面復甦有一定距離，以10大屋苑為例，過去周末各大地產代理統計只有
4至7宗成交，仍然低於10宗水平，反映市場仍然淡靜，特別是近期發展商暫停了推盤部署，購買力集中二手市場，但仍然末能刺激二手交投有大幅突破。

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樓宇按揭是甚麼？
樓宇按揭是指以物業作為抵押品，向銀行或財務機構借貸來支付物業售價，借款人須定時分期攤還欠款，否則貸款人有權收回物業。

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新按揭保險計劃 2023
新按揭保險計劃擴大了可承造按揭保險的範圍。1,000萬元以下物業，首置客可做90%按揭；1,000萬至1,125萬元物業，最高可做90%按揭，貸款上限900萬元；1,125萬至1,920萬元物業，最高可做80%按揭，貸款上限960萬元，但當然關鍵就是要繳交更高的「按揭保險」，而政府的方案是，在原有舊按保的基礎上加徵15%保費。結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。

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(樓花9按)放寬新按保至樓花措施：
香港按證保險有限公司宣布按揭保險計劃適用的合資格準則，同樣適用於樓花及已落成住宅物業

經修訂後：
1. 價格為1,000萬港元或以下的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為九成；
2. 價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準；及
3. 價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數，以較高者為準。

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政府在《施政報告》前決定先出招減辣。以前購買600萬以上的樓花盤，買家不能借取新按保，現在卻放寬至跟現樓看齊。樓價600萬元以上、但3,000萬元以下的樓花，均可在傳統銀行按揭以上，透過借取按揭保險換取更高按揭成數。減辣後，有業界認為措施有助發展商加快資金回籠，也等於刺激疲弱市場✨

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買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。究竟什麼因素會影響「按揭成數」? 自住物業、出租物業、以及非住宅物業會有什麼不同?
最新金管局公布，放寬住宅按揭成數，透過按揭保險，$1,500萬樓下物業最高承造80%按揭，上限$900萬，$3,000萬樓下物業最高承造70%按揭，但注意，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易，新按保也適用於即供付款辦法。

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踏入十月份後，《施政報告》撤辣減辣呼聲越趨高漲，激發部分買家加快入市步伐，帶動指標屋苑交投按周再升。綜合利嘉閤地
產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周
(2/10-8/10）共錄57宗買賣個案，較前周
(25/9-1/10）的50宗增加14%，為近四周以來最多。

近月以來樓價累積一定跌幅，交投量亦曾跌至谷底，自財爺陳茂波就樓市辣招的問題轉囗風後，市場憧憬撤辣減辣有望，部分準買家開始加快入市部署，趁業主仍就還價願意妥協，即落實成交，造就交投稍有回暖跡象。相信末來一至兩周，仍有準買家趕在減辣措施正式出台前偷步入市，故料50指標屋苑按周交投量可望穩中向好。

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要成為百萬甚至千萬富翁，是不少人的夢想，據滙豐卓越理財2023新中產報告指，香港富裕階層人士平均在33歲時成為百萬富翁，而且成為千萬富翁的平均年齡為45歲，每17名受訪者中，便有1名（約6%）擁有千萬元流動資產，他們亦有信心在62歲能賺得1,000萬元。

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買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢，也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

美國聯儲局早前公布加息0.25厘。本港銀行
同業拆息與供樓相關的港元1個月同業拆息
（HBOR）報4.93厘，較對上交易日跌1點以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約6.23厘，仍高於6厘水平。
以400萬元貸款額計，年期25年，按息6.23厘計算，業主每個月供款為26,337元。不過，現時「封頂息」普遍為4.125厘，故供樓人士最高供款仍為21,391元。至於3個月拆息今報5.18厘，較對上交易日
跌3點子。

現時市場有何按揭計劃選擇
H按：H加1.3厘起，視乎貸款額
P按：實際5.75厘至6厘不等
定按：3.5厘至3.8厘

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https://ps.hket.com/article/3628978

二人家庭2.3萬租太古城2房 業主享逾8厘租金回報 - 香港經濟日報 - 地產站 - 二手住宅 - 私樓成交 利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑稱，鰂魚涌太古城華山閣中層E室，單位實用面積約593方呎，為2房間隔，外望開揚園景。林氏表示，租客屬2人家庭，從事會計工作，早前經利嘉閣真盤源平台搵樓，見上述放盤

https://ps.hket.com/article/3628978/二人家庭2.3萬租太古城2房%20%20業主享逾8厘租金回報?mtc=80010

二人家庭2.3萬租太古城2房 業主享逾8厘租金回報✨

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最優惠利率｜20間銀行P按利率比較 與H按分別、加息影響一覽 最優惠利率｜香港銀行通常提供兩種被稱為「H按」與「P按」的按揭貸款，其中「P按」是指以銀行最優惠利率(Prime Rate)計算的按揭貸款計劃。如果美國聯儲局加息，香港銀行的最優惠利率亦有機會上調。下文為你整合最優惠利率...

今日同大家分享樓宇按揭是甚麼？
樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。借貸人的物業會成為借貸機構的抵押品。所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。

借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。H按亦設「封頂位」息率。因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。相反，P按及H按的按揭利息就會較接近。

按揭申請人應比較不同的按揭貸款產品，再因應自己的財務狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。

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施政報告2023｜美聯：香港樓市水深火熱！3招救市刻不容緩 施政報告2023｜美聯物業指出，辣招推出至今已逾10年，香港經濟及社會環境已經今非昔比，出現翻天覆地的變。香港樓市水深火熱！3招救市刻不容緩。

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