APPC Genova

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Anche Fiocco, la nostra mascotte, si documenta su quanto può abbaiare a casa sua.
Direttamente dalla rivista di APPC Genova - articolo avv. Patrizia Trabucco.

La Corte di Cassazione, in tema di immissioni nel condominio, a proposito del cane che abbaia ha detto - sentenza 7836/2009 - che i proprietari devono adoperarsi per prevenire le cause possibili di agitazione di animale soprattutto nelle ore notturne. La corte ha anche precisato che la natura del cane non può essere coartata al punto di impedirgli del tutto di abbaiare e quindi episodi salutarsi, anche se di disturbo, possono e devono essere sopportati.
Insomma, per Fiocco gli abbai sono ammessi ma senza eccesso 🐶

📍Piazza Verdi 4/1, Genova
📲366 3115989 - 3891525636 - 010589672
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SUPER ECO BONUS 110%.

Basta la maggioranza ordinaria per approvare il superbonus.
Con il decreto di agosto è diventato più semplice deliberare gli interventi in condominio previsti dal superbonus 110 perché è sufficiente un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.

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ASSEMBLEA CONDOMINIALE VIDEO CONFERENZA.

L'assemblea condominiale in videoconferenza: si può fare se la maggioranza dei condomini è d'accordo.
Basta la maggioranza numerica dei condomini per fare svolgere le assemblee condominiali in videoconferenza. È quanto dispone il sesto comma dell'art 66 ddaacc così come modificato dalla legge n. 159 del 27 novembre 2020. Tocca all'amministratore acquisire il consenso della maggioranza prima di convocare la riunione in modalità di videoconferenza.

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ASSEMBLEE CONDOMINIALI IN VIDEO CONFERENZA.

📍Webinar
📅 Giovedì 28 Gennaio 2021
⏰ 14.30

Appc propone un nuovo webinar sulle problematiche tecniche e giuridiche portate dalla L. 126/2000 che ha introdotto nell’ordinamento la possibilità - diventata necessità in pandemia - di svolgere assemblee condominiali telematiche se la maggioranza dei condomini è favorevole.

Appc è anche lieta di presentare le iniziative da lei proposte per aiutare e supportare proprietari e amministratori nell’utilizzo e nella gestione di questa innovazione tecnologica.

Per partecipare contattaci all’indirizzo [email protected]

Webinar 5 Gennaio - assemblea telematica.

Organizzato da APPC, vi ricordiamo che domani avrà luogo il webinar gratuito su "assemblee condominiali in modalità telematica: problemi, esperienze positive e strumenti operativi".

Interverranno sull'argomento l'Onorevole Avv.to Manuela Gagliardi, il presidente di APPC Avv.to Marco Evangelisti, Avv.to Giulio Franzini e inoltre dirigenti nazionali di APPC da tutta Italia, docenti universitari e un consulente editoriale.

Occasione importantissima per informarsi su uno degli argomenti che più interessano ad amministratori, giuristi, proprietari e imprenditori nella situazione attuale.

APPC Genova augura a tutti i suoi soci e non un buon 2021! Che sia un anno più sereno e felice per tutti. ✨

Martedì' 5 Gennaio 2021, dalle ore 15:00, APPC promuove un incontro in Webinar a tema:
"Le Assemblee condominiali in modalità telematica, esperienze positive e strumenti operativi".
Modererà l'incontro Saverio Fossati - "Il Sole 24 Ore"

Sarà un' occasione da non perdere per tutti gli amministratori, giuristi, proprietari ed imprenditori.
Iscrizione necessaria. Per avere il link di accesso inviare i propri dati a: [email protected]

APPC, il suo staff e la sua mascotte augurano a tutti un buon natale! 🎄

Vi aspettiamo su Instagram per informazioni dettagliate, curiosità e momenti meno seri in ufficio.

Vi ricordiamo che lunedì saremo regolarmente in ufficio, mentre saremo chiusi dal 31 dicembre al 3 gennaio e il 6 gennaio.

Per ogni necessità ci trovi:

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APPC Genova augura a tutti i propri Associati e alle loro famiglie un Felice Natale ed un 2021 ricco di gioia, sorrisi e serenità 🎄!

Ultimo Appuntamento domani sera alle ore 18:30 con i nostri . Tema dell'incontro sarà "IL CONDOMINIO NELL'EMERGENZA SANITARIA"

Ricordiamo che è possibile partecipare previa prenotazione presso la nostra segreteria all’indirizzo [email protected]

Lunedì 20 luglio ore 18:30 nuovo webinar a tema" E : ULTIME NOVITA' "
L'incontro è come sempre gratuito per i nostri associati, per partecipare è sufficiente prenotarsi presso la segreteria all’indirizzo [email protected]

Tornano i Webinar di APPC. Domani ore 18:30 l'appuntamento è con: "IL CREDITO DI IMPOSTA NELLE LOCAZIONI COMMERCIALI: UN BENEFICIO ANCHE PER LA PROPRIETA' "

Ricordiamo che per partecipare è necessario prenotare all’indirizzo [email protected]

La piattaforma scelta è gotomeeting.

Ricordiamo l'appuntamento di questa sera, ore 18:30, con il webinar:

"LE RIDUZIONI CANONE DI LOCAZIONE-
FORMALITA' E ADEMPIMENTI"

Si potrà partecipare previa prenotazione presso la segreteria all’indirizzo [email protected]

La piattaforma scelta è gotomeeting.

A Villa Pamphilj il Premier Conte ha giustamente invitato anche i “cittadini comuni” ,persone che, secondo quanto riporta la stampa, hanno scritto al presidente del Consiglio il quale ha deciso di ascoltarli durante la grande assise degli Stati Generali. Apprendiamo così , da Rainews, che agli incontri hanno partecipato un direttore d’albergo di Ostuni, un ristoratore di Cesena, un musicista dei Castelli Romani, il titolare di un negozio di scarpe, un’accompagnatrice turistica e altri fortunati concittadini provenienti da tutta la pen*sola .
Sembra che la sfilata romana non abbia scontentato nessuno, dai vignaioli ai piscicultori a tutta la babele di sigle, la maggior parte sconosciute ai più, associative e sindacali, con l’eccezione della piccola proprietà immobiliare che evidentemente non è ritenuta degna di interloquire in simil consesso. Forse una maggiore attenzione sarebbe stata opportuna, visto che le conseguenze nefaste delle morosità da lockdown si sono abbattute come un terribile colpo di maglio sui piccoli proprietari che già stavano subendo da anni la svalutazione del proprio patrimonio immobiliare mentre non pare che il prelievo fiscale si sia parimenti ridotto. Attendiamo interventi concreti, iniziative di ampio respiro che non si limitino ad affrontare l’emergenza ma che mettano al centro la casa come bene primario delle famiglie e non come cespite dei grandi patrimoni o plusvalenza delle società immobiliari. Strano governo quello che ignora i piccoli e ascolta solo i grandi. Dimenticando anche l’art. 47 della Costituzione “la Repubblica favorisce l’accesso del risparmio popolare alla proprietà dell’abitazione”.
Una dimenticanza che viene da lontano e che non riguarda solo l’attuale esecutivo ma che in questi drammatici momenti è intollerabile e ingiustificabile.

Ricordiamo questa sera e domani sera i due appuntamenti a tema "Interventi di riqualificazione energetica con ecobonus 110%. D.L Rilancio 19 Maggio 2020 n.34"

👉 QUESTA SERA (18/06) - Diretta Facebook. Aperta a tutti
👉 DOMANI SERA (19/06) - Webinar. Accesso su prenotazione

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Il Governo ha tante cose a cui pensare, e soprattutto avrebbe tante cose da fare, per esempio concretizzare quello che ha pensato e annunciato. Tra le cose da pensare ha una somma urgenza la questione casa che necessita di un piano coordinato e organico perché non possono essere sufficienti provvedimenti estemporanei ancorchè certamente utili come ecobonus e sismabonus, ma che avranno effetti limitati se non saranno inseriti in una più ampia visione che deve mettere in primo piano la locazione. I mancati pagamenti dei canoni che riguardano migliaia di rapporti contrattuali sia commerciali che abitativi sono una drammatica emergenza economica e sociale che non può essere scaricata sulle spalle della proprietà immobiliare che in Italia, nella stragrande maggioranza dei casi, è costituita da piccoli proprietari già impoveriti da una crisi preesistente alla pandemia. E’ intollerabile che si pensi ai monopattini e alle biciclette e si ignori il buco nero delle locazioni. E’ vergognoso che non sia stato creato e neppure pensato nelle mille taskforce governative un fondo di sostegno per il rientro dalle morosità covid. E’ inconcepibile che non si riformino subito le locazioni commerciali disciplinate dalla legge del 1978, un’era geologica fa, introducendo finalmente canoni concordati, fisco leggero e semplice, flessibilità e zero burocrazia. Si sperava che in un momento come questo la politica cessasse le passerelle mediatiche e la verbosità barocca e agisse con efficacia e celerità. Erano speranze vane.

Si comunica che Venerdì 5 Giugno dalle 18 alle 20 l’arch. Carrossino Marco e il geom. Bosio Alessandro, in qualità di consulenti tecnici di APPC Genova, terranno un webinar dal seguente titolo “Interventi di riqualificazione energetica con ecobonus 110%, D.L Rilancio 19 Maggio 2020 n. 34”.

La partecipazione è limitata ad un numero di 15 partecipanti. Coloro che sono interessati sono pregati di contattare la segreteria di APPC Genova all’indirizzo [email protected] per prenotare

Considerato il momento con tante attività chiuse ci perven-gono richieste di associati e non che si domandano cosa sarà dei canoni di locazione commerciale che maturano in tempi di Corona virus quando, per ordine del Governo o comunque a livello locale (è fresca in Lombardia l’ordi-nanza del presidente regionale Avv. Attilio Fontana restrit-tiva dell’ultimo decreto Conte), i locali oggetto di contratto non possono essere utilizzati dai conduttori o nel migliore dei casi, utilizzati solo in parte. In molti casi gli interessati hanno già avanzato istanza di poter ridurre/sospendere i pagamenti sino a quando la situazione non si sarà risolta. Di qui il legittimo dubbio di taluni nostri associati, ma più in generale dei locatori di immobili commerciali, di come comportarsi al riguardo. Cominciamo col dire che l’istanza dei conduttori trova certamente più di un fondamento nelle norme di legge.

L'ARTICOLO COMPLETO E' DISPONIBILE GRATUITAMENTE NELLA NOSTRA RIVISTA ONLINE:
https://www.appcgenova.it/upload/APPCRIVISTA.pdf

Con il termine immissioni nel diritto civile si intendono tutte quelle propagazioni di fumo, calore, esalazioni, rumori, scuotimento e simili che da un fondo si immettono in un altro fondo, generalmente recando quantomeno disturbo.
Nella realtà condominiale, la concentrazione di più persone in spazi di dimensioni variabili ma necessariamente limitate rende oltremodo frequenti le lamentele relative a dette propagazioni, lamentele che quasi sempre vengono inoltrate all’amministratore: e così dalla signora del piano terreno che lamenta come quello dell’ultimo piano scrolli la tovaglia con tutte le briciole nel suo giardino, non piuttosto che il tappeto pieno di peli di gatto o cane, al vicino di sotto che si lamenta
della signora del piano di sopra che utilizza i tacchi o lascia giocare i figli a pallone anche in casa ...

L'ARTICOLO COMPLETO E' DISPONIBILE GRATUITAMENTE NELLA NOSTRA RIVISTA ONLINE:
https://www.appcgenova.it/upload/APPCRIVISTA.pdf

Si comunica che,in ottemperanza al dpcm del 26 aprile, l'accesso per i Soci alla sede Appc di Piazza Verdi 4 sarà nuovamente possibile a partire dal 4 maggio esclusivamente su appuntamento e che dovrà essere previamente concordato con la Segreteria.

L'accesso sarà consentito a non più di 2 persone per appuntamento: dovranno essere dotate dei dispositivi di prevenzione personali (mascherine e guanti).

L'appuntamento verrà fissato solo per le pratiche per le quali non sarà possibile la gestione in smart working. In mancanza di quanto sopra indicato non verrà consentito l'accesso.

Per contattare la Segreteria continueranno a essere attivi i numeri : 3663115989, 3891525636, 010589672 e l'indirizzo mail [email protected]

Ci scusiamo per il disagio augurandoci che si possa al più presto tornare alla normale attività associativa.

Alcuni chiarimenti in merito alle novità introdotte dall'ordinanza del 19/2020

Vai all'articolo completo sul nostro:
👉 https://www.appcgenova.it/approfondimenti_pag.php?id=54

Appc Genova sostiene l'ospedale di San Martino.
Un gesto concreto per aiutare chi ci aiuta e combatte ogni giorno in prima linea



INTESTAZIONE: IRCCS Ospedale Policlinico San Martino
IBAN: IT02Y0617501594000002390480
Causale: Erogazione liberale Emergenza Covid

Riapertura Attività edili Casa e Condominio
Emanato il decreto 18 del 13/04/2020.

Nella serata di ieri la Regione Liguria ha emanato ulteriore decreto riguardante le attività permesse con l’evolversi di questo periodo difficile e tali attività toccano la sfera della Proprietà immobiliare, in particolare nell’ambito della casa e dei condomini, potranno riprendere interventi edilizi di manutenzione ordinaria e straordinaria oltre che le opere di giardinaggio.

Attenzione però alle indicazioni dell’ultimo decreto, il quale facendo riferimento al Testo Unico dell’Edilizia (d.p.r. 380/2001), specifica gli interventi che potranno riattivarsi, identificandoli tra quelli considerati interventi di attività edilizia libera (art. 6 d.p.r. 380/2001, manutenzione ordinaria) ed interventi subordinati a Comunicazione Inizio Attività Asseverata (art. 6 bis d.p.r. 380/2001, manutenzione straordinaria leggera) ad esempio la diversa distribuzione degli spazi tramite la modifica delle tramezze ed il rinnovo degli impianti.

Nell’ambito civile non potranno quindi riprendere le attività edilizie più complesse rispetto a quelle sopra citate, subordinate a titoli edilizi quali permessi a costruire e/o S.C.I.A.

Tutte le attività saranno comunque soggette al rispetto delle prescrizioni vigenti per il contenimento del contagio e quindi il rispetto delle adeguate distanze tra gli operatori e l’utilizzo di D.P.I.

A tutti i nostri Associati e alle loro Famiglie, il nostro sincero augurio per una lieta e serena Pasqua.

In considerazione delle moltissime richieste che ci stanno arrivando Appc ha predisposto un 👉 servizio specifico per supportare tutti gli associati che devono concordare con i conduttori la ➡️ riduzione del canone e inviare la documentazione all'Agenzia delle entrate.

Per informazioni contattate la segreteria attraverso i seguenti numeri di📞 telefono:
- 3663115989 (anche WhatsApp)
- 3891525636
- 010589672

oppure via mail 📩 [email protected].

Rendiamo noto che, nonostante l'emergenza sanitaria che ha imposto la chiusura della sede di piazza Verdi in Genova, la nostra Associazione continua ad operare per tutti i ➡️ servizi ( contratti di locazione, registrazioni, asseverazioni, suddivisione spese proprietario inquilino, consulenze legali, tecniche, fiscali, notarili ) attivabili da remoto ed in smart working.

A disposizione dei Soci saranno due nuovi 👉 numeri 📞 telefonici per contattare la segreteria nell'orario 10-12 e 15-17 (su entrambi i numeri è attivo anche Whatsapp):

- 3663115989
- 3891525636

È disponibile anche il seguente numero di linea fissa: 010589672.

Emergenza affitti

Sono bastati pochi giorni dalle misure di emergenza sanitaria per far esplodere la bomba canoni di locazione, essendo già moltissimi i conduttori, commercianti o artigiani, studenti universitari, famiglie che si sono trovate dall’oggi al domani senza reddito e che quindi hanno perso la capacità di far fronte alle obbligazioni contrattuali.

Come già abbiamo detto, lo Stato, se è vero che ”nessuno verrà lasciato indietro” come troppo pomposamente e superficialmente si sente ripetere dai più alti esponenti del Governo, deve intervenire e deve farlo subito. Ma in queste tristissime giornate abbiamo già registrato molte telefonate e mail di nostri associati proprietari di case che si dicono disponibili a proseguire il rapporto contrattuale e sono pronti a rinunciare a una cospicua porzione del canone, o addirittura, a non percepire, per la durata dell’emergenza , alcun canone. Sono gesti di grande solidarietà di cui c’è un enorme bisogno e di cui andiamo fieri come dirigenti di APPC ma soprattutto come cittadini italiani.

C’è un però, che emerge come un mostro dall’oceano di dolore che ci circonda e che è bene illustrato nel post di Vincenzo Vecchio. Lo Stato terrà conto di questa situazione non pretendendo di tassare canoni oramai puramente figurativi e che non verranno più percepiti per chissà quanto tempo?

Deve tenerne conto, per questo APPC chiede che da subito, senza alcuna formalità ma con una semplice autodichiarazione i proprietari che riducono o azzerano gli affitti siano tassati in base al canone effettivamente percepito e non a quello indicato in contratto. Fate presto.

Mario Fiamigi
Vice Presidente Nazionale APPC

Si rende noto che ai sensi dell’articolo 103 comma 6 del D.L. 17 marzo 2020 n.18 l’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, anche ad uso non abitativo, è sospesa sino al 30 giugno 2020.