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https://www.avvocatougoabbate.it/corsa-di-fine-anno-per-salvare-il-superbonus-110/

Ci si avvicina all’ultima parte dell’anno solare e fioccano le richieste preoccupate di condomini che non vogliono correre il rischio di perdere l’agevolazione fiscale del Superbonus nella misura del 110%.

Puntuale, quindi, arriva la domanda (che ricalca un copione già visto nel dicembre 2021 per il bonus facciate 90%): posso salvare il Superbonus 110% se effettuo tutte le spese entro il 31 dicembre 2023 anche se, nei fatti, completerò i lavori nei primi mesi del 2024?

Vediamo cosa ha recentemente risposto l'Agenzia delle Entrate.

Corsa di fine anno per salvare il Superbonus 110% - Avvocato Ugo Abbate Ci si avvicina all’ultima parte dell’anno solare e fioccano le richieste preoccupate di condomini che non vogliono correre il rischio di perdere l’agevolazione fiscale del Superbonus nella misura del 110%. Puntuale, quindi, arriva la domanda (che ricalca un copione già visto nel dicembre 2021...

Cosa succede a chi non termina i lavori Superbonus entro il 30 settembre 2023?
L'Avv. Giuseppe Ugo Abbate risponde alle domande che più frequentemente provengono dai Clienti nelle ultime settimane.

Lavori Superbonus 110% unifamiliari: cosa si rischia se non si finiscono i lavori entro il 30 settembre 2023 - Avvocato Ugo Abbate Cosa succede se non si terminano i lavori entro il 30 settembre? Questa è la domanda più ricorrente di questi tempi tra i proprietari delle villette che hanno affidato un paio di anni fa i lavori con il Superbonus 110% e si ritrovano ancora oggi con solo porzioni di cappotto termico installate o, ...

Si avvicina, soprattutto per le unifamiliari, il momento di verificare l'entità dei lavori effettuati.
Ecco, dunque, alcune indicazioni pratiche per attestare i SAL senza rischi...

Come attestare lo Stato di Avanzamento dei Lavori (SAL) nel Superbonus senza commettere errori - Avvocato Ugo Abbate In questo articolo verranno fornite alcune indicazioni pratiche per la presentazione dello Stato di Avanzamento dei Lavori (SAL) in Superbonus che, nonostante sia di apparente semplicità, comportando semplicemente l'individuazione di un rapporto tra lavori eseguiti e lavori previsti in progetto e, ...

Superbonus e comproprietà 🏘
Una delle questioni più ricorrenti in condominio è quella relativa alla possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali relativamente ad immobili in comproprietà. Frequente è, infatti, l’ipotesi di coeredi che si ritrovano in appartamenti in comunione indivisa.
👫👭
Ed allora le domande ricorrenti sono:
“chi può godere del bonus fiscale?”, “chi deve firmare le dichiarazioni all’amministratore per la cessione del credito?”, “occorre il consenso anche di tutti gli altri comproprietari per godere del bonus fiscale?” 🤷‍♂️🤷

L'Avv. Giuseppe Ugo Abbate aiuta a chiarirci le idee:
https://www.avvocatougoabbate.it/superbonus-e-comproprieta/

Superbonus e comproprietà - Avvocato Ugo Abbate Superbonus e comproprietà Una delle questioni più ricorrenti in condominio è quella relativa alla possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali relativamente ad immobili in comproprietà. Frequente è, infatti, l’ipotesi di coeredi che si ritrovano in appartamenti in comunione indivisa. ...

Bonus facciate: entro quando completare i lavori per non perdere il bonus al 90% ?

Ricevo, con sempre maggiore frequenza, domande del seguente tenore: "entro quando occorre completare i lavori per il bonus facciate?".
Con questo articolo ho cercato di fare un po' di chiarezza sul tema e di rispondere ai quesiti che al momento disturbano il sonno dei tecnici e dei condòmini.
https://www.avvocatougoabbate.it/bonus-facciate-per-lavori-avviati-nel-2021-entro-quando-concludere-i-lavori/

Quanto costa affrontare i bonus fiscali in condominio senza un'adeguata consulenza legale?

Predisponiamo tutti i modelli contrattuali personalizzati per i condomini...

Forniamo all'amministratore tutti i documenti di cui ha bisogno per affrontare con tranquillità i bonus fiscali...

Forniamo ai nostri amministratori delle utili check-list con le quali destreggiarsi nel "mare" dei bonus fiscali

La Corte d'Appello di Palermo, con sentenza n. 2050 del 23/12/2021, ha di fatto affermato che i saldi dovuti dai condòmini si cristallizzano nel tempo, incluse le morosità pregresse, e diventano esigibili in ogni tempo se riportate ed approvate nei successivi rendiconti

La Corte d'Appello di Palermo, con una recentissima sentenza dello scorso 23 dicembre, ribadisce il principio secondo cui il termine di prescrizione delle quote condominiali si rinnova ad ogni approvazione dello stato di riparto...
Salva e riconosciuta, dunque, la prassi normalmente seguita dagli amministratori di interrompere la prescrizione riportando il saldo degli esercizi passati nei consuntivi successivi, facendo sì che questi vengano poi approvati dall'assemblea.

La conformità urbanistica degli interventi realizzati sulle parti comuni dell’edificio condominiale è un requisito imprescindibile affinché l’assemblea possa validamente ratificare i lavori ordinati dall’amministratore e la relativa ripartizione delle spese tra i condòmini.
In caso contrario, qualora le opere siano contrastanti con le norme imperative contenute nel D.P.R. n. 380/2001 (c.d. Testo Unico dell’edilizia), la delibera assembleare è affetta da nullità assoluta per illiceità dell’oggetto, senza che abbia alcuna efficacia sanante l’eventuale, intervenuto, condono.
Questo il principio di diritto enunciato dalla Corte di Cassazione, con l’Ordinanza n. 35216 del 18 novembre 2021.

In detto provvedimento viene sottolineato che, anche in ambito condominiale, la violazione delle norme imperative, locali e statali, in materia urbanistica ed edilizia, non solo ha rilevanza penale, come risulta dall’art. 44 D.P.R n. 380/2001 (T.U. Edilizia), ma rende, contestualmente, illegittima l’opera eseguita, in quanto contraria all’ordine pubblico, e nulla per illiceità dell’oggetto, la delibera assembleare che l’abbia disposta e/o approvata, senza che possa assumere rilievo “sanante” di tale vizio sostanziale l’eventuale successivo condono (Cass. Sez. Unite n. 9839/21; Cass. Civ. n. 1626/07).

Da ciò discende che l’abusività dell’intervento edilizio realizzato, in dipendenza dell’errata qualificazione giuridica della fattispecie, avrà inevitabili effetti negativi sia rispetto all’operato dell’amministratore sia rispetto alla validità della delibera che l’ha ratificato, approvando il riparto delle spese, la quale è affetta da nullità.

Tale pronuncia richiama all’attenzione le responsabilità dell’amministratore ed il suo ruolo di gestore dell’altrui proprietà immobiliare, con tutto ciò che ne consegue anche in tema di prevenzione dagli abusi sulle parti comuni rispetto ai quali egli è – come noto – titolare di una specifica posizione di garanzia.

📌 Si avvicina la fine dell'anno 📌
Per sfruttare i bonus fiscali ad oggi vigenti occorre ricordare che:

1) si detrae in base alle regole vigenti nell’anno in cui si sostiene la spesa (per le persone fisiche vale la data del pagamento);

2) per non perdere la detrazione, i lavori vanno ultimati secondo i requisiti fissati dalla normativa, ma possono essere finiti anche dopo la scadenza di una certa agevolazione;

3) le spese pagate quest’anno in anticipo rispetto allo stato di avanzamento dei lavori (SAL) sono detraibili con le regole del 2021, ma l’intervento deve essere almeno iniziato.
(attenzione al Superbonus che prevede regole specifiche sui SAL minimi).

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