Legal Solutions With Advocate Saira

رجسٹری کیسے کروائی جائے؟ رجسٹری اور انتقال میں کیا فرق ہے؟

رجسٹری لفظ رجسٹرڈ سے نکلا ہے مطلب کوئی چیز رجسٹرڈ کروانا. مثال کے طور پر ہم موٹر سائیکل لیتے ہیں یا کار تو متعلقہ ایکسائز کے محکمے سے گاڑی کی رجسٹریشن کرواتے ہیں جہاں گاڑی کی نمبر پلیٹ انجن نمبر، رنگ، ماڈل، کمپنی کا نام اگر پرانی گاڑی ہے تو پرانے مالک کا نام غرض کےہر چیز تفصیل سے درج ہوتی ہے اور ایکسائز کی خاص قیمت ادا کرنے کے بعد گاڑی ہمارے نام ہو جاتی ہے. بلکل اسی طرح زمین اور مکان کی رجسٹری کروانے کا معاملہ ہے. زمین کی رجسٹری میں بھی ہر چیز لکھی جاتی ہے جو زمین یا مکان سے متعلق ہو. رجسٹریشن ایکٹ 1908 کی دفعہ 17 کے مطابق غیر منقولہ جائیداد کی منتقلی کے لئے رجسٹریشن لازمی ہے۔

َزمین، مکان کی رجسٹری کا طریقہ؟

پہلا مرحلہ میں سب سے پہلے جس شخص سے آپ مکان یا زمین خرید رہے ہیں وہ فرد بیع نکلوائے گا اس زمین کی کیونکہ زمین کی رجسٹری کے لیے فرد بیع کا ہونا لازمی ہے. فرد بیع سے پتہ چلے گا کے زمین بیچنے والا شخص ہی اصل زمین کا مالک ہے اور زمین پر کسی قسم کا سٹے یا مقدمہ نہیں ہے. یاد رہے کہ ایک وقت میں ایک ہی فرد بیع نکل سکتی ہے. فرد بیع نکلوانے کے بعد اگر بیچنے والی زمین کی رجسٹری نہ کروائی جائے تو وہ فرد بیع 14 دن بعد منسوخ ہو جاتی ہے. اس کے بعد زمین کی مالیت کے حساب سے E Stamp paper نکلوائیں. فائلر 5 فیصد ٹیکس زمین کی مالیت کے حساب سے ادا کر کے E stamp paper نکلوائے گا اور نان فائلر 6 فیصد کے حساب سے ٹیکس ادا کرے گا۔ زرعی زمین پر 4 فیصد ٹیکس ادا کیا جائے گا. ای سٹیمپ پیپر پر بیچنے والے اور خریدنے والے کا نام تحریر ہوگا. اس اسٹام پیپر پر زمین کا ڈی سی ریٹ لکھا ہوگا کہ کتنے روپے کی زمین فروخت کی جارہی ہے وہ قیمت لکھی ہوگی. اس کے علاوہ اسی E stamp paper پر مکمل تحریر ہوگی کہ کون شخص کس کو زمین بیچ رہا ہے اور کتنے روپے میں بیچ رہا ہے اور اسی طرح گواہان کے نام پتہ ہوگا۔ سب سے اہم اس E stamp paper یا اسٹام پیپر پر نقشہ بنایا جاتا ہے فروخت ہونے والے پلاٹ یا مکان کا جس کے چاروں طرف نشاندہی کی جاتی ہے کہ کیا چیز ہے مطلب آس پاس کے مکان یا زمین کس کی ملکیت ہے.۔ اس سب کا مقصد زمین کو محفوظ بنانا ہے کہ کل کو کوئی اور شخص اس زمین پر قبضہ نہ کرلے اور رجسٹری سے پتہ چل جائے کون کس زمین کا مالک ہے. دوسرا مرحلہ میں اسٹام پیپر زمین کی مالیت کے حساب سے نکلوانے اور تحریر کروانے کے بعد مندرجہ ذیل ڈاکومنٹس لگا کر متعلقہ ضلع کے رجسٹرار کے پاس جائیں۔ فرد بیع، بیچنے خریدنے والوں کے شناختی کارڈ کی کاپی، ایف بی آر، ٹی ایم اے ٹیکس اور دیگر ٹیکس کی پیمنٹ رسید۔ یہ فائل تیار کرنے کے بعد متعلقہ ضلع کے رجسٹرار کے پاس جائیں
وہاں رجسٹرار کے سامنے بیچنے والا آپکے حق میں بیان دے گا اور گواہان کی فوٹو بننے اور سائن ہونے کے بعد آپکی رجسٹری ہو جائے گی اور پھر رجسٹری آپکے ایڈریس پر چند دنوں کے اندر بھیج دی جائے گی.

انتقال اور رجسٹری میں کیا فرق ہے؟

رجسٹری اور انتقال زمین میں کوئی فرق نہیں. رجسٹری بھی ملکیت کا ثبوت ہے جبکہ انتقال زمین بھی ملکیت کا ثبوت ہے. رجسٹری کے بعد اگلا مرحلہ انتقال کا ہوتا ہے. رجسٹری حاصل کرنے کے بعد مالک زمین متعلقہ پٹواری کے پاس جائے گا جو رجسٹری کی مصدقہ کاپی دیکھنے کے بعد آپکے نام زمین انتقال کر دے گا. اس انتقال کی فیس 300 روپے ہے اس سے زیادہ پیسے پٹواری کو نہ دیں. سپریم کورٹ نے اپنے ایک فیصلے میں قانون وضع کر دیا ہے کہ شہری علاقوں میں زمین کی منتقلی رجسٹری کے ذریعے ہی ہوگی نہ کے انتقال کے ذریعے.
PLD 2019 Sc 297

لیگل سلوشن ود ایڈوکیٹ سائرہ لیگل نیٹ ورک یا سوشل میڈیا ٹیم کا ہمیشہ کوشش یہ ہوگا کہ عوام کو قانون میں اسانی پیدا کرے

معایدہ کی خلاف ورزی پر قانون

عام طور پر یہ دیکھا گیا ہے کہ پڑھے لکھے افراد روزمرہ کے درپیش مسائل سے واقف ہونے کے باوجود یہ نہیں جانتے کہ انکے مسائل سے کس طرح نمٹا جائے
لیگل سلوشن ود ایڈوکیٹ سائرہ ، لیگل ٹیم اور سوشل نیٹ ورک نے اسی مسائل کو مد نظر رکھتے ہوئے ایک کمپیئن شروع کردی فیس بک پیج پر جس پر عام عوام کی رہنمائی کیلئے کوشاں ہیں

ڈرائیونگ لائسنس ریونیو کروانے کا طریقہ کار۔

حد براری کے حوالے سے مکمل لاء
لیگل سلوشن ود ایڈوکیٹ سائرہ کی سوشل نیٹ ورک یا فیس بک پیج ہمیشہ ہی عام پاکستانیوں کیلئے قانون کی پیچیدگی کو اردو اور اسان زبان میں تبدیل کرے گا

The Revenue Authority is bound to implement the degree of the Civil Court.

منسوخی فوجداری مقدمہ پر کیس لاز
پاکستان کے تقریبا ہر شہری کو زندگی میں تھانے کچہری سے واسطہ ضرور پڑتا ہے مگر ہمارے نصاب تعلیم میں قانون کی تعلیم نہ ہونے کی وجہ سے لوگوں کو تھانے و عدالتی کارروائی کا بالکل بھی علم نہیں ہوتا ،لہذا تمام شہریوں کی آگاہی کے لیے ہم نے فیس بک پیچ بنایا ہے جس پر ہم عام عوام کو ان کو قانون میں دیئے گئے بنیادی حقوق اسان اردو میں سمجھاتے ہیں
ہر قسم قانونی مشورے کیلئے فیس بک پیچ لائک کریں
اسکے علاوہ میسج یا ای میل پر بھی مشورہ حاصل کرسکتے ہیں
شکریہ

حکومت نے سیلز ٹیکس کی شرح 17 فیصد سے بڑھا کر 18 فیصد کردی

پاکستان کے ہر شہری کا کچہری اور تھانے سے واسطہ پڑھتا ہے ، لیکن قانون کی پیچیدہ زبان ہونے کی وجہ ان کو اپنی حق کا پتہ نہیں ہوتا،
لیگل سلوشن ود ایڈوکیٹ سائرہ فیس بک پیج یا سوشل نیٹ ورک سے عام پاکستان کیلئے حکومت کی ہر نئی پالیسوں کو آ سان اردو میں تبدیل کرے گا،
قانون اور آئین میں عام پاکستانیوں کے بہت سے بنیادی حقوق ہیں لیکن ان کو پتہ نہیں، اس حالت کو مد نظر رکھتے ہوئے ہم سوشل امیڈیا پر آگاہی مہم کیلئے فیس بک پیج چلا رہیں ہیں

لیگل سلوشن ود ایڈوکیٹ سائرہ فیس بک پیج یا سوشل نیٹ ورک سے عام پاکستان کیلئے حکومت کی ہر نئی پالیسوں کو آ سان اردو میں تبدیل کرے گا،
قانون اور آئین میں عام پاکستانیوں کے بہت سے بنیادی حقوق ہیں لیکن ان کو پتہ نہیں، اس حالت کو مد نظر رکھتے ہوئے ہم سوشل امیڈیا پر آگاہی مہم کیلئے فیس بک پیج چلا رہیں ہیں

لیگل سلوشن ود ایڈوکیٹ سائرہ فیس بک پیج یا سوشل نیٹ ورک سے عام پاکستان کیلئے حکومت کی ہر نئی پالیسوں کو آ سان اردو میں تبدیل کرے گا،
قانون اور آئین میں عام پاکستانیوں کے بہت سے بنیادی حقوق ہیں لیکن ان کو پتہ نہیں، اس حالت کو مد نظر رکھتے ہوئے ہم سوشل امیڈیا پر آگاہی مہم کیلئے فیس بک پیج چلا رہیں ہیں

پاکستان کے ہر شہری کا تھانہ کچہری سے واسطہ پڑھتا ہے
لیکن قانون کی پیچیدہ زبان ہونے کی وجہ سے اس کو اپنے قانونی حق کا پتہ نہیں ہوتا
اسلئے ہم نے اس کو مد نظر رکھتے ہوئے فیس بک پیچ بنایا ہے جس پر ہم ہر عام شہری کو انفارمیشن دینے کی کوشش کرتے ہیں

,