Porta 34

Queremos abrir uma nova porta! Tens alguma oportunidade em carteira? Envia-nos!

A nossa linha de investimento assenta no Fix & Flip. Esta estratégia consiste na compra de um imóvel com a intenção de realizar melhorias ("fix") e, de seguida, venda ("flip") do imóvel renovado por um preço mais alto, procurando obter um lucro com a valorização resultante das melhorias.
Neste sentido, sempre que recebemos uma oportunidade de negócio, a primeira coisa que verificamos é se há margem para essa intervenção.
Notem que desenvolvemos este trabalho com vista a gerar lucro, obviamente... Afinal, ninguém trabalha para aquecer... Mas além disso, tem de haver margem para melhorias e para comissão de revenda...
Feita esta ressalva, continuamos a receber propostas de imóveis para fazermos o nosso próximo investimento. Por isso se tiveres alguma oportunidade em carteira, envia-nos 😀

📢ALERTA Parceiros📢
🏠 Estamos à procura de uma nova porta🚪

📩 Se tens alguma oportunidade em carteira, envia-nos por email ou por whatsapp.

Setembro é mês de recomeço.
Este ano Agosto foi um mês diferente para nós. Trocámos as habituais férias de Verão por um projecto maior: aumentámos a família. Somos agora 4 cá em casa. E isto de ter 2 crianças pequenas tem tanto de maravilhoso como de desafiante...
Mas Setembro chegou. E conseguimos manter o que fazemos todos os anos no inicio de Setembro: um brainstorming. Gostamos de olhar para Setembro como a altura certa para parar, analisar, limar arestas e afinar estratégias, arregaçar as mangas e por mãos à obra para atingirmos as nossas metas.
Este ano não fizemos uma pausa para recarregar baterias, é certo. Mas recarregamos o nosso amor e seguimos juntos, de mãos dadas, para aquilo que é o nosso objectivo.
Voltámos e estamos cheios de energia para recomeçar!!
Sê bem vindo Setembro!

Fazer o melhor que podemos com a informação que temos e aquilo que sabemos a cada momento. Até porque não há momentos perfeitos para se iniciar o que quer que seja.
E tu? Ainda esperas o momento ideal ou já começaste a tua jornada?

Como em todos os investimentos, os REITs também apresentam vantagens e desvantagens.

Prós:
👉🏻diversificação: Acesso a uma diversificada gama de ativos imobiliários sem a necessidade de capital substancial
👉🏻liquidez: ao contrário dos imóveis físicos, os REITs são negociados em bolsa de valores, oferecendo liquidez e facilidade de compra ou venda.
👉🏻potencial de rendimento: Os REIT são obrigados a distribuir uma parte significativa dos seus rendimentos aos acionistas, tornando-os atractivos para investidores que procuram rendimentos

Contras:
👉🏻riscos de mercado: como qualquer investimento, os REITs estão sujeitos às flutuações do mercado
👉🏻qualidade de gestão: o desempenho de um REIT depende da competência da sua equipa de gestão
👉🏻retorno: Possível menor retorno em comparação com o investimento direto em imóveis

Os REITs permitem que os investidores reúnam o seu dinheiro para investir em carteiras diversificadas de ativos imobiliários sem, no entanto, possuí-los ou geri-los diretamente. Através dos REITs os investidores obtêm um rendimento gerado a partir de arrendamento, juros ou vendas de imóveis.

Afinal o que são os tão falados REITs? Real Estate Investment Trusts, Fundos de Investimento Imobiliário, são empresas que possuem, operam ou financiam receitas - gerindo imóveis em vários setores - desde imóveis residenciais e comerciais até hotéis, shoppings e muito mais.
Já conhecias este conceito?

Vais errar muito, sobretudo no início.
Como em qualquer negócio ou trabalho, os erros acontecem e trazem-nos aprendizagens incríveis!
Só não erra quem desiste de tentar. Portanto é sempre melhor fazer e errar do que não fazer. Normaliza o erro e não te prendas a esse medo. No final, vai valer a pena.

O que nos trouxe o nosso pior negócio?
Foi útil termos errado tanto. Numa experiência de obra total acabas por perceber as várias fases e etapas da obra. Os erros trazem um nível de experiência incrível que vai ser super útil para os projectos seguintes.
E tu, o que aprendeste com o teu pior negócio?

A história do nosso pior negócio…
Sim, também nós cometemos erros… Aliás, um dos motivos para criarmos esta página foi para podermos partilhá-los contigo, para que possas partir um passo à frente de onde nós começámos.
No início da nossa jornada, aceitamos comprar uma casa com pouca margem. Foi o nosso primeiro projecto de obra total e (claro!) tivemos alguns imprevistos na obra, acabando por gastar mais do que o estipulado.
Ainda assim, tivemos lucro. O lucro foi menor que o inicialmente planeado? Sim. Mas não perdemos dinheiro. Simplesmente ganhamos menos.
E esta acho mesmo que é uma das grandes vantagens desta área. Mesmo quando perdes, não perdes tudo.
Partilha connosco a história do teu pior negócio.

“Don't wait for extraordinary opportunities. Seize common occasions and make them great.” Porque as oportunidades não te vão bater à porta ou cair no colo.
Bora agarrar no que temos e fazer coisas extraordinárias?

Desengane-se quem pensa que ser investidor é apenas comprar e vender casas. Há uma infinidade de oportunidades. Escolhe aquela com que mais te identificas e arregaça as mangas. E se não consegues iniciar sozinho, junta alguns amigos e invistam juntos.
Tinhas ideia da imensidão de oportunidades que estão por aí?

Frase do dia! Insiste, Persiste e Não Desiste!

Quão grande e forte é o teu querer?

💥🤯 Agarra esta ideia alucinante e infalível e sente a magia do investimento imobiliário! 💥🤯
Compra uma moradia bifamiliar, vive numa das fracções e arrenda a outra. Com o valor do arrendamento paga o empréstimo, financia as tuas próximas férias ou faz nova poupança para o próximo investimento. Tudo isto enquanto constróis património…
💥🤯Wow… não é só a ideia mais incrível de sempre?? 💥🤯

“The real secret of success is enthusiasm.”, Walter Percy Chrysler
Porque uma pessoa motivada é capaz de mover montanhas!
Quem daí se sente entusiasmado hoje?

Dia de SUPER DICA! Toma nota!!!
Aumenta a tua riqueza de forma inteligente: compreende o mercado e investe com sabedoria para construíres um portfólio imobiliário robusto.

Hoje trazemos-te 5 dicas para o teu primeiro investimento:
👉🏻Define o teu orçamento: conhece os teus limites financeiros e estabelece um orçamento antes de começares a procurar um imóvel. Mesmo que recorras a Crédito, é importante perceberes até onde podes ir;
👉🏻Considera recorrer a crédito: não ficas totalmente descapitalizado e compras com a segurança e suporte do banco. Sim, é possível investires com recurso a Crédito. Aliás, utilizar a tua capacidade de contrair crédito para financiares um investimento pode ser uma alavancagem brutal;
👉🏻Se recorreres a crédito, obtém uma pré-aprovação. Ter uma pré-aprovação do banco pode dar-te uma vantagem sobre outros compradores e mostrar aos vendedores que estás verdadeiramente interessado;
👉🏻Estuda o mercado e aplica a fórmula para saberes se estás diante de um bom negócio.
👉🏻Se encontrares um bom negócio, sê rápido na decisão para não seres ultrapassado por outros. Os investimentos devem ser feitos com razão e não com emoção. Por isso se os números te dizem que é um bom negócio, não percas tempo.

Estás pronto/a para o teu primeiro investimento?

Frase do dia: “The way to get started is to quit talking and begin doing.”, Walt Disney
Só há uma forma de começar: arregaçar as mangas e ir à luta!
Mais alguém se sente super motivado hoje?

Comprar casa pela primeira vez é um marco emocionante que estabelece o início de um novo capítulo na tua vida. Mas comprar casa com a perspectiva de investimento, é uma decisão que te vai fazer descolar para outro nível!
Há inúmeras opções de investimento. Analisa cada uma delas, descobre com qual te identificas e aposta nesse caminho como uma fonte extra de rendimento.

financeira

Com rendimento estável, valorização a longo prazo e uma classe de ativos tangíveis, o setor imobiliário oferece um caminho poderoso para a segurança financeira. E tu? Vais ser o próximo milionário?

O conhecimento é a chave para o sucesso. Aprende a investir e ruma à liberdade financeira.
financeira

Acreditar que é possível é o primeiro passo para vencer. Confia em ti e nas tuas capacidades e serás capaz de tudo.

99,9% das pessoas, segundo estudos realizados por mim mesma 😅, detesta obras.
💆🏻 Porque são uma dor de cabeça, porque esgotam uma pessoa, porque derrapam, porque atrasam, porque…são obras.
Como evitar dores de cabeça? Traça um plano e segue-o à risca! ⚒
👉🏻 Estipula um orçamento
👉🏻 Define o plano de obras e o design
👉🏻 Escolhe os profissionais com cuidado
👉🏻 Agenda o início de trabalhos
👉🏻 Acompanha, de forma próxima, a obra

Mergulhar no mercado imobiliário pode parecer navegar em águas desconhecidas, mas o importante é perceber a base e pôr em prática algumas dicas:
👉🏻 Aprende a fazer uma avaliação dos imóveis
👉🏻 Explora o poder da localização
👉🏻 Estuda os diversos tipos de investimentos imobiliários
👉🏻 Escolhe o tipo com que mais te identificas
👉🏻 Define uma estratégia
Preparado começar a navegar nestes mares?

É ok errar. E aprender com os nossos erros e percalços é uma ponte directa para o sucesso. Cada desafio, cada contratempo, cada erro traz-nos aprendizagens de valor incalculável.
O nosso conselho para quem inicia esta jornada: Mantém a coragem e lembra-te que o teu potencial é ilimitado quando és resiliente.
E tu? Normalizas o erro ou ficas preso ao medo de errar?

Fogo no Parquinho… 🔥Opinião Polémica a sair! 🔥
A maioria das pessoas começa o processo ao contrário: primeiro pesquisa imóveis e visita casas e só depois vai ao banco saber se tem ou não viabilidade financeira.
Imagina este cenário: Visitas uma casa que adoras, vais ao banco e afinal não tens viabilidade para comprar aquela casa. Como reages?
Se iniciares o processo da forma certa e analisares primeiro a tua viabilidade financeira, quando fores procurar casa, para além de só visitares casas que sabes que podes comprar, vais estar em vantagem competitiva face a outras pessoa que também estão a visitar mas não estão tão avançadas no processo bancário.
Estás a procura de casa para comprar? Como iniciaste o processo: primeiro casas ou primeiro banco?

Dia de revelar segredos! 🙊

Investir no sector imobiliário de forma inteligente é a chave para a liberdade financeira.

Agora que já sabes disto, quanto tempo mais levar a mergulhar nesta área?

“Success is the sum of small efforts, repeated day in and day out”, Robert Collier.

E tu? Já te esforçaste hoje?

Por muito estudo que faças sobre o valor de um imóvel, há pormenores em cada casa que só as pessoas valorizam ou não.
Seja um detalhe na renovação, seja a disposição do imóvel, seja um pormenor relacionado com o prédio, etc.

Por isso, a melhor forma de conseguires propostas pelos teus imóveis ou de ter a sensibilidade certa sobre o valor de um imóvel, é OUVIR. Ouvir o feedback de quem visita os teus imóveis. Perceber que objecções levantam e se há alguma coisa que esteja de alguma forma a desvalorizar o imóvel e a percepção inicial que tinhas quanto ao valor dele.