高雄市政府都市發展局

📣📣📣高市府岡山87期公辦都更
打造大鵬九村宜居生活圈再添逾百戶社宅🥳

高雄市政府昨(19)日公告岡山87期信義段46及47地號兩公辦都更案徵求實施者，並於今（20）日上午在萬豪酒店舉辦招商說明會。兩案基地皆位於岡山87期重劃區，周邊更有醒村文化景觀公園等五處公園，生活機能完善且交通便利，可望成為岡山新生活圈，吸引數家建設公司及地產開發參與說明會。

都市發展局長吳文彥表示，隨著岡山路竹延伸線交通建設完成，RK1站西基地土地聯發案及岡山新行政中心公辦都更案相繼成功招商，加上橋頭科學園區、楠梓產業園區等南部半導體S廊帶的形成，岡山地區逐漸形成RK1商業發展區、前峰國中旁新行政中心及大鵬九村住宅生活圈三大核心區域。本次招商基地具備良好的交通與生活機能，感謝中央釋出87期重劃區兩筆公有土地，市府期望透過都更開發，加速重劃區的開發進程，打造岡山87期市地重劃區的新生活型態，並強化南岡山大鵬九村生活圈為核心居住區。

吳文彥局長進一步說明，市府為擴大及鼓勵在地投資與中大型開發商的參與，本次招商基地分為兩案，個別引資規模約20至30億元，相較於市府以往60至100億元的公辦都更案件，此次招商不僅增加了開發彈性，也能分散投資風險，兩基地開放空間也可整體規劃配置。本案將依112年本市都委會決議，提高社會住宅的儲量，規範申請者必須優先提供15%的基準容積作為社會住宅，兩案估計可提供逾百戶社會住宅，作為鄰近大鵬九村社會住宅不足時儲備，以達成市府備量社會住宅的目標，同時滿足岡山地區的住宅需求。

都發局表示，兩案土地分別約為0.68公頃（46地號）及0.54公頃（47地號），為住宅區土地，容積率240%。另考量近年營建成本攀升尚未趨緩，對申請人存在不確定風險，首次導入「基準共負比」概念，非以最高共負比為標準，投標者可自行衡酌合理的共負比。

「岡山區信義段46地號土地都市更新事業公開評選實施者案」及「岡山區信義段47地號土地都市更新事業公開評選實施者案」 113 年 9 月 19 日正式公告，至114年02月10日截止收件，申請釋疑期限於113年10月21日下午5時前截止，歡迎各界參與投標，招商訊息可參閱市府都發局網站(公告專區-都更公告），或請電洽都更科☎07-3368333轉5429。

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[落實居住正義 高雄亞灣智慧公宅二期招商說明會臺北登場 投資人參與踴躍]
高雄亞灣智慧公宅公辦都市更新案，9月1日正式公告招商，今（16）日下午於臺北辦理第二場「亞灣智慧公宅公辦都市更新案」招商說明會，由高雄市政府副市長林欽榮主持，向北部開發業者充分說明案件基本資訊與招商條件，今日吸引近11家廠商到場共同參與本次招商說明會，邀請一同參與今日活動。

亞灣智慧公宅基地屬100%市有土地，並分二期開發，本案基地北側為第一期，由市府自行興建並已於111年底動土，預計116年完工，提供約634戶社宅及托嬰中心、幼兒園、日間照護、社區照顧關懷據點及全齡運動中心等公益設施；第二期範圍即為本次招商土地，透過公辦都更權利變換方式與民間合作投資，市府分回約650戶社宅及部分店鋪，達成地區公益政策目標。

林欽榮副市長說明，高雄近年積極推動產業轉型，包括中央半導體S廊帶計畫、亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案及亞灣5G AIoT產業，帶動產業投資高雄並創造許多就業機會。為滿足產業帶來居住需求，高雄近年積極推動社會住宅政策，本案基地位於前鎮區復興三路與啟聖街口，屬亞洲新灣區精華地段，周邊緊鄰高雄總圖、高雄展覽館、流行音樂中心等重大公共設施，僅需步行3分鐘可達輕軌軟體園區站、步行9分鐘可達捷運紅線獅甲站，區域生活機能成熟、便利。

都發局吳文彥局長指出，本案基地方正、位處高雄市精華地段，周邊可串連高雄各大重要公共建設，本案完成更新後高雄市政府部分集中分回且以鄰亞灣公宅一期基地之建築物為優先，以社會住宅及地面一層商業設施為主；實施者分回部分則可自行規劃設計。本案得申請之容積獎勵已納入公開評選文件敘明，以利未來實施者進行整體規劃。更新後之公私土地產權將辦理土地分割，共享周邊生活機能，實現亞洲新灣區產、住一體之城市發展願景。

本次招商至12月30日截止，相關正式公告招商訊息與文件購買方式，可參閱高市府都發局網站（https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/YawanSmartPublicHouse.jsp）或請洽高雄市政府都發局秘書室（07-3368333轉2698）詢問詳情。

【高市府積極推動大樹鄉村地區整體規劃 舉辦三場工作坊凝聚地方共識】

高雄市政府於9月針對大樹鄉村地區整體規劃案，在大樹區公所舉辦三場工作坊。工作坊延續前階段座談會討論成果，地方民意代表、里長、社區發展協會、地方產業與文化團體代表等約50人踴躍參與，透過與在地鄉親集思廣益，促進農村永續經營。市府於110年4月30日發布高雄市國土計畫後，陸續於六龜、永安、大樹、美濃、茂林等區啟動鄉村地區規劃程序。鄉村地區整體規劃有別於大尺度的國土計畫，更能就非都市土地鄉村地區有適當空間發展策略與細緻規劃。

大樹區擁有豐富的農業資源與獨特的文化底蘊，是高雄重要的農業生產基地，也是觀光旅遊的熱門景點。為進一步深入對地方議題的理解，本次工作坊採取「公民咖啡館」模式，參與者分桌討論各大議題，透過反覆討論與意見交流，獲得對議題的共識。主要討論議題包含既有居住空間環境改善、產業及觀光發展、交通運輸等面向。

參與者提出多項具體建議，例如希望改善區內東西向聯外道路、爭取高屏第二東西向快速公路規劃第二交流道、復舊九曲堂至旗山糖廠的觀光小火車，以及重啟台灣好行巴士，作為振興地方觀光經濟的措施之一。此外，與會者也希望將地方農產加工設施、公共設施土地合法化，並針對鄉村區外蔓延建築物提出合法化策略及於閒置公有地規劃社區公園，以提升居住及環境品質。

都發局表示，工作坊討論成果將盤整納入本案規劃並研議執行對策，未來透過跨部門平台，協調機關於地方投入資源，提升地區生活環境與產業發展。另對鄉村地區整體規劃進度及內容有興趣的民眾，可至內政部設置之「鄉村地區整體規劃專區」，查詢相關資訊（https://www.nlma.gov.tw/）（國土管理署家族/本署單位/國土計畫組/鄉村地區整體規劃專區）。

＃鄉村地區整體規劃
＃國土計畫

[擘劃兩萬兩千戶社會住宅 高市府成立住都中心加速推動社宅及都更業務]
高雄市政府近年積極推動社會住宅相關業務，興建中及規劃中戶數皆為六都第一，為深化社會住宅服務及業務推動，並加速都市更新及老舊社區再生，預計明（114）年第三季成立南部第一處，地方層級的行政法人專責機構「高雄市住宅及都市更新中心」，本月成立董事會並啟動籌備工作，為帶動舊城區更新，特別選定在高雄早期的政治經濟中心鹽埕區落腳，未來將在高雄國際會議中心，提供多元專業服務，協助社區自力都更。

都市發展局長吳文彥表示，自陳其邁市長上任以來，積極新建與規劃社會住宅，預計將於114年起陸續完工，屆時將出現社宅招租、服務、維護管理等業務需求。此外，高雄已推動10件公辦都更案，招商引資金額估計逾1,500億，另在協助民間推動都更方面，透過168加速審議、588專案輔導，以及祭出成立都更會最高可申請150萬先期規劃整合補助等多元策略，取得立竿見影之效果，目前已核定民間都更重建4案，預計今年再核定1案，總投資金額逾百億。期盼藉由高雄住都中心的成立，結合法人化的優勢加速推動本市社宅及都更業務。

高雄市住都中心將借鏡雙北的住都中心，配合市府政策，加強推動社會住宅及公辦都更，透過半官方性質的行政法人專責機構，擴大公共服務量能，更發揮相較於政府機關彈性，且受監督於董事會，建立全面性的專業服務網絡，達到提升民眾居住安全的市政願景。

都發局說明，中心成立初期可協助發起人籌組更新會，並支援都更先期規劃整合等工作，長期可受託專責統籌事業或擔任實施者。中心籌備事宜，下周正式啟動首波人力招募，市府以約聘方式選拔10位專業人才，包括幹部及組員，歡迎不動產開發、建築設計、景觀規劃、工程、行銷企劃、法務、財會等領域專業人才報名。徵才相關訊息可關注高雄市政府全球資訊網站（徵才資訊-各機關約聘僱人員徵才一覽表）及都發局網站（公告專區-人事徵才）。

[高雄亞灣智慧公宅二期招商正式啟動 力拚產業升級落實居住正義]

高雄亞灣智慧公宅公辦都市更新案，9 月 1 日正式公告招商，並於今(11)日舉辦「高雄市前鎮區亞灣智慧公宅都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會，之後將於 16 日在台北舉辦第二場招商說明會。亞灣智慧公宅二期基地位處亞洲新灣區，生活及交通機能完善，吸引近 15 家、近 22 位地產開發、建設公司及公會等潛在投資者參與今日活動。

亞灣智慧公宅基地屬 100%市有土地，並分二期開發，本案基地北側為第一期，由市府自行興建並已於 111 年底動土，預計 116 年完工，提供約 634 戶社宅及托嬰中心、幼兒園、日間照護、社區照顧關懷據點及全齡運動中心等公益設施；第二期範圍即為本次招商土地，透過公辦都更權利變換方式與民間合作投資，市府分回約 650 戶社宅及部分店鋪，達成地區公益政策目標。

本案基地是繼特貿三公辦都更案後，再推出緊鄰亞洲新灣區之更新案件，全案評估投資規模達 100 億以上，因此偕同司法機關成立廉政平臺，邀請法務部廉政署代表，南部地區調查組王柏敦組長、臺灣橋頭地方檢察署張春暉檢察長、臺灣高雄地方檢察署陳彥竹主任檢察官、高雄市政府政風處林合勝處長、臺灣透明組織蕭宏金理事等人共同宣示成立廉政平臺，期望透過公平丶公正、透明的招商程序協助順利推動本案。

法務部廉政署表示「高雄市前鎮區亞灣智慧公宅都市更新案」廉政平臺是高雄市政府 113 年成立的第 2 個平臺。透過廉政平臺四大內涵:「跨域合作」、「公私協力」、「行政透明」及「全民監督」，期望能有效防止外力介入，展現堅定守護重大工程的決心與執行力，共同為廉能目標而努力。

都發局長吳文彥表示，亞灣智慧公宅基地位於位於前鎮區復興三路與啟聖街口，亦屬亞洲新灣區精華地段，僅需步行 3 分鐘可達輕軌軟體園區站、步行 9 分鐘可達捷運紅線獅甲站；周邊更有中央投資千億元重大建設，如高雄總圖、高雄展覽館、流行音樂中心等，近期配合亞灣 2.0 計畫、捷運黃線聯開更帶動亞灣地區發展，加上既有的三多商圈環繞周邊，生活機能完善、便利。

都發局表示，本案基地土地權屬單純，使用分區為住四住宅區，且座落於市區精華地段，200 公尺可達輕軌軟體園區站，具 TOD 發展潛力，基地面積 1.4 公頃，本次開發與一期共計可取得 1,280 戶社會住宅。此外，本案特別重視環境永續，及配合 2050 淨零碳排的政策，未來建築物必須取得綠建築、智慧建築銀級、新建建築能效 1 級等標章，打造永續、節能、智慧住宅社區新典範。

為廣增投資人參與，都發局在 9 月 16 日臺北寒舍艾美酒店也會再辦理一場招商說明會，相關正式公告招商訊息與文件購買方式，可參閱高市府都發局網站
(https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/YawanSmartPublicHouse.jsp)，詳情請電洽 07-3368333 轉 2652。本案已於今年 9 月 1 日公告徵求實施者，等標期 120 天，12 月 30 日截止收件， 歡迎投資人把握機會，共同參與本案。

✨2024致敬城鄉魅力大賞-最佳人氣賞票選活動
內政部國土署舉辦「2024致敬城鄉魅力大賞」,目前正在辦理「最佳人氣賞」票選活動，本次集結18件城鎮風貌及創生環境營造的亮點案件，即日起至9/15止,每日可透過LINE帳號一同為喜愛的作品，投下支持與鼓勵的一票。

本局參賽作品「旗山溪左岸-旗尾地景暨創生環境改造計畫」，主要形塑「東九道之驛」成為融合地區人文歷史與自然環境的後工業地景的關鍵行動。

施作項目含括生態、生活、生產面向，積極發揮綠色基盤空間串連的功能。並於「2024致敬城鄉魅力大賞」榮獲競爭型計畫類優等獎，請大家每日踴躍投票給本局的作品。

👉活動網址： https://2024taiwanurbanrural.com/vote.php

🔸投票時間：113年9月2日至15日止

🔸活動獎品： Apple Watch、環保空氣清淨機、降噪無線藍牙耳機等好禮。

人氣票選 內政部國土管理署自88年開始推動「創造城鄉新風貌計畫」，20多年來在推動城鄉自然生態環境復育、人文風貌的型塑以及生活環境等營造。

高雄國賓飯店熄燈後，經台北市結構技師公會認定為危險老舊建築，故依中央法律「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老重建條例）申請重建。針對外界對於國賓飯店重建是否超額獎勵容積提出質疑，高市府重申，本案係依法提出申請，市府受理後除依危老條例規定核定容積，尚須經都市設計審議、交通影響評估及環評等法定程序，市府也會層層把關，不怕檢驗，並籲請外界不要刻意錯誤解讀惡意扭曲。
高市府強調，原國賓飯店之都市計畫土地使用分區為第五種商業區，自民國82年時，即訂定法定容積率為840%，再加上111年7月18日依法取得的危老重建容積獎勵36%，實設容積才來到1142.4%（840%+840X36%)。本案並未申請容積移轉或增額容積，也沒有額外獨創任何容積獎勵項目。
高市府說明，國賓飯店所在基地土地使用分區為商五，法定容積率是840%，根據建築基地面積6,698㎡換算後，基準樓地板面積為56,263.2㎡（6698㎡x840%)。
該案同時經台北市結構技師公會鑑定，符合中央法規危老重建條例給予26%危老獎勵基準容積(14,628.42㎡)與10%的時程及規模獎勵容積(5,626.31㎡)，所以總計容積獎勵為36%，換算獎勵樓地板面積為20,254.73㎡，並未超過危老條例40%上限（該條例第6條第1項規定獎勵後之建築容積，及同條第2、3項時程及規模獎勵合計40%獎勵容積上限規定）。
高市府補充，國賓危老重建計畫書內，結構初評報告書為台北市結構工程工業技師公會所評估結果，危險度評估分數大於危老重建規定的45，符合申請資格。

[邁向低碳韌性社區 高市府都發局舉辦社區氣候變遷調適工作坊]
　　為因應全球氣候變遷與調適及提升社區對極端天氣的應變能力，高雄市政府都市發展局與中華民國荒野保護協會合作舉辦「以社區為本的氣候變遷調適工作坊」，由荒野保護協會氣候變遷專案主持人劉峻儒擔任授課講師，以科普、簡單易懂的角度，引導認識自己的社區，將氣候變遷議題融入日常生活中，在面對氣候變遷帶來的改變與影響可以如何因應。讓民眾能夠以行動，共同建立社區韌性，創造社區共好，邀請社區及區公所共同探討因應氣候變遷調適的社區解方。
　　都發局長吳文彥表示，面對氣候變遷的挑戰，社區層級的社會溝通和調適行動至關重要。社區如何掌握氣候風險的危害因子，探索因應與改善方案，提升社區與居住環境韌性，在生活中達到避災、減災、減碳、永續發展的可能。都發局推動社區營造實施計畫，鼓勵社區植樹與綠美化公共空間環境，並透過社區規劃師輔導機制，引領社區認知極端氣候變遷的衝擊，思考符合低碳永續及公共利益的具體行動方案，共同營造社區低碳韌性環境，以及多元發展的實踐場域。
　　都發局在燕巢橫山基地打造韌性基盤及社造實驗場，規劃建設微滯洪草坡及整建排水系統，以兼顧基地景觀環境、保水與排水調洪機能。為使資源循環利用，建置綠色循環的社造資材庫，回收堪用二手資材及工程剩餘、廢棄物料，提供社區再利用，以減少原物料開採與製造過程中的碳排放，同時降低廢棄物處理負擔，實踐氣候變遷調適策略的具體行動。
　　為增加社區綠環境，都發局於路竹頂新社區及鳳山繽紛武松社區等2處設置社區園藝行，提供包括櫸木、肖楠等固碳能力強的喬木，以及黃連木、楝樹等耐旱耐熱的原生鄉土樹種，免費提供社區及市民申領栽植，共同營造城市綠環境，透過增加社區綠覆率，為高雄打造一個更具氣候韌性的永續未來環境。盼透過工作坊，讓社區及市民關注氣候變遷議題，共同為打造永續宜居的高雄貢獻心力。

高市府公布岡山新行政中心公辦都更評選結果‼️
由尚發營造取得最優申請人議約資格‼️

高雄市政府公辦都更案再傳招商捷報，岡山區行政中心新舊址跨區公辦都更，歷經2次招標，8月14日評選結果出爐，由尚發營造獲選為最優申請人，鄰近筧橋一旁的機15用地，將闢建合署新行政中心，預定118年完工啟用，另區公所等行政機關現址將規劃為住商大樓，帶動老街城區周邊商業發展。

林欽榮副市長表示，市府已投入1.2億元全新打造機15用地旁的筧橋，預計今年9月完工，未來規劃區公所、警察局岡山分局、消防分隊、戶政事務所、地政事務所及清潔隊等六大單位，將進駐機15新行政中心合署辦公，該址將成為岡山地區民眾洽公的行政核心區，搭乘捷運即可到達，現址則搭配捷運岡山路竹延伸線與沿線捷運聯合開發，打造兼具雙廣場及優質綠地開放空間的住商大樓，新舊址將同時開發，期待成為驅動大岡山地區再發展的重要推力。

都發局長吳文彥補充說明，新行政中心將採綠建築、智慧建築設計，並提供260席汽車位、538席機車位，依最優申請人規劃構想，將請日本國寶級大師隈研吾打造，以基地上的夫妻樹為設計主軸，利用通透、通風、遮陽、防雨、植物等一系列的建築手法，讓洽公的市民感受到這是一棟對民眾開放共享的行政中心，提供北高雄市民更好的服務。

都發局表示，申請人估計全案將投入約81億，市府除可分回行政中心及現址商業區房地外，尚可取得兩處廣停及1處綠地，同時申請人也承諾將於行政中心額外捐贈220坪公托中心，防洪標準也將提升至100年以上，後續將與最優申請人進行議約，預計於113年底前完成簽約。

[高市府積極運用都市設計塑造淨零城市新未來]
高雄市政府為引導城市邁向淨零轉型，並配合今年6月3日公布「高雄市淨零城市發展自治條例」的目標，積極運用都市設計導入淨零與永續原則，以建構生活轉型的友善環境，營造高雄為淨零韌性城市。

高雄市都市發展局長吳文彥表示，淨零城市發展自治條例第19條具體指出，在進行城市規劃時，應秉持減緩與調適並重原則，推動淨零環境之實現，此目標與都發局推動都市設計審議制度的理念不謀而合，例如都市設計審議時，特別關注三大面向包括：遮蔭涼適的步行空間、綠色基盤設施、以及推廣低碳運輸系統，期望提升開發案的淨零友善措施。

為提供良好的休憩步行環境，都審時會要求增加植栽綠化，營造樹蔭步道，鼓勵遮蔽設施降溫和設置街道家具等。例如美術館與農16地區，在都市設計基準內對於綠化程度、樹種、喬木生長環境都有具體規範；而鳳山區華泰段商場開發案，則是審議時著重涼爽優質的步行環境，因此結合大喬木、植栽、裝置藝術、立體花架整體營造人行環境。

此外，為強化綠色基盤設施，推動設置綠色屋頂、太陽能光電板及滯洪設施等，如楠梓區藍田國小的工程案，設置100千瓦的光電貯能系統，維持校園至少8小時不斷電的目標，都市設計審議時，特別關注光電設施量體與整體校園景觀協調問題，以達到兼顧減碳與美觀目標；在楠梓區油廠段的大樓新建工程中，都市設計基準規定開發案要呼應半屏山自然生態景觀，具體設置低衝擊開發（Low Impact Development）設施，所以申請單位保留既有喬木群，採用微滯洪下凹設計，增加自然入滲以提升保水性能，並設置生態池提供滯洪空間。

都發局說明，推廣低碳運輸系統方面，前鎮區的亞灣智慧科技大樓開發案，從綠廊環境延續、都市防洪及降低都市熱島等三大面向著手，取得建築能效2級標章、銀級綠建築標章與銀級智慧建築標章等，打造淨零城市的示範建築，期盼藉由友善人行空間，未來結合城市大眾運輸系統，如捷運及輕軌等，達到淨零減碳的目標。

吳文彥強調，淨零城市的發展是未來城市空間規劃上的趨勢，身為國內積極導入都市設計審議制度的先驅城市之一，高市的發展以逐步朝向淨零的目標邁進，後續將持續精進都市設計審議制度，打造高雄成為淨零永續的綠色城市。

[對於國土署衛星揪出國土變異點 逾10年未辦結高市最多乙事特予澄清]
日前媒體報導，國土署衛星揪出國土變異點，高市逾通報年度10年仍未辦結案最多乙事，都發局特別澄清。

都發局指出，有關報導高雄市4件變異點面積大於1公頃且已逾通報年度10年仍未辦結案，經查位於都市計畫農業區，其中有2件做農業使用，無違反分區管制規定，另外2件已違反分區管制規定，刻依程序辦理違規裁罰作業中。前述4案辦理情形已於113年7月8日函報國土署，並非報導所述，4件未辦結案。

另外，高雄市逾10年未結案變異點，都市計畫區共有61件，經調查其中無違反土地使用分區管制規定有9件，已違規裁罰4案，已申請特定工廠納管4案，其餘44案已協調主管機關提供資料比對，若屬違規將依都計法裁處，並回報國土署。

都發局強調，不論是衛星監測或民眾舉報等疑似違規案，若經稽查確認違規，都發局均會予以裁罰，若民眾仍不改善再被查獲，將會累計處以罰鍰最高30萬元，必要時，移送法辦，呼籲民眾勿以身試法，若民眾查有違反土地使用規定之情形時，盡快依照規定恢復合法使用。

有關相關法令條文、裁罰基準請上
https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDAN030100.jsp?PK01=KDA030300
網站查詢。

高雄市政府都市發展局-都市發展法規 112-12-28 高雄市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用標準112.12.28修正(20231228151654-7.pdf)(另開新視窗)

[國土計畫法明年將上路 高市府都發局汲取日本土地利用制度經驗]
國土計畫法將於明年4月30日上路，區域計畫法將不再適用，為使高雄市政府都市發展局同仁深入了解國土計畫體系，並配合法令推動，特別邀請國立成功大學陳秉立教授以「日本國土空間治理架構下土地利用機制和制度」為題，深入剖析日本在國土利用方面的先進經驗。

都發局長吳文彥表示，國土計畫上路後，將面臨許多挑戰，例如各地方資源分配、劃設為農業發展地區的土地利用限制等，針對民眾的需求，市府勢必需要提出因應的相關配套措施勢。鄰近的日本是第一個提出國土空間規劃的國家，自1950年就透過推動國土總合開發計畫和國土利用計畫雙軌制度指引全國空間規劃，就部門間協調、資源分配、地方團體溝通及土地管理制度等，有許多值得國內借鏡的地方。

陳秉立教授詳細介紹日本戰後為了有效利用國土資源、合理配置人口與產業發展區位，從社經、文化、自然等綜合觀點訂定開發政策，包括1950年訂定國土總合開發法，到2005年更名為國土形成計畫法，對未來國土發展描繪遠景，從國家資源分配及因應全球化區域競爭，訂定指導性、綱要性的計畫；以及雙軌並行1974年訂定的國土利用計畫法，確立土地利用基本計畫體系，劃分國土為都市地區、農業地區，森林地區、自然公園地區、自然保全地區等。

針對業務同仁提出高雄目前因應南部半導體S廊帶形成，面臨產業用地、居住腹地需求，以及土地開發所涉及經濟、農業、交通等各部門間協調整合，陳教授提供了日本國土空間治理的實際作法，包含在計畫形成前及先透過部門協調確認區域土地利用適宜性，透過在都市開發地區徵收都市稅確保建設資源充足，並讓適宜發展農地劃設農業振興區域，優先投入農政資源維護農地農用。

都發局說明，本次講座分享將作為後續國土計畫上路後，本市國土計畫滾動檢討的依循。另外，高雄市政府國土計畫審議會已審議通過高雄市國土功能分區圖草案，地政局也已在8月7日將本市國土功能分區圖及使用地土地清冊，提送內政部審議核定。民眾可上網透過高市府建置「高雄市國土計畫」及「高雄市國土功能分區」專網，了解目前審議進度及查詢自己土地國土功能分區草案劃設情形。

專網參考連結：
「高雄市國土計畫」：https://reurl.cc/xvGXWL
「高雄市國土功能分區」：https://reurl.cc/2jr37X

📣113年度自購及修繕住宅貸款利息補貼8月1日起開放申請📣

113年度自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，已於8月1日起開放受理申請，截止日為8月30日，歡迎在高雄市有購屋或修繕房屋需求，且符合資格之民眾把握機會踴躍申請。

高雄市政府都市發展局長吳文彥表示，住宅補貼是政府照顧有購屋、修繕房屋需求民眾的重要政策，每年申請者眾多。以去年為例就有約2千件申請，今(113)年度高雄市住宅補貼受理期間為8月1日(四)至8月30日(五)，其中自購住宅貸款利息補貼計畫戶數為417戶、每戶最高貸款額度為210萬元；修繕住宅貸款利息補貼計畫戶數為359戶、每戶最高貸款額度為80萬。符合經濟或社會弱勢資格，可享有最低1.187％優惠利率；若不具前述身分者，也可享有最低1.762%優惠利率。

都發局補充說明，住宅補貼資格審核採評點制，如屬於經濟或社會弱勢身份者可加分，並非先申請就可先獲得補貼。評點分數將以高低序位核定；但超過計畫戶數時，不予核定。因此，如有可加分條件者，申請時請勾選並檢附相關證明文件。都發局也提供多元補件方式，民眾可選擇以網路、電子郵件信箱、傳真或郵寄等方式進行補件，免花費、免出門，即可輕鬆完成補件作業。

申請方式可採書面申請或線上網路申請，採書面申請方式者，於受理期間，填寫申請書並備妥規定的應檢附文件後，以掛號郵寄或親送至高雄市政府都市發展局；線上申請則可參考網址：https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline/

系統開放時間為113年8月1日上午9點至113年8月30日下午5點；另申請書表可就近到各區公所索取，或自申請網站直接下載即可。若民眾如有任何疑問，可於周一至周五上午8點至12點，下午1點半至5點撥打服務專線：07-3368333轉2649~2651、2981~2983（四維行政中心），由專人提供服務並詳細說明。

#自購及修繕住宅貸款利息補貼

[高市府都發局「都設小學堂」 帶您認識都市設計]
高雄市政府都市發展局透過「都設小學堂」，以淺顯易懂的方式，向市民解說都市設計的重要性，並介紹高雄市如何透過都市設計審議制度，打造優質都市環境，引導城市永續發展。期望能讓更多市民了解都市設計的重要性，共同參與打造更美好的高雄市。未來，高雄市將持續優化都市設計審議制度，朝向更宜居、更永續的城市發展目標邁進。

都市設計審議制度不僅能提升都市環境品質，更能創造優質的生活空間，都市設計審議地區的劃定是依據都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定，包括重要景觀地區、新市鎮、特定區等，例如大家熟知的美術館地區、凹子底農16地區、多功能經貿園區、高雄大學及澄清湖周邊地區等，高雄市目前經劃定須實施都市設計審議地區約4700多公頃。除了以上都市計畫指定都設區之外，申請容積移轉或增額容積達一定規模，也須依都市計畫書規定送都市設計審議。

高雄市都市設計審議重點主要為公共開放空間系統、人行動線系統、景觀計畫、建築外觀等，即著重於建築物與外部公共空間透過都市設計規範，引導土地開發提供更優質的環境品質，舉例來說，透過退縮地留設雙排喬木及連續性的人行步道或街道家具等都設規範，為市民提供遮蔭舒適的步行空間，成功地將美術館地區及農16地區塑造為優質生活品質區。

都發局長吳文彥表示，都市設計審議制度是塑造優質都市環境的重要機制，目的在實現都市環境永續發展，同時也因應2050年淨零排放的政策目標，在都市設計審議過程中引導開發單位提出環境友善措施，如增加喬木綠化、透水鋪面、太陽光電板、電動充電樁等，減少碳排放，打造高雄成為更宜居的綠色友善城市。

都發局表示，為讓市民清楚都市設計審議範圍及規定，例如自家新建或增建是否需要申請都市設計審議，都發局網站「高雄市都市計畫地理資訊系統」提供查詢都市計畫書圖與都市設計管制範圍，及須遵循的都市設計內容。另外，都發局「都市設計服務網」，也提供都市設計審議報告書範本下載、個案審議進度查詢，便利都市設計審議申請。

高雄市都市計畫地理資訊系統網址：＃
https://urbangis.kcg.gov.tw/UBA/home.jsp
高雄市政府都市發展局都市設計服務網網址:
https://urbandesign.kcg.gov.tw/UD/web_page/index.jsp

【打造南高雄新門戶 高市都委會審議通過 捷運小港林園線RL4、RL5站周邊土地變更等案】

高市府今(30)日由林欽榮副市長主持第123次都市計畫委員會，審議通過捷運小港林園延伸線RL4、RL5站周邊土地、新興區兩處營改基金土地劃定都市更新地區及岡山後紅國小設置公共托嬰中心等都市計畫變更案。

林欽榮表示，依行政院111年核定捷運小港林園線建設及周邊土地開發計畫綜合規劃指示：配合國家住宅政策，請市府於捷運場站辦理TOD及土地開發，以利周邊產業園區之員工可以就近居住及工作。小港林園線串聯臨海工業區、新材料循環經濟產業園區、林園工業區等三大產業園區，捷運建設能提供地方民眾安全、便捷回家之路，並透過RL4、RL5捷運站周邊土地變更，引入居住人口，提升捷運運量，翻轉林園地區為南高新門戶。

都發局強調，依循112年3月29日市都委會第111次會議決議，優先以反對都市計畫變更暨區段徵收之地主意見較少之RL4、RL5捷運站週邊地區重新修正規劃草案，且已舉辦四場工作坊及兩場座談會蒐整地主意見，並基於尊重民眾意願，就區段徵收不同意者，調整不納入都市計畫變更範圍。RL4、RL5捷運站周邊農業區土地變更案公展期間接獲50件陳情案，經召開3次專案小組會議，其中有22件陳情案計有40人提請市府納入變更範圍。

本次專案通檢共計五大規劃重點，首先以劃設住宅區為原則，捷運站周邊規劃為商業區；第二為打造優質生活環境，規劃公園、綠地、廣場和停車場等公共設施；第三配合去年12月行政院通過「提升社宅用地供給精進措施」，規劃1處社福專區，保障當地弱勢族群居住權益；第四為健全道路系統，配合周邊道路系統調整路網；最後配合2050淨零政策及發展趨勢，新增基地綠化及綠建築相關規定。

除上述審議案獲得通過以外，市都委會並審議通過有關「國家住宅及都市更新中心」擇定本市新興區2處原軍聞社青年日報高雄分社、陸軍服務社營改基金及其周邊達更新年限私有建築之土地，劃定為「都市更新地區」，藉由國家住都中心之加入高雄市的都更事業，將可促進土地再開發利用，並提供地方所需社會福利或公益性設施。

再者，本次大會並就社會局提案審議通過有關岡山後紅國小循公共設施多目標使用設置公共托嬰中心，預計可收托32名，並優先收托弱勢家庭嬰幼兒，讓家長能就近選擇彈性、便利的托育服務，減輕育兒負擔。社會局指出，目前市內公共托嬰中心據點有54處，目標在未來3年內可增加至85處，市府也將持續盤點現有閒置或低度利用空間公共空間，配合中央育兒政策，支持家庭育兒，積極拓展公共托育資源。

【高市國審會審議通過國土功能分區圖草案 將依程序提報內政部審議核定】

高市府今(17)日由副市長林欽榮主持高雄市政府國土計畫審議會第4次會議，審議通過高雄市國土功能分區圖草案。

林欽榮表示，國土計畫攸關未來國土永續利用，為因應區域計畫轉換至國土計畫，全國如火如荼推動國土計畫，自110年4月公告實施高雄市國土計畫，並於同年接續辦理國土功能分區圖繪製作業，動員府內及各地政事務所相關人力推動，積極依113年4月1日行政院會指示及國土計畫法期程規定，完成本市國土功能分區圖草案審議，並儘速依國土計畫法規定報部核定。

高雄市因幅員廣闊，包括轄管38個行政區之陸域土地，涉及平原、丘陵、坡地、河流等地形及山崩地滑等環境敏感地區，且有約14萬公頃之原住民行政區土地，近2萬公頃之原住民保留地，空間議題多元，市府在辦理國土功能分區劃設及審議上，確實有難度。

都發局說明，市府為審議公展草案，依委員專業背景分為3個專案小組，就不同地區之國土功能分區劃設議題，針對陳情案件處理原則進行分組審議，積極趕辦審議作業，迄今已召開8次專案小組會議及16次工作會議討論，目前已大致取得劃設共識。

高雄市原民會主委阿布斯表示，針對原住民地區劃設，市府為尊重原住民族傳統文化與土地利用之特殊需求，本會自111年11月至各部落與族人溝通，過程中感謝原住民議員及3原民區公所的協助，陸續辦理調查及召開50多場部落溝通會議，並於正式審議前，邀請部落代表、區公所及選區議員召開溝通協調會議，讓委員充分瞭解部落族人土地使用需求，進行意見交流溝通。經3次專案小組會議討論，目前是將核定部落公告鄰里清冊範圍非現行鄉村區土地，均劃設為農業發展地區第四類（原），調整後農四劃設範圍較公展版本增加800多公頃，未來亦將辦理鄉村地區整體規劃，因地制宜就部落居住生活、產業、環境保護等空間使用需求整體評估規劃。

此外，內政部與中央原民會正在會商研訂原住民族土地使用管制規則草案，因應部落土地利用需要，就原住民族之居住及公共使用、文化、祭儀、耕作、採集、漁撈、祭儀活動等傳統慣俗使用等，訂定用地合法使用相關規範。至於族人特別關切的居住需求，未來原住民族土地無論劃設為何種國土功能分區及其分類，只要屬於國土計畫法公布施行前（即105年5月1日前）之既有自用住宅建物，後續均得一定規定申請作居住使用。

地政局說明，本市國土功能分區圖草案，今日審議後，將儘快依據內政部相關規定修正草案，依程序提送內政部審議核定。公展期間市民團體提出之陳情意見，也會依據國審會審議結果，逐一回復告知處理情形。另外，內政部未來亦將建置國土功能分區證明核發系統，民眾可透過上網申請或至地政事務所臨櫃申請方式，取得國土功能分區證明書。

#國土計畫
#國土功能分區圖

［「旗山遊記寵物野餐派對」將於旗糖農創園區熱鬧登場］
旗山糖廠社區發展協會將於7月20及21日周末兩天的上午11點至下午6點，在旗山糖廠舉辦「旗山遊記寵物野餐派對」，希望透過活動推廣旗山糖業文化及展示糖業空間活化後的成果，也藉由寵物野餐派對讓更多民眾認識旗山糖業文化故事，遼闊的園區相當適合毛小孩盡情放電，活動期間在現場打卡更能領取『寵物限定禮物』，歡迎家中有毛小孩與喜歡毛小孩的市民朋友，一起來到園區共享愉快的假日時光。

旗山糖廠社區發展協會理事長曾渝媗表示，本次活動內容豐富且多樣性，包括特色文創市集、街頭藝人表演、寵物專屬攤位、社區推動的香蕉全利用系列手作體驗、旗山糖業特色手作體驗，也邀請在地文創業者展示與銷售各式手工藝品。活動期間在現場打卡，即送『寵物限定禮物』，數量有限，送完為止，歡迎喜愛毛小孩的市民朋友一同來園區共襄盛舉。

理事長曾渝媗說明，今年協會參加農業部舉辦的「第三屆金牌農村競賽」，經過一年多初審、設展到現地審查，從參賽的全國974個農村社區中獲得銀牌佳績，感謝各界支持和協力，協會也會持續秉持農村永續發展的理念，推動農業與社區的融合，提升社區居民生活品質，打造宜居的社區環境。

都發局長吳文彥指出，感謝旗山糖廠社區發展協會選定旗糖農創園區舉辦活動，也期待毛小孩的活力與旗山糖廠悠遠的歷史，激盪出充滿歡樂與文化氣息的周末，帶給來到園區的民眾一個難忘的東高雄之旅回憶。

活動細節與最新消息將會持續更新，歡迎關注高雄市旗山區糖廠社區發展協會的官方資訊平台https://www.facebook.com/tachimei.2019或上旗糖農創園區https://www.facebook.com/CishanAgriculturePark/粉絲專頁查詢最新動態。

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［高市府籌組社宅及都更專業服務團隊 南部首創住宅及都更中心114年上路］
　　高雄社宅決標及動土戶數持續居全國之冠，強化漸增的社宅與都市更新業務、擴大公共服務量能，將成立一支專業整合服務團隊服務市民。市府已於112年6月向市議會提送「高雄市住宅及都市更新中心設置自治條例」（草案），今年6月6日獲議會三讀通過，未來高雄將設立南部第一個住宅及都更中心，有助專業人才進駐與企業化經營。
　　市長陳其邁表示，感謝議會支持自治條例通過，高雄市持續努力照顧年輕族群、弱勢族群居住權益，本市社宅規劃已達2.2萬戶，預計116年將有8,205戶陸續完工，同步照顧好居住權益相當重要。都發局說，未來將以更具彈性、更有效率，並在受監督、專業化與提升效能的目的下，提供市民更優質的居住服務與公共利益；另外市府近年也積極由財政局、文化局、都發局等各機關協力合作推動公辦都更，目前本市公辦都更案達9件，估計招商引資逾1,400億，成果豐碩，為因應未來時局，以行政法人專責機構，落實居住正義及推動都市更新，是市府既定推動行政革新的重要環節。
　　都發局吳文彥局長進一步指出，相較雙北，市府專責住宅及都更公務人力不到其十分之一，近兩年民間自主推動都更案件也倍增，市府去年偕同市議會辦理兩次公聽會，獲各界支持，未來中心成立可專責整合規劃執行營運管理等業務服務，市府則可專注於政策研究、審議、計畫補助等法定公權力事務之推行，達相輔相成成效。
　　都發局說明，中心具備專業知識、強化成本效益及經營績效，公權力行使程度較低，不適合政府機關也不宜民間辦理等類型事務，皆適合由中心來承辦。中心將設立於高雄國際會議中心大樓，目前首要任務為招募民間人才成立籌備處，包括物管、不動產開發、建築、景觀、工程、行銷企畫、法務等，具有辦理住宅及都更特定公共事務的能力。

[第20屆全國城鄉局處首長論壇在高雄 共同擘劃2050 邁向城鄉淨零之路]
第二十屆全國城鄉局處長論壇今（五）日於高雄市熱情登場。來自全臺各縣市的都市發展、城鄉發展局處首長齊聚一堂，本次論壇以「2050 Net Zero City．邁向城鄉淨零之路」為主題，邀請城鄉局處首長、規劃界及學界專家學者及代表共襄盛舉。
　　高雄市副市長林欽榮表示，藉由專業對談與經驗傳承，分享零碳城市治理經驗、交流綠色城鄉轉型心得，城鄉局處首長們所提供的寶貴見解和經驗，將幫助大家在各自的城市中，逐步實現淨零碳排與城鄉轉型的發展目標，本次論壇將是淨零碳排與城市轉型的重大契機，也期許城鄉局處首長論壇能持續舉辦。
　　今年論壇由中華民國都市計劃學會與高雄市政府共同舉辦，以「零碳城市治理－六都城市淨零路徑新挑戰」、「綠色城鄉轉型--因地制宜的淨零綠生活行動計畫」為子題，分別由成功大學都市計劃學系主任胡太山、高雄市政府都市發展局長吳文彥、國立高雄大學建築系教授曾梓峰以及臺北大學不動產與城鄉環境學系特聘教授洪鴻智，分別擔任主持人及引言人，並由各城鄉局處長共同擔任與談人，激盪更多的發想、更進一步的交流。
　　高雄市都發局長吳文彥說明，非常高興來自各地的城鄉局處首長齊聚一堂，高雄近年積極推動的淨零學院、亞灣2.0計畫與社會住宅，未來將繼續致力於淨零碳排、產業轉型、數位轉型與公正轉型，並檢討20分鐘城市生活圈，回應當代永續、氣候變遷調適、淨零排放新政策挑戰。
　　高雄市政府也安排實地體驗行程，邀請參與嘉賓搭乘環狀輕軌，參訪亞灣2.0智慧科技創新園區以及愛河灣水岸風貌，共同見證高雄推動產業與城市轉型的重要軌跡。

［高雄亞灣公宅工程團隊善盡社會責任 認養成功特殊教育學校通學道］
　　高雄市立成功特殊教育學校與高市府都市發展局亞灣公宅工程統包團隊「永青營造工程股份有限公司」，於6月26日簽訂通學人行道三年認養合作協議書，在前鎮區建隆里林得祿里長及台灣世曦公司莊明哲資深協理共同見證下，由成功特殊學校楊怡雯校長與永青營造曾國進董事長進行簽署。
　　都發局長吳文彥表示，自陳其邁市長上任以後，高市府積極落實居住正義推動社會住宅，除了透過囤房稅的課徵與租金補貼，更將最精華土地拿來做社會住宅使用，提供給最需要的民眾期盼達到居住正義目標。位於前鎮亞灣區核心精華地段的「前鎮亞灣智慧公宅」便是一個經典案例。他也代表市府感謝統包團隊，為減輕成功特殊教育學校老師及鄰里志工的負擔，主動發起這項連續三年認養學校通學人行道的志願服務，做為施工期間的好厝邊，用心蓋好社宅，更用愛心守護鄰近學子及用路人平安。
　　成功特殊教育學校校長楊怡雯感謝亞灣公宅團隊認養學校通學人行道，並期待這項敦親睦鄰舉動能夠拋磚引玉，喚起更多社會迴響，一同關注特教孩子們。在地的建隆里里長林得祿提到，原本通學步道是由鄰里志工協助清掃，對於施工團隊協助認養，大大降低志工的負擔，給予高度的肯定。
　　都發局進一步說明「前鎮亞灣智慧公宅（第一期）新建統包工程」統包團隊將ESG (E.環境保護、S.企業責任、G.工地治理)的概念落實運用於工程管理，施工期間除了重視企業社會責任及敦親睦鄰，更結合5G AIoT技術建立智慧工地管理平台，以科技手段管理工地，並配合市府執行各項環保措施，如空氣污染防制作為及工程噪音管理等，在112年榮獲高雄市優良營建工地評鑑特優獎。亞灣公宅未來可望滿足單身青年、獨居老人、新婚家庭的居住需求，同時也將是亞灣創新園區內就業者的居住新選擇。第一期工程預計將於2027年完工。

[左營大中民族(機20舊水肥廠)公辦都更案全數招商成功 打造左營新共居基地]
　　高雄市政府推動公辦都更案，再傳出招商捷報，由都發局執行左營大中民族｢20號機關用地｣公辦都市更新案單元二今年(113年)6月20日完成評選作業，由尚發營造股份有限公司獲選為最優申請人。繼去年(112年)12月30日北側的單元一成功招商簽約後，本次公辦都更兩單元已全數招商成功，預估投資總額約125億元，將為北高雄首件公辦都市更新案開啟全新的里程碑。
　　副市長林欽榮表示，本案基地佔地約1.4公頃，全部為公有土地，原為水肥廠，現況部分為綠美化空地及道工處四維養護大隊辦公使用。其位置位於省道臺1線民族一路及國道十號旁，具備國中小、高中等校園就學近便性，步行5分鐘即到高雄榮總；車程5分鐘內可達高鐵左營站，交通區位相當良好、生活機能完善，而且台積電設廠楠梓產業園區，將號召半導體生態系相關產業群聚於北高雄，本案開發後可提供優質住宅吸引人才入住。
　　都市發展局表示，本次單元二最優申請人尚發營造股份有限公司就是去年已簽約單元一實施者，在這次評選會中提出兩個單元整併開發構想，將更有效整合兩單元的建築配置與開放空間、交通動線及停車空間，期待本案兩單元土地整體規劃，打造良好居住環境，帶動周邊機能發展，整併的構想獲得評選委員一致支持。
　　都發局長吳文彥表示，本案更新開發後市府將獲得公益設施，包括社會住宅、社區型日照中心等社福設施及市府辦公大樓，實施者也會協助市府開闢公共設施，包括基地北側公園與廣場兼道路，期待引入民間資源投入都市更新後，藉由公私協力方式，共同促進土地活化利用，提供地方公益設施。後續市府將與單元二最優申請人進行議約，預計於113年完成簽約，市府相關局處也會全力協助本案都市更新相關審議作業。

【高市都委會審議通過楠梓園區台積電P3廠用地變更、並重啓修訂凹子底農21都計案內容】
高市府今(24)日由林欽榮副市長主持第122次都市計畫委員會，審議通過高雄煉油廠設置台積電P3廠、重啟開發凹子底農21都市計畫變更案。

林欽榮表示，市府依循110年4月行政院「美中科技戰下台灣半導體前瞻科研及人才布局」，以175.3公頃中油高雄煉油廠為半導體材料研發核心，與中央攜手推動籌設南部科學園區高雄第三園區(楠梓園區)，將全區轉型為循環技術及材料研發、半導體先進產業之S廊帶核心樞紐。

楠梓園區配合全球半導體產業供應鏈轉變需求，分階段辦理園區開闢作業，台積電公司在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照，啟動2奈米先進製程第1期建廠，預計明年量產；第2期廠房亦接續啟動；但面臨全球半導體產業供應鏈轉變及需求，台積電仍有緊迫的擴廠需求，選擇在一期園區東側啟動第3期廠房都市計畫變更程序，面積17.22公頃，為使產業使用類別符合土地使用內容，變更特種工業區為甲種工業區，並考量建廠所需，調整建蔽率為45%，另維持原特種工業區容積率為160%。

台積電第3期廠房也將配合市府規劃作為休閒遊憩與結合半屏山及半導體產業園區，形成綠手指、生態廊道、連續退縮綠帶等空間，兼顧文資保存與生態綠廊。本計畫引進就業人數約1,000人，而未來楠梓園區全區就業人數約4,500人，擴增半導體先進製程，發揮產業群聚綜效。

為完善楠梓園區周邊交通路網，市府也與中央協力推動「楠梓園區聯外交通整體計畫」，並於今年4月獲行政院核定，預計投入約156億元建設經費，新增國道楠梓匝道、園區連絡道及連接台1線匝道等工程，預計117年底完工。

再者，本次大會亦提出有一項報告案，係因102年市府為解決農21舊部落長期淹水的威脅，啟動都市計畫變更程序，惟因地主開發意願不高，於105年暫緩辦理。都發局吳文彥局長表示，今配合市府水利局啟動「愛河治平橋至博愛橋護岸治理工程」，工程經費為5.9億元，將河道拓寬為50公尺，拓寬長度約1.5公里，闢建滯洪池及道路沿線集水箱涵等排水設施，112年12月獲經濟部水利署支持確有改善之公益性、必要性及急迫性，同意本府啟動先期作業；又周邊各項重大建設陸續完工、整體都市機能轉變，這些年市府與當地居民及自救會多次研商取得共識，8年後再次啟動農21開發作業，並提報本次市都委會報告。

都發局表示，本次配合地方意見重啟程序，提會修正方案有四項重點，首先，為愛河治理工程需求於愛河下游規劃1處公園兼滯洪池用地；其次，為改善周邊交通動線，鄰愛河沿岸規劃20公尺園道用地；第三，為響應中央推動社會住宅政策，規劃1處社會福利設施用地；最後，為延續大順路延線商業發展機能，規劃2處第四種商業區。今日提報市都委會報告，並依修正方案續提內政部都委會審議。

＃台積電
＃楠梓科學園區

［高雄社區營造成果評比出爐 高市府都發局輔導社區發揮巧思成為淨零實踐者］
　　因應2050淨零碳排及生活轉型，高雄市政府都市發展局持續輔導社區自力參與環境改善及營造在地特色，112年度社區營造成果經都發局與審查委員實地走訪評比後，共有3社區獲金獎、8社區獲銀獎、5社區獲銅獎，展現社區活力與創造力。
　　都發局長吳文彥表示，都發局透過社區規劃師輔導機制，舉辦社區培力課程，引領社區思考符合社區低碳永續及公共利益發展目標之策略，以參與式設計共同討論出屬於在地具體行動方案，營造社區特色空間，提升生活環境品質，進而成為社區多元發展之實踐場域。
　　本次獲金獎的三個社區各具特色，其中美濃區龍肚社區推動「美耀社區看見龍肚」，凝聚婆婆媽媽志工團隊的堅強力量，透過社區手作課程，由在地匠師楊忠錡老師和翁國嵩老師指導，採用六角形磁磚和彩漆，妝點入口牆面，並以蝴蝶紛飛為設計圖樣，與當地景觀相融合，再用馬賽克拼貼成龍肚特有的文化圖騰，融合代表在地水圳的龜神及清水祖師的帽子，別具地方特色。關懷據點的窗戶則以彩色電鍍鋁線折成「龍肚社區」字樣，社區營造點彷彿成為志工們的戶外藝術館，也是社區民眾休閒活動的好去處。
　　湖內區湖庄社區「四季香草園創生」，以銀髮長者為主的志工團隊活力滿滿，延伸之前完成的社區四季香草園，再將旁邊空間改造成為香藥草課程戶外教室，邀請當地竹藝及木工師傅發揮巧思，回收木材製作社區入口牌，並融入在地人文特色，打造識別視覺牆面、空間、香藥草手作商品展售櫃，成為社區發展香草產業的創生基地，更體現環保理念與資源循環再利用的重要價值。
　　燕巢區東燕社區「歸燕」計畫，齊心協力改造關懷據點旁的閒置空地，利用回收磚鋪設步道及廣場，並種植台灣原生種楝樹及民眾喜愛的黃花風鈴木、繁星花及朱槿，增添營造點綠環境與亮點，社規師輔導社區志工實作完成之步道，平整度媲美專業，也讓來到據點上課或活動的長輩們有一處安全、優質的散步休憩場所。
　　都發局說明，每個社區都是城市邁向低碳淨零的重要推手與實踐者，辦理社造成果評比，是為鼓勵社區關心生活空間環境，共同參與改造與營造，並能持續維護社區環境品質，互相觀摩學習，朝向低碳環境、永續社區發展邁進。各得獎社區金獎可獲5萬元、銀獎3萬元、銅獎2萬元獎金，以激勵社區持續共同努力打造美好家園。相關得獎資訊已公布於都發局的官網（https://reurl.cc/6v4m0O），以及高雄社區酷事粉絲頁（https://reurl.cc/vabjry）。

［大林蒲遷村第5場說明會 新增加速搬遷獎勵與重建獎勵合計每戶最高60萬元 村民疾呼儘速啟動遷村］
　　高雄市政府今(22)日舉辦第五場遷村說明會，由經濟部次長何晉滄、高雄市長陳其邁主持，陳其邁強調「遷村不增加負擔、落實鄉親的居住權、生活權等各項保障」一直是市府推動遷村秉持的原則，因此向中央爭取遷村經費由589億元提高到800億元，以落實對居民的照顧。更宣布遷村配合政府期程搬遷每屋可加發30萬元加速搬遷獎勵金，加速搬遷獎勵金領取期限從6個月延長至1年10個月、新增每坪5000元加速重建獎勵金，最高補助30萬，合計最高補助60萬，此外也放寬農業區區段徵收條件、放寬房屋方案申請規定等。
　　對於民眾訴求建築成本高漲，擔心建築物補償費不足以蓋回原房型，恐因遷村造成負債，高市府表示，目前建築物補償費以112年評定的全新重建價格計價，較108年公布的價格平均提高達50%，已合乎目前市場行情，未來協議價購時若物價上漲，補償價格也會配合物調調整。
　　針對民眾反映每屋30萬元的加速搬遷獎勵金，目前規定在通知協議價購半年內搬遷者才可領取，選擇先建後遷的人恐怕無法領取，經高市府與經濟部研商，在兼顧民眾先建後遷需求並確實達到加速搬遷前提下，放寬於通知協議價購後半年內簽約且於1年10個月內搬遷的，就可以領取，讓民眾有充裕時間興建新屋且符合加速搬遷的規劃。此外，為鼓勵民眾於安置地加速興建房屋以利搬遷，本次更新增加速重建獎勵金，在安置地新建房屋且於通知協議價購起1年10個月內取得使用執照者，每坪加發5000元，每屋最高補助60坪、共30萬元，而申請購買房屋方案者，每坪也可補貼5000元。
　　都發局舉例說明，以原來為RC三層樓60坪建築計算，可領取補償費為684萬元，如果於通知協議價購起1年10個月內完成拆遷以及新屋興建，以封板點交拆遷可以加發20%拆遷獎勵金，還有30萬元的加速搬遷獎勵金與30萬元加速重建獎勵金，合計880.8萬元，換算下來每坪補償與補貼合計14.68萬元，高於近期前鎮透天厝建案單價每坪13.5萬元。民眾如果想要蓋更大或更好的房子，而有融資需求，市府也已協調高雄銀行屆時給予優惠利率貸款。
　　在農業區土地方面，市府考量農業區區段徵收，原本規定要全部地主同意才能辦理，恐不易達成，因此已經在今年五月與經濟部達成共識，只要多數地主同意即可辦理，未來可以抵價地45%的比率換選高坪特定區的住宅區，且不限定只能領土地，也可選擇領現金，目前農業區地主同意參與區段徵收者已達68%。而有關農業區價格，市府表示方案選擇調查提供給地主的價格是110年評估的，簽訂協議價購時還會依當時的市價查估調查，反映地價漲幅。
　　至於放寬房屋方案申請條件部分，申購的房型級距則下修為可領取的補償金達300萬元可申購2房型、450萬元可申購3房型，讓民眾可以有更好的居住條件，而持分土地想要拆分，只要拆分後不要造成其他地主成為畸零地無法建築，或者親朋好友想要一起合併配地的，都可以提出申請。
　　對於大林蒲無房無地的鄉親，市府已爭取內政部同意，提高大林蒲專案社會住宅數量，除在安置地區興建750戶外，更提供全市將興建的社宅1,250戶，合計共2,000戶，供符合資格的鄉親租住。本人、配偶、同住父母與子女均無自有住宅者，若選擇入住大林蒲專案社宅，弱勢關懷戶可3年免租金，一般戶2年免租金；另外如果未入住社會住宅的，也可以領取每人10萬元津貼，以保障鄉親在遷村過程的居住權益。大林蒲鄉親社會住宅居住年限也獲內政部同意可專案再延長3年，亦即一般戶原可居住6（=3+3）年，可再申請延長3年，共9年；弱勢戶可居住12（=6+6）年，也可再申請延長3年，共15年。
　　市府也同步關注居民的健康，並健全安置地公共設施與環境，打造優質宜居的生活環境。市府也在6月8日當週邀請大林蒲鄉親前往安置地參觀，出席相當踴躍，多數鄉親認為安置地的交通、學區與購物環境都比先前想像的還要好，可以預期未來的生活會非常方便，希望政府可以快點遷村。

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🟠如有問題，歡迎洽詢：
(1)國家住宅及都市更新中心，電話：02-2100-6360分機5。
(2)梧州好室社會住宅服務中心，電話：07-5361789。
🟠服務時間：(一～五) 9:00-12:00、13:30-16:30
🟠【梧州好室社會住宅服務中心】地址：高雄市前鎮區梧州街30巷8號1樓。
（現場諮詢提供電腦設備，可供申請人操作戶政及財稅資料線上申請作業，請攜帶已完成開卡或有效之自然人憑證）

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🔸梧州好室介紹官網：
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［高市府推動鄉村地區整體規劃 鼓勵鄉親共同參與］
　　高雄市幅員遼闊，擁有都會、鄉村、平原、丘陵、高山、海 洋等多元地景風貌。考量城鄉發展不同特性及需求，都市土地有 都市計畫定期通盤檢討，處理土地使用問題，但非都市土地鄉村 地區，因早年依使用現況編定，未有整體土地使用規劃，易造成 公共設施服務相較不足。
　　都發局說，為改善鄉村地區公共設施、居住及產業需求等問 題，內政部全國國土計畫將「鄉村地區整體規劃」作為國土空間 發展之重要策略。高雄市國土計畫亦指認美濃、六龜、永安、大 樹、內門、那瑪夏、茂林、桃源區等八處，為優先辦理鄉村地區 整體規劃之地區，從生活、生產、生態等面向，處理既有區域計 畫鄉村區外圍建築聚落擴大、研擬因地制宜土地使用管制內容、 清查閒置公有土地，作為提供公共設施服務據點、協調產業發展 需求並維護生態景觀。
　　都發局長吳文彥表示，目前市府已啟動六龜、永安、大樹等 區整體規劃，也積極規劃說明會或工作坊等，希望民眾能參與並 表達意見，今年已於永安區辦理 3 場地方工作坊、大樹區辦理 3 場議題座談會、六龜區辦理 2 場構想說明會，邀請在地區公所、 地方領袖、相關團體討論，瞭解地方目前面臨問題與建議，後續 將持續在地方辦理相關會議，取得發展策略共識。
　　今年也向中央爭取本市內門、路竹、美濃等區補助經費辦理 鄉村地區整體規劃作業，將持續深入在地辦理訪談、座談會、工 作坊、說明會等，藉由民眾參與機制，瞭解在地空間使用需求， 後續歡迎有興趣的民眾一同參與規劃討論。