House Easy【豪易不動產】優質美宅 房市報報

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吳愛民(110)中市經記字第01978號
營業員(110)登字第391583號
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有些人當包租公婆曾有糟糕的經驗
導致心生抗拒，其實是沒掌握對的方法
豪易5大要點提醒，讓你安心收租長長久久
　
1、廣告
在租屋廣告直接寫明禁止事項，像是禁菸，市面上多數租屋廣告都沒提到這點
　
2、觀察
現場觀察房客的要點，包括準時、代步車、特殊刺青、打扮穿著、神色、氣味等，都是篩掉+9一族的重要依據
　
3、提問
提問要深入，如「職業內容」、「一定會同住的成員」、「遷戶籍」、「租屋補貼」都要問清楚
　
4、租約
適當加上「個別磋商條款」，日後可以讓你省下很多麻煩。例如「拖欠7天視同違約」、「違約後同意房東進屋善後」、「不得大聲喧嘩、運毒等」通通都能寫進去
　
5、管理
社區警衛、左右鄰居，都可以是你的耳目，藉著他們對房客的觀察，可以了解你平時未注意到的一面(如房客是否常常帶不明人士回家等)

包租公防雷整理包 「壞房客」特徵一次揭露 | 橘世代 想要當包租公／婆累積被動收入，在年老退休時能夠安心養老是很多熟齡族的計畫，卻怕引來惡房客，理想收租人生變調反而頭痛，想要持續有穩定收益，就要有好素質的房客維護好房子的狀態，因此，從招租、挑選房客就是學...

🇹國人平均餘命81.3歲🕯
退休年齡60歲🔜漸進65歲
老年生活總花費約1200~1400萬

《請想想“3個問題”》
🥇家人/工作/健康 你怎如何排序？
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💎正四房雙主臥衛浴開窗三面採光無暗房
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📝📝📝📝【社區特色】📝📝📝📝📝

☀.總戶數１０９戶　店面８戶

☀.臨１５米嶺東路、近忠勇路商圈

☀.附近學區有：文山國小，嶺東科技大學

☀.鄰近向上路、五權南路等，主要幹道

☀.精密園區與台中工業區皆在周邊

☀.室內31坪使用大空間，自用/收租皆適合

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案名：鑫大略餘白電梯花園別墅
行政區： 南屯區
建坪： 94.22
地坪：34.01
車位： B1坡道平面雙車庫
格局： 5房6廳6衛6陽（透天別墅）1-5樓/5樓（含地下室、夾層）

特色：每樓層只有一個房間 1房1廳1衛 每間衛浴有對外窗 每個房間都有大落地窗 前後開窗 電梯七樓通通停靠 地下室可停二大車 獨立門廳進出 一樓中庭 人車分道 24小時保全服務 全棟給水管是不銹鋼管 RF樓神明廳前後採光罩 全社區統一施作 全社區只有十六戶 住戶單純 社區花園 在城離塵 精緻生活環境 交通便利 生活機能佳
公設:有建身房、韻律教室、媽媽教室、交誼廳、書局式會客門廳，多樣公設娛樂設施

管理費：10000/月
裝 潢：無/原況交屋
屋齡：1.4年（110/3/15）
售價： 5500萬

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有些案例，本質上其實是「賣地」
但為了避開35~45%高額的房地合一稅
所以採合建方式節稅，建商都是聰明的
😎

(新聞連結在留言)

【央行升息1碼半　該怎麼辦】
　
新聞的重點，幫大家整理在這
　
1、若再升息一碼，貸款月負擔增加如圖示
2、現在購屋，直接抓2%的利率回推每月房貸，最保險
3、若是保守型投資人，可以藉此機會多還點房貸
4、遵循「333理財法」，月收入分別攤各1/3到支出、儲蓄投資、和房貸，較能因應生活變動
5、裝潢預算—小資裝潢每坪約3萬、中檔裝潢約5萬，宜多準備10~20%的預備金
6、下半年房市將維持「量縮價漲」
7、買方建議以最新實價登錄當作「天花板」，往下開始出價，勿過度追價
8、若股市持續下跌，房市也難有好表現，多屋族可適度賣房來降低風險
9、現在想進場當包租公的難度提高，建議置產以中長期增值為考量
10、挑保值物件，新北選25~35年中古屋2房不含車位，總價1千萬初頭；中南部選500萬以內的中古電梯大樓，投報率抓5%以上才能抗通膨
　
新聞在留言區 (圖片來源：蘋果)

【買中古屋莫忘多檢查一處：消防管】
　
新聞中的屋主，房子都買2年了才發現
原來家裡的消防幹管，制水閥都是關的
沒想到一開，家裡就暴雨大淹水
原來前屋主關起來有他的原因(👻😤😤)
　
外牆滲水想到了，屋況老舊什麼的都想到了
就是沒想到，連消防管路也可以給你衝康！

返家驚見瀑布！他被通知開消防制水閥釀災　掀開地板超傻眼 | 播吧BOBA | ETtoday新聞雲 返家驚見瀑布！他被通知開消防制水閥釀災　掀開地板超傻眼()

【用「花式實登」痛宰肥羊】
　
在房地產界跑，說實在也聽過太多次
案場的專案是如何地對實價登錄不屑一顧
吹噓著以前他們是如何聯合買方造假
還不是一戶一戶，是「整批整批」的
　
這篇新聞也羅列了各種常見「花式實登」
是如何請君入甕、痛宰肥羊
當然手法不只這些，「交屋款」也常被利用
　
結論：
　
實價登錄只是扮演輔助角色
讓你不至於用太過離譜的價格
以超低價或超高價買到房子
與房價漲跌基本上無關
　
實登還是可以參考，但別指望用它來殺價
因為目前的景氣暫時還是賣方市場
https://tw.appledaily.com/property/20220604/ZVZPKHTQGJE63DGBBIGINC57MU/

實價登錄之暗黑面　操弄「不二價」買方變肥羊 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 實價登錄是購屋族參考指標，也讓房價更透明。不過《蘋果新聞網》發現，不論實價登錄2.0或預售屋實價登錄，都曾被業者巧妙運用，當作銷售利器。業者透露，預售屋實價登錄說服力很強，客戶看到實登較不會大幅殺價；腦筋...

這篇是站在房客的角度寫的
房客要如何維護自身權利
#小傅老師 也給了精確的解答哦！

【租屋5大問題　遷戶籍申請補助無須房東同意】
https://www.appledaily.com.tw/property/20220523/GHFVJQ7NZ5DULOD7P4YJ3EUHOI/

在美股大📉台股綠油油

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【賣壓4個月爆增4成　全台房市驚現拋售潮】

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「特五號」(中科西南向聯外道路)即將完工！
以中科為起點，沿西屯路三段架設高架橋，
直接跨越台灣大道，銜接向上路六段。

▋新光田特區起「 #光田醫院向上院區」
特五道路2022年即將完工，近擁中科、精科、台中工業區黃金科技走廊，近距國道1號、國道3號、向上路快捷路網，近享新光田商圈、北勢東路商圈、東海商圈豐足便利，「新光田特區」強勢崛起!

▋近800坪景觀花園 #看見生活風景
臨路退縮20~30米，留出近800坪景觀花園，
漫步在大樹、綠值之間，
品味四季皆美的幸福時光。

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內政部過、行政院過、接下來要送立法院了😶

快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約　炒作最高罰5000萬、可連續罰 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲 為了加大力度打炒房，內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案，嚴懲炒作最高處3年有期徒刑或併科5000萬罰金，引發房地產界強反彈。由於爭議過大，內政部刪除3年有期徒刑的罰則，但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。

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打擊預售屋投機的政策接二連三來
加上7月還有一顆定時炸彈（禁止換約）
開始有投資客想提前下車了
台中轉售量增15%，全國量增23%，持續留意🧐

預售屋轉售量增15%　資深投客：買7間賣5間搶下車 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 隨內政部打炒房祭出修法、財政部重新定義房地合一稅成本認列，預售推案量體大的台中，也出現一波預售轉售賣壓。根據房仲業者統計，截至今年3月底，台中預售屋轉售量達4008戶，與去年12月的3475戶相比，增..

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聯準會升息1碼，央行跟進
各方解讀及對台房市影響統整：
　
▶️房貸族一年利息平均多1.9萬元
▶️除了房貸，車貸、信用卡、就學貸款等利率都會上升
▶️物價趨平穩，但貸款支出增加，生活負擔依舊
▶️租金很可能因房東成本增加，轉嫁到租客
▶️目前房價已經沒有上衝力道，正在軟著陸階段
▶️今年房市，不會再有遍地開紅盤的盛況
▶️商用不動產熱度降溫，難再衝新高價
▶️市場預期美國今年可能會升息1~3碼
▶️央行可能會跟進聯準會腳步，在第2季繼續升息
▶️未來1~2年，全球性通膨造成經濟上的衰退，只會更嚴重
▶️2023年第1~2季，預計美國的利率調整會超過3%，到時台灣也勢必跟上
　
圖：蘋果

🅰️🅰️🅰️🍀精鋭市政廳樓中樓厝王視野露台戶I 🍀

🔶建坪：143.9坪
🔶主+附屬：80.5坪
🔶現況：毛胚
🔶車位：B1雙車位🚘

🔶售價：6780萬❌❌➡️➡️6580萬

⚜️七期特區SRC鋼骨制震宅

⚜️近國家歌劇院 臨三大百貨

⚜️屋主急售附超大露台

22樓室內43.9坪

23樓室內：28.29坪

⚜️高樓朝南帝王視野🚘稀有三面採光

⚜️B1雙平面

⚜️社區總戶數66戶

⚜️公設：游泳池 健身房 瑜伽教室 宴會廳Sky lounge 空中花園頂級豐富且完善

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🔥 #地震 不怕 #耐震級數高 屋主惜售稀有釋出🔥
【 #親家雲硯】 #裝潢戶雙平車
⭐台中大都會歌劇院旁 新古典御所
⭐ 五百萬裝潢
⭐高樓層視野戶 居高臨下
⭐五星級管家服務 生活品質優且便利
-
🔹地址：台中市西屯區市政北一路
🔹建坪：約121.28坪
🔹格局：3房2廳2衛2室
車位：坡平雙車位
🔹屋齡：約7年
😍誠意售價：5700萬😍
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『親家雲硯』特色
SRC建築，搭配新日鐵阻尼器，耐震級數可達6級
北面望向國家歌劇院、南面朝向大肚山、八卦山系，四面視野遼闊。
公設規劃可容納66人的歐風音樂沙龍，可舉辦藝文展演、音樂發表以及電影放映等，
附設鐵板燒區的宴會廳配置中西式2名廚師提供客製化餐點，可供住戶舉行私人主廚宴會。
2樓公設部分則有25米標準室內溫水游泳池，並規劃男女專用蒸氣室、烤箱，
並有空中酒廊，由「 #樓上那間法式甜點」名店進駐，由法國藍帶甜點主廚製作，
假日供應早午餐，另有棋牌室、VIP包廂。

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#台中7期新市政中心最精華地段

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❤️棒棒的❤️🔔全新！預售案！🔔
1) 案名：VVS1潤隆建設
2) 區域：台中市西屯區
3) 進度：預售中（建照取得）
4) 規劃：大樓、店面
5) 價格：1450萬起
6) 聯絡方式：請私訊(0908998631)

【廣告常見的「耐震」話術】
　
昨晚地震猛力一搖，今天又逢全台大雨
正好來檢查家裡又多了哪些新的滲漏水🤣
　
相較於漏水，其實結構安全更重要
只不過在房產界，廣告都在比誰更會吹😏
導致很多人對「耐震」的觀念頗扭曲
來看看你是不是也「中招」了吧！
　
🆖地下室有好幾層，「插的深」大樓站得更穩！
⭕️地下室做幾層，主要是為了停車需求，而非結構用途
　
🆖SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、SC/SS(鋼骨)，結構比RC(鋼筋混凝土)還更耐震！
⭕️3者僅在施工速度、斷面大小、成本有差異，但在同樣耐震標準下，穩固性相同
　
🆖有「制震、隔震」，房子更安全！
⭕️主要目的其實是增加「舒適性」，降低搖晃程度，不能和結構安全混為一談，就算整棟的制震器全部失效，與建物安全也無關
　
🆖斷層帶附近的房子都不安全？
⭕️全台幾十條斷層，2006年後法規針對部分活動頻繁的斷層周邊，才有更高的結構安全要求，而2006年以前「一視同仁」無此規定，因此安全與否，端看建築年份
　
🆖非斷層帶旁的房子就安全？
⭕️不見得，因為台灣位處板塊交界，還有許多「盲斷層」尚未掌握到。2016年的高雄美濃地震，就是發生在從未被標記過的「盲斷層」，不過受災最嚴重的，卻是震度只有5級的台南，所以重點還是房子要符合標準施工
　
🆖土壤液化區的房子都不安全？
⭕️液化區也能開發，只是成本較高，透過土壤改良、打基樁、加大基座、筏基等多種方式可克服
　
🆖921地震(1999年)後蓋的房子才安全？
⭕️不盡然正確。
若房子在非斷層帶、非地質軟弱區
➡️選2003年1月1日後「請建照」的房子
若房子在斷層帶附近、或地質軟弱區
➡️選2006年1月1日後「請建照」的建案最好
　
🆖把1樓隔間牆、隔戶牆打通，耐震性會大減？
⭕️一般的隔戶、隔間牆為「非結構牆」，就算打通也能靠樑柱牢牢支撐；但若遇到的是「結構牆（剪力牆）」，萬萬不能打
　
🆖平面形狀不對稱、不規則的大樓，最好避開？
⭕️有些大樓因基地形狀使然，蓋成凹、凸、L型，若時間點是921震後設計興建，較不須擔心，但若是震前就蓋好的，應盡量避免
　
結構設計的最高原則是「小震不壞、中震可修、大震不倒」，想找安全耐震的家，原則都在上面了。另外，建商老闆的背景、專業人士的口碑、施工品質，一樣很重要，記得要多多探聽！

🔥專營本棟，完整介紹，歡迎來電！

🔥雙橡園開發位南屯區的大樓案「雙橡園V1特區」以國際六星級酒店規格打造全新型態的豪宅服務，社區全天候供餐，甚至有頂樓露天酒吧，為中部首例

🔥雙橡園V1特區位大墩十四街、大正街口
🔥基地面積732坪，規劃地上28層大樓，共101戶住宅，單層4併

🔥除設計泳池、健身房、宴會廳等基本豪宅設施，還規劃杜比ATOMS全景聲劇院、全天候供餐餐廳及首座露天高空酒吧

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打里摺「三宅」稀有唯一釋出。

總建坪86.87坪

土地：56坪

大三房 三廳 五衛 雙車位 電梯

八期重劃區具備四通八達的交通路網與完善生活機能，10分鐘可達高鐵烏日站，緊鄰台中都會捷運綠線G12站，「三宅」信步走來只要3分鐘，台中金磚4區中，8期地位舉足輕重。湖水岸、海德堡商圈專為居家打造，日常採買應用1次到位，世界連鎖超市好士多美式購物廣場，購物機能、商品種類完善齊備，全區琉璃繁華，動靜皆宜。

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🌱地點：南屯區
🌱樓層：19樓
🌱格局：2房1廳1衛
🌱建坪：24.35坪
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🔥對面即是超級明星學區大墩國小及大墩國中
🔥走路1分鐘黎明商圈、7-11
🔥散步8分鐘IKEA、文心森林公園、南屯公園、惠中兒童公園
🔥走路10分鐘捷運綠線文心森林公園站
🔥開車8分鐘新光、遠百百貨生活圈、 COSTCO、迪卡儂、家樂福
🔥坐擁黎明、河南商圈，生活機能強大
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【台中又一座購物中心不玩了】
　
當年砸20億買地喊蓋商場，現在50億賣地
慶幸的是
烏日還有廣三SOGO的「台中高鐵娛樂城」
有無「ATT商場」早就沒差
就跟北屯「環球購物中心」踩剎車一樣
隔壁還有更大的「漢神百貨」頂著，不怕！
　
其實管他商場有沒有要蓋
房價飆漲，跟購物中心一點關係都沒有
（看看麗寶Outlet、海邊的三井Outlet）
純粹就是游資過多造成
當哪天游資退潮了，真正能支撐價格的
還是實實在在的就業機會
從區域住宅租金也可以容易地看出端倪
　https://tw.appledaily.com/property/20210831/UJZGEOLZL5AZTO76FMZ7VXOIM4/

獨家｜烏日ATT 購物商場喊5年一場空　1.5萬坪地標售套現 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 繼環球購物中心布局台中北屯踩剎車後，位於烏日大橋旁ATT購物商場也不玩了！《蘋果新聞網》取得消息指出，ATT購物商場預定地正在尋求潛在買家，記者求證商仲證實此項消息：「近日公布投標日、但價格未定，最快年底前才...

【彰化市發爐　寶佳降臨了】
彰化市最近像是發爐一樣，重大標案連發
4月有國賓影城動工（原光復路郵局）
8月中友百貨影城也要來了（彰化國稅局旁）
台中的購物中心、COSTCO業績全台第一
有2~3成的業績都是彰化人貢獻
彰化縣終於能讓彰化人「錢留彰化」
接著寶佳就來了
這次以均價78.6萬購入的南瑤公園旁商業區
興建大樓，合理單價應會落在30~33萬
別看彰化市核心區預售大樓開價都上38萬
其實成交均價多尚在31~34萬元左右
代表寶佳的這塊土地並沒有買貴
很多彰化人都喜歡去台中買房
最愛的地點就是南屯嶺東、烏日高鐵特區
購屋客有2~4成都是彰化人
（因為離彰化老家比較近、也比較便宜）
這兩邊的普通品牌大建商推案
目前平均成交單價大約27萬元
並努力地往30萬元大關炒作
寶佳機構跟這些普通大建商一樣
蓋房子講求周轉快、投資報酬率
只鎖定市場的最大份額，即金字塔中下階級
既然中、彰的中下階級首購客
都得迎接即將到來的30萬元單價
寶佳在彰化買的這塊地
對寶佳來說簡直是隨便賣隨便賺，便宜到爆

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【老公寓裝電梯　但一樓拒絕】
根據過去的經驗，
老公寓不管要成就什麼事，
最好的方式就是「整棟給他買下來」
好歹區權會的2/3、3/4都要掌握
否則少數的幾個戶別，
光是想為公共梯間刷個油漆、
或覺得太昏暗裝個幾盞燈，
大概都是孤掌難鳴
既有的老住戶不並不一定想攤錢，
一個不小心沒處理好，
自家的裝潢還可能引來鄰居的檢舉，
更遑論要增加一部電梯，
要老住戶歸還佔用的公共空間不說，
後面可是還有公共電費、保養費在等著
但對於內政部的放寬、以及補助加碼
還是值得嘉許鼓勵
現行規範已放寬至過半數同意即可
現在也有些廠商針對常見問題做解答：
如 #1樓不願意出資
答：公寓裝電梯，通常1樓不會答應，
2樓意願也不高，因此在實務上，
通常是「同意書」與「費用分攤」分開處理
1樓住戶出具同意書，但不必出資，
以達到一定的同意門檻。
若 #不同樓層願分攤的費用不同
答：可以依據樓層高低，設定不同出資比例
愈低樓層住戶可能出資比例愈低，
當然，實務上也每層樓出資比例相同的案例
而安裝電梯，每個樓層面積可能增加1~2坪
尤其在雙北，產權多了這1、2坪就賺回本了
這也是拿來與低樓層住戶談判的有力籌碼
https://tw.appledaily.com/property/20210724/HADG7B3HHVDK3GX4QIAIGKNKJU/

老公寓加裝電梯最高補助216萬　「房價瞬增值1成」 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 為因應高齡化社會，內政部通過「建築技術規則」修正草案，放寬老公寓裝電梯的修法，政府不僅加碼補助金額上限，從原先的116萬提高至216萬，並放寬1樓大門口原先需120公分的寬度限制，放寬至75公分。專家表示，老公寓若能...

【房產新頁　實價登錄、房地合一2.0】
實價登錄 2.0五大變革：

地號、門牌完整揭露，回溯至2012年8月

買賣契約簽訂申報，30日內揭露價格

查到申報不實，可按戶(棟)罰3~15萬元

紅單不得轉賣，違者罰15~100萬元

預售屋合約一律報請地方政府備查
至於房地合一2.0，
回溯至2016年1月1日以後取得的房地：

2年內出售，獲利課45%(包含預售屋)

2~5年內出售，獲利課35%

5~10年內出售，獲利課20%(與過去相同)

法人交易房地產，視同課稅

參與都更、危老者，房屋持有期間的計算以土地持有期間為準；但若原本為「非自住」房屋，參與都更危老分回的房地，以分回新屋的時間點重新作為取得日

【重大標案喊停】
　
這算是台中北屯的一個重大建設
也是當地建案的行銷著墨點之一
標案的最優申請人，原預計今年上半年動工
結果多番評估後決定放棄
　
「成本飆升」不只影響房價
影響更擴及一些重大商業開發案
層面非常廣泛
一些在零售、物流業打滾的朋友
很多都對台灣未來的經濟都憂心忡忡
認為即使疫情在短時間內緩和
受重創的零售業也難再恢復往日常態
這恐怕也是原因之一
　
現在對於還沒兌現的標案，都更要審慎評估
保守一點並非壞事，別隨便被人牽著走
https://tw.appledaily.com/property/20210721/MH5MP3VB3BFMZPI5UJ6OJJ6W7I/

環球購物中心棄守錦村市場BOT案　中市府沒入400萬保證金 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 台中北屯崇德路「市31」營運移轉BOT案（原錦村市場），去年由環球購物中心選獲最優申請人，不料受疫情影響，營造成本一年大幅攀升3成，業者寧願賠上保證金400萬元，也要放棄議約，並發出聲明表示「成本超乎預期，只能遺...

【倒店潮在即　飯店、零售、餐飲業比氣長】
　
住宅地產市況整理：
🈳疫情加重不安全感，現金為大的觀念將加深加重
🈳此未來建商的購地心態將更謹慎，難再頻創高價
🆙WFH居家辦公產品、甚至防疫住宅，會更受重視
🆙因應人口老化，養生住宅也會是新的議題與商機
🈳疫情若未改善恐衝擊中產階級，也衝擊剛性買盤
🈳成本上揚，預售屋價格難跌，交易量可能會萎縮
🈳今年交易量恐怕不會太樂觀，難有報復性買盤出籠
　
商業地產市況整理：
🆙倉儲物流交易大增，讓工業地產表現亮麗
🆙去年景氣熱況遞延，讓上半年經濟成長不錯
🈳三級警戒，會讓下半年交易萎縮將更明顯
🈳辦公租賃市場需求減少，明年初可能有租金波動
🈳最快第3季，遲至第4季，店面將會有一波倒店潮
🈳店面業主空租壓力，最快明年初就會出現拋售潮
🆙餐飲品牌街邊店比會拉高、零售品牌佔比降低
🆙8、9月微解封順利實行，國旅有機會重演大爆發
🈳若微解封未發生，明年初飯店業可能出現拋售潮
　
🔽相關連結：
🌐疫情下看房市：商用篇 工業地產仍將一枝獨秀
https://bit.ly/3h5FyN2
🌐疫情下看房市：住宅篇 WFH的改變正在發生
https://bit.ly/3xeqX7y

疫情下看房市：商用篇 工業地產仍將一枝獨秀-富比士地產王 從目前已公布的統計數據來看，上半年各類型的不動產市場動能都相當強勁，光是全台大型商用不動產就已累積高達699億元的成交金額，創下2007年有統計以來的歷史同期新高。如果不是5月中突發的疫情讓買氣嘎然而止，今年不....

❤️真心感謝老天爺❤️~~不用限水了(淚~)😭

⚠️旱災中央災害應變中心指揮官經濟部王部長於今(6)日上午宣布，苗栗及臺中地區水庫集水區平均降雨量已超過 100 毫米，自即日起❗️取消苗栗、臺中、北彰化地區分區供水紅燈措施。❗️

🎉雖然不用限水~但提醒大家還是要節約用水、一起珍惜自然資源喔！💧

https://news.st-media.com.tw/news/5018

水庫解渴! 經濟部宣布苗栗.臺中.北彰化取消分區供水紅燈 - top News 上週一波梅雨鋒面帶來明顯降雨，這周四號、五號兩天，彩雲颱風及梅雨鋒面再為臺灣地區帶來豐沛雨量，進一步紓緩水情，旱災中央災害應變中心指揮官經濟部王部長於今(6)日上午宣布，苗栗及臺中地區水庫集水區平均降雨量...

Thank you Japan~~!

【如果你是房東　你會怎麼做】
近年社會經濟只要遇到衝擊
住宅、店面租金降不降，總會在網上掀起論戰
房東常被二分法為「佛心房東」跟「吸血房東」
大幅降租就是佛心，沒打算降的全部歸類吸血
其實絕大多數的房東都是第三類，「正常房東」
房東A：房客和房東都是萍水相逢，沒有房東需要為房客的人生負責
房東B：若房客準時交租、平常也好配合，讓產羊毛的羊多點喘息空間也不錯
房東C：過去住宅市場在景氣好的時候也從未漲租，現在也沒理由降租
房東D：住家是必要居住成本，連一點抗風險能力都沒有，我可能會要求租客另覓居所
房東E：以前曾經降租過，但之後就屢屢發生發生欠租情形，從此學乖照合約走
有人覺得讓租客稍微喘息不錯，
有的人吃過虧，堅持不降租，也不能說有錯
優式租售管理創辦人傅韋豪說明，
房東主要有分兩種類型，
一種是退休包租公，生活安逸也無房貸壓力，
自然不會受到租金收入增減太大影響；
而另一類型的房東，屬於小資族，
一邊上班、一邊背負著房貸的壓力。
就公平的角度來看，租金是否調降，仍需經雙方討論、取得共識為前提。

不降租挨罵「吸血、垃圾」　房東成正義魔人標靶 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 疫情衝擊經濟，諸多公司行號停業、減班乃至關閉，讓租屋族神經緊繃，深怕付不出房租。網路上近日出現不少房客分享租金變化，有的房東主動調降、甚至租金自砍一半，獲得網友一致讚賞「佛心好房東、太優秀了」；而另一...