聖揚機構 Sunshine Group

⛿五月五 健康過端午
吃粽子、賞龍舟、掛艾草、包香包…..
端午連假尾聲
在家接午時水、立蛋、吃粽子
把握最後假期共享天倫樂
美食當前，飽足飯後
小編推薦半日悠遊好去處
不妨就近到鹿港走走
踩老街觀賞龍舟賽事
順便消耗卡路里 維持健康一舉數得👍　
聖揚機構祝福您　端午節快樂

🚣‍♀️鹿港傳統節慶活動小資訊：
鹿港是全台舉辦最悠久且規模最大的端午節慶活動鄉鎮。2024鹿港慶端陽系列活動已於5月12日龍王祭揭開序幕，後續推出精彩賽事，如「國際龍舟競賽」、「傳統戲曲表演」、「夜間燈光饗宴」等；中部就近「看龍舟、嘗美食、賞古蹟、玩民俗」。活動內容饒富傳統與創新，遊客能盡情徜徉文化古蹟之美、市集美食之旅。
▪︎2024鹿港慶端陽 相關活動資訊：
https://lukang-dragonboat.tw/ #/　
#端午節 #粽子 #划龍舟 #聖揚機構

⛿ 首購實用守則
#購買預售屋完整流程 💸費用預備
👩‍🏫接下來你會問：要準備多少💵才夠用？！
萬物皆漲會不會左支右絀？唯有越深入了解，資產才能活用配置，小資族才更有餘裕晉身「擁房一族」！

──　妥善運用自備款的時間彈性　──
自備款，即預備購屋的額度。通常是三成，如信用條件較佳，例如:年收入80萬以上，或軍公教、科技業、或上市櫃公司有機會只需兩成。前一章所提的「對保」，銀行有機會能幫您貸到總價的八成。

以目前台中市2房平均總價帶1000萬來算，貸八成，您只需提2百萬，同理，七成您需自備3百萬。若你手邊現有3~4百萬以上自備款（不含保底半年以上生活費）您大可挑選中古屋、新成屋還有預售屋，因資金上您寬裕有餘，且相對輕鬆。若您是自備額度較少，希望保有時間彈性，儲備銀彈；「預售屋」絕對是您的好選擇。

💡預售屋付款方式，是資金活用的佈局
自備款付款方式，隨各建案不同。大抵歸類首付（首訂）、工程期款、以及交屋的尾款（驗收款）。上述這些加總，就是您要準備的「自備款」。能讓小資族晉身有房族的秘訣，在於挑對適合您的付款方式。
例如，Ａ建案強調他們「10萬首付」（簽約付訂），之後工程期長達3年，工程期間無須繳工程款，保留驗收交屋尾款的5%外，在使照拿到後、驗交屋之前一次整付。如您剛好成家，夫妻倆一起打拼，這三年期間，夫妻倆一起準備剩下的餘款(以二成換算，夫妻倆三年時間備妥140萬)時間拉長戰線，物價會通膨、房價會上漲，您反而站在有利的低基期進場。

又例如，B建案首付是50萬，工程期2-3年拆成4節點付款，付款方式適合存款較充餘的受薪階級。可當”購屋基金”一次撥一筆儲蓄繳款，使照拿到後，後續餘額負擔也相對較輕。同理C建案(如圖表所附)首付為10%即100萬，剩下的工程款攤平至2-3年的時間更相對輕鬆。

坊間各建案付款方式皆不同，找出適合您的方式，不要讓自備款成為壓垮您生活的稻草。其實買房不靠爸媽，靠自己聰明調度資金規劃，一樣能達成買房夢想！

🖋️下回繼續介紹：
除了自備款外，還有哪些規費待繳？交屋後裝潢費用怎麼抓才合理？
第一集介紹：https://reurl.cc/bVlb4o
第二集介紹：https://reurl.cc/8vDGNb
👩‍🏫資訊補給站：
📍內政部不動產資訊平台－房貸試算
https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0201.aspx　

聖揚機構　了解更多: https://www.ssgroup.com.tw/
#首購 #買房 #建設公司 #中部建商 #房價 #首購實用守則 #安心買房找聖揚
#下回繼續 #聖揚機構 #房貸試算 #房貸利率 #房貸 #新青安 #自備款

⛿ 聯合報專欄-房產專家特刊
【解析碳費收費辦法草案
對房地產現階段影響】
-聖揚機構 陳正哲總經理-

政府於上個月29日公告「碳費收費辦法」草案。其中重點闡述真正需要課徵碳費的對象是溫室氣體排放達2萬5千公噸以上的電力與製造業。營建業上游廠商目前溫室氣體排放能達2萬5千公噸的”製造業”以鋼筋水泥為大宗。每年五月底前須填寫碳費申報單和繳款單。且溫室氣體排放量定義含「直接排放源排放量」與「使用電力間接排放源排放量」；為避免”碳洩漏”情況之發生(廠商想減少碳排和壓低成本達成市場優勢，而大量從管制較鬆散國家進口原物料、機械設備等，所導致的碳洩漏風險)透過評估行業別之碳洩漏暴露風險，計算免費核配比率或給予一定比率之免費配額。也就是高碳製造業的碳排放計算單位有一部份的免稅配額配比。

鋼筋、水泥是營造業必用建材，但政府非向建設業雙向查驗收取碳費，也無在整體營造成本疊床架屋之情況，請建商算出碳排數據；加上一定程度免費核配比，本人認為鋼筋水泥碳費成本即便轉嫁到建材用料的報價上，影響還不如政府開放土地標售的漲幅。但若單指「鋼筋水泥建材成本」來看，事實上，水泥業的低碳水泥目前報價已經上漲超過15%；非碳排大戶的建材如木地板，在ESG浪潮下，森林認證FSC管制合法開採森林的源頭更加嚴謹 ，加上取得綠色認證費用、國際運輸費漲價，雖非直接被碳費所影響，亦造成成本上漲約10%，其他建材業報價上漲也都蓄勢待發…..。在草案公開後有兩派說法，一為政府新聞稿說明估算出碳費對建築成本影響不到1%，不至於房價上漲；另一派則如大台中建築公會王理事長所言，引發轉型成本所轉嫁的綠色通膨(建材漲、人工漲、物價通膨集結起來的綜合考量)，房價還是會”漲價歸屋”。

此外現今焦點也放在草案第八條-生產電力之事業依規定申報碳費，得檢具提供電力消費之排放量證明文件，併同碳費申報作業。而此項「規範生產電力之事業」包含發電業和自用發電設備設置。當”發電”須申報碳費，電價勢必連動漲幅。建設業反而在設計規劃上更需強調建築省電裝置，免得未來電費價格驚人，造成住戶荷包負擔。

我們在建築規劃時，如：建築燈光計畫、公設用電、大廳燈光、停車場節能與燈光設備、建築全棟安裝LED省電燈炮、室內節能裝備等通通需考量在內。當碳費開徵時，電力業首當其衝，也是與民眾荷包最有感的生活相關。面對政府2050年的淨零碳排，初步階段2026的碳費徵收，這是我們身為建設業責無旁貸，可以全面革新和為民謀求福祉的事。

聯合報專欄新聞連結: https://reurl.cc/WxbkxZ

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#重新定義宜居生活 #碳費 #房地產

⛿ 與自然和諧相處
山林復育需要你我支持

四月萬物初萌生長，聖揚機構同仁自願前往@台灣山林復育協會，當一日志工協助山林復育計畫執行。協會秘書長-蔡智豪先生解說初衷和執行過程的艱辛，能從過往經歷感受到其對土地與自然的熱愛。

協會身為「植群基因庫保育」先鋒，倡導樹種的培育與生長應在原生地復刻樹種，形成完整循環的生態鏈，當地生態得以永續發展。如隨意種植外來種，破壞當地生態平衡，間接造成棲息地動物繁衍危機，也影響其他樹種生長。因此在造林種樹同時，要考慮原生性；也因原生種復育不易，所以更需更多志工朋友的協助。

在秘書長解說下了解復育之路的艱辛，及環境保育的崇高理念。目前協會在下半年需要大量人手協助山林復育工作。如聖揚機構粉絲們對環境保育有興趣者，不妨來一趟親子生態教育之行，報名志工服務。或愛心捐贈發票，公益捐贈碼「 5230」(我愛山林)－贊助山林復育工作。

讓我們以具體行動成為守護自然的一顆種子，期待理念能茁壯發芽、開枝散葉，讓綠化的環境為城市的人們所共享。

#台灣山林復育協會 #種子法則 #善的循環 #環境綠化
#永續生活 #聖揚機構

 台灣山林復育協會官網介紹: https://www.reforestation.tw/
 志工報名網址: https://www.reforestation.tw/?page_id=270
 捐款支持: https://www.reforestation.tw/?page_id=7902
 協會也與台中市政府合作協助培育樹種，並無條件供給台中市政府用於公園、行道樹、路島植披、坡道植披，和山林防火防風林使用。

⛿聖揚機構資助國手介紹
#黃偵玲 #台灣職業綜合格鬥技選手
♟「簡單、健康、永續」是我們重新定義宜居生活的理念。聖揚機構支持選手不遺餘力，鼓勵運動，傳遞健康知識、運動家精神等，都是我們的落實規劃。

🥊支持 Zenny Huang 黃偵玲 ，支持台灣在綜合格鬥技賽事有一席之地。

黃偵玲（Zenny Huang）是台灣第一位職業綜合格鬥女國手(MMA)，剛出道時就交出5戰全勝漂亮戰績。在亞洲規模最大的綜合格鬥賽事 ONE Championship ，成為第一位挑戰世界冠軍的華人女子。現在轉戰至日本職業綜合格鬥Pancarase以及Shooto職業聯盟發展，職業賽已達到15場，職業戰績目前7勝5敗1場（no contect ）

🥋偵玲擁有柔道黑帶和巴西柔術紫帶，在比賽中發揮女性特質的韌性，每每擊出勝利一擊！並在賽事中砥礪技能，持之以恆督促自己。 且偵玲不僅是位選手，還是位教練，在推廣綜合格鬥方面，致力於讓更多人瞭解綜合格鬥的防身和健身優點。

#支持黃偵玲全運會運動柔術比賽

☀️5/18(六)聖揚機構前往台北三峽幫黃偵玲全運會運動柔術遴選加油！上午場「對打柔術」與下午場「格鬥柔術」恭喜偵玲進入全運會選手名單；在場偵玲還幫聖揚機構印製的海報簽名～這份禮後續要用於哪裡呢～敬請期待囉😁

✨聖揚機構提倡健康好生活，推廣運動、贊助國手讓世界賽事看見台灣；資助運動家往更高更遠的地方飛翔。期許聖揚家族的住戶們在公設健身房運動的同時，能看見並了解台灣運動界正在熱血向前的國手，並且和我們一起為他們加油！

👩‍🏫留言詳細介紹 黃偵玲 國手資訊

官網了解更多---
全運會運動柔術項目介紹: https://www.ssgroup.com.tw/news/Sports_charity

#健康運動好生活 #重新定義宜居生活 #聖揚機構 #挺台灣 #支持體育賽事 #全運會 #運動柔術 #黃偵玲 #巴西柔術

⛿首購實用守則
#購買預售屋完整流程
聖揚全新單元-首購實用守則，無私分享預售全貌，讓您知識購屋、置產安心，不盲從倉皇下訂。謹慎思考跨入人生下一階段，過有品質的好生活。

－簽約停看聽－
合約審閱期過後，決定跨入人生下一階段，合約的重點需要注意：
💡有無履保機制？即「預售屋履約擔保」確保消費者預付費用不被挪用。共五項履保「不動產開發信託」、「價金信託」、「價金返還」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」。（相關細則另有專文下回介紹）
💡平面墨線圖是否標註購買戶別、停車位位置及長、寬、高尺寸大小；房屋權狀持有面積是否與銷售人員說明相符、室內持有面積換算公設比後是否相符、土地持分比等持有面積相關事項。
💡房子建造年限規範，延遲交屋補貼事項、面積短缺補貼事項。
💡建材表與售後服務保固期限（主結構體保固、防水保固、以及壁材、粉刷、地磚、水電保固）。
💡交屋保留款－內政部明文規定為房屋總價的５％。
💡自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關驗收費用應由建商負擔的明文規範。
💡若購入高樓層，須注意合約上有無標明加壓馬達位處樓層。
💡若購入宜居陽台，對於宜居陽台的管理規範是否有加以說明。

－用印、完稅、對保－
用印、完稅、對保是交屋前的重點節點。用印-買賣雙方在地政士見證下，備齊報稅與過戶等相關資料，交由地政士蓋印，即為「用印」。完稅-指完成相關稅負費用，地政士於稅單核發後，通知買方繳納房屋稅、契稅，雙方稅款支付完成，即為「完稅」。對保-完稅後如有貸款需求，就必須在驗屋前取得銀行貸款的流程，稱之為「對保」。
💡如是跟建設公司買預售屋，在驗交屋前夕，基本上建設公司會將用印、完稅、對保流程與您約時間一次走完。無需勞煩客戶花時間處理。您只需記好用印的印章是哪一個，以及單據在這段時間保管好即可。

－驗交屋流程－
當使用執照取得後，隨即進行到驗屋流程。驗屋為消費者權利，建商須將驗屋發現重大瑕疵-如排水不良、漏水、牆壁空心、插座不過電、磁磚大面空鼓等修繕完畢，使得交屋。消費者在驗收確認後具名簽屬驗屋行政文件，建設端通知銀行撥款，銀行會再跟消費者做進一步確認，再行撥款給建商。當撥款完成，房貸即開始當月起算。房屋登記從建設公司移轉到您名下，建商會與您約時間過戶交屋，提供交屋包大致為：土地、房屋登記權狀、房屋與房間鑰匙、公共通道磁卡（或磁扣）、交屋手冊等。這時您就可以開心裝潢施工裝修新家了！

#安心買房找聖揚 #下回繼續

👉上集介紹: https://reurl.cc/bVlb4o
👩‍🏫資訊補給站：
📍 內政部－地政司：內政部揭預售屋契約5大陷阱
https://reurl.cc/80r77d　 　
📍行政院－預售屋買賣契約書範本
https://reurl.cc/3X1vaL　
📍行政院－預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項
https://reurl.cc/9vz24n　
#聖揚機構 了解更多: https://www.ssgroup.com.tw/
#首購 #買房 #建設公司 #中部建商 #房價 #首購實用守則

⛿The Love of Mom💏
懷胎十月與推動搖籃的那雙手

作為「母親」
不一定是人生必要的選擇
但當了「母親」
卻是一生最重要的取捨

母親的偉大 不只生活的付出
還有精神的奉獻
敬每一位鋼鐵媽媽 因為有您
才有平安長大的我們

#母親節快樂 #鋼鐵媽媽 #聖揚機構 #家的精神支柱 #

⛿向每一位認真生活的人致敬
「春耕、夏耘、秋收、冬藏」
古人以勞動耕作日常，現代以勞動維持生計
五一勞動節，是百行百業的重要節日
我們齊聲祝賀，向勤懇認真於生活的大家
也向本業每位匠心職人致上崇高敬意
城市有您、家園有您、
您是生活中最無可替代的風景

5.1 敬無可替代的你我
-----勞 動 節 快 樂-----

#偉大的城市建造者

⛿聖揚機構四月地球日主題月活動匯報
#對地球好一點 #為地球做一件小事
#聖揚實作紀錄 #落實於生活
聖揚機構秉持「簡單、健康、永續」重新定義宜居生活。致力推動人們向更永續生活前進。今年四月我們以地球日為契機，在2024年4月8日這一天，聖揚機構於官方粉專推出「為地球做一件小事：Be The Change! 地球日抽獎活動」呼應地球日主題「Planet vs. Plastics多一塑不如少一塑」鼓勵大家為地球盡一份心力，從日常節能、減塑做起。

此外聖揚機構同仁們每周聚會，定期分享日常順手讓地球好的事。讓環境保育資訊擴大循環，有同仁提倡無紙化帳單及省電措施、有同仁分享自備環保杯、購物袋好處；並在當月同步參與台灣環境資訊協會舉辦的「綠色生活21天」每日打卡實踐項目。

同仁們也利用假日參與「荒野保護協會」舉辦的筏子溪淨溪活動，在筏子溪淨溪過程理解生態環境的重要。同仁也參與大肚山森林復育中心育苗活動，從栽種樹木、生態保育做起。

四月活動充滿意義，聖揚機構也揭示企業識別標誌。「傾聽」與「回饋」的公司文化勾勒出識別符碼，家的意象融入其中，誓言創造更健康美好的生活。

#聖揚機構 了解更多: https://www.ssgroup.com.tw/

⛿2024聖揚新樣貌 活力登場
#您的第一眼是什麼?
是房子(家)的端景、還是旭日東昇的太陽?抑或太陽下振翅高飛移居更好的地方?聖揚的凝視，是高舉”重新定義宜居生活”的標竿旗幟在太陽下閃閃發光！

#傾聽之本
房子是”聖”的左耳，「傾聽」是建設公司的磚瓦。唯有傾聽大眾心願、傾聽專家對環境的規劃理念、傾聽團隊的聲音，才能成就盡善盡美的建築，並回應社會對建設業的期待。由此累積豐碩口碑，持之以恆造就「聖揚」。
聖的左耳是意象，也是精神。

#活力聖揚
一圈光圈把眾人期待凝聚一起。年輕有實踐力的聖揚如同您生活中的朝陽，為您打造健康美好的生活！而健康居所需要風的流動，於是三線體設計代表風的符碼，也是「簡單、健康、永續」的延伸隱喻；更是振翅高飛的翅膀！是聖經和平鴿的轉化，尋找安全感的家。

#聖揚的符號＿期待點亮您的新家
活力芥末黃跳脫傳統包袱，由LOGO延伸的標準字體是我們對未來的期待。您的家是實踐舒適健康的居所，也是我們循序漸進要開闢出來的家園。

🏡簡單、健康和永續生活逐漸成為都市人嚮往的樣貌，也是我們重新定義宜居生活的型態。聖揚前瞻規劃，走在時代之趨，為您創建夢想家園！

歡迎來 #聖揚機構　官網了解更多：https://www.ssgroup.com.tw/

⛿首購實用守則
#從0開始 #了解購買預售屋流程
聖揚全新單元-首購實用守則，無私分享預售全貌，讓您知識購屋、置產安心，不盲從倉皇下訂。謹慎思考跨入人生下一階段，過有品質的好生活。

－從廣告開始－
地產廣告大抵分兩類，一類網路留下資訊專人聯繫；一類廣告看板吸引來客。看板電話即銷售服務電話。目前市面上２房坪數約莫１６－２４坪；３房坪數約莫３０－３８坪、４房約莫４０－４８坪以上。看見坪數可約略猜到房型。看板標題通常是建案名稱或廣告關鍵字，方便您上網搜尋找到相關資訊。
💡在網頁上可得知建案起造的建設公司，可查詢是否有建照登錄。

－進接待中心－
電話預約能省去等待時間。接待中心通常附停車位。銷售過程中的廣告文宣、平面圖、傢配圖妥善保管，方便日後對照。如有興趣，銷售人員會再給您一份拆款表，告知您各期預繳金額，前期預備資金等。如預算合理，進一步可付訂金（即下訂）。
💡您可在了解基地位址後查詢是否有在斷層帶上。
💡預售屋合約與交易資訊至110年7月1日起都能在內政部不動產交易實價查詢服務網中查詢得到。
💡您可要求帶合約書回去審閱。依消費者保護法對預售屋買賣規定，須給消費者5️⃣天契約審閱期。
💡付訂前可詢問銷售人員，未來房貸費用、管理費用、還有辦交屋過戶前的相關規費。評估後續金額是否超出能力負擔。
⛔平均地權條例修法後，「預售屋」或「新建屋」於112.7.1後簽訂買賣契約，除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人。

💹在物價通膨時代，除投資股票外，購買不動產是對抗通膨的增值利器。但在購屋前夕，對預售屋買賣應有基本認識，才能保障您的權利。
#安心買房找聖揚 #下回繼續 #首購實用守則 #買房 ​
👩‍🏫 留言區置放資訊補給網站， 歡迎留存參考！

---抽獎活動結束---
---中獎名單已公告於留言處----
WORLD EARTH DAY
#世界地球日 2024主題「 vs. Plastics | 地球與塑膠」旨在對全體地球人的呼籲，要求所有人即刻行動，終結塑膠造成的危害，守護地球上所有生物的健康。
聖揚機構秉持著「簡單、健康、美好生活」的品牌理念，深知企業在成長茁壯的同時，應肩負起更多的社會責任，堅信生活永遠有更好的選擇。象徵著我們對環境永續發展的認同與重視，讓我們一起為地球種下共好的種籽，攜手邁向永續生活。
期待愛地球的您與我們共同響應 #綠色生活21天，每天為地球做一件小事，Be The Change！成為有影響力的環保驅動者。
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🌱活動辦法：
4/8-4/22(三)23:59截止
一起號召影響力，邀請你來分享在生活中為地球做的一件小事，記得按讚聖揚機構粉專，公開分享此篇貼文一起響應，@標記1位朋友，並留言分享自己節能減碳照片或影片，我們將會從留言中抽出 10 名幸運的朋友，贈送聖揚機構X綠藤生機『純淨質萃洗沐禮盒』，快來和我們分享你的愛地球行動吧！
於貼文內留言→範例：「@ # # # 一起為地球做一件小事」+分享影片或照片乙張。
🎁純淨質萃洗沐禮盒
✨頭皮淨化洗髮精／頂級巴西綠蜂膠取代市售常見「肌膚調理劑」，調理頭皮，改善油癢不適，揮別過度清潔的惡性循環。
✨活萃洗面乳／ 99.6% 的天然來源，植物性潔淨複方，高親膚性的溫柔洗面乳。
📌產品包裝100%可回收，全台綠藤生機門市皆可進行瓶器回收，並折抵消費。
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❚注意事項：
- 得獎公佈日：4/23(二)
- 領獎時須截圖出示本活動按讚粉專畫面
- 請得獎者於5日內，主動私訊回覆資料，若逾時視同放棄中獎資格
- 同一帳號僅限一次得獎機會，贈品以實物為主
- 活動獎項恕不得要求兌換現金或其他商品
- 聖揚機構保有變更本活動規則與相關之最終解釋權

#世界地球日 #聖揚機構 #多一塑不如少一塑 #減塑計畫
#台灣環境資訊協會 #綠藤生機 #綠色生活21天 #

#兒童節 #守護我們的孩子
地震把我們的心緊緊繫在一起。
安全與建築互依互存，
建築更是家人的安全堡壘。
我們要守護我們的孩子，
像守護您我的成長一樣....
唯有嚴謹以對，才能讓愛延續~

祝 每位孩童都能平安長大！
快樂地向全世界宣告未來夢想 !

成長歲月，應當是最平安快樂的時光！
聖揚機構 誠摯祝福 ~
兒童節快樂!

#聖揚機構 官網了解更多: https://www.ssgroup.com.tw/

📨親愛的地球：

謝謝您提供了我們所需的土地和資源，讓我們得以建造出夢想中的建築，實現了無數人的期盼和願望。然而，我們也深知這一過程所帶來的影響，以及我們必須承擔的責任。 #聖揚機構，將永續發展視為社會責任之一，積極投入產業鏈的永續轉型。

我們將節能和減少浪費納入每次工地例會討論。鼓勵團隊不斷優化，積極尋找並實施節能措施，從每個人的日常生活做起，微小的改變也能產生巨大的影響，以減少能源消耗和資源浪費。

透過企業推廣宣揚永續發展和減碳理念，呼籲合作夥伴和同仁在工作和生活中做出可持續的選擇。讓我們攜手為地球種下美好的種子，共建更美好的永續生活。

🙋‍♀️聖揚機構很榮幸成為今年「綠色生活 21 天」的響應夥伴。🙋‍♂️

「綠色生活 21 天」是由 台灣環境資訊協會 - TEIA、B型企業協會 B Lab Taiwan 與 綠藤生機 共同發起，已經連續 7 年的環保活動。透過連續 21 天，每天只需 3 分鐘的時間，就能完成一個綠行動，在日常生活中做一點微小改變，開始習慣，隨時隨地，一起對世界更好的生活方式。

聖揚機構誠摯邀請大家🫶，一起響應「綠色生活 21 天」，加入我以及多位 2024 綠色生活 21天發聲夥伴 李霈瑜 大霈 、 路嘉怡、
王麗雅 Liya Wang 和 禾浩辰 Bruce 等 ，開啟你的 21 個綠行動 🌎

＃綠色生活21天 ＃給地球的一封信 #聖揚機構 #一起加入愛地球活動
聖揚機構官網了解更多: https://www.ssgroup.com.tw/news/green_day

#聖揚機構陳正哲總經理
【2024虛坪改革後 對房市影響】

2023年底本人於聯合報專欄投稿「虛坪改革與實坪制之探討」 ，本文對實坪制政策執行困難有多處著墨，且較傾向虛坪改革，調降公設比符合大眾期待。

有幸於今年年初，內政部長以「虛坪改革」為訴求，將公設比降低至25％～30％。並有兩大策略調整: 其一、改進停車空間，定義車位為「專有部分」，並有「獨立產權」(有獨立權狀)。其二、改進容積計算，將「電梯」改放到免計容積，同時增訂管委會空間使用以總容積1%為標準。本人亦認為在停車空間改進，政府立意良善，將車位和車道劃定使用者付費。免去過往將車道算進大公，沒買車位也要均攤的慣例。然而地下室除了免計容積的機電設備、消防設備等，在不少個案可看到公設規劃在地下室。這些公設需進一步研議和制定規範。

在房價節節高升下，消費者對實際居住坪數的要求大於公設多寡的渴望，消費者若能了解自身需求，選擇合適的居住坪數，這與本人從業30餘年強調「簡單生活，公設剛剛好就好」不謀而合。聖揚晴空系列的「甘丹美宅」設計就以此為出發點。無獨偶有，兩案規劃起來公設比均落在25%~30%內。此外，社會對虛坪制改革未來是否造成房價上漲?本人看法如下：物價通膨成本上漲，加上未來課徵碳費、土地取得成本攀升、及免計容積空間不會因降低公設比而縮水，更不會就此樽節工料…這些皆會移轉到產品定價上。所以，虛坪改革能使公設比降低，但並不能促使房價下降。

虛坪制改革好處是－權狀上實際居住面積，不致被灌水太多，較能如實呈現居住空間大小。車位獨立權狀，無車位者無需負擔車道額外費用。但未來也因虛坪改革，降低公設比後，以往建築美學裡的新古典、 Art Deco、現代等各種建築語彙，在少了雨遮、花台、露臺、外觀紋理雕飾，控制在有限公設比範圍內，建築將變得千篇一律且單調……。加上各項重要數據和分析顯示，美國很大機率會在Ｑ３降息，如此房地產在下半年將迎來穩定上漲的走勢，房價下跌的機率更是微乎其微。

最後，本人肯定虛坪改革更加健全不動產登記制度，促使業界進步，也希望政府進一步討論土地標售的次數與面積範圍，特別是市中心蛋黃區公有土地，畢竟土地取得成本高，也是房價上漲的元凶。如能規劃社會住宅或公共設施，將更落實居住正義的理念。

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ETtoday專欄連結: https://house.ettoday.net/news/2700951

#工程小教室 #接地 #接地板 #避雷針接地工程

建築的細節工程，雖然不常在重點工法上看到相關介紹。但對於家中電器使用安全及大樓遭遇雷擊時至關重要。

機電工程中，避雷針接地工法以接地棒或接地板施工。接地棒與接地板不同處在於-接地板接觸面積大，接地電阻小，且高頻時銅板電感量較小。而聖揚樂晴空建案採用「接地板埋設法」，在接地點開挖至設定深度後，埋入接地板並接成接地網，預留好測試點線頭後，將土方回填，最後進行接地測試。採用銅板者，其頂部應與地表面有一點五公尺以上之距離；採用接地棒者，應有一公尺以上之距離。*建築技術規則建築設備第25條

當建築層層茁壯完工後，若遭受雷擊電流異常時，避雷針接地工法確實施作，將可保護生命與資產安全無恙，魔鬼藏在細節裡，不可不慎。聖揚機構在乎您的居住安全。

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工地術語—接地
是在系統、設備、設施、裝置的給定點與局部地之間做的電連接，用以確保在任何時候均能即時釋放電能而不致發生危險。

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#聖揚樂晴空 #複式壁工法 #多一層更安心 #生活美觀又舒適
中部結構體工法與北部不同，因地質關係屬礫石層，工法採用擋土柱與地下室外牆施工方式。而北部以擋土連續壁兼做地下室外牆為主，為預防地下水造成牆壁滲水，故在地下室採用複式壁工法加強防護。聖揚樂晴空結構以擋土柱與地下室外牆分別施造，但依然在地下室內牆施作複式壁工法，多一層地下牆面防護，更多了保障與安心。

複式壁工法從上下料、定位、立柱到封版，在封版前機電清淤試水，檢測排水是否暢通。聖揚樂晴空的複式壁與結構體牆寬度達20cm寬，截水溝底側層厚實防水塗料，最外層複壁版厚達9mm防霉防潮水泥纖維板，並預留檢修孔，以便日後檢測養護。複式壁工法除了讓牆面乾爽潔淨，也讓地下室整體視覺耐久美觀，牆面有效隔熱，讓回家行進第二門廳舒適不悶熱，除了安全到位外，生活質感全面提升。

聖揚機構以自住的心為您規劃，寧肯多一道工序，讓您住得更加放心與安心。簡單的美好生活，其實處處不簡單。

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謝謝工商時報報導
祝大家元宵節快樂！
#賞花燈 #吃元宵 #猜燈謎 #健康動一動 #全台鬧元宵 #聖揚機構 #健康領域

聖揚機構攜手健康領域診所 滾元宵 健康操 聖揚機構陳永翔經理認為：「提煉生活的健康美好，是聖揚機構的核心宗旨。透過2024開春第一檔元宵活動傳達重視全人健康的理念，結合飲食、運動、醫療，幫助住戶更輕鬆地將健康融入日常」健康領域姜封豪醫師認為：「健.....

#聖揚晴空2 #二樓樓地板灌漿 #樓層的節點
灌漿是建築茁壯的宣言，層層厚實敦勉向上，土水師傅和工務部同仁嚴謹隨伺，確保灌漿作業厚實堅固且平整，灌漿前混凝土檢測缺一不可。

因混凝土含水量影響結構強度與穩定性，所以聖揚機構-晴空2基地使用品質有保證的台泥混凝土，抗壓強度達5000psi，以因應海線地質較鬆軟之情形。並且現場實測混凝土塌度及氯離子檢測，每100立方米做一次隨機抽樣，確保施工每個細節都到位。

灌漿作業從柱、牆、樑、版依序灌注、灌漿後震動搗實，避免蜂窩現象產生，確保澆置面平整，再由工程人員施作整體粉光，俾使地坪完整及避免起沙和龜裂，最後澆水養護。每道細項做得越紮實，建築安全就更堅若磐石。聖揚機構以自住的心，蓋好房子。讓簡單美好的生活，因建築施工嚴謹而更加永續幸福。

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#聖揚機構 #開工日 #齊賀祝福感恩禮拜
今天大年初六 2月15日聖揚機構開工日。
大家齊聚團拜，感謝上帝過去一年的帶領，祝福新的一年事事順心；開工沾喜氣，所有同仁領到紅包繼續打拼；願年後新案順順利利、品牌理念深植人心；「簡單、健康、好生活」的幸福營造，在聖揚家族也在每個人的心裡。

#開工大吉 #2024好評旺旺來
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#聖揚機構
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【聖揚機構 龍年敬賀】
🐲龍心大悅，福氣臨門
🐉整年好運一條龍
🧧財源龍滾來 健康龍總來
✨金龍報喜，欣欣向龍
🎎祝福大家 新年快樂!

#二月十五大年初六開工上班
#大家一起過好年

🏮2024健康好運龍總來🏮
聖揚機構Ｘ健康領域 歡慶元宵🎉
#聖揚家族活動 #敬邀參與
元宵佳節，花好月圓、闔家團圓
今年元宵佳節很不一樣
聖揚機構X健康領域
2024讓好運健康龍總來
邀請住戶蒞臨和我們一起慶元宵
滾動健康，滾出喜樂的歲歲年年
----🧧 活動資訊----
» 日　　期 «
2024年2月24日(六)
元宵節
» 時　　間 «
PM03:00 至 PM06:30 (PM3:00入場)
» 地　　點 «
健康領域
台中市南屯區永春東七路839號
»停車資訊«
三塊厝停車場
台中市南屯區大墩十一街888號 江合花市對面
🎁»活動全程免費
»保證金費用«
每人$500元
（以人數計算）
（活動出席將全額退還）
----🧧活動採網路報名方式----
» 報名截止日 «
２０２４年２月１６日（五）
報名網址: https://forms.gle/pbKvmPgJBPwxnWW78
❗ 限聖揚家族(住戶)報名❗️

✨01/31抽獎　得獎公佈✨
聖揚寵粉🎉 大衛汽車包膜抽獎揭曉啦！
誰　🚗開春行大運
獲得　大衛汽車包膜-汽車貼膜/自動修復犀牛皮
好禮兌換劵呢？　

⬇︎⬇︎請看下方得獎公告⬇︎⬇︎

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活動注意事項
1. 參加者需有台灣身份證，且年滿18歲以上
2. 開獎後公告於貼文置頂處，請主動私訊小編核對身份。
3. 至１１３年２月７日止無主動通知，核對身份者，視同放棄該獎項。
4. 得獎者須出示真實姓名&電話&電子兌獎劵，前往大衛汽車包膜兌獎。
5. 兌換劵有效期限至１１４年＿１＿月＿３１＿日止。
6. 聖揚機構保有本活動最終內容更改或取消之權利。

聖揚機構祝賀　🚗新年快樂🚗

#工程小教室 #止水帶
常在工地鋼筋籠中橫貫著一條白色的帶子，
這個小小的亮點叫做「止水帶」。
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當我們在澆置混凝土時，會將止水帶安裝於牆體中間，灌漿後止水帶周圍之混凝土應充份搗實以使密合。初凝前也須巡視止水帶是否有傾倒、脫落、及未埋入混凝土內而調整。其目的是要讓前後階段澆置的混凝土構成一體，因為PVC彈性變形的特性，可以在接縫中發揮防漏、防滲的作用。
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工程小教室
工程術語— #止水帶
符合CNS標準之聚氯乙烯(P.V.C)止水帶，具有不腐不銹、堅韌彈性特性，因其不易老化，長年埋設於混凝土內亦不受酸、鹼、金屬鹽等侵蝕腐化，能承受混凝土硬化收縮後產生之拉應力，在混凝土接合處有效發揮防止漏水效能。
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#取之社會用之社會 #市集所得捐款
#餐會募捐 #義賣募捐 #沐風關懷協會

在過去，聖揚機構持續公益回饋社會
在現在，2023年12月旌旗聖誕島市集結束
我們將四天義賣所得全數捐贈於沐風關懷協會

沐風關懷協會介紹: https://reurl.cc/2zD1n4

不忘初衷，願盡一份心力
善盡企業責任，讓公益永續
讓愛延續

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【聖揚機構與您一起了解時事】
#正哲哥的政策分析專欄 #虛坪改革與實坪制之探討
近年台灣房價上漲，人民反彈，尤其都會區公設比來到將近35%以上，民眾花半生積蓄購入房產，實際獲得居住坪數大幅縮水，公共設施少為住戶使用，引發「看得到、吃不到」還要多花百萬元買「虛坪」之爭議，看似不合理房市現況，引發立委質詢並希望仿照歐美、日本國家改採「實坪制」之訴求。內政部長在立法院質詢時以「虛坪改革」作為回應，針對「虛坪改革」與「實坪制」之差異，本人在此一一說明。

所謂實坪制，指的是在房屋權狀登記時，登記「室內主建物」(室內面積)與「附屬建物」(雨遮、陽台等)實際居住到的使用空間。有兩種討論，一種是共有部分面積可登記，但不計價；一種是共有部分面積不可登記，也不可計價。優勢是民眾從權狀即可得知自己居住的實際面積，也是社會針對虛坪的改革訴求。而虛坪改革則是針對建設公司的公設(大廳、電梯、梯廳、中庭、機電、消防等)空間坪數去做規範與調整。兩者之間差異性在於：一個是面向消費者提供他們想要的「答案」；一個是調整虛坪在整體權狀坪數的佔比幅度。

本人在房地產業30餘年，針對完全實坪制(不登記、不計價)提出現況執行上的困難：

第一， 羊毛出在羊身上，實坪制單價勢必會大幅提高。大廳、梯廳、閱覽室，甚至是消防梯間、機電設備等公共設施，這些建造成本透過實坪制轉嫁到購屋者居住坪數上，房價不會因此下降，反而大幅上升。

第二， 目前全國有900多萬房子，是用舊制權狀登記(主建物面積、附屬建物面積及共有部分面積)，如一刀切改成實坪制，舊制與新制價格不同，是否會造成資訊混亂、房市動盪？再者舊制權狀要不要重新登錄？如此不只耗費政府資源，新舊制陣痛期亦會造成買賣雙方資訊不透明。

第三， 管理費問題。目前大樓都以權狀坪數來計算一坪管理費用，未來實坪制，管理費如何採計？建設公司會給出各公共設施坪數清單列總嗎？

第四， 政府房屋稅收，是按照不同區段訂出價格再乘於坪數。如以實坪制來說，政府稅收勢必降低，財政收入恐怕大幅縮水。

第五， 公共設施不登記、不計價之結果，有可能導致建設公司盡量減少公共設施，或反其道而行大幅增建公設轉嫁到實際居住面積上，而造成市場上價格差異過大，增加鑑別難度，甚至大幅降低公設，端出破盤價格之產品，反而造成大樓生活機能的嚴重弱化。

以總體經濟來說，本人一向主張依市場供需法則來解套。以買賣雙方供給需求為基底，在規劃建築時必須符合大眾需求，讓市場去優勝劣汰。公設比高低是大眾選擇產品的依據。每人需求皆不同。有家庭的，或許更在意公設豐富性(遊戲室、中庭花園、兒童閱覽室、家教室等等)，單身薪貴可能偏向公設比低之產品。所以硬性規定實坪制，而看不到公設配比，實屬不智。此外，公設包含車道與停車空間，但停車空間又是機電、水箱裝置位置，要如何劃分專屬產權之車位坪數，以及公共設備也是一大難題。

因此，本人覺得如要改革，可傾向「虛坪制改革」或「實坪制，但部分面積須登記、不計價」較為適切。設定公設百分比上限。避免建設公司無限擴大容積使用空間，又或者把免計容積或獎勵容積調降。讓建設公司擁有彈性，規劃出對銷售有幫助的產品，也有利於大眾選擇。

最後，居住正義是大範疇社會議題，需要靠您我一起努力，而單方面打壓營建業生存空間，不利創造社會雙贏，還望政府三思。

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