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「大公小公」到底是指那些公設呢?
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燒腦ㄚ，買房子要連公設一起買，
但，公設為啥又分大公跟小公？　
一般而言，
「大公」是指由全體住戶共同分擔的空間，
包含頂樓的水箱、空調室，以及一樓的管理室，
地下室的蓄水池、配電室、機械房；
「小公」則是指由部分住戶共同分擔的空間，
例如電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等，
都屬於小公的範圍。
很多民眾會關心，
公設看得到吃不到的「虛坪」問題，
阿明覺得，要看它是不是必要公設而定。
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以下我們用「必要」與「非必要」來說明：
「必要公設」指的是，
依照建築法規在安全、民生、防災基本要件下，
必須擁有的法定基本公設，例如逃生梯、
消防設備、防空避難室等。
「非必要公設」則是，
建商為了提高建築物精緻或銷售度，
額外增加的部分，例如健身房、室內游泳池、
交誼廳等，以及建商可免計入容積的部分，
例如；
雨遮、一樓開放空間、獎勵停車空間等，
這些也是會發生較多爭議的公共設施項目。
再來就是大公與小公的部分
#大公部份
範圍：供全體住戶共同使用，
而由全體住戶共同分擔的公共設施部分。

種類：管理室、一樓大廳、配電室、台電受電室、
發電機械房、空調室、屋頂突出物、蓄水池、
水箱水塔、電梯間（若社區只有單一棟大樓）、
交誼聽、會議室、運動三溫暖室等等。

#小公部份
範圍：供部分特定住戶群共同使用，
而由該特定住戶群共同分擔的公共設施部分。

種類：社區某一棟大樓的電梯間
（每一棟空間設計可能不盡相同），
大樓某一樓層的樓梯間、通道、走廊、
門廊、停車位及停車場的車道等等。

#公設登記部分
一般來說；公設在建物謄本登記在
「建物標示部」，以「共有部分」呈現，
公設登記不一定只有一筆，公設可能會
登記好幾筆，這些坪數要通通加起來。
PS.公設登記因為適用法規的年代不同，
而有不同的登記方式。

1987年以前房屋，小公（通道、梯間）
面積多被合併在主建物，建物平面圖
並沒有標示公設，老公寓常被誤認零公設，
其實是登記方式造成公設佔比不高而已。
1994年10月之後，凡是共用的公設部分
就必須另外採用「共有部分」登記方式，
不再與主建物混合登記。
2005年建築法規修正後，8樓以上必須
設置雙逃生梯、11樓以上必須有排煙室等，
使得公設比例飆高，加上市場主流買家
都喜愛有完善公共設施的大樓產品，
因此目前建案公設30%+已是普遍標準。
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住商本檔形象海報超可愛😍
現在越來越多人養毛小孩，
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午立蛋🥚划龍舟🐲慶端午🎊

#祝大家端午佳節愉快

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連假正常營業9:00-18:00喔！
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112年度第1季績優表揚大會

🎊盛大典禮，隆重登場🎊

恭喜 永康大橋店得獎的同仁🎉

🏅第1季單店 TOP 1 #麗蓉
🏅第1季3月份百萬經紀人 #麗蓉

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大大的擁抱，最親愛的媽咪
說聲：『I Love You ！』

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我們與友店共同替雙方圓夢，在黑的夜也無法阻礙我們
也感謝代書滿檔行程中，犧牲休息喘息時間協助簽約
我們共同用最大的用心，完成這樁幸福美事❤️

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持續擴大招募中/有無經驗皆可
高獎金制度 / 教育訓練與福利非常優渥
#尋夢專線063020190洽陳店長

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❤️一人委託 / 百人服務❤️
❤️八間同心 / 全台服務❤️
❤️買的安心 / 賣得放心❤️

🫶 住商不動產 x 舒適家房仲團隊 🫶

東 區｜住商【台南誠品加盟店】
東 區｜住商【台南虎尾寮加盟店】
北 區｜住商【台南鄭子寮西門加盟店】
安平區｜住商【安平市政加盟店】
仁德區｜住商台南品居【仁德家樂福店】
永康區｜住商【台南永康大橋加盟店】
中西區｜住商【台南民生店】
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恭喜 #淑娟
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| 住商不動產 x 台南永康大橋店 |
📍 富寶成企業有限公司
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恭喜 #麗蓉

世界很大，神奇的緣分很近，感謝友店同事協助，我們用最真誠的心，替買賣雙方順利圓夢❤️

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恭喜 #麗蓉

我們不靠浮誇文字廣告，身體力行用最真誠的心，排除萬難，協助雙方促成這樁美事♥️

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恭喜 #家樺 #品妤 #仲博

舒適家團隊齊心服務，共同完成您的期許♥️

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恭喜 #​宗昇

真心感謝所有貴人的幫助❤️遇見好屋真心惜厝的屋主，我們真的很幸運！感謝友店店長大力協助，讓我們順利替買方完成緊急任務，放心準備迎接新生兒👩‍❤️‍👩

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🎊 德南國小旁大地坪孝親透天 🎊

恭喜 #淑娟、 #明龍
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🐯虎奔千里留雄勁，兔進萬家報吉祥🐰

春節期間，我們充電休息中🔋
1/26初五活力滿滿開工💪
歡迎來找我們唷🥰

㊗️ #大家新年快樂🎉🎉🎉
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