千金買房萬買鄰

是不是說年底會降，就真的在降了
已經買的可以回頭問一下建商，是否有優惠或折扣可以要求一下

房價降一成、已購客可換樓層！台南預售只漲不跌神話破滅 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 台南近年房市買氣旺，預售房價一路上漲，但近來出現反轉。在地房市專家、住宅週報社長陸敬民表示，目前已有四個建案出現「彈性降...

今日工事已完成
所有委託案件已緊閉門窗
大家也千萬要記得回到家之後
要檢查一下門窗喔～

圖文by 賣厝阿明 知識+

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台南最新房屋貸款補貼，房貸族快點來看看自己是否符合資格喔～
一次搞懂如何領取補貼，該領的錢要大力給它領起來～

圖片轉載至台南市政府
新聞連結在下方留言處

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總結『買房需要注意的三兩事』-『心態篇』、『財務篇』、『需求篇』，最後我們要談的是『 室內設計篇』，在有了正確的心態，穩定的財務，明確的需求之後，當我們選定了適合的房子，接下來就是要思考關於室內設計的部分了，本篇要談的會著重於買房前可以留意的事項，至於買房之後要怎麼乾坤大挪移，則不在此篇討論的範圍。
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前兩篇『買房需要注意的三兩事－心態篇』、『買房需要注意的三兩事－財務篇』，我們聊了關於買房前的心態建立，以及如何審視自己的財務狀況，接下來最後就是要確認你的需求。
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上一篇『買房需要注意的三兩事－心態篇』，我們聊了一些關於買房前的心態建立，接下來我們要聊聊，在買房之前，應該怎麽去審視自己的財務狀況，以便於判斷自己是否適合買房，可以買到什麼樣預算的房。
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我相信很多人在面對買房這個議題的時候，總是千頭萬緒，有的人是因為長輩的壓力，有的人是因為即將要結婚的壓力，也有的是因為婆媳問題，一百種人有一百種原因，但對大部分的人來說，買房真的是一件人生大事，動則幾百萬上千萬的決定，這豈是可以兒戲的，所以在你決定要買房並且開始看房之前，我覺得有幾件事，你需要先搞清楚，這樣才不會到時候花了許多時間，到頭還是一場空，在關鍵的決定點上，錯過良機。

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在經過好幾個月低迷的景氣，以及浮動人心的選舉後，人們最關心的，肯定還是：『現在到底適不適合買房?』

打開新聞，你會發現三種說法1.下修2.持平3.緩漲，你會說，都給你說就好了啊！不不不，還有暴漲跟暴跌，還沒有說，但到底那一種說法，比較靠近真實的狀況？就讓我們來分析看看。

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感謝 國際超級房仲Zack
整理出近20年的房價指數
透過這張圖
可以清楚的看出過去到現在的諸多指標
有好幾個特定的年份，我個人覺得很有看點
2001年911美國紐約恐攻、納莉颱風
2003年SARS非典型肺炎
2007-2008環球金融危機
2010縣市升級合併為五都
2014高雄氣爆
2016蔡英文第一位女總統當選
2019新冠肺炎

國際事件影響利率，地方事件影響買氣
而是否能從統計圖中看出流量密碼
就待各位看官來分享分享

圖片來源： #破解黑心話術購屋超級攻略 作者：國際超級房仲Zack

記錄一下截至2022年10月底時
台南各區域一年內的平均房價
透過長期數據的統計來了解市場
更精準挑選符合自己預算的區域

資料來源：樂居網
每坪單價

恭喜大家，最近阿瞇在市場上觀察到的現象
有許多屋主已經慢慢的在調降他們賣屋的售價
對於因剛性需求而需要買房的你們來說確是利多
至於為甚麼屋主開始願意降價
原因如下
1.央行升息
今年以來，貸款額度上千萬的屋主，平
均每月還款會多出2-3千
2.景氣下降
因為疫情的關係，股市下修，人們對於
手邊的錢會更緊縮規劃
3.實務成交量下降
從圖片可知，比起去年有的地區已經下
降2成多

所以，恭喜你，再堅持一下，相信對你相對好的買點即將出現!

聽前輩說，這是成為頂尖業務的必經之路

最好吃的土雞嗎？想要的話就給你吧，去找吧！我把世界上的一切都放在那裡！——哥爾·D·羅傑

找地看地的小小利多！

簽約前的預備
同事為我留影

房仲其實每天花很多時間在整理資料
因為很多魔鬼藏在細節裡需要很小心

1.鄰近綠化公園
2.友善長輩設施
3.優質學區周邊
4.交通要道樞紐
5.生活機能完善
6.地段地段地段

想買房的客倌阿~幫你們把重點畫好了

胡偉良／想買房的不用等 這6類房子會越來越值錢 - Yahoo奇摩房地產 文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良在政府積極打炒房下，買房的熱潮開始降低，現在入手買房的人，比起之前匆忙購房，已經不再著急，而且有了許多新要求。例如要住得舒服

因為銀行升息，最近有蠻多屋主開始在降價，雖然幅度不大，但很明顯的彈性比以往多，最近有在看房的朋友，出價可以再大膽一點XD

最近看到一則新聞
今年是野原家還清房貸的一年，因為1990年8月的時候，野原廣志告訴小新，家裡還有三十二年的房貸要還，還剩兩個月就要還完了

自從自己也開始背房貸之後，真的為每個家庭的父親(扛房貸的人)，肅然起敬，因為房貸就是每個月時間到就會需要繳的費用，而且這樣的感覺會持續30年XD，不管你這個月是好是壞，它就是會一直在，所以不管是再幼稚的人，只要開始背了房貸，人生就進入了另一個階段，彷彿又成熟了一點?

最近你是否被疫情所苦，疫情所困呢？或是你已經得到無敵星星了呢？點擊阿瞇的物件頁面，想看哪一件阿瞇拍影片給你看！線上賞屋，保護你我，進度不落後

財政部統計資料顯示，今年3月為止夾娃娃機台最多的是在新北市1556店，台中市有1442店，台中較一年前呈現衰退，桃園市1287店，則是維持在高檔水準，台南市與高雄市都超過一千店，全台3月總計共有1萬47店，店數創下歷史新高。

因為疫情的關係，許多路邊的店面都紛紛歇業，房東在避免空租的情況下，降低租金，進而讓娃娃機業者大舉進場，至於到底在這個產業中，你到底要扮演那個角色，才會是獲利的那個人呢?

留言處有相關新聞可供參考

但我還是最想去夾日本的娃娃機，種類繁多，也比較好夾中?
有誰是夾娃娃高手嗎?台南那裡好夾呢?

#台南
#房地產投資

事情是這樣的，每個人都在嫌貴，但地點好的物件還是一直在售出
在物以稀為貴的情況下，價格自然就上漲，你說炒房也好、通膨也好，大環境的改變也不是我們市井小民可以抵擋的，我們能做的也就是，至少在入手時慎選地點，均價進場，方能立於不敗之地。

#買屋賣屋台南阿瞇
#台南房市
#台南

截圖為蘋果日報新聞，完整連結放在下方留言處
歡迎分享討論

感謝到目前為止，幫我按讚的朋友們，不管你們是基於友情的緣故，或是想了解房地產的緣故而來，我都會努力的經營這一個粉專，除了分享台南市場上的物件之外，也會不定期跟大家聊聊房地產的一些知識，歡迎大家若有想要找的物件或是相關的問題，都可以留言或私訊問我喔！也邀請大家幫我多多分享給身邊對房地產有興趣或是準備要買房的朋友家人們，再次謝謝你們，因為有你們的支持，阿瞇才能持續擴大服務項目以及專業深度，期待未來能更多提高自己的附加價值，成為大家的幫助，謝謝。

如果最近已經有看過一些屋子，有喜歡或是有興趣的話，非常建議這兩天再約個覆看喔，趁機了解雨後的狀況，如果有漏水也可以及早發現，並討論怎麼處理或減價：）

全台六都會區分別公布 2022 年 4 月「建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為 2 萬 2439 棟，月減 11.2%，年減 0.4%；各都會區 4 月交易量都較上月衰退，並以台南的月衰退 20.3% 幅度最大，至於和去年同月比較，也為台南衰退 9.8% 幅度最高。
—————————————————————
這是這週的新聞，看到這個開頭，你直接聯想到的是?房價要下跌了?還是疫情讓大家都不敢出門看房呢?亦或著是甚麼其他原因呢?

我能說的是，這些原因可能都有一點，但有一個原因是你可能沒想到的，交易量的衰退，其實只是沒成交，跟房價是否下跌或疫情減少出門看房都沒有關係，至於為甚麼沒成交?原因很簡單，大多是貸款成數不足，就破局了，隨著今年央行升息的動作之後，隨之而來的是銀行對放貸的條件的緊縮，以往可以貸到八成的物件，可能只能貸到七成，少一成就少百來萬，在短短的半個月內要多出百來萬的現金，可能不是每個人都辦得到的，至於為甚麼成數或金額會減少，有以下幾個可能:

🔴銀行鑑價跟房價上漲的速度有落差，有的地區可能實價登錄已經一坪10萬，但銀行鑑價部門還在用一坪8萬去估算，以1000萬的房子來舉例，你買一千萬，想貸8成800萬，結果銀行只看800萬的八成640萬，這樣一差就差160萬，沒辦法馬上籌到錢的人，往往只能拱手讓人。

🔴如果你的名下不只一間房屋，正常來說買第一間房時，通常可以貸到8成，但第二間可能只剩6.7成，第三間目前就是建議從4成開始算，會比較安全，不過也有狀況是，銀行願意第二間貸到8成，但是你的條件(償債能力)不足，也會降低銀行願意放款的額度。

🔴你個人條件的優劣，除了基本的薪轉之外，銀行在評估條件的時候，還會看你的銀行往來跟金流，戶頭內的平均餘額，其他資產(定存單，股票，保單)，在差異不大的情況下，大多可以用連帶保人的方式來增加核貸的條件，公教人員當然還會再加一點分。

總結來說，要買一間房子，最好準備房價的3成現金，以及提前半年到一年優化自己的戶頭(往來金流)，降低負債比(信貸房貸等)，隨著屋齡的高低來提高現金的水位，這樣才能避免花了千辛萬苦找到的房子，最後只能拱手讓人。

成交量衰退=/=房價下跌，多的是你看不到的原因

買房賣屋台南阿瞇2022/05/09
#台南阿瞇聊房事

距離新營交流道不到5分鐘的開心農場，目前種植整片的水稻，對農地有興趣的人，可以把需求打在留言處，我多幫妳們留意留意，令我意外的是，農地的詢問度，還比成屋高呢?哈哈哈，看來大家都想當開心農夫，或是露營達人呢?

新營區☆交流道旁翠綠肥沃農地-惠双房屋-台南阿瞇 故鄉是心中最懼怕的來處，卻也是成功後最想到的去處 台南是一個適合人們作夢、幹活、戀愛、結婚、悠然過活的地方 買好房找瞇眼

現在的房價高昂，已經沒辦法像以前老一輩的常說”擔現金”來付，除非家裡有一塊，或是中樂透，不然98%的人都還是需要投過銀行辦理房貸，今天就簡單的來分享一下，辦理房貸有那些需要注意的事情吧！

🏠貸款年期>你可以貸多長年期的貸款，通常會直接跟你的年齡正相關，以正常65歲退休往前回推，35歲的人可以貸30年，45歲的人可以貸20年，55歲的人可以貸10年，以此為基準當作參考，但隨著國人平均餘命增加，以及退休年齡延後，現在也有一些銀行提供40年房貸，讓民眾有更多選擇。

🏘貸款利率>要決定利率，首先得先決定，你要怎麼繳錢，有先繳利息一兩年，再繳本金或是本金平均攤還，或本息平均攤還，付款方式會決定你的利率，還款年期則影響你的月付金，這幾年最大的迷思就是，我第一次買房，我可以享有青年首購利率優惠嗎?這邊直接跟大家分享，其實很多銀行都可以談到比青年首購優惠還要低的利率，不過這個部分還是會跟你的職業以及收入有關。

🏭貸款成數>房子的地段、年齡、結構，不同的銀行的鑑價部門也會有不同的結果，因為房貸是每月償還，所以最重要的基數，就是你的月薪是多少，在名下只有一間房的情況下，用你的月薪扣除一萬到一萬五，剩下的就是理想上你可以償還的房貸的最高月付金額，假設剩下2萬，以30年房貸來說，你大約可以貸款700萬，剩下的就是你的自備款，再加上去，就是你所能購買房子金額的上限。

其實每一個項目都還有很深入的內容可以詳聊，僅僅就我個人本身的實務經驗來分享，或有出入以及隨時間推移法規更改，歡迎留言告訴我，有問題也可以提出詢問，大家一起學習成長！
買房賣屋台南阿瞇 2022/05/01
#台南阿瞇聊房事

自地自建是這幾年很夯的話題，也因為這樣，市區內小塊的建地，也越來越少，建商蓋的房子不喜歡？想要更符合自己需求的房子？或許這真的是一個不錯的選擇，但這樣的話題在疫情期間，原物料跟工錢上漲的狀況下，還能持續嗎？我必須說，如果你真的想擁有一間按照自己想法跟需求的房子，那真的是可以嘗試看看，因為完成後入住的成就感，是買一般成屋無法言喻的，關於自地自建，未來還有很多可以跟大家分享，今天就先推薦一塊在新興國小附近的建地，面寬4.2米，長19.8米，蓋一戶剛剛好，有興趣的人，趕緊找我帶你去看，因為在市區內這樣的地賣一塊就少一塊嘍！

新興國小旁巷內建地-惠双房屋-台南阿瞇 故鄉是心中最懼怕的來處，卻也是成功後最想到的去處 台南是一個適合人們作夢、幹活、戀愛、結婚、悠然過活的地方 買好房找瞇眼

關於升息，前陣子央行升息之後，身邊很多的人都在說，房價要跌了，買氣要下降了，但真的是這樣嗎?經常我們對於國際局勢或是國家大事的想法，往往還是受到身邊的人影響甚多，而我今天就跟大家分享一下，我這個月在市場看到的真實狀況，真相就是‧‧‧升息之後的房價「不降反升」，屋況好的物件，只要價格靠近實價登錄，通常都會在上架兩週內售出，屋況較差的物件也會因為該區域物件減少而居高不下，幾乎每天都看到群組在「賀成交」，你說都是北部的投資客下來炒作?就我觀察還是本地人佔大宗，客觀來說，買房需求一直都有，但隨著通貨膨脹，隨著原物料上漲，工資上漲，房價只會一直上升，所以如果你已經決定買房，或是也已經看了好久，遲遲無法決定，趕緊的，告訴阿瞇，讓阿瞇來幫你尋找適合的家吧!

準備要買房的朋友
建議至少準備三成的自備款，房貸月付金最好不要超過月薪的1/2，貸款700萬，月繳約2萬，繳款10年後，可以申請重貸降低月付金，維持生活品質

連假最後一天，說點台南老宅的故事
沒開幕的五星飯店
你常經過嗎？

雨天要做什麼？
當然是看房啊！

與大家分享到2021/12為止的台南實價登錄，每坪的平均單價，真的有買房需求的人，不要再等了

資料來源：樂屋網

台南最夯的物件順序，你必須要知道