Realitní makléř - Michaela Panochová

Hledáte-li pohodlné bydlení v klidné lokalitě s terasou, máme pro vás ideální nabídku. Pronajměte si tento prostorný byt 3+kk, který se nachází ve 2. patře moderního bytového domu s výtahem, postaveného v roce 2011. Byt je vybaven, k dispozici ihned a může se stát vaším novým domovem.

Charakteristika bytu:
• Podlahová plocha: 91,68 m2
• Terasa: 15,97 m2
• Vstup na terasu z obývacího pokoje a ložnice
• Třetí pokoj s vlastní lodžií (4,3 m2) a úchvatným výhledem

Vybavení:
• Moderní kuchyňská linka se spotřebiči zn. Siemens (myčka, digestoř, vestavěná elektrická trouba, mikrovlnná trouba, sklokeramická deska, lednice s mrazákem)
• Kompletně vybavený obývací pokoj (kožená sedací souprava, jídelní stůl, konferenční stolek, televize, televizní stolek)
• Koupelna s sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, koupelnovou skříňkou a pračkou
• Samostatná toaleta s umyvadlem
• Prostorné vestavěné skříně na chodbě
• Plovoucí podlahy

Díky velkoformátovým oknům se žaluziemi je interiér bytu plně osvětlen příjemným denním světlem. Prohlédněte si fotky a neváhejte mne kontaktovat pro více informací nebo prohlídku.
Byt je k dispozici ihned a nabízí možnost dlouhodobého pronájmu. Nájemné činí 30.000 Kč + energie 8.431 Kč, elektřinu si nájemce hradí sám. Vratná kauce 42.000 Kč + provize RK.

Pokud hledáte luxusní bydlení s terasou, může vás zaujmout tento prostorný byt 3+kk nacházející se v 5. patře moderního bytového domu s výtahem postaveným v roce 2011. Pohodlné bydlení v klidné lokalitě je k dispozici k pronájmu a bude ideálním domovem pro náročné nájemníky.



Byt o velikosti 97 m2, který se může pochlubit ne jednou, ale dokonce dvěma terasami. První z nich má impozantní velikost 44,5 m2, což je ideální místo pro relaxaci, posezení s přáteli a grilování. Druhá terasa o velikosti 3,4 m2 zase slouží jako praktický vstupní prostor. Půdorys teras je ve tvaru písmene L a k nim máte přístup nejen z obývacího pokoje, ale také z dalších dvou místností, což umožňuje maximální volnost při uspořádání interiéru. Prostorově úsporný půdorys bytu je ideální pro pohodlné bydlení, které splní vaše očekávání. Navíc z bytu můžete obdivovat nezapomenutelný výhled na okolní krajinu, což vám umožní naplno si užít život v tomto krásném a prostorném bytě.



Interiér bytu je osvětlen příjemným denním světlem, které prochází velkými prosklenými okny se žaluziemi. Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny moderní klimatizací zn. LG a na chodbě a v pokojích jsou vestavěné skříně pro uskladnění věcí.



Kuchyňská linka je vybavena nejmodernějšími vestavěnými spotřebiči zn. Elektrolux a Miele, včetně myčky, digestoře, horkovzdušné trouby, mikrovlnné trouby, sklokeramické desky a lednice s mrazákem. Vytápění bytu je řešeno podlahovým topením a radiátory, což zaručuje maximální komfort během zimních měsíců.



V koupelně se nachází moderní vana, velké umyvadlo s dvěma bateriemi a topný žebřík. WC je samostatné a podlahy jsou vybaveny plovoucím laminátem. Okna jsou dřevěná s trojskly, což zajišťuje úsporu energií a odhlučnění. Dveře jsou kvalitní dýhované zn. Sapeli a byt je také vybaven alarmem pro vaše bezpečí.



Byt je k dispozici ihned a nabízí možnost dlouhodobého pronájmu. Nájemné činí 35.000 Kč + energie 6.900 Kč + elektřinu si nájemce hradí sám.

Vratná kuace činní 50.000 Kč.

𝑻𝒂𝒉𝒍𝒆 𝒄𝒆𝒔𝒕𝒂 𝒏𝒆𝒃𝒚𝒍𝒂, 𝒕𝒂𝒌 𝒋𝒆𝒅𝒏𝒐𝒅𝒖𝒄𝒉𝒂́ 𝒋𝒂𝒌 𝒔𝒆 𝒎𝒖̊𝒛̌𝒆 𝒛𝒅𝒂́𝒕.

Přiznám se, že opěvování vlastních úspěchů není můj šálek kávy. Místo potlesku si raději dopřeju domácí chvilku klidu s mou oblíbenou vietnamskou kávou, jen abych nebyla středem pozornosti. Proto jsem se ani na vyhlášení makléřů nechtěla dostavit. 🤷🏻♀️

ALE… když mi majitelka KW volala a já slyšela její zklamání a to, že bych mohla 𝒃𝒚́𝒕 𝒊𝒏𝒔𝒑𝒊𝒓𝒂𝒄𝒊́ 𝒑𝒓𝒐 𝒕𝒚, 𝒌𝒕𝒆𝒓𝒚́𝒎 𝒔𝒆 𝒅𝒍𝒐𝒖𝒉𝒐𝒅𝒐𝒃𝒆̌ 𝒏𝒆𝒅𝒂𝒓̌𝒊́… 😔

Rozhodla jsem se vynechat tentokrát svou vietnamskou kávičku a jít 𝒑𝒐𝒅𝒑𝒐𝒓̌𝒊𝒕 𝒐𝒔𝒕𝒂𝒕𝒏𝒊́, protože to je pro mě mnohem důležitější než si vychutnávat tu setinku pomyslné slávy. Nakonec jsem dorazila s nervozitou z upřených očí a s třesem v rukou, abych svým příběhem podpořila a snad inspirovala ty, kterým se zrovna nedaří. Znám to totiž velmi dobře. V Praze jsem začínala znovu a od nuly! A 𝒃𝒚𝒍𝒐 𝒕𝒐 𝒔𝒂𝒌𝒓𝒂 𝒏𝒂́𝒓𝒐𝒄̌𝒏𝒆́! Spousta odříkání, riskování, neustálý pracovní režim a někdy i zoufalství, že to snad nedám.

Tahle cesta k úspěchu se mi zdála tentokrát mnohem delší než ta první, kdy jsem v realitách začínala v roce 2007.

𝑷𝒓𝒐𝒄̌?

Nějaký čas jsem si v realitách musela dát pauzu, přestěhovala se do Prahy, kde mě nikdo neznal. To znamenalo začít znovu budovat klientelu. I s 11letou zkušeností v realitách v Plzni, kde jsem si ten úspěch musela také tvrdě odpracovat, to bylo nyní těžké.

𝑪𝒐 𝒎𝒆̌ 𝒖𝒅𝒓𝒛̌𝒆𝒍𝒐 𝒕𝒐 𝒗𝒚𝒅𝒓𝒛̌𝒆𝒕?

Věděla jsem, že když jsem dosáhla úspěchu už jednou, zvládnu to i podruhé. Ale hlavní motor byl a je to, že tahle práce mě prostě baví! 𝑷𝒐𝒕𝒓̌𝒆𝒃𝒖𝒋𝒊 𝒅𝒆̌𝒍𝒂𝒕 𝒔𝒎𝒚𝒔𝒍𝒖𝒑𝒍𝒏𝒐𝒖 𝒑𝒓𝒂́𝒄𝒊, jinak mě to prostě ubíjí. A to, že mohu klientům pomoci získat za svou nemovitost třeba 𝒐 20 𝒎𝒊𝒍𝒊𝒐́𝒏𝒖̊ 𝒗𝒊́𝒄𝒆, 𝒏𝒆𝒛̌ 𝒋𝒊𝒎 𝒃𝒚𝒍𝒐 𝒏𝒂𝒃𝒊́𝒅𝒏𝒖𝒕𝒐 (jako se to nyní reálně stalo), protože když se v oboru nepohybujete každý den, je snadné se nechat přelstít někým chytřejším. A najít ještě kupujícího, který má z koupě nemovitosti obrovskou radost, protože si uvědomuje skutečnou a budoucí hodnotu nemovitosti. Tak to mi dává fakt smysl. Právě tohle mě udrželo přečkat ty tvrdý začátky. Pomáhat lidem prodat jejich mnohdy dlouholeté vlastnictví za co nejlepší cenu, kterou si zaslouží a na konci 𝒗𝒊𝒅𝒆̌𝒕 𝒋𝒂𝒌 𝒋𝒔𝒐𝒖 𝒔̌𝒕̌𝒂𝒔𝒕𝒏𝒊́.

Doba i styl práce v realitách se velmi mění, takže jsem 𝒎𝒖𝒔𝒆𝒍𝒂 𝒖𝒅𝒆̌𝒍𝒂𝒕 𝒎𝒏𝒐𝒉𝒐 𝒛𝒎𝒆̌𝒏 𝒂 𝒑𝒐𝒓̌𝒂́𝒅 𝒔𝒆 𝒖𝒄̌𝒊𝒕 𝒏𝒐𝒗𝒚́𝒎 𝒗𝒆̌𝒄𝒆𝒎. Tenkrát jsem dosáhla prvenství u mnohem větší firmy s prodejem 11 nemovitostí a 2 pronájmy v uzávěrce (za měsíc). Nyní to byla jedna, za to mnohem náročnější. 𝑷𝒓𝒐𝒕𝒐𝒛̌𝒆 𝒑𝒓𝒐𝒅𝒆𝒋 𝒃𝒚𝒕𝒖 𝒂 𝒑𝒓𝒐𝒅𝒆𝒋 𝒄̌𝒊𝒏𝒛̌𝒐𝒗𝒏𝒊́𝒉𝒐 𝒅𝒐𝒎𝒖 𝒏𝒆𝒏𝒊́ 𝒕𝒂𝒌 𝒛𝒄𝒆𝒍𝒂 𝒕𝒐𝒕𝒆́𝒛̌.

𝑨 𝒑𝒓𝒐𝒕𝒐 𝒑𝒓̌𝒆𝒋𝒊 𝒗𝒔̌𝒆𝒎, 𝒌𝒕𝒆𝒓𝒚́𝒎 𝒔𝒆 𝒛𝒓𝒐𝒗𝒏𝒂 𝒏𝒆𝒅𝒂𝒓̌𝒊́, 𝒉𝒐𝒅𝒏𝒆̌ 𝒂 𝒉𝒐𝒅𝒏𝒆̌ 𝒔𝒊𝒍!!

Pokud je to to, co tě naplňuje, a budeš dělat svou práci srdcem, úspěch se zcela jistě dostaví. Obklopte se lidmi, kteří vás budou podporovat, motivovat a inspirativně působit svým vlastním úspěchem. Úspěšní lidé, kteří vám v těžkých chvílích pomohou, protože i oni si tou cestou museli projít. Učte se od nich a nechte si od nich poradit. 𝑷𝒐𝒌𝒖𝒅 𝒅𝒐 𝒕𝒐𝒉𝒐 𝒅𝒂́𝒕𝒆 𝒗𝒔̌𝒆𝒄𝒉𝒏𝒐, 𝒖́𝒔𝒑𝒆̌𝒄𝒉 𝒔𝒆 𝒅𝒐𝒔𝒕𝒂𝒗𝒊́. Vím to, je to má vlastní zkušenost!

𝑴𝒐𝒄 𝒅𝒆̌𝒌𝒖𝒋𝒊 𝒕𝒆̌𝒎𝒕𝒐 𝒔𝒌𝒗𝒆̌𝒍𝒚́𝒎 𝒌𝒐𝒍𝒆𝒈𝒖̊𝒎 𝒛𝒂 𝒕𝒐, 𝒛̌𝒆 𝒗𝒆 𝒎𝒏𝒆̌ 𝒗𝒆̌𝒓̌𝒊𝒍𝒊 – Ondřej Černovický - nemovito.com, René Muška - nemovito.com a Jana Hrstkova – za příležitost, pro kterou jsem se rozhodla a která sehrála na cestě k úspěchu opravdu velkou roli.

𝑫𝒆̌𝒌𝒖𝒋𝒊!! 𝑫𝒆̌𝒌𝒖𝒋𝒊!! 𝑫𝒆̌𝒌𝒖𝒋𝒊!!

🥂 Dnes proběhla první novoroční porada a vyhlašování obchodních výsledků. Dobrá zpráva hned úvodem! Závěr roku byl pro nás 1,5x silnější než běžné měsíce – prosinec se tak stal jedním z nejlepších měsíců za uplynulý rok. 📈

Na 1. místo se nám vyhoupla Realitní makléř - Michaela Panochová z Nemovito – v prosinci prodala činžovní dům, chystáme pro vás zajímavou case study❗ Na 2. místě stanul náš tahoun kanceláře Ondřej Černovický - nemovito.com, který je neustále v terénu. Na 3. místě se umístila Maria Cherkashina - Real Estate – kromě jiného zobchodovala krásnou velkou nemovitost, kterou získala na doporučení.

🚀 Všem makléřům moc gratulujeme ke skvělému zakončení roku.

Co se u nás děje?
👋 Vítáme mezi námi novou posilu kanceláře Petru Györgyovou, která bude podporovat naše makléře a pomáhat jim s povinnou dokumentací.

🎯 V pondělí 15.1. v 11 hodin do Kaprovky zavítá Ondra Černovický – mluvit bude o nových trendech a příležitostech na realitním trhu. Statistiky a prognózy se obrací k dobrému, je třeba být „ready“.

💣 V pondělí také dorazí do kanceláře Emre Erol – přijďte ho pozdravit. V úterý se potkáme na Masterclass s majiteli realitních týmů nejen z kanceláří KW.

🏠 Těšíme na praktické školení s Honzou Drškou dne 25.1. Technickou inspekci budeme provádět v domě postaveném na rozhraní 50.-60.let. Rozšíříte si svou expertízu, dozvíte se, co vše je třeba v souvislosti s technickou prohlídkou u problematických domů sledovat. Máme poslední volná místa – nenechte si tuto příležitost ujít.

Přejeme všem energický start nového roku! 🍀🤞

Pohodové svátky vánoční, ať každý prožije se štěstím a pokorou.

V novém roce ať se vám splní všechna přání.

Připravit dnes nemovitost do nabídky nestačí už, jak jsme byli zvyklí před lety. Kupující jsou náročnější, nemovitosti čím dál dražší, a stále je z čeho si vybírat. 😌🏡

A ať tomu spousta jedinců ještě nevěří, nebo si to jen neuvědomují, právě způsob a provedení prezentace nemovitosti velmi ovlivňuje její prodejní cenu. Sama se tím neustále přesvědčuji. 🎥🔍

Před dvěma lety jsme připravovali nemovitost k prodeji s tím, že půjde na trh později z určitých důvodů. Doba se ovšem protáhla na dva roky a to, jak bylo zpracované video nemovitosti před dvěma lety, již nezapadalo do dnešní doby. Ano, mohla jsem sice ušetřit za další náklady a vypustit dnes již za mě zastaralou prezentaci. Moje perfekcionistická zodpovědnost mi to ale vůbec nedovolila, a já bych si neustále vyčítala, že jsem neudělala maximum. 🤷♀️🚀

Někdy to se mnou nemají jednoduché ani kameramani a fotografové. Když mám určitou marketingovou představu a strategii o videu nemovitosti, kterou potřebuji zrealizovat nechci ustoupit ani o píď dokud nezískám ten úžassný výsledek.

Tak to mám u každé nemovitosti, ať už je to chata, byt, činžovní dům nebo zámek. Každá nemovitost si zaslouží víc než jen pár fotek v inzerci. Respektuji totiž majetek prodávajících, a hlavně to, že mnohdy svůj jediný majetek prodávají poprvé v životě. Fakt, jestli získají o pár tisíc více, nebo v nedávné zkušenosti prodávané nemovitosti i o několik miliónů více, je sakra důležitá věc. 🌟💰

Někteří vychytralý kupující chtějí přeci nemovitost získat za co nejnižší cenu. Chápu, obě strany. Jen je třeba si přiznat, že finální cenu nemovitosti určuje kupující, který rozhoduje, kolik je ochoten za ni zaplatit. 🤝💼

Prodávající mě platí hlavně za to, že mám dlouholeté zkušenosti a znalosti získat pro něj tu nejlepší cenu. A občas se i stane, že se mě kupující snaží ovlivnit různými taktiky, aby získal nemovitost za nejnižší cenu v boji s dalšími zájemci.

Jsou nemovitosti, které není tak jednoduché ocenit a ohraničit jedním číslem. Proto finální cenu určují kupující, a může to být z jednoho začínajícího čísla dolů, ale i nahoru.

🏰 𝙕𝑨́𝙈𝑬𝙆 𝙃𝑶𝙍̌𝑨́𝙆𝑶𝙑 - 𝙆𝒍𝙚𝒏𝙤𝒕 𝒗 𝑺𝙧𝒅𝙘𝒊 𝑷𝙧̌𝒊́𝙧𝒐𝙙𝒚

Unikátní zámek, skrytý v srdci přírody 15 minut od Klatov směrem na Železnou Rudu, nyní nabízí jedinečnou příležitost stát se vaším novým domovem, nebo příležitostí k podnikání. S velkorysým pozemkem o rozloze 18.555 m2 a celkovou užitnou plochou 534 m2, tato nemovitost spojuje historii s moderním životním stylem.

🌿 𝑶𝑨́𝒁𝑨 𝑲𝑳𝑰𝑫𝑼 𝒔 𝒓𝒐𝒛𝒍𝒆𝒉𝒍𝒚́𝒎 𝒑𝒐𝒛𝒆𝒎𝒌𝒆𝒎

Pro milovníky relaxace nabízí Zámek Hořákov 5 elegantních apartmánů a prostorný sál o rozloze 57 m2, kde se vaše nápady na využití nemají žádných hranic. Celková užitná plocha zámku činí 534 m2, poskytujíc vám neomezený prostor pro pohodový život.

🏰 𝑯𝑰𝑺𝑻𝑶𝑹𝑰𝑪𝑲𝒀́ 𝑺𝑲𝑽𝑶𝑺𝑻

Zámek, postavený pravděpodobně na středověkých základech v období 1845–1870, prošel v letech 2005 a následujících rozsáhlou rekonstrukcí s ohledem na zachování historického ducha. Nová střecha s hloubkou dvou metrů, kompletní elektroinstalace a dřevěná okna dodávají zámku nový život.

🕰️ 𝒁𝑨𝑪𝑯𝑶𝑽𝑨𝑳𝒀́ 𝑷𝑼̊𝑽𝑨𝑩 𝒛 𝒎𝒊𝒏𝒖𝒍𝒐𝒔𝒕𝒊

Při procházení prvního podlaží zažijete autentický půvab dobového krbu, původních dvoukřídlých dveří, dřevěným schodištěm a v prostoru mezi schodištěm se táhne těžítko unikátních starobylých hodin hodiny z doby 1897, které byly restaurovány.

🛌 𝑪𝑬𝑳𝑲𝑬𝑴 5 𝑨𝑷𝑨𝑹𝑻𝑴𝑨́𝑵𝑼̊ 𝒔 𝒗𝒍𝒂𝒔𝒕𝒏𝒊́ 𝒌𝒐𝒖𝒑𝒆𝒍𝒏𝒐𝒖

První podlaží nabízí 2 samostatné apartmány jeden z nich s kuchyňským koutem. Samostatná kuchyně s jídelnou, prostorný sál, koupelnu a toaletu.. Druhé podlaží pak hostí 3 apartmány s vlastní koupelnou a dva mají vlastní kuchyni.

🌅 𝑹𝑬𝑳𝑨𝑿𝑨𝑪𝑬 𝒔𝒑𝒐𝒋𝒆𝒏𝒂́ 𝒔 𝒎𝒂𝒈𝒊𝒊́ 𝒑𝒓̌𝒊́𝒓𝒐𝒅𝒚

Vychutnáte si zde ranní kávu s výhledem na vycházející slunce v historickém rizalitu, nebo vás bude budit slunce v posteli s nebesy. Zámecká zahrada je směřována na východ.

🚗 𝒁̌𝑰𝑽𝑶𝑻𝑵𝑰́ 𝑺𝑻𝒀𝑳 𝒔 𝒎𝒏𝒐𝒉𝒂 𝒎𝒐𝒛̌𝒏𝒐𝒔𝒕𝒎𝒊

Pohodlné parkování u jihozápadního průčelí s dostatkem místa na auta a garáž pro jedno vozidlo. Pro milovníky grilování je připraven domek na zahradě s možností vnitřního posezení.

Popsat toto obří království je na pár řádcích je nemožné, proto poskytuji samostatný web nabídky https://michaelapanochova.com/zamek-horakov/ s detailním popisem, větším počtem fotek i dalšími materiály, jako jsou například půdorysy.

Nechte se unést tajemstvím Zámku Hořákov! 🏰🌳

Uběhlo už tolik let, od doby, kdy jsem se poprvé zapojila do světa realit někdy v roce 2007. 🏡

Při přípravě této úžasné nemovitosti do nabídky jsem narazila na fotografii z jedné ze svých prvních transakcí v roce 2008. Na snímku jsem pomáhala kolegyním s překladem pro německy mluvícího klienta, a to při předávání klíčů 🗝️k novému domovu. Obchod byl tehdy velmi komplikovaný, a díky mému přispění se ho podařilo uzavřít. 🤝 No, je vidět, že jsem byla o něco štíhlejší. 😄😄

Ten malý dům 🏡 jsme před rokem prodali zase novému majiteli. Původní kupující ho získal s odlišným záměrem než pouhým bydlením. Hned kousek vedle totiž zrekonstruoval historickou budovu, 🏰kterou si tak moc oblíbil, že do ní vložil celé své srdce.♥️ Malý domek sloužil jako další možnost ubytování pro jeho přátele. 👨‍👩‍👧‍👦

Čas plynul a majitel se rozhodl prodat Zámek Hořákov, předat ho někomu, kdo bude tak dobře pečovat o toto kouzelné 💫místo, alespoň tak jako on. Předtím, než si ho sám pořídil, byl zámek v žalostném stavu, a on ho zachránil před jistou zkázou. 🌟

Je mi velkou ctí, že nyní mohu zprostředkovávat prodej tohoto jedinečného objektu. 🙏✨
To místo je magické.

⏰ Čas utíká jako voda a já v neděli předala chatu v Nymburku, o kterou byl tak velký zájem. Kupující se již nemohli dočkat, aby si tam ještě užili pěkného počasí. ☀️

Pro mě to bylo jedno z nejveselejších a nejdelších předání nemovitosti. Klienti byli tak upovídaní, že kdybych je nezastavila, vyprávěli bychom si tam a smáli se snad ještě dnes. 😄

U toho jsme se stihli všichni obdarovat dárečky. 🎁 ,,Za což mnohokrát děkuji.,,

Toto úchvatné místo mi bude chybět, tam jsem jezdila na prohlídky s velkým nadšením. 🏡

Pozvání na kávu od nových majitelů mám, tak snad někdy, až budu mít cestu kolem, se setkáme. ☕️👋

Tenhle týden jsem v jednom kole, 🏃🏻‍♀️že teprve teď zjišťuji, jak tak trochu ztrácím pojem o čase. ⏰ Léto je téměř za námi 😳a já si ho letos ani nestihla moc užít. ☀️

Za to se snažím si užít každou volnou chvilku před prohlídkami. V pondělí prohlídky na pronájmu bytu, ve středu prohlídkový den v Hradci a ve středu focení 📸trochu většího projektu. 🏢Na čtvrtek a pátek mi zbylo dohonit plno administrativních restů a několik odhadů. 👩🏻‍💻

Miluji humor 😄a sladké,🍰 a když to zkombinuji vyjde z toho někdy i taková dvojsmyslná legranda, která může být pro někoho i na hranici srandy s průšvihem. Podle toho, jak si to kdo vyloží. 🙈 Ten kdo mě sleduje tak ví, o nedávno sdílené srandě ve storiečku. 😁 Kolega mi psal, jestli si lidi nebudou myslet, že klientům vyjídám ledničku. 😂

Za tuhle hranici bych samozřejmě nešla. Sama mám v ledničce jídla dost a občas, se zapomenu ve světě mé práce a zapomínám ji dle spotřeby vyprazdňovat. Tak s tím nebudu ještě pomáhat někomu jinému. 🤦🏻‍♀️

Na to jsou tu jiní experti… 😁 Pokud někdo z vás zaznamenal kauzu amerického realitního makléře, jak za nepřítomnosti prodávajících pil z lahve mléko. 🤢 Prodávající měli v domě kamery a s touto nahrávkou ho zažalovali o 💰.

Takhle se pak rodí ty mé fórky. 🙊

Občas mi někdo zareaguje, že jsem ho opravdu pobavila. 😂 A dnes mi jedna sledující, která mě oslovila s prodejem nemovitosti řekla, že jí to zpestření moc baví. Tak jsem ráda, že v dnešní zrychlené době neberete ten svět ať je jakej je, tak vážně. 😉

Smějte se každý den a nepijte 🥛lidem mléko z lahve za jejich nepřítomnosti, mohlo by se vám to prodražit. 😄

𝐉𝐚𝐤 𝐬𝐞 𝐦𝐮̊𝐳̌𝐨𝐮 𝐡𝐨𝐝𝐢𝐭 𝐳𝐤𝐮𝐬̌𝐞𝐧𝐨𝐬𝐭𝐢 𝐚 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐨𝐯𝐚𝐧𝐨𝐬𝐭 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐢𝐭𝐧𝐢́𝐡𝐨 𝐦𝐚𝐤𝐥𝐞́𝐫̌𝐞. 👍

Mnoho z vás se mohlo setkat s tím, že v některých oblastech je zkušenost a odbornost klíčová. ☝️Něco podobného platí i v realitním světě, kde práce realitního makléře může významně 𝒐𝒗𝒍𝒊𝒗𝒏𝒊𝒕 𝒖́𝒔𝒑𝒆̌𝒄𝒉 𝒑𝒓𝒐𝒅𝒆𝒋𝒆 vaší nemovitosti. 🏡 Ráda bych s vámi dnes sdílela jedno aktuální ponaučení, které mi přinesla čerstvá situace.

Pro své klienty jsem spolupracovala na zřízení 𝐣𝐢𝐬𝐭𝐨𝐭𝐧𝐢́𝐡𝐨 𝐮́𝐜̌𝐭𝐮 𝐯 𝐛𝐚𝐧𝐜𝐞 🏦 pro jednu z mých klientek. Ačkoli se jedná o proces zdánlivě jednoduchý, může se zkomplikovat spoustu věcí, jako jsme nyní s klienty zažili. 😳

Náš příběh ale ukazuje, že 𝒛𝒌𝒖𝒔̌𝒆𝒏𝒐𝒔𝒕𝒊 𝒂 𝒛𝒏𝒂𝒍𝒐𝒔𝒕𝒊 𝒉𝒓𝒂𝒋𝒊́ v tomto procesu 𝒗𝒆𝒍𝒌𝒐𝒖 𝒓𝒐𝒍𝒊. Zaměstnankyně banky, která měla se zřízením účtu pomoci, nekomunikovala s klienty, tak jak by měla dokonce jim i vytípávala telefon ☎️a nikdy nezavolala nazpět. 🤔Neodpovídala na dotazy, a když už, tak jsme na ně museli čekat 3️⃣dny i po mých urgencích. Nakonec udělala tak zásadní chybu, že v klientech vyvolala obavu zda, si účet nevytvořila sama na sebe. Nikdy bych nečekala, že se klient bude obávat zaslat finance na jistotní účet banky, 🏦 která by 𝒎𝒆̌𝒍𝒂 𝒃𝒚́𝒕 jedna z 𝒏𝒆𝒋𝒋𝒊𝒔𝒕𝒆̌𝒋𝒔̌𝒊́𝒄𝒉 𝒖́𝒔𝒄𝒉𝒐𝒗 𝒗𝒖̊𝒃𝒆𝒄.

Obavy u klientů byli tak velké, že jsem situaci musela řešit na vyšších místech. V této situaci mí klienti ocenili mou znalost v procesu, protože jsem byla schopna rychle identifikovat problém a začít 𝒓𝒚𝒄𝒉𝒍𝒆 𝒓̌𝒆𝒔̌𝒊𝒕 𝒔𝒊𝒕𝒖𝒂𝒄𝒊.👍

Důležitost zkušeností a informovanosti se ukázala ve více rovinách. Má schopnost rychle reagovat, jednat s nadřízenými a uklidnit mé klienty byla v tuto chvíli nepostradatelná. 😊Snažila jsem se klientům vysvětlit, že banka ručí i za své zaměstnance a že všechny chyby budou napraveny. A 𝒃𝒚𝒍𝒊 𝒏𝒂𝒑𝒓𝒂𝒗𝒆𝒏𝒚 𝒃𝒆̌𝒉𝒆𝒎 𝒏𝒆̌𝒌𝒐𝒍𝒊𝒌𝒂 𝒉𝒐𝒅𝒊𝒏.🙏👍

Tato zkušenost mi jen připomíná, proč stojí za to spolupracovat s odborníky, a to i v oblastech, které se zdají jednoduché. 💁🏻‍♀️𝒁𝒊́𝒔𝒌𝒂́𝒕𝒆 nejen 𝒋𝒊𝒔𝒕𝒐𝒕𝒖, že všechny kroky budou provedeny 𝒔𝒑𝒓𝒂́𝒗𝒏𝒆̌, ale také že budete mít někoho, kdo se 𝒑𝒐𝒔𝒕𝒂𝒓𝒂́ o vás a 𝒗𝒂𝒔̌𝒆 𝒛𝒂́𝒋𝒎𝒚. 🙂Ať už se jedná o prodej nemovitosti 🏡nebo jiné finanční transakce, 𝒛𝒌𝒖𝒔̌𝒆𝒏𝒚́ 𝒑𝒓𝒐𝒇𝒆𝒔𝒊𝒐𝒏𝒂́𝒍 může udělat značný rozdíl.

Pokud budete mít otázky ❓ohledně prodeje nebo nákupu nemovitosti🏡, ráda se s vámi podělím o mé znalosti a zkušenosti. 👩🏻‍💻Jděte do toho s jistotou, že máte tým na své straně.👍

𝑱𝒔𝒆𝒎 𝒕𝒖 𝒑𝒓𝒐 𝑽𝒂́𝒔, 𝒏𝒆𝒗𝒂́𝒉𝒆𝒋𝒕𝒆 𝒎𝒊 𝒛𝒂𝒗𝒐𝒍𝒂𝒕. 📲

🏡🌳 𝑵𝒐𝒗𝒆́ 𝒃𝒚𝒅𝒍𝒆𝒏𝒊́ 𝒗𝒆 𝒔𝒕𝒚𝒍𝒖!

Pokud sháníte své první bydlení nebo investiční nemovitost 𝒗 𝑯𝒓𝒂𝒅𝒄𝒊 𝑲𝒓𝒂́𝒍𝒐𝒗𝒆́, mám pro vás skvělou novinku! Právě chystám do nabídky úžasný 𝒃𝒚𝒕 1+𝒌𝒌 s kouzelným 𝒃𝒂𝒍𝒌𝒐́𝒏𝒆𝒎 a kde máte přírodu jen pár kroků od vašeho domova. 🌇

Tento byt se nachází v jedné z 𝒏𝒆𝒋𝒗𝒚𝒉𝒍𝒆𝒅𝒂́𝒗𝒂𝒏𝒆̌𝒋𝒔̌𝒊́𝒄𝒉 𝒍𝒐𝒌𝒂𝒍𝒊𝒕 a podobné příležitosti se zde objevují jen zřídka.! 📍 Prostorný balkón je ideálním místem pro relaxaci a nabízí vám dokonalý únik po náročném dni v práci.

Zde nenarazíte na klasickou malinkou kuchyňku jako ve většině 1+kk bytů. Naopak, vás čeká 𝒑𝒓𝒐𝒔𝒕𝒐𝒓𝒏𝒂́ 𝒌𝒖𝒄𝒉𝒚𝒏𝒆̌, která ocení vaše kulinářské dovednosti i tvůrčí chvilky! 👩🍳🍽️

𝑪𝒉𝒚𝒕𝒓𝒂́ 𝒅𝒊𝒔𝒑𝒐𝒛𝒊𝒄𝒆 tohoto bytu opticky zvětšuje prostor tím, že odděluje ložnici od obývacího prostoru s kuchyní.

𝑽𝒆𝒍𝒌𝒂́ 𝒐𝒌𝒏𝒂 zajišťují dostatek přirozeného světla a kuchyňský kout je vkusně a prakticky řešený. 🪟✨

𝑺𝒍𝒆𝒅𝒖𝒋𝒕𝒆 ať vám to neuteče. 😉

"Když chcete získat maximum, vždy záleží na každém detailu." 💡😊

Steve Jobs začínal v garáži. Svým přístupem k designu a kvalitě produktů byl však nekompromisní. Nevypouštěl nic, co pro něj nebylo perfektní,👌a záleželo mu na každém detailu. Jiní ho možná měli za blázna, ale dnes všichni vidíme, co tímto přístupem vytvořil.📱

Tímto způsobem nahlížím na každou realizaci své zakázky. 😍Než ji pustím do světa, musí být všechno perfektní. Dnes už to není jen o uklizení nemovitosti a fotografování makléřem. Ano, jde to sice, ale já vím, že když to budu dělat stejně jako většina, nedostanu z prodeje nemovitosti pro prodávajícího maximum. 💰

Příprava vyžaduje energii, ⚡️čas, ⏳námahu 💪a dopředu vynaložené náklady. 💵A ne každý do toho jde.

Začíná to prvotní obhlídkou nemovitosti 🏠a doporučením prodávajícímu, co je třeba vylepšit či opravit. 🛠️

Kupující chápe, že tam někdo bydlel, ale nechce hned opravovat opotřebované, nebo nedodělané věci. Zájemci mají z čeho vybírat, takže se klidně otočí na patě a jdou zase o dům dál. 🙂
První dojem je prostě důležitý pro každého z nás. Hraje roli i tehdy, když potkáme svou životní lásku. ♥️

Když vkročíte do budoucí nemovitosti, chcete se do ní zamilovat. 😍 Ať už je to nový byt nebo byt k totální rekonstrukci. Někdo si chce vytvořit své bydlení k obrazu svému a je třeba mu dát tu příležitost, aby viděl že tahle příležitost je ta jeho. 👍

Všichni prodávající, kteří naslouchali mým radám, to pochopili až u konečného výsledku.😃

Dívám se na nemovitost, kterou chystám z pohledu kupujícího. Po letech v realitách vím, jaké jsou jejich nejčastější výhrady. A tyto výhrady vás mohou vyjít draho.🤑💰

Dát nemovitost do pořádku je 1️⃣ krok. Pak přijde na řadu příprava nemovitosti, tak aby fotografie dokázala zachytit to nejlepší.📸

Prodávající tam žije svým vlastním způsobem, ale nový majitel prostor může vidět úplně jinak.
Ukázat nemovitost způsobem, jak by mohla vypadat, může být někdy umění. A to vyžaduje čas a úsilí.

Dále vymyslet scénář 🤔pro videoprohlídku, aby obsahoval smysluplné informace a výhody nemovitosti, které z fotek nezjistíte. ☝️Popis k nemovitosti v dnešní zrychlené době převážně nikdo nečte. Video je ideální formát, a proto jsou videa na sociálních sítích tak populární.

Takže jestli chcete být taky ,,IN” a mít populární nemovitost, abyste ji prodali za tu nejlepší cenu, neváhejte mě kontaktovat. 📲

Protože na každém detailu mi záleží. ☺️🏠"

Tenhle víkend jsem se dala opravdu do pohody. 🧘🏻‍♀️Vypla telefon, 📱počítač,💻 hlavu a vše co se dalo, teda kromě ledničky, tam bych tu hlavu v tom parném létě nejraději strčila.

Nemovitost, 🏡o kterou je enormní zájem, mi dává poněkud zabrat. Ne a ne najít toho správného nového majitele, který by ji dokázal zafinancovat. 💸Počet telefonátů se začíná šplhat pomalu ke 100. Desítky nadšenců zklamu bohužel hned na začátku s informací, že nemovitost bez č.e./č.p. nezafinancují hypotékou. 🤷🏻‍♀️ Pouze v případě, ☝️že mají jinou nemovitost, kterou můžou zajistit zástavním právem.

Pozemek přes 4500 m2 na němž stojí chata bez dohledu jakýchkoliv sousedů, 👀vypadá pro mnoho lidí velmi lákavě k levnému trvalému bydlení. Jenže vzhledem k ustanovení územního plánu, zde nic nepostavíte a nepřistavíte ( nynější majitelé již využili před pár lety přistavení do 16 m2).
Jeden pán mi sice do telefonu, řekl ať ten stavební úřad vůbec neřeším, že ho spíše pálí to, že tou pohádkovou lesní cestou neprojedou kamiony. 🤔Další, že si volal na stavební úřad a oni s ním o stavbě domu nechtěli vůbec diskutovat, tak jako na jiných úřadech. 🙈
Jiný zájemce mi zase řekl, že to místo je opravdu úžasný, ale ty stavby (z roku 1956) se mu vůbec nelíbí a jestli bych neměla k bydlení jeskyni. Už několik let prý nekouká na zprávy a takhle by na tu televizi nekoukal vůbec. Je prý v důchodu, ale chtěl by něco mimo civilizaci. Tak kdyby jste někdo věděl o jeskyni, víte komu zavolat. 😄

Ať se pro mnohé zdá cena velmi nízká, tak na základě letitých zkušeností, je reálně nastavená a to hlavně s ohledem na daná úskalí nemovitosti. Ideální k rekreaci, k bydlení je třeba počítat s tím že zde nebude veškerý komfort jako v rodinném domě ve městě. A proto se cena tak liší.

Neustálé vysvětlování nezvyklostí u této nemovitosti mi vůbec nevadí, jen už jsem to řekla tolikrát, že můj mozek některá slova začal doslova vymazávat z paměti. A já si už připadala někdy jako začátečník, který neví jak se co nazývá. Jako třeba ,,vydržení,, přístupové cesty. Jak jen to slovo bylo?? 🤔

Telefon jsem tedy nechala ležet, někde kdesi… a mozek jsem obdařila různými dobroty, aby byl připraven na další várku vysvětlování a prohlídek v parném počasíčku. ☀️

A jak jste si užili víkend vy?

Najít nájemníka není zcela těžká záležitost, ale najít 𝒔𝒑𝒐𝒍𝒆𝒉𝒍𝒊𝒗𝒆́𝒉𝒐 𝒏𝒂́𝒋𝒆𝒎𝒏𝒊́𝒌𝒂 nemusí být zas tak jednoduché. Chce to pár zkušeností a vědět, jak a kde si nájemníka prověřit. 🏢🔍

O některé nemovitosti je tak velký zájem, že je rozhodně z čeho vybírat, ale i tady můžete skočit takzvaně na špek zájemci slibujícímu hory doly. A dostat pak otrlého nájemce, který si bude diktovat podmínky, kdy laskavě zaplatí a jestli vůbec, jak se o vaši nemovitost bude starat, protože jeho rozhodně není. Většinou to je právě ten kámen úrazu.

Nezodpovědným nájemníkům je úplně jedno, jak vaši nemovitost zase opustí. Horší varianta je, že přestanou platit a vystěhovat je můžete pouze soudní cestou. Jinak můžete mít problém vy, pokud ho vystěhujete na ulici, i když již několik měsíců neplatí. 😓💼

Díky každodennímu setkávání se s lidmi na úrovni obchodního jednání, můj mozek získává data 𝒗𝒛𝒐𝒓𝒄𝒖̊ 𝒄𝒉𝒐𝒗𝒂́𝒏𝒊́ lidí, jejich 𝒏𝒆𝒗𝒆𝒓𝒃𝒂́𝒍𝒏𝒊́ 𝒌𝒐𝒎𝒖𝒏𝒊𝒌𝒂𝒄𝒊, kterou všichni vnímáme podvědomě a pár jedinců jakož i já, se na ni soustředí vědomě. Neverbální komunikaci neoblbne ani ten největší lhář, ovšem psychopati berou lež téměř jako svou pravdu, a s nimi je třeba být obzvlášť na pozoru. 👥🧠

Existuje mnoho způsobů, 𝒋𝒂𝒌 𝒑𝒓𝒐𝒗𝒆̌𝒓̌𝒊𝒕 𝒏𝒂́𝒋𝒆𝒎𝒏𝒊́𝒌𝒂, a jeden z nich je rozpoznat, jestli vám člověk lže na otázky, které jsou důležité pro zjištění spolehlivosti nájemníka. Díky kurzu 𝑵𝑳𝑷 (𝒏𝒆𝒖𝒓𝒐-𝒍𝒊𝒈𝒗𝒊𝒔𝒕𝒊𝒄𝒌𝒆́𝒉𝒐 𝒑𝒓𝒐𝒈𝒓𝒂𝒎𝒐𝒗𝒂́𝒏𝒊́) a mnoha dalších, kde jsem se naučila nejen o neverbálním komunikaci člověka, ale i o dalších komunikačních dovednostech, které mi pomáhají správně se ptát a rozpoznat, zda člověk vymýšlí kličku k zatajení pro vás důležitých informací. Někdy ale i ta lež může být v souladu s člověkem z důvodu ostychu ohledně určitých soukromých věcí, což je pochopitelné. 🕵️‍♀️🤥

Nejenže 𝒑𝒓𝒐𝒗𝒆̌𝒓̌𝒖𝒋𝒊 𝒛𝒂́𝒋𝒆𝒎𝒄𝒆, zda se nenacházejí 𝒗 𝒓𝒆𝒈𝒊𝒔𝒕𝒓𝒖 𝒅𝒍𝒖𝒛̌𝒏𝒊́𝒌𝒖̊, ale pokud je to možné, žádám je také o 𝒛𝒑𝒆̌𝒕𝒏𝒐𝒖 𝒗𝒂𝒛𝒃𝒖 od 𝒃𝒚́𝒗𝒂𝒍𝒆́𝒉𝒐 𝒑𝒓𝒐𝒏𝒂𝒋𝒊́𝒎𝒂𝒕𝒆𝒍𝒆. Dozvím se tak, jakou měl nájemce 𝒑𝒍𝒂𝒕𝒆𝒃𝒏𝒊́ 𝒎𝒐𝒓𝒂́𝒍𝒌𝒖 a jak se 𝒔𝒕𝒂𝒓𝒂𝒍 𝒐 𝒏𝒆𝒎𝒐𝒗𝒊𝒕𝒐𝒔𝒕. Tyhle informace jsou pro majitele obzvlášť moderních a hýčkaných nemovitostí sakra důležité. Někdy mi bývalý pronajímatel poskytne tolik informací, že si můžu udělat jasný obrázek o nájemci. 📋📞

Prověření zájemce o pronájem je jedna věc. Stát se v životě nájemníka může cokoliv, a proto je dobré mít 𝒌𝒗𝒂𝒍𝒊𝒕𝒏𝒆̌ 𝒔𝒆𝒑𝒔𝒂𝒏𝒐𝒖 𝒏𝒂́𝒋𝒆𝒎𝒏𝒊́ 𝒔𝒎𝒍𝒐𝒖𝒗𝒖. Ta vás pak může zachránit před případnými budoucími problémy. 📝🤝

Všechny rady a dlouhodobé zkušenosti probírám s pronajímateli, ale ráda 𝒓𝒂𝒅𝒊́𝒎 𝒊 𝒏𝒂́𝒋𝒆𝒎𝒄𝒖̊𝒎. Často totiž platí provizi vlastně za pronajímatele, po letech se to stalo tak nějak zvykem. A právě proto si zaslouží poradit i oni! Ne všichni pronajímatelé se zase chovají korektně k nájemníkům.
Jak se říká, každá mince má dvě strany. 💼💡

Pokud chcete najít spolehlivého nájemníka i vy, 𝒌𝒐𝒏𝒕𝒂𝒌𝒕𝒖𝒋𝒕𝒆 𝒎𝒆̌. 📲