UmowaDeweloperska.pl - Kancelaria Prawna Bartłomiej Gliniecki

- czy należy ją opodatkować? 🤔

Opodatkowanie cesji umowy deweloperskiej jest kwestią istotną dla osób, które planują sprzedać swoje mieszkanie przed jego oddaniem do użytku. 👉 Zgodnie z polskim prawem, zawarcie umowy cesji mieszkania oznacza powstanie przychodu z odpłatnego zbycia praw majątkowych, a to wiąże się z koniecznością rozliczenia się z fiskusem.

➡️ Dochody uzyskiwane z cesji umowy deweloperskiej należy rozliczyć zgodnie ze skalą podatkową. Oznacza to, że sprzedawca może zapłacić podatek w wysokości nawet 32 proc. Konstrukcja przepisów skutkuje tym, że opodatkowanie cesji umowy deweloperskiej jest zwykle korzystniejsze dla nabywcy, który w przypadku nabycia mieszkania od dewelopera płaci podatek od czynności cywilnoprawnych (2% wartości nieruchomości).

☝Należy jednak zwrócić uwagę, że kwalifikacja przychodu z cesji deweloperskiej może budzić wątpliwości. W interpretacji indywidualnej 0115-KDIT2-3.4011.96.2019.3.AD Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyjaśnił, że w przypadku cesji umowy deweloperskiej nie można stosować przepisów odnoszących się do sprzedaży własnej nieruchomości, jeżeli przeniesienie prawa własności ma nastąpić dopiero w przyszłości.

W praktyce oznacza to, że opodatkowanie cesji umowy deweloperskiej zależy od wielu czynników, takich jak np. moment zawarcia umowy i przeniesienia własności. Dlatego też przed podjęciem decyzji o sprzedaży mieszkania warto skonsultować się z doradcą podatkowym, który pomoże wybrać najlepsze rozwiązanie pod względem podatkowym.🧑‍💼 👨‍💼

Jesteśmy tu dla Was w razie pytań i wątpliwości!👇
📱 780 140 555
📧 [email protected]
📍 ul. 3 Maja 73, Sopot

Dzisiaj kolejny post z cyklu . Tym razem skupimy się na 🫱 formie umowy.

👉 Cesja umowy deweloperskiej powinna zostać dokonana w formie aktu notarialnego, co zapewnia stronom najwyższą ochronę. Poza tym na podstawie takiej umowy zostanie złożony przez notariusza wniosek o zmianę treści roszczenia ujawnionego w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie.

⚖️ Akt notarialny jest dokumentem urzędowym, sporządzanym przez notariusza w obecności stron lub ich pełnomocników. Notariusz sprawdza tożsamość stron oraz ważność i treść czynności prawnej.

ℹ️ Podczas sporządzania aktu notarialnego notariusz może również przeprowadzić czynności pomocnicze, takie jak doradztwo w zakresie prawno-podatkowym czy weryfikacja stanu prawnego nieruchomości. Ponadto podpis na dokumencie potwierdzony przez notariusza ma moc dowodową w postępowaniach sądowych, co zapewnia stronie dodatkową ochronę prawną.

☝W przypadku cesji umowy deweloperskiej cesjonariusz przejmuje wszystkie obowiązki cedenta względem dewelopera, w szczególności takie jak zapłacenie umówionej ceny i odbiór nieruchomości. Akt notarialny może zawierać oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji na rzecz wierzyciela, co jest korzystne dla wierzyciela. W przypadku, gdyby nabywca nie zapłacił ustalonej kwoty, wierzyciel nie będzie musiał dochodzić swoich należności przed sądem, ponieważ dłużnik zadeklarował w akcie notarialnym, że poddaje się egzekucji.

Masz pytania dotyczące zawierania cesji? Zadaj nam je w komentarzu pod postem - na każde chętnie odpowiemy! 💬🙂👇

W poprzednim poście pisaliśmy o tym, że wymaga zgody dewelopera. Dzisiaj wyjaśnimy, w jaki sposób może on wyrazić na nią swoją zgodę.

Deweloper może wyrazić zgodę na cesję umowy deweloperskiej na 2 sposoby:

1️⃣ W sposób uprzedni - poprzez umieszczenie stosownego zapisu w umowie deweloperskiej lub w odrębnym oświadczeniu złożonym przez dewelopera.
2️⃣ W cesji umowy deweloperskiej.

⚠️ Należy jednak pamiętać, że wyrażenie zgody w tej umowie nie spowoduje, że deweloper stanie się jej stroną.

👉 Zgoda wyrażona w sposób uprzedni jest wygodna dla obu stron umowy. Dzięki temu nie jest konieczne angażowanie dewelopera, by złożył on wymagane oświadczenie w momencie, gdy nabywca chce dokonać cesji umowy deweloperskiej.

👉 Nabywca również zyskuje wtedy na czasie. Gdyby wskutek zmiany życiowych planów czy zdarzeń losowych zmieniły się jego zamiary, może bez czekania na zgodę dewelopera sfinalizować cesję umowy deweloperskiej.

☝Warto jednak pamiętać, że jeśli umowa deweloperska nie zawiera zgody dewelopera na cesję, deweloper nie musi jej wyrażać. Nabywca nie ma możliwości zmuszenia dewelopera do wyrażenia zgody na dokonanie cesji, a bez zgody dewelopera taka czynność nie może zostać dokonana.

Masz pytania? Zadaj nam je w komentarzu - służymy pomocą! 💬🙂👇

Rozpoczynamy cykl postów o cesji umowy deweloperskiej. Mamy nadzieję, że te informacje będą cenne dla wielu z Was.

Na początek podstawy - czym jest ?

W skrócie, cesja to przeniesienie wierzytelności z jednej osoby na drugą. 👉 W przypadku umowy deweloperskiej oznacza to, że klient może przekazać swoje prawa i obowiązki wynikające z umowy na inną osobę, czyli cesjonariusza.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym wierzyciel może przekazać swoją wierzytelność na osobę trzecią bez zgody dłużnika, chyba że przeciwnie stanowi ustawa, umowa lub właściwość zobowiązania. 👉 W przypadku umów deweloperskich cesja wymaga jednak zgody dewelopera, ponieważ umowa deweloperska jest umową wzajemną, dwustronnie zobowiązującą, a to oznacza, że zarówno deweloper, jak i klient mają swoje prawa i obowiązki wynikające z umowy.

☝ Warto zwrócić uwagę, że cesja umowy deweloperskiej nie dotyczy tylko mieszkań - coraz częściej dotyczy ona także miejsc postojowych w garażach lub na parkingach. Dlatego jeśli zdecydujecie się na cesję umowy deweloperskiej, warto zadbać o to, aby obejmowała ona również miejsce postojowe.

🔜 W kolejnych postach będziemy rozwijać temat cesji umów deweloperskich, a w szczególności skupimy się na tym, czym ona dokładnie polega oraz jak ją opodatkować.

Będziemy także odpowiadać na Wasze pytania w tym zakresie. Stay tuned! 😉
___________
🌐 www.umowadeweloperska.pl

Słyszałeś już o DFG❓

👉 DFG (inaczej Deweloperski Fundusz Gwarancyjny) polega na ochronie klientów deweloperów przed utratą środków wpłaconych na zakup nieruchomości.

Dzięki funduszowi możliwe jest m.in.:
💸 uzyskanie zwrotu wszystkich zainwestowanych pieniędzy w przypadku upadłości dewelopera
💸 uzyskanie zwrotu środków w przypadku upadłości banku, który prowadził mieszkaniowy rachunek powierniczy
💸 uzyskanie zwrotu środków w sytuacji, gdy deweloper nie dokonał przeniesienia własności lokalu na nabywcę w określonym terminie, a także gdy nie usunął wad istotnych

Jeśli chcesz poznać szczegóły, koniecznie przeczytaj nasz artykuł na ten temat!
➡️ https://bit.ly/3Yxs5ji

Dbamy o pełną wygodę naszych Klientów, dlatego na naszej stronie internetowej utworzyliśmy specjalną zakładkę do błyskawicznego kontaktu z nami.

👉 Wystarczy, że wejdziesz na naszą stronę: https://www.umowadeweloperska.pl
👉 Klikniesz w żółte pole “Wyślij formularz” w prawym górnym rogu ↗️
👉 Podasz swoje dane i krótko opiszesz sprawę, w której potrzebujesz naszej pomocy.

To wszystko! 👏 Teraz wystarczy tylko poczekać na kontakt z naszej strony - zrobimy to niezwłocznie! 🤗

Jak mam sprawdzić, czy deweloper jest godny zaufania? 🤔

Skup się na tych krokach!

1️⃣ Sprawdź, jakie ma doświadczenie i poszukaj opinii o jego dotychczasowych inwestycjach.
2️⃣ Zbadaj jego aktualną sytuację finansową - najlepszym źródłem będzie Krajowy Rejestr Sądowy
3️⃣ Sprawdź jego przynależność do organizacji branżowych
4️⃣ Znajdź opinie i referencje wystawione przez obecnych i dotychczasowych klientów dewelopera.
5️⃣ Sprawdź, jak deweloper komunikuje się ze swoimi klientami w Internecie - szczególną uwagę zwróć, w jaki sposób odpowiada na negatywne komentarze, jeśli takie znajdziesz.

Pamiętaj - kupno nieruchomości to poważna inwestycja, dlatego należy dołożyć wszelkich starań, by zweryfikować dewelopera zanim zainwestujemy czas w relację z nim.

👉 A jeśli Twój deweloper zdał już ten test, nie bagatelizuj skrupulatnej analizy umowy deweloperskiej - zgłoś się do profesjonalistów z naszej kancelarii, a dopilnujemy, by transakcja była dla Ciebie w pełni bezpieczna i korzystna! 👌
📲 780 140 555

Dziękujemy Wam za tak pozytywne słowa o naszych usługach! Stale je udoskonalamy, starając się zawsze dopasowywać je do Waszych potrzeb. 🤗

Jesteście dla nas największą motywacją do rozwoju! 💪

Przypominamy, że opinie możecie wystawiać nam na:
naszej wizytówce Google ➡️ https://bit.ly/3kThHoC
naszej stronie na Facebooku ➡️ https://bit.ly/3SXNnWi

Masz do mnie pytanie❓ Zadaj je w komentarzu pod postem!

👨‍💼 Świadczę kompleksowe usługi z zakresu analizy umowy deweloperskiej, wspierając prawnie w zakupie mieszkań i domów od deweloperów, łącznie z pomocą w przypadku sporów - także na drodze sądowej.

Jeśli chcesz wiedzeć, jakiego przebiegu współpracy możesz ze mną oczekiwać albo masz inne pytania odnośnie świadczonych przeze mnie usług, zachęcam Cię do zadania mi pytania pod postem. 👇 Na wszystkie chętnie odpowiem. 🙂💬

🏡 Kupno wymarzonego i wyczekanego mieszkania lub domu nie zawsze idzie gładko. Jeśli dochodzi do sporu z deweloperem, a my nie mamy wiedzy i narzędzi, by go właściwie rozwiązać, możemy nie tylko solidnie się zawieść, ale przede wszystkim narazić się na przykre konsekwencje prawne i finansowe.

👉 W naszej wieloletniej praktyce zawodowej spotkaliśmy się z wieloma takimi sytuacjami. Pomagamy rozwiązać je na korzyść naszych Klientów, dbając o ich bezpieczeństwo i zapewniając im pełną ochronę prawną.

👉 Wspieramy także w egzekwowaniu naprawy wad lokalu oraz w otrzymaniu od dewelopera stosownego odszkodowania.

Mieszanie za ponad 1 mln złotych - jak bezpiecznie przeprowadzić transakcję zakupu❓

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego musimy liczyć się z pewnym ryzykiem - może np. okazać się, że są w nim zameldowane osoby nie mające zamiaru go opuścić lub jest ono zadłużone.

Co zrobić w sytuacji, gdy mamy okazję nabyć mieszkanie w bardzo atrakcyjnej cenie, jednak obu lub jednej ze stron zależy na podpisaniu aktu notarialnego jak najszybciej? Jak sprawdzić prawdomówność sprzedawcy i uchronić się przed problemami? 🤔

Przeczytaj, jak pomogliśmy w tym panu Arkadiuszowi!
👉 https://www.umowadeweloperska.pl/historie-klientow/historia-pana-arkadiusza/

Jakie moje książki możesz znaleźć❓

Umowami deweloperskimi zajmuję się od wielu lat nie tylko w praktyce zawodowej, lecz także od strony teoretycznej prowadząc badania naukowe. Jestem autorem kilkunastu publikacji prawniczych oraz czterech publikacji książkowych. Większość napisana jest w naukowym językiem, część ma charakter bardziej publicystyczny.

👉 “Mieszkaniowy rachunek powierniczy. Analiza cywilnoprawna” - Gdańsk 2018
👉 “Umowa deweloperska. Konstrukcja prawna i zabezpieczenie wzajemnych roszczeń stron” - Wolters Kluwer Polska 2012
“Umowa rezerwacyjna w świetle przepisów tzw. ustawy deweloperskiej” (w:) M. Królikowska-Olczak, A. Bieranowski, J. J. Zięty (red.), Działalność deweloperska w praktyce obrotu gospodarczego, C. H. Beck 2014
👉 Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (w:) K. Osajda (red.), Komentarze Prawa Prywatnego. Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe. Tom VIB. Komentarz, Warszawa 2018, wyd. C.H. Beck, C.H. Beck, ISBN 978-83-255-9126-7
👉 Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (w:) K. Osajda (red.), Komentarze Prawa Prywatnego. Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe. Tom VIB. Komentarz, Warszawa 2018, wyd. C.H. Beck, ISBN 978-83-255-9126-7

Zapraszam do lektury! 📖

Jak do nas dojechać? 🚗

To proste!

Mieścimy się w świetnie skomunikowanej lokalizacji w Sopocie - na ul. 3 Maja 73.

To 200 m od stacji kolejowej Sopot Wyścigi. 🚆

Wyznacz trasę dojazdu z dowolnego miejsca:
👉 https://bit.ly/3ZpQMA7

Z naszą kancelarią prawną masz gwarancję udanej współpracy i bezpiecznego zakupu mieszkania. Liczby mówią same za siebie! 👇

1800 - tyle mamy już za sobą przeanalizowanych umów deweloperskich i przedwstępnych.
15 - tyle lat doświadczenia w trosce o Wasze bezpieczeństwo prawne przy zakupie i sprzedaży nieruchomości.
1.2 mld - tyle PLN wynosi już wartość wszystkich transakcji dokonanych przez naszych Klientów!

Ale nie osiadamy na laurach - każdy nowy rok to kolejne wyzwania! 📈

Zapraszamy do kontaktu z naszymi doświadczonymi prawnikami! 📞 780 140 555

Sprawdzenie umowy deweloperskiej to bardzo odpowiedzialne zadanie. Obejmuje dokładne przeanalizowanie treści dokumentu pod kątem prawnym, dlatego jedynie doświadczony prawnik może się tego podjąć.

Jeśli w dostarczonej Ci przez dewelopera umowie znajdziemy jakiekolwiek niekorzystne dla Ciebie zapisy, zaproponujemy Ci ich zmianę na inne.

Sprawdzamy również zawartość wszystkich załączników - np. pozwolenia na budowę.

Weryfikujemy także wybranego przez Ciebie dewelopera w Krajowym Rejestrze Zadłużonych, Krajowym Rejestrze Sądowym oraz w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.

Wszystkie podjęte przez nas kroki i drobiazgowość mają na celu zagwarantowanie Ci bezpiecznej umowy kupna mieszkania - bez narażania się na kosztowne konsekwencje w przyszłości. 🏡👌

Skontaktuj się z nami - do każdego podchodzimy indywidualnie, dostosowując zakres działań konkretnie pod potrzeby Klienta!

📲 780 140 555
📧 [email protected]

Zawsze staram się, byście jak najwięcej wynieśli z naszych spotkań, a także z rozmów telefonicznych czy mailowych. 👥

Jeśli jednak chcecie o coś dodatkowo spytać, albo po prostu zwyczajnie zapomnieliście o tym na wizycie, zawsze możecie także napisać do mnie tutaj - na FB. Także pod postem. 🙂

Nie musicie specjalnie dzwonić lub pisać maila, by omówić jakąś kwestię - cokolwiek Was nurtuje, spytajcie o to w komentarzu! 💬👇

Zarezerwujcie trochę czasu w styczniu, bo przed nami kolejne szkolenie dotyczące nowej ustawy deweloperskiej! 👏

👉 “Nowa ustawa deweloperska – zasady sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych od lipca 2022 r.

Czas:
🗓 13. stycznia 2023, godz. 10:00-15:30

Miejsce:
📍 centrum Warszawy albo online

Czego dowiecie się na szkoleniu❓

✅ Najważniejsze zmiany wprowadzone przepisami ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz z Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym
✅ Na jakich zasadach można nadal stosować przepisy starej ustawy deweloperskiej
✅ Zmiany dotyczące wpłat i wypłat z mieszkaniowego rachunku powierniczego
✅ Nowy zakres kontroli banku prowadzącego otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy
✅ Rozszerzony zakres przedmiotowy nowej ustawy deweloperskiej (umowy przedwstępne, umowy sprzedaży nieruchomości, umowy rezerwacyjne)
✅ Zmienione elementy treści umowy deweloperskiej
✅ Rekompensata pieniężna dla nabywcy
✅ Nowe zasady odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
✅ Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Podzielę się z Wami praktycznymi uwagami, zilustruję przepisy przykładami, wskażę na potencjalnie problematyczne zagadnienia i sposoby ich rozwiązania, a także wyjaśnię to, co niełatwo jest wyczytać z przepisów nowej ustawy deweloperskiej. Odpowiem także na pytania, które otrzymam od Was w trakcie szkolenia.

Szkolenie będzie odbywało się hybrydowo: w sali szkoleniowej oraz online.

W planie oczywiście lunch i przerwy kawowe. 🥘☕

Uczestnicy szkolenia otrzymują certyfikat. 📜

👇 Zapisy pod linkiem:
https://www.adnakademia.pl/szkolenia/nowa-ustawa-deweloperska-zasady-sprzedazy-nieruchomosci-mieszkaniowych-od-lipca-2022-r/

Serdecznie zapraszam!
Bartłomiej Gliniecki

Przed nami długo wyczekiwany czas odpoczynku z bliskimi przy świątecznym stole i na sylwestrowej zabawie… a może po prostu gdzieś z książką przy choince, z dala od zgiełku świata. 🎄

Życzymy Wam, by czas zatrzymał się dla Was chwilę dłużej, byście mogli nacieszyć się tymi wszystkimi pięknymi momentami i naładować akumulatory na kolejny rok.

🌟 Wesołych Świąt i szczęśliwego Nowego Roku! 🌟

Nowe postanowienie noworoczne? 🤔 Znaleźć dobrego eksperta od umów deweloperskich! 💡

Jeśli kupno nowego mieszkania nie idzie tak, jak planowaliście, a współpraca z deweloperami lub prawnikami, którym powierzyliście pieczę nad tą sprawą się nie układa - nie zrażajcie się. 🙂

Problemy mogą pojawić się na każdym etapie współpracy i nie każdy specjalista będzie dysponował wiedzą i umiejętnościami, by je rozwiązać.

👉 Szukajcie takiego eksperta, który całkowicie rozumie Wasze potrzeby i oczekiwania i potrafi jasno przedstawić Wam sytuację i możliwe do zrealizowania cele. Szukajcie doświadczenia, mądrości i empatycznego podejścia.
____________________________
🌐 www.umowadeweloperska.pl

✅ Osobiste zaangażowanie.
Przez cały czas masz bezpośredni kontakt ze swoim prawnikiem, który prowadzi Twoją sprawę.

✅ Wiele lat doświadczenia.
Przez wiele lat wyspecjalizowałem się w umowach dotyczących nieruchomości. Opracowałem i opiniowałem już łącznie ponad 1000 umów deweloperskich, najmu nieruchomości, przedwstępnych sprzedaży oraz przyrzeczonych.

✅ Gwarancja terminowości.
Jako prawnik z obszaru nieruchomości wiem, jak ważne jest, by wszystkie dokumenty i transakcje zawsze były na czas.

✅ Pełne bezpieczeństwo i poufność Twoich danych.
Szanuję Twoją prywatność i dbam o Twoje bezpieczeństwo, dlatego wszelkie informacje osobiste i finansowe, które mi udostępniasz, używam jedynie w powierzonej mi przez Ciebie sprawie.

✅ Wzorowa komunikacja i przejrzystość działań.
Zależy mi, by wszystkie moje działania były dla Ciebie w pełni zrozumiałe, dlatego szczegółowo omawiam każdy etap naszej współpracy i jestem do Twojej dyspozycji w razie pytań.

Porozmawiajmy o tym, co mogę dla Ciebie zrobić! 📞 780 140 555

Wszystko dopięte na ostatni guzik. Wasze wymarzone mieszkanie/dom już na Was czeka… 🏡 Niespodziewanie jednak mierzycie się z czymś, czego się nie spodziewaliście - Wasz deweloper:

👉 nie przekazał Wam nieruchomości na czas
👉 nie przeniósł jej własności
👉 bezpodstawnie rozwiązał umowę
👉 przekazał Wam nieruchomość z wadami

W naszej kancelarii rozwiązujemy takie sytuacje za Was. Opracowujemy strategię postępowania zarówno na etapie przedprocesowym, jak i procesowym, oceniając szanse wygranej.

Naszym celem jest zawsze jak najszybsze rozwiązanie sprawy na korzyść Klienta i poniesienie przez niego jak najniższych kosztów.☝

Zgłoście się do nas, a poprowadzimy Waszą sprawę, abyście już niedługo mogli bezpiecznie zamieszkać!👇
📲 780 140 555

🗣 12 grudnia w godz. 10:00 - 16:00 zapraszam Was na szkolenie online na temat “Nowej ustawy deweloperskiej w praktyce”. To już kolejna edycja szkolenia, które od ponad roku cieszy się bardzo dużą popularnością wśród praktyków rynku nieruchomości.

Zapisy pod linkiem:
👉 https://www.akademia.beck.pl/szkolenie/1193-nowa-ustawa-deweloperska-w-praktyce

Podczas szkolenia dowiecie się więcej o:
✔️nowych zasadach sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych,
✔️możliwościach sprzedaży nieruchomości w oparciu o dotychczasowe przepisy ustawy deweloperskiej z 2011 r.
✔️umowach przedwstępnych sprzedaży, umowach deweloperskich, umowach rezerwacyjnych,
✔️czy miejsca postojowe w halach garażowych i lokale użytkowe są objęte przepisami nowej ustawy deweloperskiej?
✔️regulacjach dotyczących wpłat nabywcy i wypłat z mieszkaniowego rachunku powierniczego,
✔️ Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym,
✔️prawach nabywcy w przypadku wystąpienia wad i procedurze odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

W trakcie szkolenia będziecie mogli zadawać pytania, a tuż po dostaniecie dostęp do prezentacji PDF oraz certyfikat uczestnictwa.

Serdecznie zapraszam! 👋
Bartłomiej Gliniecki

Od początku zależało nam, by stworzyć miejsce ściśle dopasowane do Waszych potrzeb. Niezmiernie cieszymy się, że dorastamy do standardów, które sami sobie wyznaczyliśmy. 🤗

Wasze zadowolenie jest dla nas motywacją do dalszego rozwoju - dziękujemy Wam za rekomendacje! ❤️

Jeśli i Ty chciałbyś wystawić nam recenzję, możesz to zrobić na:
wizytówce Google 🫱 https://bit.ly/3fO2FO9
naszym profilu na FB 🫱 https://bit.ly/3fFDiOF

Nie musisz do mnie dzwonić, by przedstawić mi swoją sprawę!

Wypełnij formularz na mojej stronie 👉 https://www.umowadeweloperska.pl/

Znajdziesz go w prawym górnym rogu. ↗️

Zostaw swoje dane kontaktowe i napisz, w czym potrzebujesz pomocy. Oddzwonię niezwłocznie! 🤙

Możesz też skontaktować się ze mną tutaj - w komentarzu pod postem lub przez messenger. 💬

Deweloper przeciąga termin oddania mieszkania❓ To powszechne zjawisko, nie znaczy jednak, że należy godzić się z jego konsekwencjami. Stres, wyższe raty kredytu hipotecznego, dodatkowe koszta w postaci wynajmu innego mieszkania, lub mieszkanie kątem u rodziny lub u znajomych – to tylko niektóre z problemów, którymi możemy być obciążeni.

Nie z własnej winy.

Pomagam w takich przypadkach, stając się pomostem pomiędzy kupującym a deweloperem i w razie potrzeby występując o odszkodowanie. Przeczytaj historię pani Adrianny, jeśli znalazłeś się w podobnej sytuacji.👇
www.umowadeweloperska.pl/historie-klientow/historia-pani-adrianny

❗Pamiętaj - jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości odnośnie współpracy z deweloperem, kontaktuj się prawnikami specjalizującymi się w prawie nieruchomości. 🤳780 140 555

Mimo że jesteśmy z Sopotu i wielu naszych Klientów kupiło nieruchomości w deweloperskich inwestycjach właśnie tutaj i w okolicach (w całym Trójmieście ponad 100!), to nie ograniczamy się tylko do lokalnej przestrzeni. 🙂

🦅 Rozwinęliśmy skrzydła na całą Polskę i dziś możemy się pochwalić setkami sfinalizowanych umów w całym kraju!

To nie tylko liczby, ale czyjeś nowe życie w nowym mieszkaniu lub okazja do rozwoju biznesu w wyjątkowej przestrzeni. 🌈

Chcesz być jednym z naszych Klientów❓

Skontaktuj się z nami, gdziekolwiek jesteś - zapewniamy pełną obsługę zdalną!👇
📲 780 140 555
📧 [email protected]

Chcesz być na bieżąco❓ Obserwuj mój profil, a zawsze będziesz powiadamiany o szkoleniach, które prowadzimy! 🔔

Wiedzę z zakresu:
✅ obowiązków przedsprzedażowych dewelopera;
✅ zasad sprzedaży mieszkań według nowej ustawy deweloperskiej;
✅ zasad odpowiedzialności za wady dewelopera, generalnego wykonawcy i podwykonawców;

a także:
✅ procedur odbiorów lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych

… przekazujemy w ciekawy i przystępny sposób, za pomocą przejrzystych slajdów i praktycznych przykładów z życia wziętych - tzw. case studies. Nie ma mowy o znudzeniu czy niezrozumieniu omawianego tematu. 🙂

Wszyscy nasi uczestnicy dostają swoje osobiste materiały szkoleniowe. Zapewniamy też pełną interakcję - macie możliwość zadawania pytań i poruszania nurtujących Was kwestii.

Po takim szkoleniu nic nie pozostanie dla Was niejasne!

☝ W zależności od sytuacji, zapewniamy wykłady stacjonarnie lub online.

Zainteresowany? Zapraszam do kontaktu!👇
📲 780 140 555
📧 [email protected]

🔙 Poprzednio pisałem o tym, jak się zabezpieczyć, jeżeli nie mamy możliwości zlecenia analizy umowy deweloperskiej przez doświadczonego prawnika. Dzisiaj kontynuacja wpisu i kolejne 3 aspekty, na które trzeba zwrócić uwagę!

👩‍💼 Podpisuj umowę przed notariuszem.
👉 Wymaga tego obowiązujące prawo, poza tym umowa notarialna lepiej zabezpiecza Twoje interesy jako nabywcy. Notariusz ma też obowiązek wyjaśnić Ci wszystko, co jest dla Ciebie w umowie niejasne w sposób maksymalnie zrozumiały.
☝ Jeżeli umowa nadal nie jest dla Ciebie do końca zrozumiała, wstrzymaj się z jej podpisaniem i zasięgnij dodatkowej porady prawnej.

📋 Nazwa umowy i zobowiązanie do przeniesienia własności.
👉 Umowa deweloperska nie powinna mieć innej nazwy niż deweloperska.
☝ Powinna również zawierać zobowiązanie dewelopera do wybudowania określonego budynku i przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego, który się w nim znajduje, lub domu jednorodzinnego.

🏡 Szczegółowe opisanie nieruchomości oraz stanu jej wykończenia.
👉 Umowa powinna zawierać powierzchnię, położenie i stan prawny nieruchomości, a także standard jej wykończenia. Należy również uwzględnić w niej liczbę pomieszczeń, ich powierzchnię oraz funkcje. Do umowy powinien być też załączony rysunek obrazujący cały lokal wraz z usytuowaniem okien i balkonu.
☝ Standard wykończenia musi być bardzo precyzyjnie opisany, nie będą tu przydatne określenia typu “stan deweloperski” czy “pod klucz”.

Te kwestie oraz kwestie z poprzedniego posta nie są oczywiście jedynymi, na które trzeba zwrócić uwagę przy podpisywaniu takiej umowy. ✍️ Jest to jednak niezbędne minimum, które może w znacznym stopniu uchronić Cię przed niewłaściwym ulokowaniem pieniędzy.

Jeśli chcesz mieć pewność, że wiesz, co podpisujesz, skontaktuj się ze mną - specjalizuję się w analizie umów deweloperskich, przedwstępnych umów sprzedaży nieruchomości, a także w pomocy prawnej i doradztwie w procesie zakupie nieruchomości.👇
📲 780 140 555
📧 [email protected]

Kilka podstawowych rzeczy, na które musisz zwrócić uwagę, zanim podpiszesz umowę z deweloperem! 🧐

Jako doświadczony prawnik specjalizujący się w umowach deweloperskich wiem, że najlepsze, co można zrobić przed podpisaniem takiej umowy, to zlecenie jej sprawdzenia. Co jednak, gdy z różnych przyczyn jest to w Twojej sytuacji niemożliwe❓

🔍 Poszukaj informacji oraz opinii o deweloperze.
👉 Sprawdź, od kiedy prowadzi działalność, co wcześniej wybudował i jaka jest opinia mieszkańców tych inwestycji o jakości budynków i o współpracy z nim. Pamiętaj, by sprawdzać głównie inwestycje co najmniej kilkuletnie.
☝ Sprawdź w UOKIK, czy nie widnieje tam któreś z postanowień stosowanych przez dewelopera. Będzie to sygnałem, że stosował rozwiązania nieuczciwe i niekorzystne dla nabywców.

📋 Przeczytaj prospekt informacyjny.
👉 Zawiera on informacje wymagane przez ustawę deweloperską, które mają pomóc potencjalnemu klientowi zorientować się w szczegółach inwestycji. Te same informacje powinny być zawarte w umowie z deweloperem - jeśli będzie inaczej, powinno to zostać podkreślone.
☝ Deweloper ma obowiązek udostępnić prospekt informacyjny na Twoją prośbę.

💰 Upewnij się, że pieniądze wpłacane deweloperowi trafiają na rachunek powierniczy.
👉 Informacje o rodzaju rachunku znajdziesz w prospekcie lub w umowie.
☝ Nie opieraj się na ustnych zapewnieniach, ponieważ nie odróżnisz takiego rachunku od zwykłego konta bankowego po cyfrach.

Co jeszcze można zrobić? 🤔 O tym już niebawem w następnym poście. 🔜
___________
🌐 www.umowadeweloperska.pl

Jak wygląda analiza umowy deweloperskiej, którą ode mnie otrzymasz❓📋

👉 W pierwszym etapie dokonuję ogólnej oceny bezpieczeństwa umowy, nadając jej notę od 1 do 10.
👉 Następnie wskazuję na konkretne postanowienia, które są niekorzystne, niebezpieczne lub potencjalnie niebezpieczne. Opisuję je i proponuję, w jaki sposób je zmienić.
👉 Każde postanowienie szczegółowo opisuję i tłumaczę, dlaczego jest niekorzystne i jakie mogą być jego konsekwencje.
👉 Na końcu opinii znajdują się zalecenia postępowania z danym postanowieniem - np. sugestia jego usunięcia lub odpowiedniej zmiany jego treści.
👉 Jeśli po otrzymaniu opinii masz dodatkowe pytania, skontaktuj się ze mną mailowo.

Wystawiona przeze mnie analiza ma zazwyczaj ok. 5-10 stron. ➡️ Nie ograniczam się w niej jedynie do badania zgodności umowy z obowiązującymi przepisami, lecz także wychwycam postanowienia zgodne z prawem, jednak niekorzystne dla Ciebie jako nabywcy.

Po więcej szczegółowych informacji dot. analizy umowy deweloperskiej zapraszam na swoją stronę👇
https://www.umowadeweloperska.pl/uslugi/analiza-umowy-deweloperskiej/

… lub do kontaktu drogą telefoniczną lub mailową. 🙂
📲 780 140 555
📧 [email protected]