當代新宅指標 寶家企業

📣【買3房+大平車】 #999萬-新指標
社區4面臨路，採光良好，戶戶挑高3米6，以「基數樓層」與「偶數樓層」之分，用於滿足喜於複層式樓中樓的客戶族群及嚮往透天又希望有管理人員的買家
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☞全台綠覆率居冠
☞星級飯店式管理概念
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#寶家開發 #絕版2字頭 #青年3房性價比

#九份子北外環 #核心地標
↳【 #2房- #3房｜ #含車位 】寬敞大器【 #31建坪- #43建坪 】
⎯收藏人生至高風景⎯
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10𝐦𝐢𝐧𝐬 ☞九份子中小學/海佃國中國小
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3𝐦𝐢𝐧𝐬 ☞海佃路商圈/國安街商圈/全聯
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#安南區 #生活機能佳 #優質學區 #寶家開發

房地產投資是許多人財富增值的管道

但如何挑選有潛力的物件，是投資成功的關鍵！

➤ 今日提供房地產投資的秘訣與提醒，希望能幫助您做出更明智的投資決策！

● 物件挑選攻略１

周邊是否還有【新推案】

● 物件挑選攻略２

周邊【工作圈、娛樂／購物商圈】組成

♡ 寶家投資風險小提醒：

➊ 空屋風險
➋ 利率風險
➌ 經濟景氣風險
➍ 法規風險

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#3車 進出從容的舒服性價 ᐟ.ᐟ
一生一墅的願景獨擁 #佳里市心
31坪豁然大地， 5.5米卓爾大面

#79坪｜非常空間， #4大房｜全能生活
一墅攬天・佳里市區的心臟地帶
青年老幼上上下下的享受 ᐟ.ᐟ
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約13𝐦𝐢𝐧𝐬 ｜麻豆交流道
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❏ #北區南廣， #璞曦綻放 ❐
｜ #33大地｜ #72建坪｜5米卓爾大面
⎯ 絕版地段，席次有限 ⎯
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【家༛溫度】
電梯入戶≣ 獨屬你的歸家禮儀，更顯高貴
奢華六房≣ 間間套房，可精心營造空間闊度
雙車入庫≣ 深度5米半，停車入庫沒煩惱
⭤
【學府༛交通】
《明星學區、交通便利》
7𝐦𝐢𝐧𝐬 ｜延平國中/成功國中/開元國小
10𝐦𝐢𝐧𝐬 ｜台南火車站
10𝐦𝐢𝐧𝐬 ｜希望公園/北安公園/和緯黃昏市場
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#北區 #高品質 #生活核心 #優質學區 #寶家開發

[2024年第二季]寶家開發-房仲部

** #再創新高！**

✓ Q2總銷金額 2.6億
✓ 團隊業績突破 1558 萬
✓ 人效達成率突破 39%
✓ 個人均季所得突破 150-240 萬
✓Q2誕生1000萬經紀人乙位
✓Q2誕生800萬經紀人乙位

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人事部門 │ 06-2512268 何秘書
履歷投遞 │ [email protected]
經紀業名 │ 寶家不動產開發有限公司．寶升開發建築代銷團隊
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曉·幸運 ⎯ #善化 至高逸品 ⎯ #989萬 盛大登場
║ 2+1房║ #28建坪║28％ #低公設║
#曉 晨初光，南科耀眼新居
#幸 居此地，低公設享寬敞
#運 籌帷幄，便捷交通無限
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✓快捷
∎ 1M 台1線➠3M 國道3號
∎ 4M 南科贊美酒店
∎ 5M 善化LM特區
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✓學優
∎ 10M 善化國中
∎ 4M 小新國小
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✓樂活
∎ 5M LM蓮潭公園/LM兒北公園
∎ 10M 善化市場、永業創宇善化黃昏市場
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#善化新居 #南科核心 #高品質住宅 #寶家開發

▨ 承學WE ▨ #安平 奢華新境地 ▨
稀有華廈 .ᐟ.ᐟ 處處演繹著經典與不凡 .ᐟ.ᐟ
|| #32建坪 ➠空間倍感寬敞，品味不凡
|| #正三房 ➠靈動空間設計，完美劃分引人入勝
|| #含車位 ➠便捷駐車，便利生活一步到位
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【生活＋教育無縫接軌】
10𝐦𝐢𝐧𝐬 ｜優質學區-石門國小/安平國中/慈濟高中
15𝐦𝐢𝐧𝐬 ｜生活核心-安平產業園區/永華商圈
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#安平 #高品質 #生活核心 #優質學區 #寶家開發

房價高漲，買房成為許多年輕人的夢想與負擔

政府為鼓勵青年購屋，推出多項購屋補助方案，幫助年輕人早日圓夢！

➤ 政府購屋補助方案有哪些？

● 整合住宅補貼資源實施方案-自購住宅貸款利息補貼
● 青年安心成家購屋優惠貸款

➤ 如何申請政府購屋補助？

申請資格與申請方式依各項補助方案而有所不同
可至內政部或各縣市政府主管機關查詢

♡ 寶家購屋小提醒：

➊ 買房前應仔細評估自身需求與能力，避免衝動購屋。
➋ 簽訂買賣契約前，應審閱契約內容，並瞭解相關法律規定。
➌ 貸款前應仔細比較各家銀行貸款方案，選擇利率、手續費等條件最優惠的方案。
➍ 買房後應妥善管理房屋，並定期保養維護。
➎ 如有換屋需求，可妥善運用「重購退稅」。

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⁞⁞ ○ 永康區之心，中華路之軸○ ⁞⁞
性價比無出其右，居投兩便皆相宜

#雙交流道匯聚
大灣交流道Ｘ永康交流道
便捷串聯城市生活的精華

#55建坪→1+2+3樓
剛剛好的尺度
多元經營業態

#南台科大為鄰， #大橋車站為友
融匯貫通
創業征途任你行
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#寶家開發 #30米中華路 #南台科大 #中正南路 #大橋

▨ 皇龍雲鼎｜俯瞰星鑽特區 ▨
｜ #三面採光 #雙平車 #豪華高層｜
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【 #五大必買亮點】
❶ 尊榮高層景觀｜ #三面採光，俯瞰璀璨燈火
❷ 高尚優質社區｜ #僅68戶，低密度尊貴生活
❸ 專屬雙平車位｜ #停雙車，寬敞舒適，安心無虞
❹ 奢華稀有戶型｜ #正三房，間間主臥皆可容納雙人床
❺ 頂級豪華配置｜ #35使用坪效，寬敞空間&採光衛浴
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#5分鐘內
【名校學區＋自然休憩＋時尚商圈，一地滿足】
↳協進國小、金城國中
↳河樂廣場、海安路藝術街
↳台南美術館、新天地購物中心
↳寶雅正對面，友愛市場、永樂市場
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#台南豪宅 #三面採光 #雙平車 #高層景觀 #低密度社區

❮ 明日繪 ❯ 𓂃 描繪 #台江⋅ #文心生活，織就藝術
➥ 歡迎鑑賞，文化精髓 【 #安南交織金三角 】
𒍻文化薈萃 ⟳ 品味生活 ⟳ 咫尺繁華 ⟳ 靜享愜意𒑠

🔜║ #生活 ⚭ #文化，璀璨啟幕 ║
① 文化精髓｜台江文化中心首排，極具品味生活環境
➥ 一樣的房子， #北歐風采勾勒浪漫弧線

② 品味生活｜嚴選國際精品品牌，品味質感兼具
➥ 櫻花櫥櫃， #耶魯電子鎖、 #紅點設計瑞士精品...
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【明日繪｜限量獨家2房｜戶戶平車｜正式公開】
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＃安南 ＃南科之南 #寶家開發 ＃台江文化中心

產業紅利助攻－台南、高雄，南二都房市熱！

因應產業趨勢，全台灣六大都會區中，數台南與高雄漲幅最高

➤ #近三年南二都漲幅（成屋小宅）

⮑ 台南：17 萬元上漲至 21.4 萬元，漲幅將近 26%
⮑ 高雄：漲幅達到 21.3%

➤ #2023年第四季全年買賣移轉棟數

⮑ 台南：創出8,306棟巨量，季增31.8％，年增66.8％，為台南首次單季移轉突破8千棟，堪稱史上最熱單季！
⮑ 高雄：累積1萬09棟，季增11.5％，年增24.6％，為2023年表現最佳的一季，也是近2年最出色的第四季！

能夠有這樣的成績，都是仰賴科技產業的影響，以下是兩大縣市的產業資訊頗析：

☞ 台南：
因台積電的產能穩定，南科營業額超越竹科躍居三大科學園區龍頭；且後續還有三期園區、FG 重劃區的開發前景，小宅新案價碼已攻上 4 字頭！

☞ 高雄：
因台積電新廠設立已定案，鄰近楠梓的橋頭科學園區，吸引許多半導體上、下游產業布局；許多買家進場態度積極，加上新青安的低利率、長年期，可降低民眾每月還款負擔，使北高雄的小宅交易活絡。

高科技產業的進駐，帶動南二都經濟發展，也帶來高收入的科技新貴移入，成為金流的強力磁鐵，對於南二都的房市走向，您有什麼看法呢？
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購買房屋時，除了考量地段、價格、坪數等因素， #建築結構 也是不容忽視的重點，建築結構是房屋的骨架，決定了房屋的安全性、耐久性以及抗震能力。

☼ 常見的建築結構有三種：鋼筋混凝土（RC）、鋼構（SC）和鋼骨鋼筋混凝土（SRC）

☞ 究竟哪種結構比較好？以下為您解析三種結構的優缺點：


▶ 優點：
● 材料取得容易、施工技術成熟、造價較低。
● 抗火性佳、耐火時間長。
● 施工時可塑性高、容易調整變更。
▶ 缺點：
● 自重較重、樑柱較粗大，室內空間相對較小。
● 施工時需較多模板、支撐，較為費時費工。
● 耐震性較弱，高樓層建築需加強結構設計。


▶ 優點：
● 自重較輕、樑柱較細，室內空間可利用較大。
● 施工速度快、工期較短。
● 結構可拆卸、可重複利用，可彈性規劃空間。
▶ 缺點：
● 材料成本較高、施工技術較複雜。
● 防火性較差、需加強防火措施。
● 結構剛性較弱、易受側向力影響，需加強抗震設計。


▶ 優點：
● 兼具RC與SC的優點，自重適中、室內空間可利用較大。
● 抗火性佳、耐震性強，適合高樓層建築。
● 結構可塑性高、可彈性規劃空間。
▶ 缺點：
● 造價最高、施工技術最複雜。
● 施工時需注意鋼筋與鋼骨的結合，確保結構安全。

➤ 如何選擇適合的建築結構？
建築結構的選擇，需考量建築型態、樓層高度、預算...等因素哦！
一般而言，低樓層建築以RC結構為主；中高樓層建築則可選擇SRC結構，兼顧安全與空間機能。
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想換屋又怕手頭資金不夠？ #重購退稅 幫你省稅！
➤ #什麼是重購退稅？
政府為了鼓勵民眾換屋，推出了重購退稅政策，當您賣出舊屋並在兩年內買進新屋/土地時 (新價值需高於舊價值)，可以申請退還部分 #土地增值稅，減輕換屋負擔！
➤ #誰可以申請重購退稅？
● 舊屋和新屋的所有權人必須是同一人（若新購房地產是給親友則無法申請）
● 舊屋和新屋都必須是自用住宅，且符合相關條件
● 兩筆土地買賣的時間必須在兩年內
● 土地上若有房屋，該房屋需為土地所有權人本人、配偶或是直系親屬所屬
➤ #如何申請重購退稅？
1. 準備相關證明文件
2. 在兩年內向國稅局申請
➤ #重購退稅有哪些注意事項？
● 申請重購退稅後，重購土地需在五年內不得移轉、出租或供營業使用
● 先買後賣者，須在重購土地辦理產權登記後兩年內出售舊屋
● 簽約買賣之前1整年都沒有出租或作營業的情形
● 都巿土地最大適用面積是300平方公尺，約90.75坪，非都巿土地最大適用面積是700平方公尺，約211.75坪
☼ 舉例說明：
小明在110年4月1日以100萬元出售舊屋，並繳納30萬元土地增值稅
在112年3月31日之前，小明以120萬元買進新屋
由於新屋價值超過舊屋，小明可以申請退回30萬元土地增值稅
☞ 重購退稅，助您輕鬆換屋／地！更多政策資訊可以留言或私訊我們唷！
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❮ 明日繪 ❯ ↷ 遠眺 #台江文心，家的藝術據點
➥ 歡迎蒞臨，便捷據點 【 #安南交織金三角 】
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🔜║ #藝術 ⚭ #交通，磅礴序曲 ║
① 地點交匯｜安中、海佃、安吉，同享城市繁華
➥ 一樣的地段， #領先尺度自在優游，自然寧靜

② 環境雅致｜藝林地景，喧囂中尋得一絲靜謐
➥ 一樣的生活， #擁抱國際精品新品味

③ 教育資源｜安南國中、海東國小菁英雙校
➥ 一樣的教育， #安慶國小， #安南國中人文聚落齊聚

⭠ 明日繪 ⭢
不僅是一處居所，更是融合藝術、品味、便利的完美據點 .ᐟ 竣工首發，全新落成 .ᐟ 等你來鑑價 .ᐟ
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＃安南 ＃南科之南 #寶家開發 ＃台江文化中心

#房地產新政上路 #你我購屋影響多

2023年許多房地產新政陸續上路，對你、我購屋到底有何影響？今日寶家為您總揭露！

☞ #囤房稅 2.0 非自住房屋持有成本升、抑制投資炒作

☞ #新青安貸款 協助購屋族買屋、活絡房市

☞ #平均地權條例 抑制炒作、保障居住權利

⇝ 更多細節可瀏覽貼文圖片！

更多房市資訊將不定期提供，歡迎追蹤、訂閱 ♡
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#房地產新政 #寶家不動產 #囤房稅 2.0 #新青安貸款 #平均地權條例

#2024年房市解析－建商推案量＋推案熱門區域

綜觀房市走向，因受新青安鼓舞買氣破冰，建商於全台推案量，年增共32.4%！

➤ #六都推案熱門區域 與特色解析

⮑ 台北市：年增 23.68%，因 重劃區、都更案，熱門區域為「中正區」、「北投區」

⮑ 新北市：年增 26.09%，因 蛋黃區、交通便利，熱門區域為「三重區」

⮑ 桃園市：年增 70.18%，因 重劃區、交通建設，熱門區域為「青埔特區」、「A7重劃區」、「中路重劃區」

⮑ 台中市：年增 12.07%，因 精華區塊、指標案，熱門區域為「北屯區」、「西屯區」、「南屯區」

⮑ 台南市：年增 0%，因 重劃區、親民價格，熱門區域為「安南區」

⮑ 高雄市：年增 27.27%，因 台積電效應、房價上漲，熱門區域為「左營區」、「楠梓區」、「橋頭區」

雖然當前房市熱度高，但接下來還有 #囤房稅 2.0、 #虛坪制...等議題虎視眈眈，下半年風往哪吹仍是未知數。

建議有買房計畫的民眾，應做好基本功，並持續關注房市議題，才能確保買房自住、投資皆得利喔！

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主旨: 業務部升職乙事
擬辦: 寶家不動產開發-業務部

徐甯恩經理，自民國109年9月9日開創以來於寶家不動產開發有限公司擔任經理一職，並於民國111年1月3日共攜寶升開發事業有限公司（代銷部門）擔任重要推手，為關係企業注入源泉，能有今日的耀眼成就，絕對是不可或缺的前線功臣之一。

對公司運作及各部門進行指導與管理，負責公司市場開拓推廣、管理及銷售策略擬定、業務部門之日常經營管理，銷售屢創佳績，工作認真負責，自律自強，為表彰其表現，肯定其能力，根據公司的人事政策，寶家不動產開發有限公司決議：晉升徐甯恩為副總經理。

【 夢想莊園・自由規劃｜ #桃園航空城・ #特定農業區 】
☞ #1億3300萬 尋找理想莊園別墅
☞ 生技醫療業｜農產業｜倉儲業
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▦ #面寬15米， #深度30米， #臨路8米 ▦
珍稀至臻，核心地段
↳打造高端別墅 or 發展蓬勃產業
↳近 青埔高鐵｜桃園機場｜捷運A16站｜華泰名品城
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▦ #總坪約1229・ #室內可使用坪數約392 ▦
↳盡情發揮土地的潛力，淋漓運用地段價值
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▦ #7房7衛 + #管家房3房1衛 ▦
↳尊崇私家空間，彰顯尊貴氣度
↳窗戶採德國進口平開內倒窗，極致品質保證
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▦ #坐北朝南・ #陽光充沛 ▦
↳優越位置-陽光充足，四季如春
↳核心瑰寶-坐北朝南，迎福納財
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#寶家開發 #青埔高鐵 #桃園機場 #華泰名品城

安平，生活的詩意畫卷，隨著河光綺影展開
化作一幅靜謐美景，擁抱每一位歸家的靈魂

每一處細節
都是對完美生活的致敬
讓您在這片土地上，享受藝術般的生活
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＃奢華5房 ，精雕細琢的舒適體驗
＃雙平車位，出入間盡顯從容與優雅
＃85高坪效奢華設計，成就無拘無束的空間自由
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若您認真考慮在這個城市開枝散葉
讓孩子在知識與綠意中成長
#金城國中 #安平國小 #新南國小＃慶平公園
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#寶升開發 #台南寶家 #安平 ＃房地產 ＃間間套房

#2024年房市最新分析 #挑戰與機會 本次分成四大區塊來與大家聊聊，2024年房市最新趨勢！

☞ 影響消費者購屋因素
#新青年安心成家方案

☞ 影響房價可能因素
#通貨膨脹 #缺工 #碳費開徵

☞ 預售屋仍為 #購屋趨勢 之一

☞ 七大都會區 2023年Q4房價
與去年同期相比 #漲幅多
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#房市分析 #寶家不動產 #新青安貸款 #台南賣屋

台積電設廠引爆房市熱潮?
某地區狂漲7成6?單擊圖片深入了解
#台積電 #購屋策略 #科技
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科技進展帶來人口流動 住宅需求急升
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#懶人包 #首購族 #買房 #賣房

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東起文武 #健康路，再串百市 #大同路
↳【＃面寬 約 5.5米】極大器【＃122建坪】
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☞店面可見度高，高投報率
☞空間寬敞氣派，格局方正
☞位精華地段，搶佔進駐
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#東區 #醫美業 #診所業 #金融業

▨ 時光鑑藏-理性九歲房 ▨
品味三民，探索生活的輕盈؄
｜ #26坪大室內｜ #平車｜＃正三房｜

🚩售價與社區未裝潢之戶別相當🚩
☞三民區九如路主要幹道，機場與高鐵僅要15min
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【 #五大必買看這】

❶ B1大平車位｜汽車好進好出，機車有位即停
❷ 高樓景觀戶｜無遮遼闊視野，雙明亮高採光​
❸ 理性九歲房｜買得底氣踏實又何必盲從追價
❹ 現代靚裝潢｜即省去裝潢費，即能立即收租
❺ 三民高地段｜南北來往便捷，文山特區在旁
❻ 整棟社區 ｜唯一精品質感裝潢
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#巴巴建設 #覺民路 #三民區 #輕屋齡 #平車 #高雄 #正三房

▨ 郡平商圈 x 育平路稀有地段 ▨
總價僅989萬.ᐟ.ᐟ 每一坪買的都值得.ᐟ.ᐟ
|| #27坪 大室內 ➠ 夢寐舒心
|| #正3房 ＃平車 ➠ 方正優尚，盡享便利

❝歷久彌新的經典 • 慧眼識珠的選擇 ❞
↳⣿ 入住富麗安平之心 ⣿ ↲
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【食衣住行育樂皆滿足】
15𝐦𝐢𝐧𝐬 步行 ｜郡平路商圈
03𝐦𝐢𝐧𝐬 車行 ｜安平國小
04𝐦𝐢𝐧𝐬 車行 ｜慈濟中學
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