LY Ooi & Chai 黄楷茵与蔡美进律师事务所

🏠【 正版地契 𝙂𝙚𝙧𝙖𝙣 应该拿去 𝙇𝙖𝙢𝙞𝙣𝙖𝙩𝙚 收藏吗❓】

最近有几个产业买卖案子，我们都遇到一个问题就是 ❝ 当屋主把正版地契交给我们的时候我们发现到有屋主把他们的正版地契 𝙇𝙖𝙢𝙞𝙣𝙖𝙩𝙚 起来或者用打洞机将其打洞 ❞ ❗️

我明白可能屋主觉得 𝙇𝙖𝙢𝙞𝙣𝙖𝙩𝙚 起来或者打洞可以更好地收藏和保护正版地契，但其实这个行为已经让正版地契损坏。

土地局是不会接受被 𝙇𝙖𝙢𝙞𝙣𝙖𝙩𝙚 或者被打洞的 #正版地契，反之，他们会把这些正版地契归类为损坏，并要求屋主重新申请过一份新的。

这不只会让屋主承担额外的费用，更严重的是会拖慢整个买卖手续，因为普通情况下，重新申请一份新的正版地契是动辄几个月的事情。

💡所以请各位千万不要 ❌把自己的正版地契 𝙇𝙖𝙢𝙞𝙣𝙖𝙩𝙚 或者打洞哦~

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🏠 【 和发展商买屋子有瑕疵 (𝙙𝙚𝙛𝙚𝙘𝙩) 怎么办❓】

最近常被咨询的一个问题就是跟发展商买了房子，有瑕疵 (𝙙𝙚𝙛𝙚𝙘𝙩)，投诉了但是发展商都没有采取行动该怎么办？

其实发现很多顾客都没有采取正确的方式或者管道去处理 #𝘥𝘦𝘧𝘦𝘤𝘵 问题，所以今天简单跟大家分享下如果新买的房子有 𝘥𝘦𝘧𝘦𝘤𝘵，应该采取的步骤：-

① 首先，屋主在跟发展商拿到钥匙的 𝟐𝟒个月以内 (𝘿𝙚𝙛𝙚𝙘𝙩 𝙇𝙞𝙖𝙗𝙞𝙡𝙞𝙩𝙮 𝙋𝙚𝙧𝙞𝙤𝙙) 如果发现有 𝘥𝘦𝘧𝘦𝘤𝘵 的话，可以要求发展商去处理 𝘥𝘦𝘧𝘦𝘤𝘵
② 屋主可以去发展商填相关表格，也把𝘥𝘦𝘧𝘦𝘤𝘵的清单和照片连同表格一起呈上
③ 如果 𝟑𝟎 天后发展商还是没有采取相应措施，屋主可以去找 𝘤𝘰𝘯𝘵𝘳𝘢𝘤𝘵𝘰𝘳 拿解决相关 𝘥𝘦𝘧𝘦𝘤𝘵 的 𝘲𝘶𝘰𝘵𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯
④ 屋主可以把 𝘲𝘶𝘰𝘵𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯 交给发展商，给予他们 𝟑𝟎天的时间去解决𝘥𝘦𝘧𝘦𝘤𝘵 。
⑤ 如果在时限内发展商还是没有解决 𝘥𝘦𝘧𝘦𝘤𝘵 ，屋主可以委任自己的𝘤𝘰𝘯𝘵𝘳𝘢𝘤𝘵𝘰𝘳去解决 𝘥𝘦𝘧𝘦𝘤𝘵
⑥ 最后再跟发展商要求报销维修费用。
⑦ 同时，屋主可以联系 𝗦𝘁𝗮𝗸𝗲𝗵𝗼𝗹𝗱𝗲𝗿 𝗟𝗮𝘄𝘆𝗲𝗿 (通常是代表发展商处理买卖合同的律师) 关于以上事项，并要求该律师在 𝟑𝟎天内从 𝘴𝘵𝘢𝘬𝘦𝘩𝘰𝘭𝘥𝘦𝘳 𝘴𝘶𝘮（之前买卖价被 𝘳𝘦𝘵𝘢𝘪𝘯 的部分）扣除该报销维修费用给屋主。

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【 离婚需要上法庭吗❓ ⚖️ 】

答案： 是的 ✅

之前因为疫情和MCO的关系，法庭把离婚审讯从线下转去线上。如今疫情已过，我们的生活也已经回到正轨，所以最近法庭也已经把离婚审讯从线上改回线下。所以现在离婚申请人都需要出席法庭办理离婚哦~

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我们马六甲分行也有 𝗙𝗮𝗰𝗲𝗯𝗼𝗼𝗸 𝗣𝗮𝗴𝗲 了🤗

因为有太多顾客不知道我们在 #马六甲 也有分行，于是我们开了一个 𝗙𝗮𝗰𝗲𝗯𝗼𝗼𝗸 𝗣𝗮𝗴𝗲 方便和马六甲的朋友们对接，也会不间断的分享一些法律知识哦～

欢迎👏🏻大家的点赞关注➕哟~

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目前只有这两个official FB 主页哦～


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#马来西亚律师事务所
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⚖️【 法庭如何判孩子的抚养权呢❓】

法庭在决定孩子抚养权应该判给父亲或者母亲的时候，会参考以下因素:-

① #孩子的年龄 ，如果孩子7岁以下，母亲会被假定会比较有优势；
② #孩子原本的生活状况 。除非有必要，法庭不会特意改变孩子原有的生活状况。
③ #孩子的福祉 。法庭最重要的考量。法庭会去判断孩子的抚养权归谁会对孩子的福祉比较好。

单单财务状况这一个因素不是法庭决定 #孩子抚养权 的最大考量。

打个比方:
父亲可能比较有钱，母亲经济能力比较弱，但是基于孩子的福祉，法庭还是可能把孩子抚养权判给母亲并要求负责孩子的抚养费的。

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💔【 谈不妥协议离婚我可以怎么做❓】

#申请单方面离婚 👉🏻 普通情况下都是需要先去进行辅导的，通常辅导会进行三个回合，总计大概耗时6个月 (每个地区时间上可能会有不同)。

但是在一些特定情况下:
申请者是可以向法庭申请豁免辅导的 (成功申请豁免辅导后，就可以跳过辅导这个环节直接去申请单方面离婚)。

而其中一个向法庭 #申请豁免辅导 的理由就是伴侣有外遇。

在我们之前处理的案例中，申请人在呈上以下证据后成功向法庭申请豁免辅导：-

① 伴侣跟异性的亲密合照
② 伴侣跟异性在社交媒体公开亲密关系
③ 伴侣跟异性异常亲密的聊天记录
④ 显示出伴侣跟异性亲密行为的视频
⑤ 伴侣承认外遇的证据
⑥ 伴侣跟异性同居
⑦ 伴侣跟异性有了孩子

如果想了解更多其他豁免辅导的理由，可以参考以下链接：-
https://www.facebook.com/105426511042096/posts/pfbid035yDYte9gJLJJMH4f35iP6fx9P427qARWwmyFXBDtAYhdZfJd76T3NNXPbR6dLD7al/

⭐ 希望以上分享能够为大家解惑哦~

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#招聘

🗣 【 友情借贷 (𝗙𝗿𝗶𝗲𝗻𝗱𝗹𝘆 𝗟𝗼𝗮𝗻)，需要拟定合约吗❓】

我们常常会接到一些顾客咨询，“ 借钱给亲朋戚友但最终久久收不回这笔借款，该怎么办❓”

其实很多人收不回钱是因为

① 没有做好合同
② 没有借钱的证据

所以即使是 #友情借贷 也应该要拟定好合约和保存借钱的证据为记录，以便将来可以作为呈堂证据，保护自己的财产。

那么借贷合约内必需注明什么呢？是否有特定格式？

🔸 对方的基本资料，列如：全名，身份证号码，联络号码，银行户口资料，居住的地址等
🔸 借贷数额和借贷的证据
🔸 偿还方式及期限等

⭐ 希望以上分享能够为大家解惑哦~

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🗣 【 什么是友情贷款 (𝗙𝗿𝗶𝗲𝗻𝗱𝗹𝘆 𝗟𝗼𝗮𝗻)❓】

很多人私下借钱，但是没有牌照，却还会征收利息。其实这是对的吗❓
让我们来看看案例怎么说的 …

在▪️𝙏𝘼𝙉 𝘼𝙄𝙆 𝙏𝙀𝘾𝙆 𝙫 𝙏𝘼𝙉𝙂 𝙎𝙊𝙊𝙉 𝘾𝙃𝙔𝙀 [𝟮𝟬𝟬𝟳] 𝟱 𝘾𝙇𝙅 𝟰𝟰𝟭 这个案例里，法庭解释道所谓的友情借贷是一种基于双方之间的信任所做出的一个贷款。友情借贷可以是一份借条之类的协议或承诺偿还的担保。但最重要的是那份友情借贷不会征收借贷人任何利息。

尽管在 𝙏𝘼𝙉 𝘼𝙄𝙆 𝙏𝙀𝘾𝙆 的案例里法庭解释到友情借贷不能征收任何利息，但其实还是有其他案例批准友情借贷里征收利息的~

例如在▪️𝙈𝙀𝙉𝙏𝘼 𝘾𝙊𝙉𝙎𝙏𝙍𝙐𝘾𝙏𝙄𝙊𝙉 𝙎𝘿𝙉 𝘽𝙃𝘿 𝙑 𝙎𝙋𝙈 𝙋𝙍𝙊𝙋𝙀𝙍𝙏𝙔 & 𝙈𝘼𝙉𝘼𝙂𝙀𝙈𝙀𝙉𝙏 𝙎𝘿𝙉 𝘽𝙃𝘿 [𝟮𝟬𝟭𝟳] 𝙈𝙇𝙅𝙐 𝟱𝟮𝟲 这个案例里，放贷人和借贷人其实已经同意利息为每年8.8%，但是高庭却推翻了这个利率，并采用5%的年利率作为计算。

在这个案例里法庭也解释到在一个友情借贷里，低利率是被接受的，只要这个友情借贷利率的目的不是为了获利。

以上就是有关 #友情贷款 在法律角度中的定义和一些相关案例 🤗

⭐ 希望以上分享能够为大家解惑哦~

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🔊【 𝙇𝙄𝙑𝙀 | 星期二 𝟑/𝟖/𝟐𝟎𝟐𝟏 𝟗.𝟯𝟬𝐏𝐌】

猫王律师 | Lawyer Elvis 与 企业家读书馆 一同线上直播在 𝙘𝙡𝙪𝙗𝙝𝙤𝙪𝙨𝙚 一起探讨 ”一纸合约， 您知多少？商业合约， 您懂多少？”

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我们今天晚上线上见 👋🏻

今晚 9.30PM 与 猫王律师有约 ！

当您要做大企业， 找合伙人是一定要， 可是您们知道吗！
把合伙人变成一纸合约是很重要的！

所以今天我们就来探讨
”一纸合约， 您知多少？
商业合约， 您懂多少？”

我们的嘉宾是有着专业执照的律师， 请记得把握机会来听听！！
同时我们也开放给大家发问问题 ！

期待与您们有约！

🔊【 𝙇𝙄𝙑𝙀 | 星期三 𝟭𝟰/𝟕/𝟐𝟎𝟐𝟏 𝟖.𝟯𝟬𝐏𝐌 】

当财富传承顾问 Kelvin Loh 923 | Nine Two Three Advisory 遇上猫王律师 | Lawyer Elvis 一同线上直播 ❗

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我们明天晚上线上见 👋🏻

🔊【 𝙇𝙄𝙑𝙀 | 星期一 𝟏𝟐/𝟕/𝟐𝟎𝟐𝟏 𝟖𝐏𝐌 】

向左走， 向右走❓

“婚姻面对两难的时候， 该如何抉择 ❓ ”

猫王律师 Lawyer Elvis 将会和 蜘蛛网 The Web 一同线上直播谈谈 “离婚事宜” ❗

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我们星期一晚上线上见 👋🏻

又和我们的Mr Elvis猫王律师见面啦！
星期一晚上八点来与大家聊聊炙手可热的话题-离婚，我们不见不散！

#蜘蛛网 #直播 #离婚 #夫妻 #诉讼 #猫王律师

【 赠一份爱心 ♥️ 送一份温饱 | 𝗙𝗢𝗢𝗗 𝗕𝗔𝗡𝗞 】

LY Ooi & Chai 黄楷茵与蔡美进律师事务所 | Lawyer Elvis 在公司门口摆放了 𝗙𝗢𝗢𝗗 𝗕𝗔𝗡𝗞 的架子，促有需要的朋友们都可以自己来领取所需 🙏

𝙒𝙚 𝙘𝙖𝙧𝙚 𝙖𝙗𝙤𝙪𝙩 𝙮𝙤𝙪, 希望我们能帮助到有需要的朋友们～ ♥️

我们联同 Rotary Club of Pasir Gudang Mandarin 巴西古当华揚扶轮社 和其他企业家一起携手在新山各个角落设立的 𝗙𝗢𝗢𝗗 𝗕𝗔𝗡𝗞 地点如下 :

𝗟𝗬 𝗢𝗼𝗶 & 𝗖𝗵𝗮𝗶 (𝗜𝗺𝗽𝗶𝗮𝗻 𝗘𝗺𝗮𝘀)
📍𝟮𝟯𝟵, 𝗝𝗮𝗹𝗮𝗻 𝗜𝗺𝗽𝗶𝗮𝗻 𝗘𝗺𝗮𝘀 𝟮𝟮, 𝗧𝗮𝗺𝗮𝗻 𝗜𝗺𝗽𝗶𝗮𝗻 𝗘𝗺𝗮𝘀, 𝟴𝟭𝟯𝟬𝟬 𝗦𝗸𝘂𝗱𝗮𝗶, 𝗝𝗼𝗵𝗼𝗿

AnakM (Kempas Utama)
📍6 , Jalan Kempas Lama 2/1, Taman Kempas Lama

补镬佬 (Permas)
📍44, Jalan Permas 9/2, Bandar Baru Permas Jaya.

补镬佬 (Austin)
📍113, Jalan Mutiara Emas 10/19, Taman Mount Austin

补镬佬 (Bukit Indah)
📍46, Jalan Indah 28/1, Taman Bukit Indah 2

补镬仔 (Johor Jaya)
📍1, Jalan Dedap 3, Taman Johor Jaya, Johor Jaya
(The Store正对面）

La Primeur (Tun Aminah)
📍2,4,6,8, Jalan Pendekar 10, Taman Ungku Tun Aminah, 81300 Skudai, Johor

Infinity Optical (Taman Daya)
📍51, Jalan Sagu 18, Taman Daya, 81100 Johor Bahru

FYF Kopitiam (Austin)
📍73, Jalan Austin Heights 3, Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru, Johor

KIN PEST MANAGEMENT (Perling)
📍70A, Jalan Persisiran Perling, Taman Perling, 81200 Johor Bahru.

⚠️如果您发现有哪些行动不方便/需要得到协助的人，您可以联系以下的负责人
📞Chin Liang 014-913 8633
📞Jordon 017-773 3606
📞CK Pang 012-7117165

தயவுசெய்து உங்களுக்குத் தேவையான உணவு பொட்டலங்களை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.உணவு பொட்டலம் திறந்திருந்தால் எடுக்க வேண்டாம்.

🔊【 𝙇𝙄𝙑𝙀 | 星期一 𝟓/𝟕/𝟐𝟎𝟐𝟏 𝟖𝐏𝐌 】

Lawyer Elvis 将会和 JP Soon 孙震斌 一同线上直播聊聊 "这疫情下的最后一封信"❗

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我们星期一晚上线上见 👋🏻

🔊【 𝙇𝙄𝙑𝙀 | 星期一 𝟮𝟴/𝟲/𝟮𝟬𝟮𝟭 𝟖𝐏𝐌 】

我们将一探究竟何为 “诽谤” ❓

猫王律师Elvis 将会和 蜘蛛网 The Web 一同线上直播分享 “网络留言须知” ❗

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我们星期一晚上线上见 👋🏻

好久没见到律师Elvis了。
这一次我们将一探究竟何为“诽谤”?
小编约定你，我们星期一晚上见！

#蜘蛛网 #诽谤 #法律 #民事 #刑事 #直播 #不见不散

🔊【 𝙇𝙄𝙑𝙀 | 星期五 𝟮𝟱/𝟲/𝟮𝟬𝟮𝟭 𝟱.𝟯𝟬𝗽𝗺 】

你知道为什么你那么容易被欠钱吗 ❓
知道为什么你的帐收不回来吗 ❓

等会儿 傍晚时分 5.30pm 猫王律师Elvis 将会在线上直播和你分享 “收账的小秘诀” ❗

👉🏻 也记得点赞➕关注我们的官方公司主页 LY Ooi & Chai 黄楷茵与蔡美进律师事务所

我们等下线上见 👋🏻

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🔊【 𝙇𝙄𝙑𝙀 | 星期三 𝟮𝟯/𝟲/𝟮𝟬𝟮𝟭 𝟵𝐏𝐌 】

联名买房子 分手 / 关系闹僵 / 离婚 该怎么办❓

机会难得，来临的星期三晚上 猫王律师Elvis 将会和 90后 房贷小弟 Mortgage Ah Lee 一同线上直播分享 “联名买房子须知” ❗

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我们星期三线上见 👋🏻

🔊【 𝙇𝙄𝙑𝙀 | 星期五 𝟭𝟴/𝟲/𝟮𝟬𝟮𝟭 𝟴𝐏𝐌 】

“投资者必懂的法律知识” ❗

来临的星期五晚上 猫王律师Elvis 将会和 FinNest 理财窝 CEO Dr. Darren Lim 一同线上直播分享 “投资者必懂的法律知识” 哦 ❗

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🔊【 𝙇𝙄𝙑𝙀 | 星期二 𝟭𝟱/𝟲/𝟮𝟬𝟮𝟭 𝟵𝐏𝐌 】

买房子只是签名那么简单吗 ❓

机会难得，今晚 猫王律师Elvis 将会和 90后房贷小弟 房贷小弟 Mortgage Ah Lee Jhou Lee 一同线上直播分享 “买房子的须知” ❗

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我们今晚线上见 👋🏻

🗣 【孩子抚养费必须给到什么时候❓】

处理了很多离婚案子，发现到还是很多人不知道孩子抚养费必须给到什么时候。
所以想在这里给大家科普下～

自 𝟮𝟬𝟭𝟴 年的修正案后， 𝟭𝟵𝟳𝟲 年法律改革婚姻与离婚法令第 𝟵𝟱 條 （保養令及贍養令的期限）清楚阐述孩子的抚养费必须给到 𝟭𝟴岁 或 孩子读完书 或 孩子精神或身体上不再残疾，以较晚者为标准。

▪️在案例 𝐓𝐨𝐧𝐠 𝐒𝐞𝐤 𝐄𝐞 (𝐏) 𝐯 𝐇𝐨 𝐒𝐡𝐮 𝐉𝐨𝐨𝐧 & 𝐀𝐧𝐨𝐫 (𝟐𝟎𝟏𝟗) 𝐌𝐋𝐉𝐔 𝟏𝟒𝟑， 高庭法官就根据修正后的 𝟭𝟵𝟳𝟲 年法律改革婚姻与离婚法令第 𝟵𝟱 條下判丈夫需要负责孩子的教育费直到孩子完成第一学位课程。

▪️相同的情况也出现在案例 𝐂𝐞𝐜𝐢𝐥𝐢𝐚 𝐋𝐚𝐮 𝐇𝐞𝐧𝐠 𝐒𝐢𝐨𝐧𝐠 𝐯 𝐃𝐨𝐧𝐚𝐥𝐝 𝐓𝐢𝐧𝐠 𝐂𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐋𝐢𝐧𝐠 [𝟐𝟎𝟏𝟗] 𝐌𝐋𝐉𝐔 𝟏𝟒𝟐𝟒，高庭法官同样下判丈夫负责孩子的教育费用直到孩子在自己选择的大学里完成学位课程。

▪️在 𝐋𝐞𝐞 𝐒𝐨𝐨𝐤 𝐊𝐰𝐚𝐧 𝐯 𝐘𝐚𝐩 𝐖𝐨𝐨𝐧 𝐖𝐨𝐢 的案子里，法庭清楚阐述所谓的孩子抚养费是包括医疗，牙科，眼科和教育费用。如果丈夫停止负责这些开销，孩子的生活质量和教育将会严重被影响。

除此之外，通过 𝟭𝟵𝟳𝟲 年法律改革婚姻与离婚法令第 𝟵𝟯 條和一些案例里也清楚阐明孩子抚养费的责任主要是落在男方，而如果女方有能力，女方也可以付上次要责任。

⭐ 希望以上分享能够为大家解惑哦~

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🍼【 领养孩子须知 | 𝘼𝙙𝙤𝙥𝙩𝙞𝙤𝙣 】

什么人可以申请 #领养孩子 呢❓
🔸申请人必须至少25岁或至少大过那个孩子21岁；或
🔸申请人必须至少21岁和是孩子的亲戚；或
🔸申请人是那个孩子的父亲或者母亲。

什么情况下不可以申请领养孩子❓
🔹如果申请人是男的，而孩子是女的，法庭将不会批准申请，除非有能让法庭满意的特别情况。
🔹如果申请人或者孩子，不是居住在西马。

申请领养孩子时，需要孩子亲生父母的同意吗❓
🔸在普通情况，申请人必须得到孩子亲生父母或监护人的同意才能领养孩子，除非有以下特例，申请人可以申请豁免他们的同意：-
① 亲生父母或监护人遗弃，忽略，持续虐待孩子；
② 理应负责孩子生活开销的人持续忽略或拒绝负责孩子的生活开销
③ 应给予同意的人无法被找到 或 没有能力给予同意 或 无理拒绝同意。

在领养孩子的申请里，法庭的考量是什么❓
申请人有钱会比较有胜算？
🔹在批准领养孩子的程序里，法庭最重视的考量是孩子的福祉。领养父母比亲生父母更有钱并不是重点。

⭐ 希望以上分享能够帮助到大家哦~
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🗣【 赶走欠租租户1️⃣2️⃣3️⃣❗️】

最常发生的租约纠纷就是租户欠租又赖着不走!
面对这种问题很多房东都用了一些不正确的方法把租户赶走，例如割水电，换锁和找人去骚扰租户。

其实这些偏方有可能会导致房东不止收不到租金，甚至还要承担法律责任，所以我们还是建议房东们采取正规的方法把这些租户请走，程序如下：-

① 依据租约条款终止租约。
② 若租约终止日期期满租户却还是不肯搬走，房东可以委任律师去法庭申请令状 (𝘄𝗿𝗶𝘁 𝘀𝘂𝗺𝗺𝗼𝗻)，要求偿拖欠的租金，合同终止后的双倍租金，和要求归还产业。
③ 若拿到庭令后还是不肯还钱，可以申请扣押程序 (𝗴𝗮𝗿𝗻𝗶𝘀𝗵𝗲𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗰𝗲𝗲𝗱𝗶𝗻𝗴) 去冻结他的银行户口，细节可以参考我们之前的分享…
④ 若拿到庭令后还是不肯归还产业，可以去申请 𝘄𝗿𝗶𝘁 𝗼𝗳 𝗽𝗼𝘀𝘀𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻 来强制拿回产业。

当然除了以上方法，房东也可以通过 𝘄𝗿𝗶𝘁 𝗼𝗳 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗿𝗲𝘀𝘀 来扣押和拍卖租户在产业里的财物来偿还拖欠的租金。

⭐️ 希望以上分享能够帮助到大家哦~

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#拟定租约 #租约问题

📃【租户委任自己的律师的重要性 ❗️】

上一期我们谈了房东在租约里需要注意的条款，今次我们来谈谈租户需要注意的条款:

① 是否可以转租 (𝙨𝙪𝙗-𝙡𝙚𝙩)
② 租户提前解约的权力
③ 房东是否可以提前解约和房东提前解约的后果
④ 租期是否可以延长和延长租期期间的租金该如何决定
⑤ 优先购买权 – 可以预防房东把产业卖给其他人
⑥ 若房东在出租期间把产业卖给第三方，租户的权益
⑦ 在特殊情况如 𝗠𝗖𝗢 期间，租金豁免权

⚠️建议各位租户在租产业时主动要求签署租约并委任自己的律师来维护自己的权益，把主动权操控在自己手上，避免吃亏，因为若由房东律师准备租约，可想而知其内容会比较倾向房东哦~

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【 一份好的租约对一个房东的重要性❗️】可点击 👉🏻 https://www.facebook.com/105426511042096/posts/209604060624340/?d=n

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#拟定租约 #租约问题

📄 【 一份好的租约对一个房东的重要性‼️】

自今年 3️⃣ 月 𝙈𝘾𝙊 起，我们收到了很多租约纠纷的询问。
其中我们发现了很多人都不重视租约，为了节省一点律师费和印花税，结果没签租约，或有签，但其内容是用很多网上找的条款七拼八凑组合起来的。

没签租约不仅没能保障身为房东的权益，在报税和贷款时可能也会面对问题。

而网上七拼八凑而成的租约，内容不仅没有反映出实际状况，许多条款还互相冲突抵触，更有很多重要条款都没有列明或写得非常模糊和摸棱两可或没有实际用途。

其实一份好租约不单是要列明租金数目，租约期限，抵押数目，还租日期，更要清楚列明以下房东时常没有注意到的条款 :-

① 列明租户租用产业目的
② 若租户要装修，必须得到房东批准和相关机构批准。
③ 租约期满后，在交回产业给房东时，租户必须恢复产业原貌（所以建议在租约里附上产业原貌的照片)。
④ 列明房东终止租约权力的条款
⑤ 列明租户提前解约/毁约的后果，例如没收抵押金，必须照旧偿还违约期间的租金和恢复产业原貌等。
⑥ 列明延长租约期间的租金涨幅额度

🌟 一份好的租约不仅能够帮助房东减少烦恼，避免争议，降低损失，更能在向租户追讨赔偿的诉讼中占据优势。

最后，希望今天的分享能够帮助到大家哦～

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#拟定租约 #租约问题

💰 【你收不回欠款，因为你不了解你的顾客⁉️】

做了很多商业债务追讨的案子，发现了很多时候顾客追不回钱其实某层面上是因为顾客自己的疏忽。

这次的分享主要是希望大家可以避免这些情况，减少欠债，避免不必要的损失，和如果真的需要通过诉讼来追讨这笔债务，胜算会比较高，收回债务的几率也比较大。

😱我真的很惊讶有些顾客真的很不了解他们自己的顾客，他们不知道顾客的名字和身份证号码，公司名字和注册号码，地址，电话，𝘧𝘢𝘹 号码, 𝘦𝘮𝘢𝘪𝘭，银行资料等等，有时候只用外号或者洋名就可以跟对方进行生意上的来往。

💡知道顾客的这些基本资料其实非常的重要，因为这些资料能够帮你判断对方的可信度。

拥有这些资料，我们可以做 𝗦𝗦𝗠 𝗦𝗲𝗮𝗿𝗰𝗵 和 𝗖𝗧𝗢𝗦 𝗦𝗲𝗮𝗿𝗰𝗵 ，进而知道对方是否在近期内有拖欠债务的问题，对方是否是所谓的两块钱公司，我们接触的对象是否真的是该公司的负责人，对方是否有正常报税 𝘢𝘶𝘥𝘪𝘵 ，对方是否有跟银行贷款，对方是否有涉及到法律诉讼。

再来就是通过这些基本资料，我们可以判断顾客的规模，是老招牌还是新公司。我相信大多数的传统生意有地址的会比没有地址的来得可靠，有 𝘧𝘪𝘹 𝘭𝘪𝘯𝘦 的会比没有 𝘧𝘪𝘹 𝘭𝘪𝘯𝘦 的来得可靠，老招牌会比新公司来得放心，长期没有换过手机号码的人比一直更换手机号码的人更值得信赖，有跟银行贷款的会比没跟银行贷款的更担心诉讼。

因此通过这些基本资料，其实就可以帮助我们过滤掉很多不好的顾客，避免被欠债和造成损失❗️

以及没有这些资料，如果对方真的没有还钱，你在跟对方追讨欠债的时候会举步艰辛。

我曾经有不少顾客找我帮忙收帐，但是他们却连对方公司的全名和地址都不懂，真的让我无言以对，无从下手。
甚至有些案子在我们调查后才发现，跟顾客交易的那个人根本就不是来自该公司的，这种情况就使到案子变得更加复杂。

反之，如果这些基本资料都齐全的话，律师处理债务追讨的程序就会更加快捷流畅。而且拥有这些基本资料，也方便律师去申请扣押程序来减少损失。

最后，希望今天的分享能够帮助到大家，也希望大家可以多了解自己的顾客，避免不必要的损失哦～

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#专业收账 #追讨债务 #烂账 #坏账

💰 【真的可以冻结对方的银行户口吗❓】

今天，来聊一聊𝙂𝙖𝙧𝙣𝙞𝙨𝙝𝙚𝙚 𝙋𝙧𝙤𝙘𝙚𝙚𝙙𝙞𝙣𝙜 (扣押程序) ❗

很多顾客都有一个疑问，如果赢了一个案子，对方还是不肯还钱，该怎么办？是不是什么都做不了？
还是一定要去申请让对方破产或者清盘（如果是有限公司）？

其实不然，在赢了官司后，如果对方不还钱，其中一个最好执行庭令的方式就是申请 𝙂𝙖𝙧𝙣𝙞𝙨𝙝𝙚𝙚 𝙋𝙧𝙤𝙘𝙚𝙚𝙙𝙞𝙣𝙜 (扣押程序)。

简单来说 𝙂𝙖𝙧𝙣𝙞𝙨𝙝𝙚𝙚 𝙋𝙧𝙤𝙘𝙚𝙚𝙙𝙞𝙣𝙜 (扣押程序) 是一个能够帮助你去 扣押/ 查封 / 冻结 对方银行户口里面的钱的一个法律程序。

拿到 𝙂𝙖𝙧𝙣𝙞𝙨𝙝𝙚𝙚 的庭令后，银行将会 扣押 / 查封 / 冻结 对方欠你的数目，前提是银行户口里面要有足够的钱。

打个比方，对方欠你 𝗥𝗠𝟭𝟬𝟬𝗞 :-

1）如果对方的银行里面的钱多过 > 𝗥𝗠𝟭𝟬𝟬𝗞 , 银行就会扣押 𝗥𝗠𝟭𝟬𝟬𝗞
2）如果对方的银行里面的钱少过 < 𝗥𝗠𝟭𝟬𝟬𝗞 , 银行将会扣押银行户口里面的全部钱
3）如果对方银行没有钱或者户口已经关了，那就没有任何钱可以被扣押。

成功扣押对方的钱后，银行在最后的阶段就会直接把这些被扣押的钱还给你。

所以其实 𝙂𝙖𝙧𝙣𝙞𝙨𝙝𝙚𝙚 𝙋𝙧𝙤𝙘𝙚𝙚𝙙𝙞𝙣𝙜 (扣押程序）是一个非常有效率能够帮你收回欠款的一个手段，当然前提是对方银行里面要有钱。

⚠️ 在申请 𝙂𝙖𝙧𝙣𝙞𝙨𝙝𝙚𝙚 𝙊𝙧𝙙𝙚𝙧 扣押庭令的时候，我们需要向法庭证明我们合理相信对方在某间银行有户口，所以大家最好事前拿到对方银行户口的资料哦！

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#专业收账 #追讨债务 #烂账 #坏账 #冻结户口

在这 𝙘𝙤𝙫𝙞𝙙 病毒肆虐，疫情严重的环境里，为了给予员工更安全健康的工作环境以及让顾客们更安心的处理法律事务，我们主动委托专业消毒公司 | Kin Pest Management 在我们公司提前进行消毒作业。

万分感激 Kin Pest Management 的专业服务‼🌟🌟🌟🌟🌟
想要寻找消毒服务 可点击 👉🏻 https://www.facebook.com/KinPestManagement/

若有任何法律质询需要面谈也请大家 𝙋𝙈 小编 预约时间哟~

㊗️愿大家平安喜乐 💪🏻 身体健康。
- by 小编♠

【 ⭕ 答案揭晓：恭喜 𝗩𝗶𝗰 𝗖𝗵𝗮𝗶 和 𝗖𝗼𝗹𝗶𝗻 𝗡𝗴 能以 𝗥𝗠𝟭.𝟬𝟬 来立遗嘱❗】

蔡律师说感谢两位踊跃参与，所以两位都是幸运儿！🥳🥳🥳
（两位幸运儿请 𝙋𝙈 私信小编 ♠️ 哦～)

🔹遗嘱执行人 (𝙀𝙭𝙚𝙘𝙪𝙩𝙤𝙧) 的角色就是在立遗嘱人过世后确保立遗嘱人的遗产能够依照遗嘱中的内容进行管理 𝘢𝘯𝘥/𝘰𝘳 分配。

🔹在立遗嘱时，至少需要委任一位遗嘱执行人。如果遗嘱里的受益人有18岁以下的话，那就必须委任至少两位遗嘱执行人。在这种情况，遗嘱执行人也会作为这个18岁以下受益人的信托人 (𝙏𝙧𝙪𝙨𝙩𝙚𝙚)。

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隔壁老王 EP 01 | 立遗嘱 : 三间房子要均分给三个孩子比较好还是一人一间比较好❓ 👉🏻 https://www.facebook.com/105426511042096/posts/163668871884526/

隔壁老王 EP 02 | 立遗嘱 ：担心老婆走得比他早，问我该怎么办 ❓ 👉🏻
https://www.facebook.com/105426511042096/posts/165556895029057/

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#拟定遗嘱 #遗嘱分配

🔊【 𝙇𝙄𝙑𝙀 | 星期三 4/8/2020 𝟖𝐏𝐌 】

包租公包租婆篇 👨🏻‍🦱👩🏻‍🦱❗
让蔡律师和大家一起分享出租与租约问题~

有兴趣的朋友们 👉🏻 记得点赞➕关注我们 与 蜘蛛网 The Web 联合主办的直播❗

我们明晚线上见 👋🏻 #屋主和租户像极了爱情的关系

包租公包租婆篇 👨🏻‍🦱👩🏻‍🦱

人在江湖，身不由己！
这年头的屋主们也难做人啊！🤷🏻‍♂️

对租客太好，又怕收不到租金 🤦🏻‍♂️
对租客不好，又怕自己的房子不知道会被拿来干嘛 🤦🏻‍♂️

这一期 让我们的房屋达人及专业顾问 和大家一起探讨房屋出租全攻略！

支持单位 ：
👤 I Impact Event Management
https://www.facebook.com/iimpacteventmanagement/

👤 Laso Production
https://www.facebook.com/lasoproductions/

👤 Southern Emcee Team
https://www.facebook.com/SET1stEmceeTeam/

The Web 20
直播日期 : 5 August 2020 (星期三)
直播时间 : 8.00PM - 9.00PM
FB Live : https://www.facebook.com/thewebjohor/
Zoom ID : 229-344-7524
Zoom Password : 202020

👨🏼‍💼 Mr Desmond (资深房产销售)
https://www.facebook.com/VFMMSBJB/
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👨🏼‍💼 Mr Elson (房产经理)
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✍🏻【 何为遗嘱执行人❓帮隔壁老王解答就能以 𝗥𝗠𝟭来立遗嘱❗️】

隔壁老王真是好福气 • 老来得三子(女）

名为: 王东 • 王南 • 王西
小东 🧑🏼‍🦱 男 | 今年二十有一
小南 👱🏻‍♀️ 女 | 今年二八年华
小西 👩🏻 女 | 今年豆蔻年华

🎶 今天天气好晴朗 ⛅️ 处处好风光

🤝 隔壁老王牵着王阿姨来找我说要立遗嘱 ✍🏻 ：其中16岁的小南和13岁的小西都是受益人。

我和隔壁老王说 ：“由于小南和小西都还未满18岁 🔞 为了保障两个孩子的权益，所以在遗嘱里面必须委任至少两名遗嘱执行人/信托人 (𝙚𝙭𝙚𝙘𝙪𝙩𝙤𝙧 / 𝙩𝙧𝙪𝙨𝙩𝙚𝙚)。”

隔壁老王听后一脸懵逼地问我 ：
“何为遗嘱执行人 (𝘌𝘹𝘦𝘤𝘶𝘵𝘰𝘳) 何为信托人 (𝘛𝘳𝘶𝘴𝘵𝘦𝘦) ?”

各位看倌，你们知道答案吗❓

⚠️知道答案的朋友请点赞➕分享此帖，以及留言你的答案哦❗️

🎁 ：我们将会抽出一位幸运儿哦 ~ 让你用 “ 一块钱 𝗥𝗠𝟭 ” 来立一份遗嘱❗️

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#拟定遗嘱 #遗嘱分配

✍🏻【 隔壁老王急急忙忙地找了我，说忘了把遗产留给他老婆王阿姨❗】

老王说自己人老又健忘，这时才想起原来自己还有个老婆，所以财产不能全部留给三个孩子，担心走后没人照顾王阿姨 👀。

可是隔壁老王又担心老婆走得比他早，问我该怎么办 ❓

其实答案很简单 ⭕

隔壁老王只要在遗嘱上注明 ：
走后遗产归王阿姨，但如果不幸王阿姨走得比自己早，遗产就归给三个孩子就行了。

凡是都要做二手准备嘛，遗嘱也一样，你们说是不是 ⁉️

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#拟定遗嘱 #遗嘱分配

✍🏻【 隔壁老王找我立遗嘱，三间房子要均分给三个孩子比较好还是一人一间比较好❓】

▪️三间房子均分给三个孩子的 🏠🏠🏠 • 👨🏼‍🦱👩🏻‍🦱🧑🏽‍🦱

好处 : 兄弟同心，其利断金！
每个孩子得到的财产价值都一样，不会有你拿多我拿少的问题。

坏处：如果其中一个孩子将来面对经济困难，想要卖房子，那就需要得到另外两个兄弟的同意，如果他们不同意的话，卖房子就会遇到困难。

▪️一人一间的情况 🏠👨🏼‍🦱 • 🏠👩🏻‍🦱 • 🏠🧑🏽‍🦱

好处： 每个孩子都有权力去处理自己拥有的房子，另外两个兄弟无权干涉。

坏处：兄弟之间可能会计较自己所获得的产业价值没有其他两兄弟高，怪老王偏心。

两种情况各有好坏，是你的话会如何选择呢 ❓

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