Земля в Израиле АПМЛ

В публикациях в социальных сетях, в заголовках газет и даже в радиопередачах вы видите «предложение, которое нельзя пропустить!»: инвестиции в сельскохозяйственные угодья. Действительно, инвестирование в такую землю основано на множестве преимуществ, но также и на относительном недостатке, который важно знать: на земле, которую вы покупаете сегодня, здания не будут построены завтра (и, как правило, даже через год).

Любая земля, в которую вы инвестируете, должна пройти процесс перевода назначения земли. Один из забавных способов проиллюстрировать важность процесса перевода земли — это очень далекий пример от мира недвижимости — мира продуктов питания. Точно так же, как вы должны терпеливо ждать, пока замороженные продукты оттают, чтобы вы могли приготовить и съесть их, то же самое и с сельскохозяйственными угодьями — вы можете строить на них только после "оттаивания".
Вам предложили заманчивую сделку, вы склонны инвестировать, но вам не хватает только одной цифры в уравнении - что включает в себя процесс изменения назначения земли и сколько времени займет строительство на этой земле. Перед вами все, что нужно знать о размораживании сельскохозяйственных земель под строительство.

Перевод земли в жилищный фонд
Если вы также спрашиваете себя: «В чем проблема просто строить на земле?», вы задаете вопрос, который задают многие другие инвесторы и заинтересованные стороны. На самом деле происходит то, что каждый участок земли в Израиле имеет определенное назначение – от земли, предназначенной для строительства жилых домов, до земли, на которой будет построен коммерческий центр. Как только вы захотите изменить назначение земли, например - с земли сельскохозяйственного назначения на землю под строительство, вы должны подать заявление на перевод земли в жилищный фонд.

Процесс оттаивания грунта включает несколько стадий, среди них:
1 Составление предложения/плана по изменению целевого назначения земельного участка
2 Представление плана на утверждение местного комитета по планированию и строительству
3 Если одобрение получено, общественность может возразить
4 Было получено разрешение на перевод в жилой фонд? Каждый покупатель/инвестор получает свою долю земли

Сколько времени требуется, чтобы одобрить перевод земли?
Невозможно говорить о процессе изменения назначения земли, не говоря о «времени перевода». Ответ на вопрос, сколько времени требуется для изменения статуса земли, не однозначен и зависит от нескольких факторов. Если на то пошло, с одной стороны, землю можно перевести через пять лет, но есть и истории инвесторов, которые ждали изменения статуса земли более десяти лет.

Если вы заинтересованы в немедленных инвестициях - от сегодняшнего дня до завтра, инвестиции в сельскохозяйственные земли не являются для вас правильным инвестиционным путем. Инвестирование в землю требует терпения и, прежде всего, понимания того, что вы инвестируете не в четыре стены, а в землю.
Когда дело доходит до изменения статуса земли, вы не пропускаете осмотр земли и условий сделки перед инвестированием

Проверка условий сделки и статуса земельного участка в основном проводится для обеспечения доверия к продавцу. Надежность также измеряется репутацией и опытом продавца, но важнее всего предоставляемая вам информация. Пока вы получаете прозрачную и достоверную информацию об ожидаемом переводе, вы можете спокойно инвестировать (при условии, что скидка и условия сделки вас устраивают). С другой стороны, не раз в воздух вбрасываются лживые обещания, которым не верят даже сами продавцы, и именно от таких продавцов стоит держаться подальше.
Помните, что вы часто покупаете заманчивую «рекламу», не содержащую мелких строк. Наша работа заключается в изучении характера сделки во всех ее аспектах - от текущего состояния земли, через ее планировочное состояние до ее финансовой стоимости.

❗️Курс Телемаркетинга для Улучшения Продаж

🌍Доброго времени суток!
Меня зовут Андрей Прушинский,
я Ментор с 17-ти летним Практическим опытом обучения Телемаркетингу и организации Телефонных Продаж в различных сферах деятельности - от товарных продаж, до продажи различных услуг, страховых полисов, недвижимости и многого другого.
Имею большой опыт организации аутсорсинговых Колл Центров за границей на русском и иврите.

🧑‍🎓👩🏼‍🎓Курс подбирается индивидуально для Вашего Бизнеса либо Вашей Деятельности, и зависит от потребностей, количества обучаемых работников, вида деятельности, способов интеракции с клиентами и прочих индивидуальных параметров

☎️ Я помогу Вам наладить Телефонную Продажу как по "холодной базе", так и "горячим лидам", что Существенно Повысит Прибыль Вашего Бизнеса. Я научу Вас писать Правильные Тексты, вести Успешную борьбу с возражениями, Закрывать максимальное количество Сделок и покажу Эффективные способы Контроля Телефонных продаж.

😷 Начиная с Марта 2020-го рынок Телефонных Продаж стремительно расширяется, захватывает новые отрасли и становится обязательным для многих бизнесов.

🎓 Для получения Бесплатной консультации звоните: 050-2722290
либо пишите на Вотсап 👇

Правильный рекламный пост с чётким и понятным для клиента посылом поможет вам найти новых клиентов и повысить узнаваемость вашего бизнеса. Рекламный пост для вашего бизнеса начиная от 39 шек*

* Мероприятие действует до конца карантина

Ваши вопросы пишите в комментариях или в личку, либо звоните:

Андрей +972502722290 📲 (Whatsapp, Viber)

У вас есть бизнес страничка в Фейсбук? Сделайте её более солидной и удобной для ваших клиентов! Идеальное решение - автоматический чат бот, который не только отвечает вашим клиентам 24/7, но и собирает для вашего бизнеса базу данных в мессенджере, для последующих бесплатных рекламных рассылок.

Напишите «хочу» в комментариях, и посмотрите как это работает👇

* при написании слова «хочу» вы переходите в мессенджер

Так уж устроен человек, что когда ему хорошо, ничего менять не хочется 🤗 Надо бы, конечно, пора уже, но неохота. Но периодически, на нас нападают какие-то несчастья. То кризис 📉 , то террор 😱 , теперь вот, вирус 🦠

Это все кажется нам кошмаром, но благодаря таким кризисным ситуациям, мы становимся сильнее 💪

Кто то, конечно, тонет. Но те, кто выплывают, становятся, однозначно, сильнее. Это обыкновенный естественный отбор, который работает на нашей планете повсюду и всегда.

И надо к нему быть всегда готовым! Правила естественного отбора гласят: меняйся!, если ты будешь продолжать делать то, что делаешь - вымрешь.

Вся экономика Израиля, да и всего мира, закачалась. Сейчас самое правильное время попробовать новые идеи 🤓💡 , новый товар, новый подход к клиенту. Если у вас есть идеи, мы поможем их вам осуществить. Если у вас нет идей - поможем их разработать и претворить в жизнь.

Ах Батуми, жемчужина у моря

Многие в последнее время слышали о покупке доходной недвижимости за границей. Упор делается на доступную курортную недвижимость в пределах двух-трёх часов полёта от Израиля. Среди популярных мест - Кипр, Греция, Болгария и Батуми. Самым востребованным среди них в Израиле является Батуми.

Причём львиную долю среди сотен израильских инвесторов составляет ивритоговорящий средний класс. Русскоговорящие израильтяне заняли выжидательную позицию. Нам трудно себе представить, что бывшая советская республика может предоставить развитую туристическую инфраструктуру на международном уровне.

Но свершившийся факт говорит сам за себя - как только в стране устранили коррупцию, сразу потянулись иностранные инвесторы. Достаточно было сделать простые, понятные, и единые для всех правила ведения бизнеса и низкие налоги - сразу все заработало. Сначала мелкие и средние, а за ними и мировые гостиничные бренды начали застраивать небольшой пятачок земли.

Аджария, столицей которой и является Батуми, имеет уникальный природный ландшафт, развитую инфраструктуру, уникальную историю и культуру и притягивает туристов со всего мира круглый год. Израильтяне быстро заметили перспективный курорт.

В последние годы в регионе строятся горно-лыжные трассы, модернизируется инфраструктура и создаются десятки новых туристических маршрутов и однодневных экскурсий от винных туров до посещения настоящей грузинской свадьбы.

В сезон в Батуми только из Израиля летает 7 прямых рейсов в день, а в последние годы и зимой регулярно
прилетают израильские туристы.

Ну, и конечно, не в последнюю очередь круглый год туристов притягивает огромный выбор казино на любой вкус. И все это в окружении Турции, России, Украины и других стран, включая наш Израиль, где казино запрещены.

Это превращает Батуми в настоящий Лас Вегас Чёрного моря!

В прошлом, 2019 году, Грузию посетили 8,3 миллиона туристов - в два раза больше населения самой Грузии. И их количество растёт из года в год. Дошло до того, что журнал Форбс внёс Батуми в десятку самых быстроразвивающихся курортных рынков мира.

Туризм превратился в важнейший источник дохода Аджарии и всей Грузии. Туристические автобусы Батуми давно проводят экскурсии на иврите. Забота о туристе присутствует на всех уровнях - от государства до простых граждан.

Да ещё и помноженная на традиционное грузинское гостеприимство. И ко всему этому добавим знаменитую грузинскую кухню и реально низкие цены даже в самых «туристических» районах, которые так полюбились израильтянам.

Все это объясняет строительный бум в Батуми - на небольшом кусочке земли между морем и горами строятся десятки отелей и аппарат-отелей. Апартаменты и квартиры быстро раскупаются, зачастую ещё на стадии проекта на бумаге. Благодаря доступности цен израильские туристы прямо на месте становятся инвесторами.

Но круглогодично обеспечить гостей всем необходимым для отдыха, предоставить владельцу недвижимости должный уход и содержание и конечно, создать хороший стабильный доход могут только брендовые аппарат-отели. Они не только привлекают туристов высокими стандартами качества обслуживания, но и предоставляют гостям полный спектр дополнительных услуг - бассейны, СПА, игровые комнаты, рестораны, бары и т.д. Это всегда самые лакомые кусочки для израильских инвесторов. Бренд-отели работают только с известными управляющими компаниями, которые заботятся не только об уборке и содержании здания, но также ответственны за сдачу в наём апартаментов частных инвесторов. Это их работа, за это они получают комиссионные, и свою работу они делают хорошо. Вдумчивый израильский инвестор вкладывает именно в такие проекты.

На сегодняшний день лучшим проектом для частных инвестиций в Батуми является проект La Quinta by Wyndham, которые входят в комплекс Marina Elt Club Batumi. В проекте 11-ти этажная гостиница и два 15-ти этажных крыла апартаментов гостиничного типа для частных инвесторов.

Управление проектом обеспечивает швейцарская управляющая компания Sohpos Hotels, в числе клиентов которой мировые бренды Hilton, Marriott, Hyatt, Wyndham; а стандарты инфраструктуры и качества отделки - мировая гостиничная сеть Wyndham. Это гарантирует, что проект не только будет сдан в срок, но и то, что все будет сделано качественно и со вкусом, от газонов при входе до бытовой техники в апартаментах.
Получите подробную информацию в чат-боте на странице Elt Building - Israel в фейсбуке.

Для получения информации заходите в наш бот, нажимайте (Начать | Get Started | התחל) и выберите Чат-бот на русском >>> m.me/eltbuildingisrael

А так же можно связаться по телефонам: *4912 | 0505252626.

Андрей Прушинский - Ваш Бизнес Консультант updated their website address.

Андрей Прушинский - Ваш Бизнес Консультант updated their business hours.

Реклама доходной недвижимости в Батуми. Для конвертации использован многоуровневый чат-бот.

Тренинг по повышению квалификации для среднего бизнеса и частных предпринимателей.

Работаете много, а зарабатываете мало?
Не знаете где взять новых клиентов?
Пытались искать клиентов в Фейсбуке и только зря потратили время и деньги?
Видите как ваши конкуренты набирают подписчиков на свои Инстаграм страницы?

Хотите научиться делать это сами?

Если вы ответили хотя бы на один из вопросов "ДА",
значит этот курс для Вас!
Однодневный интенсив, 4 часа самой полезной информации и практических навыков поднимут Вас на новый уровень.

Хотите посмотреть программу курса и узнать цену? Заходите в наш бот, нажимайте (Начать | Get Started | התחל) и выберите "Русский" и "Программа курса" >>> m.me/mlsmmads